Re-tervezés - mi ez, egy lakást, egy stúdió, egy hálószobás, két hálószobás, úgy gondoljuk,
Nem minden lakás Magyarország jó és kényelmes elrendezést. Hogyan, hogy az élet sokkal kényelmesebb, az emberek átszervezi a lakás az ízlése. De ez nem ilyen egyszerű!
Általános fogalmak
Mi tekinthető a felújítás a lakásban? Újratervezés - a termék az építési munkálatok a lakásban javítására vagy a konfiguráció módosításával. Ez azt Art. 25 LCD tartozik.
Újraépítése - ez is az építkezés, de ezek nem befolyásolják a teljes konfiguráció a szobában.
Átalakításáról koordinációt igényel a különböző kormányzati szervek, és az átszervezés - nem.
Átszervezés - ez működik:
Szerelés vagy eltávolítását válaszfalak
Könnyűszerkezetes anyagból, például gipszkarton
erkély vagy műanyag panelek
Ezek az intézkedések a tulajdonos nem igényel további koordinációt az építészeti szervekkel.
De az ilyen intézkedések annak tudható be, átépítése, mint:
Bővítése a terület a lakás
rovására közös lépcsőház
Eltávolítása néhány tartószerkezetek
és mozgó közművek a lakásban
Több szoba össze egy
és más elváltozások
Megengedett-e vagy sem
És átépítése és felújítása, lakások hazánkban a törvény által megengedett, de csak megfelel minden építési előírások. Mik a követelmények a átépítése lakások?
Az Art. 25 LCD Magyarország azt mondta, hogy a felújítás csak akkor engedélyezett jóváhagyása után valamennyi intézkedést az állami hatóságokkal, felhatalmazott legitimációs ilyen intézkedéseket.
Ehhez dokumentumok begyűjtése, és elkészíti a további munkához. Ez lehet, hogy csak a szakemberek - tervezők, akik tagjai a SRO.
Ez ad 100% -os garancia arra, hogy a projekt által jóváhagyott tisztviselőknek a Ház Ellenőrzési.
Átszervezés lehetséges és koordináció nélkül. A projekt nem lesz szükség, de a tulajdonos lehet készíteni egy rajzot a saját kényelmét. Ez nem előfeltétele.
Lehetséges, hogy csináld magad
Tudod, hogy a módosításokat, és önállóan, és legalizálja azt már a tényt. De ez nem várt eredményekhez vezethet és a nagy anyagi költségeket.
A változtatások, amelyek történtek, de még nem egyeztetett a zhilinspektsiey alkothatnak csak a bíróságokon keresztül.
Ebben az esetben, az igénylőnek a tulajdonos a lakásban is (vagy a munkáltató, ha a lakás használják szerződés alapján az állam), és az alperes - lakások vizsgálat helyén a lakás található.
De a bíróság nem mindig áll az oldalán a felperes, és elhatározza, hogy hagyja el a lakást egy átalakított állapotban. A bíróság elutasító határozatot hoz, és az ellenkérelmet.
Veszélyezteti a lakás tulajdonosa:
jogosulatlan átépítése ház - ez egy Szabálysértést és bírságot összhangban kiadott Törvénytárra. Az ilyen engedély nélküli akció a bíróság bírságot szabhat ki a tulajdonos a lakás alatt Art. 7. 21 Törvénytárra Magyarország összegének 2-2,5 ezer rubel, attól függően, hogy a munka mennyisége keletkezik. Ezen túlmenően a bíróság jogosult az ilyen akciók a tulajdonos, mint az önkényesség, így bünteti egyre Art. 19. 1. Törvénytárra Magyarország összege 100-300 rubelt
szerint a „civil” fogalmát, a lakás tulajdonosa lesz szükség ahhoz, hogy az összhangba kerüljön a fejlesztési terv saját pénzt
Ha az alapok, hogy a lakás az eredeti állapotába nincs jelen, a lakótér kerül fel a nyilvános árverésen értékesített és ezen a módon.
A tulajdonos, hogy a kezét a különbség a vásárlás összegét, és az összeget, amelyet fordított állami szervek, hogy a lakás érdekében.
Ha a jogosulatlan felújítás a lakás volt a hiba a munkáltató, a kilakoltatás ezen helyiségek, a szerződést velük megszűnik, és a tulajdonos adja a lakást sorrendben.
Mi átépítése lakáscélú helyiségek
A pontos definíció rendezését megadott Art. 25 LC RF. Ebben a cikkben azt mondta, hogy dolgozik változik a helyiség konfigurációt.
Ezek az intézkedések megkövetelik a kötelező hozzájárulása a ház Felügyelőség és egyéb kormányzati szervek, amelyek a hatóság jóváhagyásával az ilyen intézkedéseket.
hová menjen
Ahhoz, hogy indítsa el a rendezését, az első helyen, meg kell, hogy készítsen, majd illessze a tisztviselők.
Annak érdekében, hogy megtudja, melyik szervezet a kapcsolatot a tervezők, meg kell keresse fel a helyi zhilinspektsiyu, és konzultál velük.
Ők kérni fogja, hová menjen. Kötelező feltétel, hogy a szervezet rendelkezik-e érvényes felvételi SRO. Ez biztosítja, hogy a projekt jóváhagyása.
A terv készen áll, meg kell megegyezni, és engedélyt kell kérni a munka elvégzésére. És akkor meg kell változtatni, hogy minden dokumentumot a lakásban.
Eljárás koordinációs
Miután a lakás tulajdonosa (vagy munkáltatója) kezembe engedélye elvégzésére építési munka, be kell mutatnia a legtöbb munkát összhangban az elfogadott tervnek rendezését.
Dolgozz képes önállóan és bízza képzett.
De jobb, ha szakemberek, valamint a jogi személy rendelkezik minőségbiztosítás.
Ha tervei között bővíti a fürdőszoba területe rovására kiegészítő létesítmények (például azért, mert a folyosón), meg kell tenni vízszigetelés. Akkor nem járnak hozzájárulása nélkül a rejtett munkálatok.
Ez a dokumentum egyeztetni kell a sok esetben beleértve a tervezők, akik a tervezetet, valamint a tisztviselők zhilinspektsii.
Ha mind a projekt, és a cselekmény a rejtett munkálatok fogja koordinálni, szükség van arra, hogy minden változás történt a műszaki és kataszteri dokumentumok a lakásban. És akkor meg kell hívnunk az új tulajdonosi igazolás.
A koordinációs jövőbeni rendezését, a tulajdonosnak meg kell tenni egy csomag dokumentumok a projekthez.
Ez a csomag a következőket tartalmazza:
azaz útlevél előtt a munkát. Meg kell rendelni a BTI a bejegyzés helye a lakásban. Ő körülbelül 3 hónap, és a költségeket a termelés függ a régióban, hiszen a helyi hatóságok az értéket ezt a szolgáltatást.
Tudod, hogy a termelés a dokumentum egy rövid ideig, de aztán sürgősség kell fizetnie
Továbbá, a projekt szükséges, hogy egy műszaki szakvéleményt a szakember BTI
Ebben, azt jelzi, hogy lehetséges-e, hogy végezzen változtatásokat tervezet. Általános szabály, hogy a készítmény ezt a következtetést, hogy ez csak formalitás. Mivel a projekt által összeállított szakértői érvényes felvételi SRO, az azt jelzi, hogy a kidolgozott tervezet figyelembe véve az összes létező szabályok
Tulajdonosi igazolás a lakás
Ha úgy döntött, hogy változnak a munkáltató, akkor be kell nyújtania a zhilinspektsiyu eredeti szerződés sotsnayma
Mikor jön a átalakítás a lakásban, ami a jelzálog
Mindezek a dokumentumok adják zhilinspektsiyu a projekt jóváhagyása és engedély megszerzéséhez az építési munka.
Arra is szükség van, hogy írjon egy nyilatkozatot. Minden dokumentumot kell kezelni 30 napig.
Elfogadásának időpontja dokumentumok megfontolásra feltüntetett átvételi hivatalos akik ezeket a dokumentumokat. Engedély érvényes lesz a következő naptári évben.
Amikor az összes munkát kell végezni, meg kell hívni szakemberek zhilinspektsii úgy, hogy az a tény, rögzített által végzett felújítás. Ekkor a tulajdonos kap a kezét a törvény a befejezett építkezés.
Projekt létrehozása
Project - ez a legfontosabb dokumentum az építési munkák idején a felújítás.
Enélkül nem kap engedélyt az építési munka. Csak, hogy a projekt szervezet szakértői rendezését lakás, amely egy hatékony SRO jóváhagyást, hogy végezzen az ilyen jellegű munkát.
Is megbízhatja a projekt rajz lehet az építész, aki tervezte a bérház.
De ez igaz a tipikus sorozat a házak. Ön kapcsolatba léphet a PMU MoszhilNIIproekta.
Ez a szervezet ami egy sor projektek szokatlan házak, amelyek székhelye a körgyűrű.
Ahhoz, hogy elkészíti szokatlan házak más régiókban, szükséges alkalmazni a zhilinspektsiyu tanácsot.
Ahhoz, hogy hozzon létre egy projektet, akkor meghívja a tervező, hogy a lakás, és mondd el neki részletesen, hogy mi szerepel a tervek a rendezését.
A tervező megjegyezte engedheti meg magának, és alaposan magyarázza, hogy az ügyfél mit tehetünk, és mit nem.
Miután a felek egyezségre jutnak a változtatások, a tervező megy, hogy ezt a projektet. Attól függően, hogy a kötet a jövő építése, attól is függ, a kötet a projekt.
A szakember teszi a projekt körülbelül egy hétig. A költség az ilyen szolgáltatások mozog 20-30 ezer rubel.
Ha a projekt befejeződött, a tervező, aki volt, el kell fogadnia a főnöke, majd később az ügyfél, majd zhilinspektsii.
A jelenlegi felvételi SRO a tervező ez egy kiegészítő garanciát az ügyfél, hogy a projekt összeállított figyelembe véve a jelenlegi építési szabályzatok, ezért hagyja jóvá tisztviselői zhilinspektsii az első alkalommal.
engedély megszerzését
Amennyiben a kérelmező elkészíti az összes dokumentumot jóváhagyásra, akkor látogasson zhilinspektsiyu. Itt kap egy nyilatkozatot, hogy ő tölti ki.
Az alkalmazás vonatkozik:
- Átépítése projekt.
- Adatlap BTI.
- Egy példányát a tulajdonosi igazolás.
- Állásfoglalás a Bank, ha a lakás fedezetet a jelzáloghitel.
A dokumentumok fogják tekinteni, a naptári hónap napját követően a dokumentumokat. Akkor hivatalnokok teszik az elutasító határozatot. vagy pozitív.
A legtöbb „népszerű” a hiba okát - a „be nem tartása a benyújtott tervezet a jelenlegi szabályozás.”
A kérelmező 2 módja van:
- kijavítani a hibákat, és újra be dokumentumokat jóváhagyásra;
- perelni.
Ha a döntés pozitív, a felperes kérheti a építési fázisban.
Mivel az építési engedély 1 évig érvényes, és minden munkát be kell fejezni ebben az időszakban.
Jogosulatlanul rekonstrukció
Mi önkéntes átszervezés a lakás? Ez a konstrukció a munka előzetes jóváhagyása nélkül az állami hatóságok.
Ha az a tény, átépítése már „az arc”, akkor legalizálni csak akkor lehet a bíróság előtt. De a terv tette a munkát el kell rendelni.
A tervező, hogy ez egy kicsit bonyolultabb, így teszi be a munkát.
De a bíróság nem mindig áll az oldalán a tulajdonos a helyszínen, és a tulajdonos elhagyja a lakást egy átalakított formában.
Hogyan és hol kell legitimálni
Annak érdekében, hogy legitimálják a rekonstrukciós munkák után a termelés, meg kell pert a kerületi bíróság, kérem a bíróságot, hogy ő vette a döntést, hogy elhagyja a lakást, miután a felújítás történt.
A nyilatkozat által szolgált a tulajdonos vagy képviselője, ha van meghatalmazást közjegyző.
A felperesnek kell csatolni a követelés a következő dokumentumokat:
Az adó a felperes - az eljárásról az összes érdekelt fél
ezért meg kell győződnie arról, hogy mindegyikük kapott egy példányt a pert
van bizonyíték arra, hogy a fizetett díj esetében
A következtetések a különböző felügyeleti és szakértői szervezetek szükségesek annak érdekében, hogy a tulajdonos tudta bizonyítani a bíróság előtt, hogy a tulajdonos a gyártott építési munkák nem sérti a vonatkozó jogszabályok és ne sérüljön sem az épület, sem a szomszédok.
Nem igényel összehangolásáról
Az Art. 25 Ház kód, nem igényel koordinációt kormányzati szervek intézkedéseket a rekonstrukció a lakásban.
Vagyis azok, javításokat, amelyek nem változnak az általános kialakítását egy lakást, és nem érintik a területet.
Az ilyen művek a következők:
Az építési további belső válaszfalak
A „light” építőanyagokat. Például, gipszkarton
Lebontása a korábban felállított térelválasztóként
A „light” építőanyagot
Telepítése új műanyag
vagy fa ablakok és más művek
Attól függ, hogy a változás a szobák száma
Általános szabály, hogy a tulajdonos vagy egyesíti több szoba, vagy elválasztja őket. Ő csinálja felállításával vagy lebontása falak a szobák között.
A falakat a házak készülnek ilyen építőanyag elpusztítsa őket csak úgy, anélkül, hogy károsítaná az általános feltevést, ez gyakorlatilag lehetetlen.
Mindenesetre, a tulajdonos meg kell rendelni a projekt jövőbeni változások lakásában.
A több változás lesz, hogy a tulajdonos, a nagyobb mennyiség lesz a projekt. És ez az ára attól függ!
Ezért a szobák száma a lakásban csak érinti a költségek a projekt a jövőbeni munka, valamint a költségek a munkálatok magukat, hogy megváltoztatja a kivetített lakásban.
A projekt átépítését egy hálószobás lakás kerül kevesebb, mint a projekt egy kétszobás és három szobás volt.
Büntetés önkényesség
Az engedély nélküli módosítások - sérti a közigazgatási jogszabályokat.
Ha a bíróság úgy dönt, hogy legitimálja utólag nem lehet ezt a munkát, vagyis azok nem felelnek meg a hatályos törvények és rendeletek, ez vonzza a tulajdonos egy lakás a közigazgatási felelősség.
Ezen túlmenően, az ilyen akciók is biztosított, és a polgári jogi felelősség, formájában kárpótlás.
Ha a bíróság nem fogadja el a változtatásokat már megtörtént, a tulajdonos a lakás kell fizetnie a bírságot.
Szerint o. 2 evőkanál. 7. 21. Törvénytárra. a büntetést az ilyen jogosulatlan tevékenység között 2-2500 rubel, attól függően, hogy az okozott kár javítás.
A bíróság azonban gyakran hosszabb időt vesz igénybe, hogy elváltozások jogosulatlan művelet, így bírságot szabhat ki a tulajdonos cikk értelmében. 19. 1. Törvénytárra Magyarország összege 100-300 rubelt a polgárok számára.
Pontosan ugyanaz a felelősségi szabályok vonatkoznak a munkáltató lakás, ahol tette változtatások jóváhagyása nélkül.
további felelősséget
Tevékenységek esetében, mint építési munkálatok a átépítése lakások hozzájárulása nélkül az illetékes hatóságok az engedélyek kiadására, a Számvevőszék felhívja az elkövető nem csak a közigazgatási felelősség, hanem a civil.
Szankció polgári felelősség kárpótlás, hogy van, hogy a lakás a feltétel volt, amikor a fejlesztő. Azaz, a bűnös személynek kell hozni lakás összhangban tehplanom BTI.
Meg kell tenni lesz egy bizonyos idő, a bíróság által, és saját költségén bűnös jogosulatlan módosítása.
Ne felejtsük el, hogy az állampolgárok lehet elfoglalni a lakás több okból is:
- Tulajdonjoga.
- A használati jog alapján a különböző szerződések az állam.
Felelősség a jogosulatlan változtatások viseli a tulajdonos a lakás. Ha ez nem vezet egy lakást, hogy abban az időszakban a bíróság által meghatározott tekintetében ő lesz nyitva végrehajtási eljárást, amellyel a lakás kerül fel a nyilvános árverésen.
A tulajdonos megkapja a különbözetet a kezében az eladásából származó bevétel és a költség a kárpótlás.
Ha azt állapítja meg, hogy a munkáltató vétkes, a tulajdonos (azaz az állam) kell felmondani a szerződést, anélkül, hogy a jogot, hogy az alternatív szállást.
Ólom lakást annak érdekében, hogy a tulajdonos, vagyis az állam rovására a helyi költségvetést.
Annak érdekében, hogy ne kerüljön több „fejfájás” a már elváltozások, a tulajdonos köteles gondoskodni, hogy összehangolják előre, mielőtt a munka megkezdése.
Ennek legfőbb feltétele - meg kell rendelni a projekt között a tervezők, akik érvényes felvételi SRO.
Ez lehet például egy speciális vállalkozás és magánszemély.
