Nem lakáscélú helyiségek - lakóépület és - a levont áfát - a fejlesztő-beruházó magazin „Ledger
Elsődleges számviteli dokumentumok kiszámításához szükséges és adófizetés, tárolni kell legalább négy évig. A Pénzügyminisztérium kifejtette, hogy mi pont számít ebben az időszakban.
Nyomozati Bizottság és az Internal Revenue Service iránymutatásokat is kidolgoztak a tények megállapítását szándékos nem fizetendő adók és tudományos alapjának.
Amennyiben a munkavállaló munkája kapcsolódik az állandó utazás, a megítélt összegek neki naponta nem vonatkozik semmilyen díjat vagy személyi jövedelemadó teljes egészében, és nem csak határán belül.
Költségek vásárlására munkák (szolgáltatások) végeztük (kiolvasztott) Harmadik fél által elismert „nyereséges” abban az időszakban, amelyben a dokumentált tény ezen munkák (szolgáltatások). Pénzügyminisztérium emlékeztetett arra, hogy a dátum a okirati bizonyítékokat.
A bíróságok, beleértve BC, hogy ismerjék el a törvényes ellenőrzést végző személyzet az IRS számítógépek és a telepített szoftverek rájuk közben a szántóföldi ellenőrzés.
AY Nyikityin, adószakértő
Most senki sem fog lepődni, hogy az első emeleten lakó épületek teljes által elfoglalt üzlet, butik, klinikák, gyógyszertárak, szépségszalonok, és így tovább. E. Számukra egy modern épületek, mint általában, épült, mint egy nem lakossági. Miután eladták őket sokkal jobb, mint a népszerűtlen „pervoetazhnye” lakások. De ebben az esetben a fejlesztő-beruházó köze az áfát?
Az összeg a felszámított adó a vállalkozók szempontjából a költségek a helyiségek, fel kell venni a értékük miatt későbbi ingatlanok értékesítése HÉA nem annyira bude cop. 22, 23, n. 3, v. 149. o. 2 evőkanál. 171. adótörvény. A eladása a nem lakáscélú helyiségek HÉA a szokásos módon, vagyis az előzetesen felszámított adó tulajdonítható az építési költségeket, akkor megteszi a levonás. A kérdés az, hogy milyen időpontban lehet ezt tenni, és hogyan kell kiszámítani a HÉA levonható. De kezdjük az elején.
Az arány a „forgalmazás” módszer
A vállalat, amely mind az adóköteles, és nem tartoznak a HÉA tranzakciók az előzetesen felszámított adó vásárolt áruk (munkálatok, szolgáltatások m) n. 4. Az Art. 170 adótörvény.
- <или> levonható, ha azokat nem az adóköteles tevékenység;
- <или> Figyelembe veszi az értékük, ha azokat a nem adóköteles tevékenység;
- <или> részben levonható, részben, hogy vegye figyelembe az értéke, ha azokat nem az adóköteles és nem adóköteles ügyletek.
Főszabályként a kapott bemeneti része az adó levonása összeg alapján határozzák meg az arányos erősítést kapott adóköteles és adómentes igények műveleteket. 4. cikk 4.1. 170 adótörvény. De a mi esetünkben száma „hogy hajtsák végre a” adó nem fog működni. Mivel a HÉA által felszámított vállalkozók arra utal, hogy a végrehajtás a lakossági és nem lakáscélú helyiségek, egy új építésű ház, a fejlesztő joga adólevonásra költségét az építési tevékenységek a nem lakáscélú helyiségek, ami eladja a végén építése a ház. És mi nem tesz semmit, például eladásra bármely adó három apartman és egy nem lakáscélú helyiségek több tucat épült: kiszámítja a hozzáadottértékadó-részesedés, levonható, az nem segít a teljes összeg az előzetesen felszámított adó. Ez a norma felíró osztály VAT „végrehajtás” van, sőt, nem fog működni.
Példa. HÉA alkalmazása kiosztási módszert
/ Megoldás / határozza meg a levonható adó összegét.
1. lépés: Számítsuk ki a részesedése a nem lakáscélú helyiségek, tulajdonában maradnak a fejlesztő, a teljes terület lakó- és nem lakáscélú helyiségek a házban:
2. lépés: Számítsuk összege levonható:
25 millió rubelt. x 0,18 = 4,5 millió rubel.
Egy bizonyos ponton, akkor terjeszthető az adó, és azt állítják a levonás
A logika ezt a megközelítést, természetesen. Végtére is, hogy hány kész lakások és nem lakáscélú helyiségek, a fejlesztő maradt az ingatlan után építkezés befejeződött a fejlődési szakaszban nagyon problematikus. A kivitelezés során, a cég köthet új szerződéseket a közös építése, és megszünteti a korábban kötött (például a fél kérelmére vagy azok alapján az ítélet). És ez a folyamat befejeződik csak miután megkapta az engedélyt, hogy belépjen a lakossági ház működését. A fejlesztő elkészíti a tulajdoni és a megmaradt területek és eladni azokat harmadik fél számára. Ez lehetséges, hogy osztja a HÉA csak akkor jelenik meg a befejezése az építési és üzembe helyezés. Ettől a pillanattól kezdve jön, és az adólevonási jog.
Látva a pillangó a tél, akkor nyilvánvalóan meglepődött. És az adó lesz, enyhén szólva, vajon akkor elfogadja ÁFA levonás, amíg az építkezés befejeződött
Számolja ki a héa összege levonás nem lakáscélú helyiségek arányos lehet a terület a helyiségek a teljes terület a ház. A fejlesztő-beruházó levonhatja iktatja vállalkozók, a HÉA összegét értékével kapcsolatos saját, nem lakáscélú helyiségek, mint kézhezvételét általuk cselekmények formájában szám KS-2 és a számlák az építkezés során és annak befejezését követően, miután belépett a ház működését . Azonban, ha félre levonás akár elfogadják az objektum, mint egy egész, a víz elfolyik sok. És lehetséges, hogy az adóhatóságok ragaszkodni fog: azt állítják, a levonás, akkor már a kivitelezés során. De a pozitív bírósági gyakorlat az ilyen vitákat, mint láttuk, van. Másrészt, a levonás alkalmazását végrehajtásával létesítmények akkor valószínű, hogy egy nyilatkozatot az adó követelés. Tehát, az adó lesz szükség dokumentumok megerősítik a maradékot osztály stb. 8 Art. 88. Az adótörvény. és óvatosan érvényességét vizsgálni az áfa kiosztási módszert.