Tört közömbösség hogyan felmondani a szerződést tőkerészesedés az építőiparban az építtető
Tört közöny: hogyan, hogy felmondja a szerződést tőkerészesedés az építőiparban az építtető?
Vannak olyan esetek, amikor a kamatot tulajdonosok annyira elégedetlen a fejlesztő, hogy kész volt, hogy megszünteti a kapcsolatot vele, és megtagadja, hogy lakást venni. Vajon a törvény tenni, és hogy lehetséges-e, hogy vissza a pénzt, és megszünteti a szerződést közös építőipar? Tekintsük a helyzetet részletesebben.
Meg kell jegyezni, hogy a rendelet Art. Törvény 9. Két lehetőséget az eljárás befejezéséről tőketulajdonosai DDU - egyoldalúan (peren kívül, értesítsék a másik oldalon), és hogy bírósághoz forduljanak.
Az alábbiakban a leggyakoribb elkövetett a fejlesztő és a törvényben meghatározott, amelyek képesek kiváltani a tulajdonosokra elutasítására további kapcsolatokat.
Megszűnése a részvény résztvevő szerződést egyoldalúan
Nem fogadott határidőket. Minden érdekelt tulajdonos a feltétele a befejezése az időt, és képes legyen egy lakásba költözzenek az egyik legfontosabb. Ezért a törvény előírja, hogy a szerződést az építtető szükségszerűen tartalmaznia időszakot, amelyben épített lakások átkerül tulajdonosokra (ha nincs idő van megadva, a szerződés nem jön létre). Azokban az esetekben, ahol az építtető késlelteti az átadás az objektum tulajdonosokra több mint két hónapig által megállapított határidő a szerződés tulajdonosokra joga van felmondani a szerződést.
Emlékezzünk vissza, hogy abban az esetben nyilvánvaló építési késések miatt különböző körülmények, a szerződő felek önként változtatni a befejezés határidejét biztosítja a szerződést. 3. rész Az Art. 6. A törvény előírja, hogy a fejlesztő köteles legkésőbb két hónappal a lejárat előtt a határidőt az építési közvetlen érdeke tulajdonosok vonatkozó információkat és módosítására irányuló javaslat a szerződés.
További események alakul az alábbi esetekben:
· Érdekes tulajdonosok megállapodnak abban, hogy várjon, és a felek aláírták a vonatkozó megállapodás módosításairól szóló korábbi szerződést. Ha a fejlesztő nem fér el a hosszabbítás, a résztvevő közös építkezés után két hónappal az „órát X» elállni a szerződéstől;
· Tulajdonosokra nem ért egyet, hogy a kiterjesztés építési időt. Két hónappal lejárta után az esedékesség napjától, ő joga van elállni a szerződéstől.
A lényeges megsértése a minőségi követelmények az új építésű lakások. A cég, a világ egyik vezető építőipari, meg kell adni a vevő a tárgy, amelynek minősége megfelel az a szerződés feltételeinek, követelményeinek a műszaki és városrendezési szabályozások, projekt dokumentáció, valamint egyéb rendeletek (nyissz, SanPiN stb .. Stb ..).
Megsértése esetén a fejlesztő kötelezettségvállalások ez a része a kamat jogosultja a jogot, hogy a kereslet:
- ingyenes hiányosságok megszüntetését, ésszerű időn belül;
- arányos csökkentése a szerződéses ár;
- visszatérítése a költségeket a hiányosságok,
Azoktól a „egyszerű” sérti a minőségi követelményei az épített lakások (.. Hibák a célba, kis hibák, stb) meg kell különböztetni súlyos megsértésének eseteit követelményeket (lásd a „Megjegyzés”.) Kirótt termék minősége - a lakásban. Ha vannak jelentős megsértése tulajdonosokra a jogot, hogy azonnali hatállyal felmondani a szerződést egyoldalúan feltüntetése nélkül a fenti pre-követelményeknek.
Kapcsolatos rendellenességek szoftverfejlesztő kötelezettségeit. Kötelezettségek teljesítésének az építtető, hogy megosszák résztvevő a szerződés alapján nyújtható bankgarancia (15. cikk a törvény.), És egy olyan leányvállalat (további) a bank végrehajtásáért felelős a fejlesztő kötelezettségvállalások, mint például:
- visszatéríti tulajdonosokra;
- kifizetéseket a résztvevők közös építési pénzt tartozott neki kártérítést, szankciókat (bírságok, büntetések).
A szerződés érvényességi garanciális legyen legalább hat hónap alatt több mint egy szerződési feltétel részvény átruházása a létesítmény. Abban az esetben, a garancia megszűnését határidő előtt, mint a fejlesztő és a bank értesíti az tőketulajdonosai ennek legkésőbb 1 hónappal megelőzően időpontja a szerződés megszűnésének a garancia. Sőt, a fejlesztő köteles lép egy másik szerződést követő 15 napon belül a felmondás napján az előzőt. Nem teljesítése ez a kötelezettség azonban ki kell alakítani a megfelelő társ-befektetők számára, hogy megtagadja, hogy végre a DDU egyoldalúan.
A szerződés megszűnése a bíróság
A részvételi építési kérheti bíróság a szerződés felmondására abban az esetben (h 1.1 9. cikke a törvény ..) A következő esetekben:
- megszüntetése vagy felfüggesztése az építési egy lakóépület a körülmények nyilvánvalóan tanúsítja, hogy a szerződés ideje tárgya megosztott építési nem kerülnek át a résztvevők a közös építés;
- jelentős változások projekt dokumentáció építés alatt lakóépület, amely magában foglalja a közös építés, beleértve a jelentős változásokat a saját tőke a létesítmény mérete;
- megváltoztatása a célja a közös tulajdon vagy nem lakáscélú helyiségek, amelyek egy részét egy bérház.
Emlékeztetni kell arra, hogy megfelelően para. 2 evőkanál. 452 Polgári Törvénykönyvben követelmény módosítását vagy törlését a szerződés lehet részese a bíróság csak kézhezvétele után az elutasítás másrészt a módosító javaslatot, vagy felmondja a szerződést, vagy nem érkezik válasz a megadott határidőn belül a megrendelés vagy a törvény által létrehozott vagy a szerződésben és annak hiányában az utóbbi - a harminc távon.
Abban az esetben, be nem tartása a sorrendben, azzal a vita rendezése azt állítják, hogy marad, megfontolás nélkül.
Hogyan és mikor kell felvenni a pénzt?
Ha a tulajdonosokra van egy jó ok megszüntetésére irányuló kapcsolatokat a vállalat-építő, meg kell, hogy küldje el egy értesítést egyoldalú elállás. Az említett dokumentumot kell küldeni postán - ajánlott levélben, a tartalomjegyzéket.
A szerződést megszűntnek kell tekinteni, a bejelentés napján. Abban az esetben alkalmazandó bírósági megállapodás megszűnik abban a pillanatban, a bírósági határozat hatályba lép.
Továbbá, a fejlesztő köteles visszaadni a tulajdonosokra befizetett pénzüket: abban az esetben egyoldalú felmondása - 20 munkanapon belül attól az időponttól a szerződés megszűnése, és ha van egy végrehajtható bírósági határozat - 10 munkanapon belül.
Szintén ő köteles fizetni tulajdonosokra kamatot hitelek összege 1/300 a refinanszírozási ráta a Központi Bank Hungary (ha a tulajdonosokra polgár - a kétszeres sebességgel megadott). Kamatot kell fizetni attól a naptól a részvételi építési alapok az ár a szerződés addig az időpontig a tényleges hozam.
Ha a vevő nem keresik a pénzt számított 20 munkanapon belül a szerződés megszűnését, a fejlesztő legkésőbb a következő munkanap elteltével a határidő, köteles jelentkezni a források és a kamat közjegyzői letét (helyett a fejlesztő megállapítás) jelentett részvételi építkezéshez. Mivel az összeget jóváírják a betéti kötelezettség, hogy visszatérjen a pénz tekinthető teljesítettnek, a fejlesztő, a kamathalmozódásból megszűnik.
Emlékeztetni kell arra, hogy a rendelkezései értelmében h. 1 evőkanál. 333 A polgári Magyarország, a bíróság csökkentheti a kötbért kell fizetni.
Ne felejtse el regisztrálni!
Állami regisztrációs kell alávetni, hogy ne csak a szerződés közös építés, hanem a lemondás. Nyilatkozat az értelemben is képviselheti az egyik fél - a fejlesztő és a részvény résztvevő. Szükséges dokumentumok megerősítik azt a tényt, a szerződés megszűnésekor, mint például a bejelentés másolatát az egyoldalú elállási formájában ajánlott levelet, azzal a megjegyzéssel, hogy küldjön.
Megszűnésekor a szerződés bíróság rendelkezésre bocsátotta végrehajtható bírósági határozat.
Regisztráció hatóság egy munkanapon belül köteles értesíteni a másik felet a szerződés, hogy kaptak egy nyilatkozatot feloszlását.
Információkat. Azáltal rendelkezései értelmében az óra. 5, 5,1 és 6 evőkanál. 7. A garanciális idő az objektum megosztott építési, kivéve a technológiai és gépészeti berendezések, amely része az objektum közös építés, létre a szerződés, és nem lehet kevesebb, mint 5 éve. Meghatározott garancia időtartama az átadás időpontjától az objektum közös építés, kivéve a technológiai és gépészeti berendezések, amely része az objektum közös építés, megosztott építési résztvevők, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik.
A garanciális időszak technológiai és gépészeti berendezések, amely része az átadott közös építési résztvevők közös építése, amelyet a szerződés, és nem lehet kevesebb, mint 3 éve. Meghatározott garancia időtartama az aláírásakor az első aktus átutalással vagy más dokumentum átadása a célunk közös építése.
Részvételi építkezéshez az építtető jogosult emelni állítások kapcsán a nem megfelelő minőségű a célunk közös építés, feltéve, hogy a minőség talált a garanciális időszak alatt.