Projektmenedzsment magánépítkezés
Ilya Soroka, vezérigazgatója APM "nevezett Emaks"
Ma a „társaság” Közismert, hogy mindazok, akik részt vesznek épületben a prémium szint - anélkül, hogy a projekt menedzsment ilyen tárgyak épülnek nagyon ritkán. Mindazonáltal az a félelem, hogy bízza meg e komplex folyamat gátlástalan ember, és az Alapkezelő mindig, aki felelős egy adott eredményt; hiánya, hogy mi minősül az összeg a Btk szolgáltatás, bizalmatlanság a szervezet folyamat bonyolítja a helyzetet. Ez lesz szó egy sor anyag a „társaságok” a Iley Sorokoy, vezérigazgató „nevezett Emaks”.
ArhRevyu: Nos, nézzük sorrendben. Hogyan kezdődött? Honnan jött a döntés, hogy megszervezze a menedzsment vállalat?
ArhRevyu: Az európai tapasztalatok azt mutatják, hogy az ilyen építési szabályozás nélkül nem hajtották végre. Miért ne?
Ilya Soroka: Még nem, két okból is. Először is, a megértés hiánya, hogy mi képezi a költség az alapkezelő szolgáltatásokat. És mi az a költség szolgáltatások állnak? Ez a kockázatok minimalizálása érdekében, a jogi tudás, a felelősség. Az Alapkezelő minimalizálja a kockázatokat. És ez fontos. És a kockázatok is vad! Hatalmas! És végül fordított pénz időt - egy csomó pénzt, a minőség - ez elmondhatatlan pénz .... Ennek eredményeként, amit a kezelő társaság - az, hogy minimalizálja az ügyfél befektető pénzét.
Másodszor, a bizalmatlanság. Vannak más szempontok a tevékenység értékelése az Alapkezelő: már megvalósult projektek, akkor látható, és világossá válik, hogy a szint megoldott problémák, a hangerő, a felelősség a társaság. Van partnerek, építészek és visszajelzést munkánk. Ők végzik számos projektben. És ha dolgozni ezekkel a szuper-szakemberek továbbra új létesítmények, azt mondja, sokat.
ArhRevyu: A résztvevők többsége a folyamatban - építészek, tervezők, építők, vásárlók nem értik az egész folyamat. Töredékek - igen, minden -csak neki. De általában, nincs megértés. Ez a probléma?
Ilya Soroka: Igen, pontosan. Ezért vannak olyan kérdések, amelyek így alig várja, hogy kérje az építészek és tervezők. Te nem egyszerűen eljárás? Kommunikálni az építők, ami nem érted? Technikai információkat gyűjt, hogy ne legyen? Ellenőrizze és fogadja el a munkát a vállalkozók, amelynek lényege, hogy nem érti? Vevői kérések, amelyek nem szerepelnek a szerződésben? Szervezze az építési folyamat és vezet, hogy az építkezés?
A folyamatot az elit tárgyak - egy olyan rendszer összekapcsolt alkatrészek - a jól összegyűjtött információk és a kiadott TOR, hogy munkálatok elfogadására és ellenőrzése kulcsfontosságú stratégiai mutatók (idő, költségvetés, minőség).
Ugyanakkor stratégia és taktika az építési, igazgatási és logisztikai folyamatok igénylő precíz szervezés és az illetékes hivatkozás nem szerepel a terület felelősségi ezek közül bármelyik vállalkozók. Sem az építész, akinek a feladata az, hogy a jól kutatott projekt vagy a legtapasztaltabb művezető felelős az építési és a munka minőségét, illetve a szállító vagy a vevő, vagy befektető nem lesz képes szervezni a rendszeres és hatékony munkáját minden osztályon együtt. Ehhez az építési luxus létesítmények szolgáltatásait igénybe az Alapkezelő. Kezelő társaság között zajlik a Befektető-ügyfél és a többszörös vállalkozók.
ArhRevyu: Tehát a teremtés, a ház az érintett három fő csoportba világosan meghatározott és körülhatárolt felelősségi körök: beruházó ügyfél - az alapkezelő társaság - a vállalkozó.
Ilya Soroka: Minden ilyen csoportok rendelt konkrét feladatokat. Befektetői alapok és azon a start-munka befejezése, az ügyfél - fogalmazott feladatokat az Alapkezelő biztosítja a minőségi termék a értetődő ideig a minimális pénzt azzal a lehetőséggel, további felhasználása a termék. Vállalkozó köteles szigorúan kijelölt, jóváhagyott és szigorúan ellenőrzött a munka mennyiségét fel időben a megfelelő minőséget.
Pontosan ugyanaz, mint anélkül, hogy a gyakorlott vezető Szimfonikusok képtelen integrált és harmonikus hangot, így lehetetlen, hogy építsenek egy luxus tárgy nélkül szakmai koordinációját az erőfeszítéseket az összes résztvevőt.
Ez a megközelítés lehetővé teszi az ügyfél, hogy a webhely, csak egy felelős személy, amelyre ő lesz képes alkalmazni bármikor bármilyen kérdése, amellyel képes lesz kérni mindenért, ami az oldalon.
Házak építése prémium szintű nélkül lehetetlen az Alapkezelő. Mi a lényege a munka a Btk? Kockázatok minimalizálása: idő, minőség, pénz - ez a három pillére a Btk munkát. Mi 5% a teljes mennyiségének az összes, de a végén megtakarítás ügyfelek millióit pénz, idegek, hogy az épület fárasztó év, és az élet. Végtére is, szükség van időnk élni, hogy épül!
Beszélni / all
Létrehozása a projekt országok tartózkodási úgynevezett Emaks APM szolgált az irányító társaság és a tervezők. A határozat értelmében a tervező Catherine Fedorchenko létre a tervezés folyamán. Úgynevezett Emaks tervezett és emelt homlokzatok házak, közművek, végre tereprendezés és létesítmények emelt az oldalon.
Beszélni / all
Megfelelően tervezett és minőségi készült szellőztetés - szerves része az életfenntartó rendszer bármely ország házában. A teljes hatékonyságát szellőzőrendszer függ a minőségi alkatrészek és helyes telepítés. Fontos szerepe van a helyét a légtelenítő cső és befejező anyagok, amelyek készül ...
Ezt a feladatot határozottan a szintet „lux” egy sík területen 600 négyzetméter. m, erkéllyel 4, 40 és 6 hátrányt illemhelyek. A megkülönböztető jellemzője ennek a projektnek a kizárólagosság, eredetiség mindenben. Az építkezés ideje alatt foglalkoztatott több mint 40 vállalat, amelynek a munka már kezeléséhez szükséges.
Modern ház a mai megértése - nem csak egy illetékes projekt írt a táj, nem csak a magas minőségű követelményeknek megfelelően az élet az anyagok, hanem a mérnöki rendszerek, amelyek biztosítják a megfelelő szintű kényelmet és a biztonságot. Ma fogom leírni a rendszerek egy vidéki házban.
Terasz a tetőn - a divatos és kívánatos megoldás moszkoviták, akik apartmanok a felső emeleten épületek. Ez a hely panoramically, de problémás: a város zaj, por, szmog nagyváros központjában és még sok más. Beszéljünk a sajátosságait a platformok létrehozására a tető, a lehetőségek és az optimális működési időszak, tervezés, anyagok, műszaki.
Beszélni / all
Akivel építeni egy házat? A válasz erre a kérdésre nehéz a legfontosabb, hogy oldja sok problémát. Köztük van a végső építési költségek és a határidők, és a minősége a jövőben házat. Options foglalkozó mindössze kettő. Beszéljünk arról, hogyan válasszuk az építők és szervezi a folyamat legnagyobb garanciát az ügyfél számára.
Concern „Building Concept” hatalmas tapasztalattal rendelkezik a tervezési és építési városi házak. Ezek a projektek közös koncepció tervezése, gépészeti berendezések, a legjobb technológia az építés, az anyagok és a teremtés a táj. Beszéljünk a szakaszában létrehozása egy vidéki házban.
A hivatal létrehozása helyre van szükség, hogy megoldja egy sor összefüggő problémák munkája tervezők, tervezők, műszaki ügyfélszolgálat és építők. Munkavállalás az irodai berendezések, mi jár a mester tervezők és menedzsment cég, amely felelősséget vállal minden típusú és munkafázisokat a projekt.
Beszélni / all
Ingatlanok megszerzése, a vevők egy darab szélén. Közművek, hogy futnak az utakon települések és térségek, a továbbiakban a külső. Minden, ami a területére a helyszínen utal belüli. Mi tenyésztik a házban, az úgynevezett belső kommunikáció. Rájuk lesz szó, - mondja Ilya Soroka vezérigazgatója a társaság „nevű Emaks”
Beszélni / all
Szerencsém volt, a szakma - ez egy kreatív, komoly munka. Létrehozása építészeti projekt, mindig akarja, hogy azt a teljes körű megvalósítása. De van egy hiány a jó szakemberek. Szóval van, hogy még, és a fővállalkozó, ez egy igazi lehetőség, hogy a folyamat irányítása és hogy az eladások akár a végén ...
„A fő jellemzője az Alapkezelő - a felelős mindenért. Az ügyfél azt kérdi, miért rossz a projekt? Miért drága? Ezért hosszú ideig? Miért rosszul épített? Azt a választ ... „- mondja Ilya Soroka, vezérigazgató” nevezett Emaks "
Kiválasztása tömörfa - legjobb padlóburkolat, megtalálja egy nagyon jó minőségű megoldások, még a gazdaság változata. Cégünk számos szilárd tábla ülésén benyújtott árkategóriában gazdaság az üzleti és prémium termékek. Kezdve az értéke szilárd ellátás 1755 ₽ / m2 tömörfa értéke 16140 ₽ / m2. Szóval, hogyan kell választani?
Beszélni / all
Szürke fürdőszoba, nem kétséges, a trend ebben a szezonban. Miatt a sokoldalúság, szürke színű nem csak olyan légkört teremt a béke és a nyugalom. Ez a tökéletes létrehozására különböző kombinációi. Struktúra, kontrasztok, és számos kombináció más színű nyitott széles lehetőségeket tervezés szürke fürdőszoba ...
Beszélni / all
mennyezet távolság elengedhetetlen része minden belsőépítészeti megoldások. Hogyan és mit nem díszítik a felső -gipsokarton, stukkó, fa, textil, tapéta ... Options mennyezet dekorációk beállítva. Ma beszélünk a design a mennyezet fa és arról, hogy milyen termékeket használják. Így a fa mennyezeti gerendák, panelek, kazetták, caissons ...