Szárnya alatt a közjegyző
Nem minden ingatlanügyletek szükség közjegyzői aláírás, de a törvény előírja, hogy a tranzakció-sorozatban, a valóság ami jön csak ilyen biztosítékok.
Jogszabályok többször változott meg ingatlanügyletek. Irina Maevskaya vezetője jogi osztály SC „Premier”. Emlékeztet arra, hogy a '90 -es évek végén általában minden ingatlanügyletek kötelező legyen közokiratba. Fokozatosan megváltozott a helyzet, és a különböző ügyletek kötelező közokiratba, összeszűkült.
Abban a pillanatban,
- eladni tét illetéktelen személy;
- a földterület részesedés;
- Az ingatlan a kiskorú vagy cselekvőképtelen személy;
- megállapodás a szétválás a közös vagyon a házasságban;
- A kezeléshez kapcsolódó vagyon a bizalom, vagy gondnokság.
Renata Belyaev vezetője, a jogi osztály családi vállalkozások KASKAD Család, rámutat arra, hogy ha nem felel meg ennek a követelménynek a törvény vonatkozásában a fenti ügyletek vannak, sőt, semmis, azaz érvénytelen.
A többi ügylet nem feltétlenül biztosít a közjegyző, de minden lehetséges, ha szükséges. Anton Ladigin, jogi tanácsadó Savills Magyarországon, azt mondja: „A törvény nem egy kemény korlátot, így hitelesítsem bármely üzlet. Ezt kell tenni, ha bármilyen kétség merül fel a kapacitás, másrészt, a megfelelő design az ingatlan, vagy esetleges viták és peres ingatlan. Ebben az esetben, ha a közjegyző biztosította az üzlet, és aztán kiderült, hogy a tények nem voltak igazak, akkor joga van kártérítést követelni a közjegyző által okozott veszteségeket. "
Mindenesetre, mint Renata Belyaeva megjegyzi közokiratba a tranzakció - ez egy teszt a legitimitása, beleértve a rendelkezésre álló felek mindegyike a jogot, hogy a jutalék.
Az eljárás követelményei
Eljárás biztosítékokat ügyletek önmagukban nem különböznek az eljárás szükséges biztosítékokat tranzakciókat.
Minden esetben először kapcsolatba kell lépnie számos iroda és megtudja, a költségek biztosítása. Ár változik a különböző hivatalok eltérő költségeit műszaki munkák. Azáltal, közjegyző, a résztvevők a tranzakció azt kérik, hogy milyen dokumentumokat szükséges biztosítani közokiratba a tranzakció. Általában ez dokumentumok megerősítik a jobb és a kapacitás az egyének, valamint a dokumentumok a címet a tárgy maga, és amelyek tekintetében egy alku. Catherine Leksakova, a moszkvai ügyvéd és a Bizottság tagja etikai, szakmai becsület és a kép a Szövetségi Közjegyzői Kamara, azt mondta, hogy általában kap egy közjegyző kivonat a Unified állami nyilvántartás és kataszteri értékelést, és ha szükséges, a hozzájárulás a gondnokság.
Miután összegyűjtötte az összes szükséges dokumentumot, a felek adna nekik kijelölt közjegyzői iroda, hogy tanulmányozzák és előkészíti a szükséges megállapodások tervezetét. Irina Maevskaya azt mondja, hogy az előkészítő munka szükséges, és szüksége van egy bizonyos ideig. Aztán rendelt a tranzakció napján egy bizonyos időpontban, amikor mindkét fél a tranzakció jön a közjegyzői iroda, az útlevelüket és az eredeti minden szükséges dokumentumot az ingatlan, és aláírja a szerződést.
Ezt követően a szerződés akkor is regisztrálnia kell Rosreestra. Hozzászólás hitelesített szerződés Rosreest regisztrálni a résztvevők az ügylet lehet a saját, de nem így tesz, közjegyző. A szolgáltatási területeken a dokumentumok Rosreestr közvetlenül a közjegyző nem drága - 1000 rubel. A regisztrált résztvevők a tranzakció dokumentumok kéznél ismét a közjegyzői iroda.
Mi az előnye?
Közjegyző tranzakció elsősorban teszteltük érvényességét. Catherine Leksakova hangsúlyozza: „A legfontosabb dolog, hogy ad közokiratba - a teljes anyagi felelősséget a közjegyző, amely nem korlátozható vagy részben elfogadott. A jegyző feladata a törvény alatt minősítésre a tranzakció. " Azonban Anna Levitova, ügyvezető partnere a nemzetközi ügynökség W1 Evans ingatlan. Azt mondta: „A feladatait a közjegyző, hogy ellenőrizze a hatáskörét a jelenlegi eladó a elidegenedés az ingatlanok, de nem ellenőrzi az egész történetet lakás: akár megsértése korábbi tranzakciók a lakás, mint amelynek eredményeként minden igényt lehet benyújtani a vásárlónak. Ezen túlmenően, a jegyző nem tudja befolyásolni a pénzügyi számítások szerződések alapján: nincs pénz a bankban lapon sejt vagy megfelelő előkészítése való hozzáférés feltételei a sejt, sem a feltételek egy hitellevél, ha a számítás zajlik nem pénzbeli formában. Szintén a közjegyzői díjak nem tartalmazzák a jogi rész és a tényleges kiadás az ingatlan, ha ezek a cselekvések végrehajtása a szerződés aláírása után. "
Feladatait a közjegyző, hogy ellenőrizze a hatáskörét a jelenlegi eladó a elidegenedés az ingatlanok, de nem ellenőrzi az egész történelem a lakásban, és nem ellenőrzi a pénzügyi számítások szerződéseket.
Abban közokiratba más előnyei. Irina Maevskaya felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy egy ilyen szerződés összeállított megfelelően, sőt, nagyon közjegyzői pecsét van pszichológiai hatása a feleket, hogy az ügylet: „Közjegyzői pecsét az üzlet zárva a jegyző a dokumentumokat, amelyek a személy, aki felelős a minősítést. Ez még egy pszichológiai, hanem egy fontos pont mindkét oldalán, jelezve a komolyságát az aláírt dokumentum. " A szakértő megjegyezte, hogy a statisztikák szerint a megszüntetés veszélye az ilyen ügyletek a bíróságok lényegesen alacsonyabb, mint a neudostoverennyh. Az ilyen ügyleteket nyilvánvalóan nem történt hatása alatt a csalás, a kényszerítést vagy a hiba, hogy van, nem lehet elismerni rabságból.
Azonban közokiratba nem csodaszer csalás, szakértők szerint Law Group DOUBLE PRO. Mindig van egy kiskapu a csalás. Például tranzakciók mikrodolyami marad lehetőséget nem eladni őket, és adományozni, és az adományozás szerződés nem tartozik az a követelmény kötelező közokiratba. Ennek eredményeként, a csalók továbbra is átveheti az irányítást felette része a lakótér, és csak ezután zsarolni a fennmaradó tulajdonosok, arra kényszerítve őket, hogy eladja az egész lakás vagy ház kedvezőtlen feltételek.
Ezen felül, a nettó ilyen tranzakciók elismerésüket. Olga Kladkova, vezető jogtanácsos a jogi szolgálat "Incom-Real Estate." Azt mondja: „A tanúsítvány jár extra költségek és gyakran megnehezíti a tervezési folyamat maga foglalkozik. Például személyek megfelelő jogi ismeretekkel, nem lehetett függetlenül, hogy a saját ügyletek, beleértve a családon belül. Most azonban kénytelenek lesznek néhány esetben kell alkalmazni a közjegyző. És ez azt jelenti -, hogy rögzítse egy találkozót, várni a sor, hogy fizetni az állami díj a tanúsítvány és a szakmai munka a közjegyző. " Összeg állam kötelessége fix és korlátozott méretű, ez határozza meg a cikk № 333,25 adótörvény. De a technikai munka megéri eltérő módon és jobban függ a dokumentumok száma és a szám a indokolja, általában az ár indul 10 000 rubelt.
Röviden, mindennek megvan a maga pluses és minuses, de a törvény az törvény, és ez határozza meg azokat az eseteket, amelyekben a közjegyző köteles részt venni tranzakciókat, és milyen - nem.