Szolgalmi - tulajdonjogok a föld
Szolgalom - a jogot arra, hogy korlátozott földhasználat. Szolgalom egyfajta korlátozás (teher), amelyek a törvény által meghatározott feltételeit, illetve a meghatalmazott szervek, amelynek tilalma korlátozza a jogosult a végrehajtás a tulajdonosi jog vagy egyéb jog, hogy egy adott tulajdonság. föld szolgalom megterhelés nem fosztja meg a tulajdonos, birtokos, földhasználó jogai birtokában a hozzájuk tartozó, felhasználása és ártalmatlanítása földet.
Korlátozott használati jogot valaki másnak a föld egyfajta „helyes reménytelenség, képtelenség, hogy ne befolyásolja az érdekeit szomszédos földhasználók.” Mindenesetre, a végrehajtás a szolgalom legyen a legkevésbé megterhelő a földet, amelyen fel van szerelve.
A tárgyak a szolgaság kell tekinteni, mint a tulajdonosok az ingatlan terhelt szolgalom, egyrészt, és a személyek jogát gyakorló szolgalom, - a másikon. A hatályos jogszabályok szerint kell állampolgárok vagy jogi személyek - a tulajdonosok, illetve a tulajdonosok vagy felhasználók a föld vagy egyéb ingatlan. Elmondhatjuk, hogy hasonlóan a dolog szolgalom római jog, a Magyar szolgalmi jog javára létesített egy bizonyos telket vagy más ingatlant.
Attól függően, hogy az alapon a származási és megállapításának céljából szolgalmi vannak osztva állami és magán.
Nyilvános szolgalom létre a törvény vagy más normatív jogi aktus Magyarországon, alattvalói, a szabályozó jogszabály az önkormányzati nélkül lefoglalása telkek. Például a nyilvános szolgalmi lehet megállapítani normatív jogi aktusok a helyi önkormányzat szerint várostervezési dokumentumok és építési szabályokat azokban az esetekben, ahol ez határozza meg az állam, illetve a közérdeket. Nyilvános szolgalom be, figyelembe véve az eredmények nyilvános meghallgatások.
Látogatói szolgalom lehet beállítani:
* Átjáró vagy áthaladás a földet;
* A földhasználat céljára javítási segédprogramok, műszaki, elektromos és egyéb vezetékek és hálózatok, valamint a közlekedési infrastruktúra;
* Elhelyezés a föld, a határ, és a felmérési markerek és a bejáratoknál nekik;
* Elvégzése vízelvezető munkát a föld;
* A víz szívó és öntözés;
* Szarvasmarha végigmenni a föld;
Ellentétben az állami szolgalom magán: a) az okok bekövetkezése; b) hogy az állami szolgalom érdekei nem az egyén, és az állam, az önkormányzat, vagy a helyi lakosság, azaz a részesülnek kap meghatározatlan számú személyre.
Azokban az esetekben, ahol a létesítmény állami szolgalom vezet a képtelenség, hogy használja a földet, a föld tulajdonosa, földhasználó bérbeadó kérheti visszavonását ő, beleértve a megváltás, a föld kompenzáció állami hatóság által vagy az önkormányzat, aki létrehozott állami szolgalom , kár vagy amelyek azzal egyenértékű részét kötelezettségről.
Általános szabály, hogy az állami szolgalom olyan öncélú jellegét. Tulajdonosának joga, hogy a kereslet a hatóság vagy az önkormányzat, létrehozta a szolgalom arányos fizetés, ha a létesítmény állami szolgalom megnehezíti, hogy használja a földet. Akiknek a jogait és jogos érdekeit érinti nyilvános szolgalmi jogaikat a bíróság előtt.
Egyéni szolgalom megállapítására a felek megállapodása vagy a bíróság által.
Magán szolgalmi kiterjed a szomszédos területek (amelynek közös határa), és egyes esetekben - a másik részét (például, hogy menjen a jól, van szükség, hogy átlépje több parcellák). Meg lehet felszerelni, hogy annak átvezetése és áthaladás földet, elhelyezése és üzemeltetése távvezetékek, kapcsolatok és a cső, a vízellátás és az öntözés, valamint egyéb igényeit a tulajdonos az ingatlan (telek vagy egyéb ingatlan), amely nem biztosítható nélkül szolgalom .
Megállapodás a szolgalom között a föld tulajdonosa és a kérő személy a létesítmény. Ez utóbbi magában a tulajdonosok az ingatlan, az élethosszig tartó örökölt tulajdonos vagy a rendszeres használók. Szerződés szolgalom lehet önálló (például egy létrehozásáról szóló megállapodást a szolgalmi jogok az oldalon keresztül), vagy, hogy kössön szerződést (például a bérleti irodaház rendelkezéseket tartalmaz körülbelül akkora, határait a föld biztosított a folyosón a ház).
Az általános szabály az, saját szolgalmi kompenzációs jellegű; a létesítmény egy ingyenes saját szolgalom csak akkor biztosítható, a szövetségi törvény, így a webhely tulajdonosa, terhelt saját szolgalom, a jogot, hogy a kereslet arányos kifizetést a személyeket, akiknek a nevében van telepítve.
Mivel a szolgalmi elválaszthatatlan az ingatlan, akkor menti a átruházása esetén a jogok egy telek, amely terheli ez a szolgaság egy másik személynek, és nem lehet önálló tantárgyként az eladás, jelzálog és át bármilyen módon azok, akik nem a tulajdonosok ingatlantulajdon amely be van állítva szolgalmi karbantartási használatra.
Holder a korlátozott használati jogot valaki másnak a földet joga, hogy saját aktív intézkedések (pass, utazás stb.), És követelni a tulajdonos, birtokos, a föld használója a másik (szomszédos) szárazföldi tartózkodás bizonyos tevékenységek (például akadályozzák a végrehajtását szolgalom).
A magán- és állami szolgalom lehet idő-érzékeny (egy bizonyos időpontban), és határozatlan. Általános szabály, szolgalmi határozatlan ideig.
Az okok megszüntetése a szolgalom a következők:
* Lejárata az időszak, amelyre a szolgalom jött létre;
* Megtagadása, a tulajdonos a szolgalom a korlátozott használata valaki más országban;
* Grounds kikötött megállapodás szolgaság (pl az előírt határidőn belül nem fizetik a díjat a korlátozott felhasználása a helyén);
* Egyezik a földtulajdon, amelyek tekintetében, és amelyeknek érdeke szolgalom;
* Belógása szükséges, vagyis az, az okokat, amelyek a szolgalom adták (vagy látszólag különböző, amellett, hogy a szolgalom, a képesség, hogy igényeinek kielégítésére, az érdekeit a tulajdonos a szolgalom vagy igényeit közérdekű eltűnt);
* Képtelenség földhasználati kívánt eredményt terhelés szolgalom.
Az utóbbi két esetben a szabályokat a Ptk Magyarországon közvetlenül rögzíti az igényt, hogy a tulajdonos a földet (a jelenléte ezen bázisok) megszűnését szolgalom a bíróság előtt.
Az egyik megszüntetésének okait nyilvános szolgalmi kikötött Sec. 2, Art. 48 LC RF: lehet állítani, ha nincs nyilvános cél, amelyre be van állítva a törvény elfogadását eltörléséről szóló szolgaság.
Szolgalom hatályba lép és megszűnik a nyilvántartásba vétel időpontjától az egységes állami nyilvántartás az ingatlanok és a tranzakciók ellátva.