Tipp bérház
Vegyen részt a szemináriumon kívántak jó néhány embert, konferenciateremmel Bratszki duma volt tele. Mindenki, aki eljött oszlott képzési kézikönyv és ajánlásokat a testület a lakás építési tevékenységek. Ennek fényében, amit most a kezdeményezésére alapkezelő társaságok tart közgyűlése italmérö lakóházak napirenden, amely a kialakulását tanácsok otthonok, hivatali idejük és a kiválasztás a elnökei házak ötletek, sok csoda, amit a tanács házat, és miért szükség.
Sam read az összes 48 oldalt a képzési kézikönyvben ki a műhelyben. Megpróbálom röviden és a lehető legnagyobb mértékben röviden és világosan kifejezni a lényegét.
A Tanács a bérház - választott testülete italmérö egy apartmanházban által megválasztott italmérö egy apartmanházban, ami nem jön létre, a lakástulajdonosok (HOA), és a ház által nem szabályozott ház co-op. A Tanács nem kerül át a hatáskörét a közgyűlés a bérlők, hogy a döntéseket a menedzsment a bérház. A munka egy lakóépület tanács nem helyettesíti közgyűlésen. A szerepe a testület egy lakóépület javaslatok előkészítése ügyekben figyelembe kell venni a közgyűlésen, majd biztosítják és ellenőrzik a döntések megvalósítását a közgyűlés által a közgyűlés előtt.
Ebben az időszakban a közgyűlésben tanács egy bérház a kapcsolatot a italmérö a házban, és a tulajdonosok a helyiségek és az alapkezelő társaság. Tipp bérház nem oldja meg a tulajdonosok a helyiségek, és segíti őket a döntések meghozatalára és ellenőrzi azok végrehajtását.
Powers a testület a bérház:
1. végrehajtásának biztosítására közgyűlésének italmérö megoldásokat.
2. kell benyújtani a közgyűlés italmérö egy lakóházban a megvitatandó kérdések javaslatokat, hogyan kell használni a közös tulajdon egy lakóházban, beleértve a telek, a sorrendben a tervezése és szervezése a karbantartási és javítási közös tulajdon a bérház, a sorrendben vita tervezet közötti megállapodások a tulajdonosok a helyiségeket a házban közös tulajdon viszonyok ebben a házban és a közszolgáltatások, a javaslatokat a hatáskörébe Board és több családi ház által megválasztott Bizottság és más javaslatokat kérdéseket.
3. képviseli italmérö javaslatokat a tervezést egy apartman menedzsment, a szervezet az üzemeltetési, karbantartási és javítási közös tulajdon ebben a házban.
4. Biztosítja italmérö figyelembe kell venni a közgyűlésen a véleményét a feltételeket, a szerződés javasolt projektek venni a jelen közgyűlésen.
5. Felügyeli a szolgáltatásnyújtás és a teljesítmény, a művek az épület üzemeltetési, karbantartási és javítási közös tulajdon egy apartmanházban, és a közszolgáltatások minőségét.
Hatásköre az igazgatóság elnöke a bérház:
Végrehajtásához ruházott hatáskörök tanácsára egy épület, az igazgatóság elnöke nem kell egy meghatalmazást helyiségek tulajdonosai.
Jogos indokok kinevezni az elnök a fizetése egy épület, vagy a Tanács tagjai nem. Díjazás ezek a személyek lehetnek formájában további önkéntes hozzájárulása lakosok egy bérház:
1. A bankszámla, kinyitotta az elnök egy bérház a Tanács a neve (a számla egy természetes személy).
2. Az állami alap.
Relationship Advice egy lakóépület egy társaság. ellenőrző szervezet. Felügyeli a szolgáltatások nyújtása és a végzett munka irányítását az épület, karbantartása és javítása a közös tulajdon egy apartmanházban, és a közszolgáltatások minőségét - a legfontosabb feladat egy bérház tanács. Van egy tévhit, hogy a tulajdonosok a helyiségek joga van ellenőrizni, hogy milyen irányító szervezet költ kapott pénzeszközök a tulajdonosok a helyiségek neki, mint a fizetés a bérház üzemeltetési szerződés. Ez nem így van. Tanács ház lehet és kell végrehajtásának nyomon követésére és szolgáltatások említett munkálatok listáját az épület üzemeltetési szerződést, a minőség, a frekvencia, idő. Felett a kiadások alapok menedzsment szervezet kapott üzemeltetési szerződés kifizetés nem biztosított. Egyszerűen fogalmazva: a kapcsolat a tulajdonosok a lakások a társaság vagy szervezet számára szolgáltatásokat nyújtó lakástulajdonosok ellen egyenértékű emberi, mondjuk, a fodrász. Fodrász kinevezi a szolgáltatásaik árát, a személy maga dönti el, hogy vagy nem foglalkozik a fodrász, vagy nem abban az esetben nyújt Barber - egy személy nem igényel az, hogy hol és milyen a borbély töltött nyert személy a pénz, és a borbély nem köteles elszámolni, mielőtt ember. Hasonlóképpen, az alapkezelő társaságok: a tulajdonosok szerződést köt az alapkezelő társaság, hogy végre különböző művek, ezt a munkát, és nem kell megmagyarázni, ahol a tulajdonosok költöttek a megkeresett pénzt a tulajdonosok lakóházak. A tulajdonosok csak kérni az alapkezelő társaság a minősége és mennyisége az elkészült munkák a szerződés alapján.
Összefoglalni. A Tanács ház - ezek azok az emberek a tulajdonosok lakóházak, amelyek más tulajdonosok bízta a munkát figyelemmel kíséri a házat, akkor lehetővé kell tennie azt, hogy továbbra is van lakható állapotban van, a kereső cégek és vállalkozások, amelyek biztosítják a szükséges szolgáltatásokat, a ház és munkát. De viszont a Tanács nem dönt semmit, és mindent úgy döntött, a közgyűlésen a tulajdonosok lakóházak. A jóváhagyást követően a közgyűlésen javaslatot, projektek, szerződések Ház testület joga van szerződéseket kötni cégek és vállalatok, valamint a dobozt, és figyelemmel kell kísérnie a minőség és a munka előrehaladásáról. Ebben az esetben nem bér tanács és az igazgatóság elnöke egy lakóépület nem biztosított, a jutalom csak formájában adományok (hogy ezeket az adományokat lesz - ez nagyon kétséges).
A rendszer elvileg nem rossz. De a munka, mint törvényhozó jelentette fejlődő szóló törvény tanácsai otthonok, csak kis lakóházak által lakott túlnyomó többsége felelős és képzett emberek. Minden más esetben (és ők lesznek a többség), az elnök és az emberek a házban lakók tanács válnak ellenségek (mint most ők áramszolgáltatókat), amely fog lógni a kutyák. Minden ember még mindig nem tudja megmagyarázni, mi a lényege ezeknek a tippeket, milyen munkát csinál, és amit valójában dolgozik mindenki érdekeit tulajdonosok egy bérház. Tekintettel arra, hogy az emberek az otthoni és az igazgatóság elnöke nem fizet semmit, ezek az emberek keresnek jövedelemforrások tevékenységüket. Hülye ebben az esetben, hogy egy bűnbakot, és hibáztatni minden problémát a házban, döntés kérdése az összes többi bérlő, és így nem fizetnek a munkájukért. Ismét nagyon kétlem, hogy jelentős adományokat a testület díjazás Ház és az igazgatóság elnöke lesz legalább 1% -ában. Bevételi forrást jelent a tanács és a bizottság elnöke, például az alábbiak szerint: a ház tanács és az igazgatóság elnöke lesz „push” a többi vállalat a bérlők szolgáltatási szerződés magas áron cserébe csúszópénz.
Hozzon létre vagy nem hoz létre egy önkormányzati lakásban? Határozottan létre. A törvény továbbra is szükség van a tanácsok kialakítása lakóházak, és jelenléte a házban - legalább némi esélye, hogy valaki részt vesz érdekeinek védelmében az egész házat. És mi minden kell kezdeni tanulni tárgyalni egymással, együtt dolgoznak, hogy megoldja a problémákat, és nem kell várni, hogy valaki jön, és csinálni nekünk.
Antonenkov Andrew. Bratsk.
