Terhelheti a föld - mi ez fajta, a regisztráció és a vételi és eladási
Mi teher föld
Bármilyen formában bármilyen tranzakció esetében a föld, jogi és szabályozási szempontból lesz a természete teher a föld.
- ügylet a szállítás része mindkét biztosíték;
- ügylet a szállítás a rész harmadik felek számára elérhetővé egy díjat, és gratis;
- lefoglalás a bíróság által a helyszínen annak érdekében, hogy bizonyos károk és költségek;
- jogszabályi korlátozás az ezzel telket harmadik felek, a továbbiakban: „szolgaság”;
A jogszabályi keret
Minden kapcsolat szabályozza a természet a föld a Land kódex tartozik. Ha megnézzük a sajátosságai a föld díjat, akkor azonnal olvassa el az 11.8. ami alatt azt értjük, tehermentes, megtartani jogok mindenféle oldalakon.
Cikk 2. bekezdése 11.8 előírt jogi felhatalmazással, hogy megadja, és állandó használat telkek.
4. § Az említett cikkben szereplő előírásoknak. meghatározza bérleti föld és a szerződési feltételeket.
Az ötödik bekezdése ugyanazon cikk meghatározza a határait szolgalmi belül a korábbi határok, amelyek be lettek állítva, mielőtt a Bizottság a megterhelést.
Ne felejtsük el, hogy a jogi dokumentumok helyi fiókja, hogy a döntés a városi tanácsok és hasonlók. Amely hatással lehet a jelzálog a föld a földön.
díjtípusokon
- Kölcsönző. kifizethető, és biztosítja a természet, de mindig van egy adat kötelező viszony szerződés formájában. E szerint a tulajdonos transzferek egy másik személy a rendelkezési jog a földet a keretmegállapodást. Terhelni ez a típusú kapcsolat csak akkor érvényes, amíg az a szerződés lejártakor.
- Jelzálog. hogy a gyakorlatban a banki hitelek az országban, akkor tekinthető tisztán hitelt ház alapok, valójában nem az. És ez a fogalom kiegészíti az ingatlan, és még a földet. Teher, hogy létrehoz egy jelzálog magában foglalja egy sor korlátozást a szabad rendelkezésére a tulajdonos a földet hozzájárulása nélkül a pénzintézet, amely átvette ezt a földet fedezetként a jelzálog.
- Szolgalom. Ez lehet a magán- és állami. Itt jönnek igényeit mind a szomszédok, és nyilvános formában, például telepíteni vízhálózat vagy a feltárás, és hasonlók.
- A letartóztatása zajlik különböző ellentmondásos helyzeteket, amelyek megoldása zajlik a bíróságok és beállítjuk csak a bíró.
- Az igényt. Ez a korlátozás az ideiglenes és akkor történik, amikor a vita a tulajdonjoga a föld a bíróság előtt.
- A tilalmat a elidegenedés zajlik bizonyos területeken az ország, és lehet alkalmazni, mint a obschevengerskim rendelet és a helyi hatóságok.
- Figyelembe a cselekmény. Ez egy extrém és nagyon ritka az intézkedés gyakran a kormányok által védett és puffer zóna.
Nézzük a leggyakoribb esetek és díjat, amellyel akkor találkozhat, ha a vásárlást és földterület, részletesebben.
Mint már említettük, ez egy szerződéses kapcsolat ideiglenes jellegű. A megállapodás értelmében a földbérlet, az utóbbi bejut az ideiglenes tulajdonjog a lízingbe vevőhöz. A jogi keret Ezen ügyletek szabályozza a polgári és a föld kódok tartozik.
Fontos! Szerződéses formában csak írásban, a elmulasztása a szerződés formája vezethet a fizetésképtelenségi törvény és érvényteleníti.
A kifejezés földbérlet:
- A rövid távú - akár egy naptári évben. Az ilyen szerződéses kapcsolat nem igényel állami regisztrációs és teljes mértékben érvényben aláírását követően a felek.
- Hosszú távú - több mint egy naptári évben regisztrálni kell. Ott kell majd fizetni egy állami díj 500 rubel egy természetes személy, és 7500 rubelt legális.
Fontos! Ha bérleti földet kell alkalmazni a szerződés kataszteri terv, amely világosan meghatározza majd, és meghatározott határ megadta magát földet.
Ebben az esetben a föld a kezes a hitel kötelezettségek, és ha nem teljesítik azokat részben vagy egészben, a zálogjogosult által záloga föld fedezésére pénzügyi veszteséget és a költségeket.
Land a jelzálog lehet rögzíteni kötelezettségeinek:
- hitelmegállapodások;
- a hitelszerződés alapján;
- semmilyen kötelezettséget, amely mind a folyamat vételi és bérleti díjak;
Fontos! Visszafizetés jelzálog-kötelezettségek tekinteni, hogy elégedett vagy, ha van egy közös nyilatkozatot a zálogjogosult és a pledgor vagy bírósági határozat.
Szolgalom intézkedés korlátozó használata egy másik országban.
Ez egy hely, hogy amikor szükség van:
- Pass vagy utazó, a szomszédos telek.
- Vágányfektetés és karbantartás elektromos vezetékek, szennyvíz-rendszerek, a vízellátás és így tovább.
- Egyéb igények, amelyeket meg kell védeni szolgalom.
Fontos! Kivetése szolgalom nem zárja ki a tulajdonjogot, felhasználása és ártalmatlanítása telektulajdonos.
- Private - által létrehozott megállapodás a felek szolgalom és a tulajdonos a gördülő, gyakran ezek a személyek a szomszédos kapcsolatot. Ez könnyebbség lehet önkéntes formában, és lehet erőszakkal szemben bírósági döntést.
- Nyilvános - biztosítja az érdekeit az állam egészének, valamint a regionálisan. Ez történik abban az esetben, azt előíró nemzeti szinten, valamint a helyi hatóságok.
korlátozások
Korlátozások szabályozza jogszabály. Mivel célja, hogy megvédje érdekeit az állam és a nyilvánosság számára. Ezek a betegnek, hogy kár megelőzése érdekében a fenti. És abban az esetben, kár, hogy teljes egészében kompenzálni kell.
Jogszabályok általános és különleges korlátozások kapcsolódnak.
- felelős a tartalom a föld, a felelősséget a biztonság a föld minőségét jelző;
- szolgalmi;
- használatának betiltását a telek a kárt tesz a helyén, a környezet, a polgárok életét, egészségét, és hasonlók.
Különleges korlátozások - megtiltotta bizonyos tevékenységek, amelyek károsak lehetnek és károk fentebb leírt fejlesztése a természeti erőforrások, az erdészeti, a víz, ásványkincsek, stb
Regisztráció teherről
Mint már említettük, minden tehertől alá kell vetni a regisztráció. Ez az eljárás fontos és szükséges, mert adatok megterhelés obschevengersky esnek az Egységes állami nyilvántartás jogok, valamint minden további foglalkozik telek lesz szükség e kivonat a nyilvántartásból is. Így elkerülhető a földvásárlás az akvizíció. Eltávolítása, ami problémás lehet, és hosszadalmas eljárás, amely jelentős pénzügyi költségeket.
Fontos! Állami vállalkozások általában zajlik a kezdeményezést a szerzői jog tulajdonosa, az értesítést a többi esetben kötelező, és nem érvényes nélkül.
Hogyan lehet ellenőrizni a föld megterhelése
Az első dolog, gondosan ellenőrizze a dokumentációt. Feltéve, hogy az eladó és a tulajdonos a földet.
Ragaszkodjon a kivonat a Unified állami nyilvántartás jogok, amelyben az összes terhet lesz látható a hely a helyszínen.
Földterület a teherrel
Gyakran előfordul, hogy az ilyen eladások jelenlétében terheket a jelzálog vagy hitel. Eljön az idő, amikor az ember megérti. Hogy nem tudja fizetni elkötelezettségét. Aztán a föld az eladásra kötelező bejelentése a zálogjogosult.
A szerződés elkészítése, amely szerint a vevő vállalja, hogy megfizeti eladó adósság hitel és ha van, az eladó és a záró kifizetést a kezét. Csak akkor tudja megtenni regisztrációs jogaikat a földet.
Azonban gátlástalan eladók tájékoztathassuk azok egyes kötelezettségek száma és a hitelezők. Ezért jelenléte nélkül kivonat az egységes állami nyilvántartás nem is vezet a tárgyalások.
Alkalmazás föld jelzálog gyakran írt szerzői megterhelést. Ez lehet egy hitelező, a szomszéd a helyszínen esetén a szolgalom, az államhatalom. Abban az esetben, ha a kérelem nem írt nekik, biztos, hogy észre, vagy jogvita esetén a bíróság ítélheti meg illegális.