Számviteli építése egy lakóház
Függetlenül attól, hogy az a tény, hogy a ház alatt a viszonteladási a költség az épület egy apartmanházban kell tekinteni miatt 08 „Beruházások tárgyi eszközök”.
Az adagolás befejezése után az építési és üzembe a létesítmény, a költségek terhelik a betéti számla 43 (43 KT 3/8 - elfogadta, hogy vegye figyelembe a tárgy eladásra szánt)
Számviteli, a jövedelem, az eladó a fejlesztő tükröződik a betéti számla 62 „települések vásárlók és az ügyfelek” és a hitel a számla 90 „Sales” árán biztosított különleges adásvételi szerződést.
A számítás az egységes adó kapcsolatos költségeket az építési lakóház nem tekinthető.
Származó bevétel az eladó lakások szerepel a jövedelem.
Indoklás ebben a helyzetben az alábbiakban az anyagok az ajánlások a „System Glavbukh VIP-változat”.
1.Rekomendatsiya: Mivel a fejlesztő, hogy az tükrözze a számviteli és az adózás az építőiparban a létesítmény saját fogyasztásra és eladásra az adásvételi szerződés
Ha a fejlesztő épít az objektum saját maguk, vagy eladásra rovására saját vagy kölcsönzött források, hogy mind a befektető. Ebben az esetben ez a számviteli építési költségeket saját létesítmény a betéti számla 3/8 „építése az állóeszközök”. A kezdeti költségek a tárgyi eszközök számviteli nyilvántartások által generált szabályok PBU 6/01 *
Az, hogy a reflexió számviteli a létesítmény saját igényeinek függ, hogy milyen módon van építés alatt:
saját források (beleértve a bevonásával vállalkozók ..);
szerződés (azaz. e. Csak bevonásával vállalkozók).
Építve saját
Ha a fejlesztő végez építési és szerelési munkák a házon, a költségek az építési az objektum meg van írva le közvetlenül a számlák a számla a számla 3/8 „építése a tárgyi eszközök”. Ez tükrözi a számviteli az alábbiak szerint: *
Tartozik Követel október 8-03 (26, 60, 69, 70.)
- írt ki a költségét a létesítmény építése során a munkát a saját;
Tartozik Követel 19 60
- elszámolni terhelő HÉA anyagok szerződő munkák és szolgáltatások, amelyeket az a létesítmény építése;
Tartozik 68 sub „Számítások a HÉA” Hitel 19
- elfogadta a héa levonását a bemutatott anyagok szerződő munkák és szolgáltatások, amelyeket az a létesítmény építése.
A számviteli tükrözik az eredményszemléletű ÁFA kiküldetés:
Tartozik 19 Credit 68 sub „Számítások a HÉA”
- áfa terheli az értéke az építési és szerelési munkák által végrehajtott, saját erők.
Átvételi számviteli épített objektum
Az, hogy a leírások 08-3 üzemkész a létesítmény céljától függ annak további használatát. *
Object eladásra szánt, hogy vegye figyelembe a számla 43 „készterméket”. Ez a művelet tükrözi a kábelezés: *
Tartozik Követel 43 3/8
- elfogadta elszámolásinformációba eladó.
A számítási eljárást az adók, ha így tranzakciók az építőiparban a létesítmény saját igényeinek függ az adórendszer, mely a fejlesztő.
Ha a fejlesztő épít egy tárgy saját fogyasztásra és fizetni egy jövedelemadó, a kapcsolódó költségek a létesítmény építése, ne csökkentsék az adóalapot. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy ilyen létesítmény adózás fejlesztő nem veszi figyelembe azokat a költségeket (Sec. 1, Art. 346,18 adótörvény). *
Oleg Jó Állam tanácsadója az Adó Service Magyarország III helyezés
Határozzuk meg a típusú eszköz
A tárgy alapvető eszköze felismerni egy ilyen ház nem lehet, mert nem felel meg a kritériumoknak bekezdésben meghatározott 4 PBU 1/6. Végtére is, a szervezet vállalja annak későbbi eladása.
Helység épült ház áru hibás, mivel az áru - a készletek vásárolt vagy kapott eladásra vagy viszonteladás további feldolgozás nélkül. A fejlesztő nem hazaér más szervezetek és építeni a saját, illetve közreműködésével vállalkozók, azaz jár ebben az esetben a ház gyártó.
Beépített a beruházó-fejlesztő a ház eladásra szánt, akkor a végeredmény az építési (termelés) folyamat, műszaki és minőségi jellemzőinek amelynek meg kell felelnie a szerződések feltételei az ügyfelekkel és más követelmények által létrehozott jogszabály dokumentumokat.
Ezek a jelek arra utalnak, hogy a fejlesztő épített tárgya eladásra egy kész terméket. *
Figyelembe vesszük a bevételek és ráfordítások
Ha az objektum a szervezet a gyártás és a termékek értékesítését (kész ház), a szervezet a fejlesztő - ez a szokásos tevékenység típusát. Így a bevételek eladásából származó termékek, ebben az esetben a lakások lesz bevétel. És a kapcsolódó költségek a gyártás és az értékesítés, - flow a szokásos üzleti tevékenység szervezése (5 bekezdés PBU 9/99, 5. bekezdés PBU 10/99 ..) *.
Emlékeztetni kell arra, hogy az egyik feltétele a bevétel elszámolásának számviteli az a követelmény tulajdonjogának átruházása a termék a vevő részére.
Cikke szerint 131 a polgári törvénykönyv, a tulajdonosi ingatlanvagyon alá kell vetni a regisztráció. A fejlesztő-beruházó, és az első tulajdonos, regisztrálja a tulajdonjogát a lakás épült az első, majd elkészíti a tulajdonjog átruházása a vevő.
Számviteli, a jövedelem, az eladó a fejlesztő tükröződik a betéti számla 62 „települések vásárlók és az ügyfelek” és a hitel a számla 90 „Sales” árán biztosított különleges adásvételi szerződést. *
9. pontja szerint PBU 10/99 meghatározása esetében a pénzügyi eredmény a szokásos vállalkozási kell meghatározni az eladott áruk beszerzési, ami képződik alapján költségek Szokásos tevékenységből származó elismert a jelentéstételi évben, mint a korábbi beszámolási időszakban.
Hogyan kell figyelembe venni a költség a fejlesztő? *
Account 08 „Befektetések nem forgóeszközök” kifejezés, hogy összefoglalja a tájékoztatás költségeit szervezet tárgyak, amelyeket aztán kell venni a számlán befektetett eszközök. Pontja szerint 1.2 A Szabályzat számviteli hosszú távú befektetések, a hosszú távú befektetési utal, hogy a létrehozási költsége befektetett eszközök nem tartott eladó. Mint látható, a 08 ebben az esetben nem alkalmas költségelszámolás.
Tartozik 43 Credit 08
AY Dementiev főigazgatója LLC "Audit-Escort"
Építőipari cégek, mint általában, részt vesznek a létesítmények építése céljából a további eladó. De a kész tárgy, például egy irodaház végre lehet hajtani nem egészében, hanem egyes részein. Hogyan oszlik a költség eladott helyiségek és vegye figyelembe a költségeket?
A számítási eljárást az építési költségének külön lehetőség a felépített épület nincs definiálva. Általános szabály, hogy a szervezet által meghatározott építő és jóváhagyta a számviteli politika.
Elméletileg ez az eljárás bármi lehet, ha az gazdaságilag indokolt. A gyakorlatban azonban a következő lehetőségek közül. *
1. Az átlagár építése 1 négyzetméter. m épület meghatározásához használt építési költségének minden szobában alapuló területen.
2. Az építési költségének minden szobában (vagy egy csoport hasonló létesítmények) kell kiszámítani arányában a becsült költsége annak szerkezete alapján a helyi készített becslés az építési ilyen létesítmények a teljes becsült költsége az épület felépítésére.
3. A számítás alapján elsődleges dokumentumok a vállalkozó, amelyben osztja a költségek az építési munkák minden szobában vagy csoport homogén terek.
Az első lehetőség a leggyakoribb, különösen akkor, ha az összes helyiség eladó. Összesített pénzügyi eredmény eladásából származó összes szobában ugyanaz lesz olyan építési költség meghatározni minden szobában, mert a teljes építési költség az épület változatlan marad. Ebben az esetben a teljes építési költség kerül sor, osztva az összes terület és szorozva a terület minden szobában. *
A második lehetőség a jó, ha azt szeretnénk, hogy pontosabban meghatározza az építési költségének minden szobában, így az átadás e létesítmények a befektetők kárára, amelynek építését.
Ugyanakkor azon a becsült költsége az épület egy adott helyiségben (csoport helyiségek) alapján a helyi költségvetés, osztva a teljes becsült költsége az építés és szorozva a tényleges építési költsége az egész létesítményt.
A harmadik lehetőség nem valószínű, mert osztja a költségek az építési minden szoba nagyon nehéz egy épület felépítését. Ráadásul ez a módszer nagyon hozzávetőleges, mivel szükségessé, viszont a teljes forgalmazási jóváhagyási eljárást az építési költségek az épület közötti szoba (nulla ciklus berendezések, tető és t. D.).
És a számviteli és adózási tanácsos választani egyik definíciója az építési költségek minden szobában.
Megfelel Lyubov Kotova,
Vezetője a jogi szabályozás a biztosítási díjak a Department of Tax és vámpolitika Pénzügyminisztérium Magyarország
