Tesszük regisztráció vásárlása és eladása ingatlan
Hírek téma
Regisztráció adásvételi szerződés nedvizhimosti- kulcsfontosságú szakaszában az adásvételi szerződés az ingatlan, mert attól a pillanattól kezdve az állam elismeri és megerősíti az esemény, átadása vagy megszüntetése tulajdonjogának ingatlan. Szándékozó személy számára a szerződés megkötésére, a maximális védelem érdekében a jogaikat és érdekeiket kellene ismernie az eljárást és annak végrehajtási sorrendben.
A szerepe a regisztrációs jogokat az ingatlan szerződés alapján ingatlan
Jogi regisztrációs jogok ingatlan (lakás, telek, stb) - a kötelező és elválaszthatatlan eljárás folyamatban belépő vásárlására ingatlanügyletek. Az állam év - az egyetlen és vitathatatlan bizonyítéka, hogy létezik a bejegyzett jog.
Elmulasztása az eljárás eredményeként az elismerést a tranzakció semmissé, és ezért jár a visszatérés a jogait és kötelezettségeit a szerződő felek az állam a tranzakció előtt (a vevő vissza az összeget a szerződésben meghatározott adásvételi ingatlan, és az eladó a tulajdonos a vitatott tárgy). Ahhoz azonban, hogy ismerje el a szerződést semmisnek csak bírói testület.
Cikke szerint 425 a polgári Magyarország polgári megállapodás hatálybalépésének időpontjától kezdve a megállapodás megkötésére. Megkötésének időpontjában a vételi és eladási ingatlan a regisztráció a megállapodás a területi osztályának állami regisztrációs Szövetségi Szolgálat, Kataszteri és Térképészeti.
Miért kell regisztrálni ingatlanjog?
A legtöbb vásárló, aki végrehajtja és hitelesítsem adásvételi szerződés ingatlan, félre, vagy egyszerűen nem kívánnak elfelejteni állami regisztrációs szakaszban. Azonban minden korábban elkövetett jogi lépéseket szerződés nyilvántartási nincs jogi ereje nélkül ezt az eljárást. Idézhetjük az okokat, amelyek át az állam regisztrációs tulajdonjogok kell lennie, amilyen gyorsan csak lehetséges:
- Az a lehetőség, jogi védelmének megszerzése a tulajdon. Helyreállítani a megsértett tulajdonjogok csak jogos tulajdonosának. Aki nem regisztrálhatják tulajdonjogok, nem kell figyelembe venni a tulajdonos, és ezért nem tudja használni az összes jogi eszközöket, hogy megvédjék jogaikat és jogos érdekeit.
- Lehet rendelni egy ingatlan. Egy személy birtokában egy nem regisztrált ingatlan, nem mehet be vele kapcsolatban, a legtöbb civil szerződések: eladás, élet fenntartását, adomány stb
- Az a lehetőség, átöröklés tulajdon. Az ingatlan, amely már kiadott egy adásvételi szerződés nélkül állami regisztráció, nem kell figyelembe venni ingatlan a vevő. Így örökösei elveszítik jogukat, hogy kap ilyen ingatlan öröklés útján. Elismerés a tulajdonosi jog az ilyen tulajdon révén a bíróság, azonban ez a folyamat nem mindig végződnek mellett a potenciális örökösök.
- Lehetséges méretének növekedése az állami kötelessége nyilvántartásba az adásvételi szerződés és a nyilvántartásba vételi eljárás szövődmények.
Dokumentumok, amelyek kell alkalmazni a nyilvántartásba a tranzakció vételi és eladása ingatlan
A sikeres befejezése a regisztrációs folyamat, a vevő és az eladó kell összeállítani egy teljes listát a szükséges dokumentumokat. Ezek közé tartoznak:
- Nyilatkozat a felek. Ez a dokumentum bemutatja az érdeklődés az eladó és a vevő a tulajdonjog átruházása az érintett ingatlan.
- A meghatalmazást vagy egyéb okiratot, amely igazolja a képviselő hatáskörét. Ez a dokumentum szolgáltatja, ha az érdekei az egyik fél hivatalos képviselője.
- A vételár megfizetése díj pontozási regisztrációs folyamat (2 példány).
- Cím igazoló dokumentum, az eladó tulajdonjogát az érintett ingatlan. Egy ilyen dokumentum bármilyen civil szerződést vagyonátruházási (ajándék, az élet karbantartás stb), öröklési bizonyítvány, és mások.
- A dokumentumot a személyeket, akik a jogot, hogy a megfelelő burkolatot (ha az objektum az adásvételi végre nappali).
- Igazoló dokumentum a kérelmező személyazonosságának.
- Ingatlan-útlevél.
- Hitelesített igazolás férjhez megfelelő ingatlan eladó (akár házasságon kívül született). Ha azt állapítja meg, hogy az ingatlan-ben szerzett egy házasságban, és az állapota közös tulajdonban van, az eladó is be kell nyújtaniuk egy hitelesített megállapodás a másik házastárs eladó az objektum.
- Hatóság állásfoglalása letéti és a gyámügyi a lehetőségét megfelelő kizárás, amennyiben a végrehajtás lapos befolyásolja a kiskorúak érdekeit, amelyek a jogi tartózkodási jogot az adott lakott területen.
Az előzetes adásvételi szerződés ingatlan: a bonyolult és sajátosságok
A cél az előzetes megállapodást ingatlan - kötelező a felek kötelezettségei megállapodás a jövőben (is megadható) megkötésére a fő adásvételi szerződést. Azonban, az emberek emlékezni, hogy ebben a formában a szerződés nem okoz a tulajdonjog átruházását a ház vagy a talajba az eladóról a vevőre.
A csalók a bizalom és a törvény ismeretének hiánya a potenciális vásárlók megfizetésére kötelezheti őket ingatlan értékét közvetlenül megelőzően a szerződés színpadon. A bűnüldöző szervek nem mindig képesek megtalálni ezeket a bűnözőket, hanem azért, mert az a személy kell, hogy legyen óvatos, és jól ismeri a természetét és célját az előzetes szerződés.
Előzetes adásvételi szerződés is tartalmazhatják az vevő az eladónak előre, mint a garancia a fő szerződés megkötését a jövőben. Az előleg az előzetes megállapodás további feltétele, hanem azért, mert az eladó azzal a kötelező A tétel szerepeltetésével a megállapodás nem megalapozottak és illegális.
A következtetés az előzetes vételi és eladási ingatlan megköveteli, hogy mindkét oldalán egy bizonyos ellátás és a felelősség, mert az ő feltételei a fő adásvételi szerződést. Előzetes megállapodás tartalmazza a következő kötelező elemeket:
- A megállapodás tárgya.
- Ár.
- A lista jogosultak az élvezet a telek vagy ház.
Továbbá, a potenciális vevők kell szem előtt tartani, hogy az előleg visszajár, ha a hiba a fő adásvételi szerződés eladó még nem fejeződött. Ha egy ilyen cselekményből adódóan válnak a vevő, az előleg nem jár vissza.
Vásárlása és eladása ingatlan: az alapvető feltételek
Az adásvételi szerződés jön létre, amikor a felek megállapodásra jutottak minden lényeges feltételek (téma, ár megállapodások és személyek listáját, akik a jogot, hogy az alapul szolgáló ingatlan). Az adásvételi szerződés ingatlan kell írásban (Art. 550 a Polgári Törvénykönyv). Ahhoz azonban, hogy megvédjék jogaikat és az egyéni érdekek tartalmazhat egyéb elemeket is. Az adásvételi szerződés tartalmaznia kell a következő információkat:
Az ár az adásvételi szerződés
Ár - elengedhetetlen feltétele a minden polgári jogi szerződés, sem kivétel, és az adásvételi szerződés az ingatlan. Azonban az eladók nem mindig jelzi a tényleges értéke a lakás a következő okok miatt:
- Ahhoz, hogy ne kelljen az állami adót az eladó lakások, amelynek ára több mint 1 millió rubel. Az adót 13% -ot meghaladó összeg 1 millió. Rubelt. Azonban ez csak a tulajdonosok, akik a saját lakás legalább 3 év. Adó egymásra tekintet előállítására szolgáló eljárás lakás privatizáció, vásárlási és mások.
- Annak érdekében, hogy mentse, ha a közjegyző kap jutalmat az összeg fix összeg százalékában egy ilyen megállapodás.
- Kérésére a vevő. Gátlástalan vásárlók, illetve a csalók használ bizalom tapasztalatlan eladók arra kérik, hogy adja meg az adásvételi szerződés ingatlan alacsony áron, ígéretes kifizetni a megállapodott összeget. Azonban az ilyen átruházás költsége az eladó egy nagy pénzügyi veszteséget, mert a szerződés időtartama alatt, a vevő ragaszkodni fog az átutalás összegét a szerződésben meghatározott.
Azok, akik tervezik, hogy eladja az ingatlant, meg kell jelölnie a pontos megállapodás (nem alábecsülni) a projekt költségeit. Hogy lehet pénzügyi érdekeinek védelme érdekében az eladó a szerződés esetén a bíróság által elismerve az eladás semmis, mert csak akkor lesz képes visszatérni az összeget, ami miatt a szerződést.
Lakásvásárlás, tippeket vevők
Lakásvásárlás - kulcsfontosságú lépés azon ügyfelek számára, mert ez egy nagyon nagy pénzügyi forrásokat. A csalás és más típusú csalás ezen a területen boldogulni különösen gyümölcsöző, hanem azért, mert az a személy, meg kell tenni, hogy vesz egy lakást a teljes felelősséget. Ügyvédek javasoljuk, hogy mielőtt bármilyen jogi lépés alaposan ismeri a jelenlegi törvényi keretek szabályozzák a kérdést, és kövesse az alábbi utasításokat:
- ingatlan eladó csak akkor képes a tulajdonos. Cselekvőképességét e tekintetben fontos szerepe van a későbbi elismerése az eladó nem képes maga után vonja az elismerést a tranzakció érvénytelen. Kétség esetén, a mentális egészség eladó vevő kérheti a közjegyző azzal a kéréssel, hogy létrehozza jogképességgel rendelkezik.
- A vevő meg kell győződnie arról, hogy az eladó a jogos tulajdonosa az ingatlan. A gyakorlatban gyakran vannak esetek értékesítése „idegen” lakás, így a vevők kell figyelmesen olvassa jogcímű okmányok az adott objektumot.
- A vevő érdeklődik a felvásárlási olyan tulajdonság, amely alkalmas hosszabb tartózkodásra, így nem lesz felesleges tevékenységek ellenőrzésére vonatkozó ingatlan a baleset, a szerkezetátalakítás, a rekonstrukció és az aktuális állapot.
- A vevő, aki használja a szolgáltatásokat képviselője maximális érdekeik védelmét be kell vonni a következtetést a vagyontárgyak értékesítése. Ritkán, de vannak olyan esetek, amikor a képviselő pontok szándékosan hibás adatot a tranzakcióhoz a kapcsolatot az eladóval, és van egy különösen érdekes, és mások.
Eladó ingatlanok: Tippek eladó
Az eladó érdekelt a legjövedelmezőbb eladni az ingatlant, és kap a kívánt összeget, azonban sokan vannak csalások, hogy nem idegenkednek a kivonat részesedését a jelen ügyben. Ahhoz, hogy ne váljanak áldozatává lakás csalások, az eladó köteles figyelembe venni a következő tippeket:
- Az eladó nem kell menni a vevő engedményeket, és csökkenti az árat a szerződés, akkor is, ha megígéri, hogy ténylegesen biztosítani a tárgyalt összeget. A jövőben, hogy felmondja a szerződést, csak visszafelé lehet felírni az összeget a szenvedés súlyos veszteségeket.
- Az eladó aláírása előtt figyelmesen olvassa el a teljes szövegét a megállapodást. követelményeit a vevő, hogy a folyamat gyorsabban kihagyva az ilyen alaki követelmények negatív következményekkel járhat a pontok formájában és nem meghatározott feltételekkel.
- Az eladó gondoskodik a biztonságos módja a pénz az eladott lakás. Pénzátutalás egy bankszámlára - a legjobb közülük.
A következtetés az adásvételi szerződést - a fáradságos és igényes eljárás, amely fokozott figyelmet igényel a felek. A regisztráció kötelezővé szakaszban, amelyek betartása biztosíthatja mind az eladó és a vevő, a maximális védelmet a jogait és érdekeit.