Tervezés és terv az építési otthonok víkendház települések
És a megtakarítás az építőiparban a ház települések tartják, hogy egy nagyon jövedelmező üzlet. Mellett természetesen előnyök, a fejlesztők leselkednek komoly kockázatokat. Próbálja meg kitalálni, hogyan és hol kezdődik az építési települések nagy magánházaknál. milyen nehézségek merülhetnek útjában állnak a fejlesztők, és hogyan kell bánni velük minimális veszteségekkel.
Project nyaraló falu házai különböző szintekből
építési koncepció
Építése víkendház települések sugallja, mindenekelőtt a fejlődés egy bizonyos fogalmat, amelynek meg kell egyeznie, hogy a likviditás a piacon az adott pillanatban. Ezen kívül meg kell megjósolni, hogy egy termék lesz az érdeklődés, amikor az építkezés befejeződött.
A koncepció olyan projekt, függetlenül attól, hogy az elit nyaraló falu vagy területek turistaosztályon lakások, jelen kell lennie:
- Gondolat, hogy vonzza a célközönség;
- Akik lesz érdekelt ez az ötlet, és aki megengedheti magának, hogy megerősítsék érdeklődés készpénzben.
Keresés az oldalon
Miután a koncepció választjuk, akkor elkezd keresni egy megfelelő helyet a házak építésére. Lehetnek olyan esetek, amikor az első kiválasztott részét, és a fogalom jön létre vele. Bármi is volt, a telek, és a koncepció kell igazítani egymáshoz.
Részletes tervet a falu fejlődése
Nézzük, hogy mit figyeljen, amikor kiválasztják a telek:
- A leszállási jogot (tulajdonjog vagy lízing);
- Milyen célokra felhasználhat a helyszínen;
- Helyessége regisztrációs cím dokumentumok
- Méretek;
- A közelsége közművek;
- Közlekedési elérhetőség;
- Geológiai tulajdonságait a földet.
A jogi oldala a kérdés
Ha a tulajdonos a föld egy állam, akkor a szabály, meg kell bérbe a földet. Vásárolja meg a földet magántulajdonosok. Nagyon nehéz megtalálni földet a lakás, de még mindig megfizethető áron.
Következésképpen, a fejlesztők vásárolt földterületet bármilyen célra, és a fő kritérium a kiválasztásában hely jó. Például, közel a város eladta a földet, ipari felhasználásra, míg a vidéki területeken - termőföld.
Minta számok része kataszteri
Ezt követően céljából ezeket a földeket kell fordítani a megfelelő, hogy - nem szabad. Vettem földet kell osztani kisebb, alkalmas az értékesítés és építési szerződéseket. Az összes kapott rögzített Rosreestra, a feladat a kataszteri számok.
Gyakran figyelmen kívül hagyják eljárást a föld- fejlesztők, és minden peres hárítani a vásárlókra és szerződéses munkavállalók. Mivel azonban az a tény, hogy a szint a jogi tudatosság polgárok az elmúlt években jelentősen nőtt, ez a tulajdonság nem valószínű, hogy vevőt találni.
Geológiai ingatlan a föld
Egy nagyon fontos szempont a választásnál földet nyaraló falu tulajdonságai, a talaj és a szint alatti víz. A lényeg az, hogy a betonalap függően választjuk a talaj típusától. Agyagos talaj alkalmas alacsony bázis fúrt cölöpök, és a víz hullámzó talajok kiguberál mély sávalap.
Annak ellenére, hogy a vizsgálatok a talaj tulajdonságait tud repülni egy csomó pénzt, ez az eljárás nagyon szükséges. Hála neki, akkor jelentősen csökkenti a kockázatot. Az ára a szerződés függ a mérete és összetettsége a telek.
infrastruktúra
Ami a szükséges infrastruktúra, ez attól függ, csak a koncepció a falu. Cottage település közelében, a város el kell látni, amire szükség van a villamos energia és a gáz befejező.
Részletes térkép a ház falu infrastrukturális
Ami a üdülőfalu, akkor annak eléréséhez elegendő, hogy készítsen villamos energia, és ásni egy gödröt. Kérdés közművek ellátási igényel gondos tanulmányozása. Előfordulhat, hogy egy központi hálózati kerül sor a falu közelében, de hogy csatlakozzon hozzájuk nem lesz lehetséges. Minden hiba lehet a hálózati torlódás. Annak érdekében, hogy felmérjék a kockázatokat, akkor kérjen tanácsot az átadó szervezet.
Nagyon gyakran a telek nem illik egyik módja. Ez nem ok arra, hogy hagyjon fel az épületet, mert az elérési út a házak is megoldható a fejlesztő és jóváhagyta a helyi közlekedési rendőrök.
befektetés
A fejlesztők számára, akik nem rendelkeznek elegendő saját források, több keresése beruházási lehetőségek mellett üdülőtelepen: hitel vagy partner támogatását. Számos hazai bankok nyújt hitelt a hitelfelvevők hosszú ideig, kérve a záloga a fő eszköze a szervező vagy kezességi üzleti partnerek. Ezek a hitelezők Sberbank, VTB 24, Mezőgazdasági Bank és mások.
Sberbank kiemelkedik a többi hitelezők azáltal, hogy egy speciális programot a fejlesztők számára, hogy egy kölcsön 75% az építési költségeket.
A projekt egy üdülőtelepen a kétszintes és bungalow
Persze, hogy mindenki, akivel találkozol ilyen kölcsönök nem adja ki, és igénybe venni a támogatást a bankok, meg kell gyűjteni a dokumentumok száma:
- Alakuló dokumentumokat a társaság;
- A cég felállításáról szóló határozat a projekt
- Koncepció és üzleti terv;
- Jogi dokumentumok földtulajdon;
- Igazolják, hogy a szervezet oldószerben, például pénzügyi kimutatások;
- Egyéb dokumentumok az egyéni szükségleteknek megfelelően a hitelezők kérhetik.
Mondanom sem kell, vannak szakmai befektetők számára segítséget, amelyre a fejlesztők hozzáférhetnek, amikor dolgozik a projektek. Ahhoz, hogy a befektetők érdekelt, hogy befektetni pénzüket a fejlesztő projekt lesz szüksége illetékes üzleti tervet. Ezen kívül jól jön néhány promóciós és fejlesztések, például a már díszített földtulajdon vagy a hajlandóság egy építési vállalkozó cég dolgozik kedvező feltételekkel.
Házak építése
Építése víkendház települések nem igényel fejlesztők építési projektek és megszerzésére építési engedélyt. Ezért, ha a projekt csak a fejlesztők eladni telek a ház közösségek, akkor a kapcsolat az építészeti felügyelők fogják hárítani, akik majd megszerezni ezeket a területeket. Ennek ellenére a előkészítés és tervezés a föld, és ellátja őket a szükséges közművek is igényel némi dekoráció.
Tervezése és méretezése egy kétszintes nyaraló
Szervezetek épülő föld nyaraló települések, mint általában, vagy saját építési kapacitás, vagy szorosan megbízható építők, és elvégzi építési alapján a szerződés megkötését megállapodásokat. Előállítása fejlesztés, támaszkodva saját erő, sokkal jövedelmezőbb, bár igényel nagy adminisztratív személyzet. A legtöbb ilyen szervezet, az úton, hogy honnan jött az építőiparban.
Ha a munka a tervek bízni szervezetek bérelt szerződés alapján, az általuk választott legjobb módja versenyeztetés útján.
Ez lehetővé teszi, hogy a fejlesztő, hogy a leginkább kedvező ár, a minőség, tekintve a javaslatot. Igénybevétele vállalkozók számíthatnak rájuk koordinációs ügyekben az építési, persze, ha van ilyen szakértők a saját állapotát.
Elrendezése és kialakítása a ház egy loft
Nagyon népszerű a pillanatban az építési végre ugyanabban a stílusban, hogy van, amikor az összes házat a ház mérkőzés. Például, lehet házak stílusában „faház”, a hagyományos magyar kunyhó a faházak. Ha jön a folyamat, amely közös koncepciót fantázia, lehetőség van arra, hogy valami újat, valami, ami vezet ügyfelek örömére, és nem hagy nekik esélyt, hogy ellenálljon a vásárlást.
Tervezze eladni otthonok
Meghatározása az ára a termék nagyon egyszerű dolog a fejlesztők. Egyrészt, hogy szükség van, hogy maradjon a fekete, és, másrészt, hogy szükség van, hogy versenyképesek legyenek, és nem elriasztani a vásárlók a magas árakat. Jellemzően, a fejlesztők vették igénybe egy trükk, hogy hogyan vonzzák az első vevők a nagy kedvezmények.
A ház terasszal a ház
Nagyon hasznos fejlesztők akkreditálni kell a nagy bankok. Ez a lépés lehetővé teszi számukra, hogy minél több vásárló, mert sok nem engedheti meg magának, hogy vesz egy ingatlant nyíltan, és esetleg szükség lehet a jelzálog. És mivel az a tény, hogy az elmúlt években az állam végez tervet támogató lakosok és létrehoz egy csomó juttatási program, a hozzáállása a polgárok a jelzálog fokozatosan változik a jobb. Ez a tény, persze, hogy a fejlesztő a lehető leghamarabb, hogy végre értékesítése a terméket.