Nem tudom fizetni a jelzálog - mit kell tenni
Problémák a jelzálog törlesztések előfordulhat az egyes, még a leginkább felelős hitelfelvevő. Nem titok, hogy minden ember megbetegszik, elveszíti a munkáját, vagy bejutni nehéz élethelyzetben, ebben az esetben a hosszú távú elkötelezettségét a bank csak teszi a helyzetet.
A legtöbb esetben a jelzálog lakás Magyarországon még mindig az egyetlen, ezért jobb előre tudni, hogy mit lehet várni, amikor mulasztások jelzáloghitelek. Adjunk néhány tanácsot ebben a témában.
A következmények nem fizetése a jelzálog
A hitelintézetnek joga van bírósághoz fordulhat abban az esetben az év a kölcsönvevő késedelmi három vagy több alkalommal. A méret a késedelem nem fontos. Bíróság azzal fenyegetőzik, hogy a lakás is értékesített aukción, és a kapott pénzeszközök jelzáloghitel zárva lesz. Akkor miért a bankok esetén a megfelelő feltételek át az ügyet bíróság elé, próbál menni, hogy megfeleljen a hitelfelvevő és megoldásokat kínál a problémára (nyaralás hitel, szerkezetátalakítás)? Ez több okból is:
Az egész folyamat végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan árverés útján cikkében előírt 89 szövetségi törvény №229:
A végkövetkeztetést. Egyszer a láthatáron vannak nehézségek megfizetése egy jelzáloghitel, akkor jobb, együtt a hitelintézet, hogy együtt keresik módon a döntést, amíg a dolgok nem túl messzire ment.
Ha az összeg az értékesítés a lakás nem fedezi a tartozás, a jogi csata tovább tart valósítható meg más tulajdonát az adós a tartozás egyenlege.
Tud-e a bank ki egy lakás nonpayment jelzálog
Általános tévhit, hogy a bíróság nem veszi el egy lakást, ha ez az egyetlen menedék. Ez magyarázza azt a tényt, hogy az emberek, akik valahol egyszer vagy kétszer hallottam ezt téves információt, nem kell aggódnia az esetleges vagyonvesztés, nem keres megoldásokat. Ez a tévhit abból a tényből ered, hogy valóban, jelzáloggal lakás az egyetlen menedék az adós és családja nem lehet tagadni. De egy fontos feltétel: az adósság a jelzálog nem haladja meg az 5% -a, a lakások a jelzálog szerződés.
A magyar valóság, hogy az ingatlan eladása igénybe, ha a késés lesz hat hónap alatt, és a fennálló tartozás meghaladja a 15% -a, a házban. De ez nem ok arra, hogy súlyosbítja a helyzetet tétlenség.
hogy a jogok átruházása, azzal gyűjtők lehetséges?
BS értékes papír és átvihetők a kialakult gyakorlat. Ez szokásos eljárás, de előtte problémáit defaulters a jogok átruházása végezhetjük nem csak a bankok, hanem a konkrét jogi személyek, beleértve gyűjtemény ügynökségek.
Érdemes megjegyezni, hogy a jelzálog jog nem teszi lehetővé a jogok átruházásáról jelzáloghitelek, de ilyenkor magukat jelzálog ez a törvény nem korlátozza. Annak eldöntésére, hogy a hitelfelvevő, hogy befolyásolja a gyűjtők fenyegetett elég vizsgálják aláírt a bank hitel-megállapodás, amely tartalmazza egy bekezdést a lehetőségét átengedése jelzálog nem-hitelintézetek. Ha ez is hiányzik, a bíróság lesz a hitelfelvevő mellett, mint az átviteli a jelzálog hozzájárulása nélkül az adós nem banki intézmény megszegését.
Az viszont, jelzálogtartozás nem különösebben érdekes, és a gyűjtemény ügynökségek, mert a hosszú ideig tartó fellendülés, annak ellenére, hogy a munkát a tartozások az ilyen szervek végzik sokkal rövidebb idő alatt számított hónapokban, mivel azok „bebörtönzött” a fogyasztási hitelek, amelyekre ez az időszak ahhoz, hogy stabilizálja a helyzetet.
Mi van, ha nincs pénz fizetni a jelzálog?
Attól függően, hogy volt-e egy késleltetés néhány hónap, vagy nem fizeti a jelzálog rendszeres vagy állandó jellegű, a hitelfelvevő is szembe következményekkel - a bírság alól által előírt hitel-megállapodás, a kilakoltatás és értékesítése az egész ingatlan mellett a bank. Először is, meg kell megközelíteni a kérdést, hideg fejjel és tudás vonatkozó szabályozás az ingatlan. Ez Polgári Törvénykönyv és a szövetségi törvény „A jelzálog”:
A polgári törvénykönyv kimondja, hogy a hitelfelvevő a hitel visszafizetésére meghatározott feltételekkel a hitel-megállapodás, ha a feltételek megsértése, a bank a jogot, hogy a kereslet a visszatérés a teljes összeget a jelzáloghitel elején.
A zálogjog, valamint a Polgári Törvénykönyv, végrehajtását biztosítja a jelzáloggal terhelt ingatlan keresztül bírósági eljárás. Pre-trial előírt feltételek a hitelszerződés. Megszűnése a jelzálog szerződés - a bank és a hitelfelvevő.
Mit kell adni a bank, amikor világossá válik, hogy a közeli jövőben nem lesz hiba fizetni a jelzálog?
Az igazoló dokumentumokat, amelyek figyelembe veszik a következők:
- Orvosi igazolások, kivonatok
- A munkafüzet a rekord csökkenése / megszűnése, egy értesítést a közelgő csökkentés
- Dokumentumok a munkaerő cseréje regisztráció
- Eredménykimutatás, megerősítve jelentős változás fizetés
- Dokumentumok megerősítik a nagy költségek: orvosi kezelés, temetkezési
Ez ad egy lehetőséget, hogy átalakítsa adósság - felülvizsgálat a hitel visszafizetés feltételei (fizetési halasztása hitelek, élettartam növekedése mellett csökkent a fizetés alóli mentesség a kamatfizetéssel hat hónap vagy egy év).
A bank így azt a kockázatot, hiszen a harc a minősége a hitelállomány, elkészíti a rutin, hogy nem szabályozza törvény. Így csavargó, kihasználva a kedvező feltételek, egy ideig ismét kezdenek késések elkerülése.
A probléma érett - mi legyen a következő? Tehát, a legjobb dolog, amit tehetünk, ha jött a „nehéz időkben” - el kell érni a szerkezetátalakítás, csökkenti a adósságteher által hitelt és / vagy elhalasztását tőketörlesztés. Ez segít stabilizálni a helyzetet, és megakadályozzák a nem fizetés, és nem elrontani a hitel történelem.
A viták békés rendezését
Tárgyalást megelőző elszámolási problémák bozót csak alkalmazni a hitelfelvevők, amelyek nem rosszindulatúak maguk keresik egy kölcsönösen elfogadható megoldás. Nehézségek ezek az adósok átmeneti vagy véletlen. Először is, a bank küld az ügyfél értesítést a helyzet nem fizetés a jelzálog és intézkedések listáját, amelyek veszélyeztetik, ha a helyzet nem változik.
Még ha még mindig ment a bíróságra, a bank továbbra is érdekelt az a tény, hogy ahelyett, hogy a visszafizetés korai visszavonása adó miatt, vagy a vagyontárgyak értékesítése, beszerzése az ügyfél kamatot a kölcsön sok éven át. Azt mondhatjuk, hogy mindkét fél érdekelt a megállapodást.
Ebben az esetben, a jelzáloghitel-szerződés kiterjed az eredeti fogvatartási körülmények, és a hitelfelvevő kap végzés végrehajtását, hogy tartsa csak olyan mértékben a tényleges tartozás. Továbbá, a hitelfelvevő kell viselnie a jogi költségeket.
Még ha jött a végrehajtó termelés, és a nagy tartozás a bank, a hitelfelvevő visszafizeti a teljes tartozás vagy jelentős részén. A Bank egy ilyen lehetőséget, mert még egy fokozatos visszatérését az adósság sokkal jövedelmezőbb, mint a hosszú tárgyalás és eszközelidegenítéssel árveréseken.
A bíróság döntése három évig érvényes, ha lejárta után ebben az időszakban, a hitelfelvevő nem tesz eleget a megállapodást, amely a végrehajtó termelés, a bank számára hátrányos. Ez a másik oka az érdeklődés a hitelintézetek a jóhiszemű adósok, akik készek engedményeket tenni a nehéz helyzetekben a fejlesztés egy hosszú távú, kölcsönösen előnyös együttműködést.