Tudom eladni a fel nem osztott részesedése a lakásban
Pravoman - United Center ház és jogi információk pravoman.ru
Ha részvény tulajdonjogát a lakás, a részesedése a társtulajdonos lehet felosztani természetben (külön helyiségben vagy több szoba). Ha ez nem fix a részvény résztvevő nappali, a részesedés nem tekinthető kiválasztva. Részesedése a lakás vagy ház nincs kiválasztva az esetben, ha a tulajdonosok megállapodás vagy bírósági határozat nem határozza meg használatra a lakásban.
Fontos! Ha szétszerelése egy olyan ügyben, az értékesítés egy tét egy lakást, meg kell emlékezni, hogy:
- Minden eset egyedi, és egyedi.
- Megértése az alapokat a törvény hasznos, de nem garantálja az elérését az eredmény.
- Az a lehetőség, a pozitív eredmény számos tényezőtől függ.
Okai a közös tulajdon a lakás
A teljes tulajdonjogát egy lakásban van egy:
- eredményeként a privatizáció lakások a család minden tagja;
- öröklés lakások (részvény) több utódai;
- eredményeként az üzletet a meghatározása a részesedés az egyes tulajdonos.
Tulajdonosai között a közös lakás, előbb-utóbb felmerül a kérdés az értékesítés a lakások megszerzése érdekében külön házban.
Eladó lakások, található a közös tulajdon
A legcélszerűbb módja, hogy eladja részvényeit egy lakásban a lakások eladhatóságát. Egy ilyen eljárás is lehetséges, ha a tulajdonostársak nem tudnak megegyezni az értékesítés minden lakás, és az eladásából származó bevétel a tulajdon lesz osztva szerint a részvények egy megosztott lakásban.
Fontos! Az értékesítési költségek az egész lakás, mint általában magasabb, mint az eladás egy lakás a részvények.
Például, ha a lakás ér 3.000.000 rubelt, és minden tulajdonos ½ részesedése. Ebben az esetben, ha a társtulajdonosok lesz eladni egy lakást a részvény, a teljes költsége a lakás lenne, mint általában kevesebb, mint 3 millió rubelt, mert lényegében egy közös lakásban.
Ezért a legjövedelmezőbb módja, hogy eladja a tulajdonosok - az eladó a teljes lakás részén érték között eladók.
Eladó a tét egy közös lakásban
Fontos! Ha az értesítést postai úton - annak szükségességét, hogy ajánlott levélben küldje tértivevénnyel és tartalomjegyzéket.
Ha a társtulajdonosa megtagadja részesedést szerezni a megosztott lakás vagy nem válaszol 30 napon belül, akkor az eladó eladja a részesedését minden vevő. De lehet eladni csak úgy, ugyanazon az áron, amelyet a bejelentésben meghatározott.
Fontos! Ha az eladó eladja a részesedését a közös lakás ára alacsonyabb, mint amit a társtulajdonosa, az utóbbi kérheti a bíróságtól elismerését az ügylet érvénytelen ezen az alapon.
Olyan esetek, amikor a tulajdonosok a lakásban próbálják megkerülni az általános szabály elővásárlási aláírásával adománylevél, és eladni a részesedését a tényt. Érdemes figyelmeztetni a lehetséges következményeket, ebben az esetben.
- Először is, a tranzakció érvényteleníteni lehet a tulajdonosok a bíróság, ha a bíróság úgy találta, hogy valójában részesedése a teljes lakás került értékesítésre, nem adományozott.
- Másodszor, a vevő valójában vásárolt ez az arány a lakásban, de jogilag írták alá az adománylevél, és ez egy öncélú tranzakciós és fizetett nekik az árat nem meghatározott dokumentumokat.
Ebben a tekintetben, a vevő nem védett, és ha a szerződés megszűnik, az ügyfél nehéz lesz visszatérni a pénzt.
Így, ebben a cikkben a sorrendben értékesítése osztott részvényeket egy közös lakásban, valamint az alapvető követelményeket, amelyek lehetővé teszik értékesítési felhasználatlan részét a lakásban.
FIGYELEM! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, az információ a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tájékoztatni fogja ingyen - Írja be az alábbi űrlapot.