Mini-hotel - barát üzleti
Európában és Amerikában a kis szállodák tervezett 10-20 szoba, már régóta ismert és hétköznapi, mint gyakorlatilag minden autóipari tankolás, egy út menti kávézóban, csak az utcán nagyvárosokban.
Magyarországon, amíg ezen a területen a szálloda iparban csak a fejlődő és a szakértők ma fontolja meg egy mini-hotel a legolcsóbb, nem igényel nagy beruházást, és fizeti ki elég gyorsan aktivitást.
A különböző mini-szálloda
Gyakrabban egy mini-hotel - ez egy kis épület található, amely nem több, mint 10-20 szoba, és néha - közös lakásban, ahol két vagy három szoba lett külön szobát.
A fő jellemzője a kis szállodák - sokkal könnyebb létrehozni egy valódi otthoni kényelmet, olyan légkört, ahol a házigazdák jól ismeri minden a vendégek, nem csak az arcon, ahol a vendégek szocializálódnak, talán vacsora és főzzük a közös konyhában, és a rendszeres fogyasztók szívesen barátként vagy rokonok. Ez a funkció lehet nevezni, és a fő előnye a mini-hotel, vonzza a vendégeket - általában nagyon csendes és kényelmes, a tulajdonosok figyeljen a kívánságait és szokásait a vendégeket. Ez egyéni megközelítés lehetetlen nagyobb szállodákban, ahol szobaszerviz kerül patak.
Másik jellemzője a mini-szálloda - gyakran maguk a tulajdonosok élnek, ugyanabban az épületben, és részt vesznek a saját gondoskodik a vendégek, és inkább nem felvenni a kívülállók. Persze, ez a családi vállalkozás csak akkor lehetséges, egy nagyon kis szálloda 10-15 szobák, de minden esetben, sok tulajdonos aktívan vegyenek részt a munkában való mini-szálloda, szemben a nagy szállodakomplexum, mely tartozhat egyszerre több nagybefektetők.
Tehát a fő jellemzőit és tulajdonságait a mini-szállodák:
- csend, és egy kis vendégek száma;
- alacsonyabb árak, különösen összehasonlítva öt és négycsillagos szállodák;
- földrajzi sokszínűség - egy mini-szálloda is található szinte bárhol a város központjában, a vasútállomás közelében, a repülőtér, út menti kávézó a strandon, vagy a folyó, amely magában foglalja a jó választás, valamint a kényelmes közlekedési csomópont és közel van a fő helyi látványosságok;
- otthoni kényelem és a magas szintű kényelmet, ez hasonló a hagyományos privát lakások;
- egyéni megközelítés a fogyasztók számára;
- fogalmi, gyakran egyes szám a mini-hotel díszített különleges stílusban, standard szoba van, a szoba is található, a tetőtérben és a szárny, és egy külön mellékletben. És gyakran az egész szállodában alakul kastély a 20. század elején, illetve a Földközi-villa, mely szállást a választott stílusban.
mik a
Míg besorolásra a „csillagok” mini-szálloda nem kerül sor, a szakértők még több típusú kis szálloda:
Vannak még az úgynevezett image-szállodák, ahol a fő hangsúly a stílus és hangulat. Például egy régi kúria, akkor kaphat egy igazi mini-hotel és egy múzeum végén a XIX századi bútorokkal és egy kis gótikus vár kínál „kísértetjárta szoba”. Hívjon ilyen mini-szálloda közös közé tartozik, míg ez lehetetlen, hanem egy különleges turisztikai attrakció és olyan területeken ismert turisztikai és népszerű az utazók körében. Ráadásul ezek a kép-szállodák általában kínálnak elég drága szoba.
ahol a nyílt
Szerint Alexander Woodman, vezérigazgatója Hotel Consulting Development Group, a mai napig, egy mini-hotelnek mindössze 5% -a, a szálloda piaci Moszkva és egy nagyon ígéretes tevékenységi terület. Például, hogy nyisson meg egy kis szálloda egy régi, felújított ház a központban a főváros sokkal könnyebb, mint megtalálni egy kellően nagy telek a központi régióban, és építeni egy nagy szállodában.
Budapesten, egy elismert idegenforgalmi központja az ország, egy mini-hotel volt sokkal elterjedtebb. A tanulmány szerint a nemzetközi tanácsadó iroda DTZ ingatlan, mini-szálloda most elfoglalja 25% -át a szálloda piaca az északi fővárosban. Érdekes, hogy a leggyakrabban szentpétervári alatt mini-szállodák újjáépített egykori kommunális lakások, amelyek a város végén a 90-es évek volt elég. A terület ilyen szállodák általában körülbelül 200 négyzetméter, található az állomás közelében, a történelmi központjában, vagy a közelben metró.
Az elmúlt néhány évben már aktívan mini-szálloda nyitotta meg kapuit a város a Golden Ring: Suzdal, Vladimir, Jaroszlavl, Kostroma, Ivanovo és mások. Van is egy viszonylag nagy utazók számát, valamint a rést a kicsi és olcsó szállást, amíg gyakorlatilag ingyen.
Azt is hozza ígéretes szempontjából a nyitó egy mini-hotel, szakértők szerint a külvárosban, különösen a üdülőövezetében a tartályok vagy a kényelmes közlekedés csomópontja Moszkva, települések Karélia, Bajkál és az Altáj, vagyis azokat a régiókat, amelyek a földrajzi elhelyezkedés és a gyönyörű táj vonzzák a turistákat, nemcsak Magyarországról.
Végül a vezető a számos mini-szálloda, természetesen, üdülőhely délre. Rengeteg villák, házak, lakások, osztva szoba, megnyitja kapuit a turisták évente Szocsiban, Gelendzhik, Anapa és más tengerparti városokban.
Jellemző a resort mini-szállodák, általában ezek az aktív csak nyáron. A téli időszakban a tulajdonosok gyakran egyszerűen bezárják a szálloda vagy itt élni magát, kivéve, persze, ott is fűtött - a sok kis szálloda a tengerparton, az Azovi-tenger és a Fekete-tenger nem létezik, így gazdaságos, és nincs szükség erre.
mennyi
Olcsóbb nyitni hostel lakásában - elrendezése pótágy, beszerzési háztartási gépek és egyéb készletek ételeket a közös konyhában kerül maximum 5000 dollár. Persze, feltéve, hogy ezt megelőzően már a lakásban legalább a kozmetikai javítást végeztek.
Ahhoz, hogy épít egy ház közelében, a szövetségi autópálya, vagy a város szélén a Közép-Magyarországon érdemes mintegy 30-50 ezer rubel. Mégis gazdaságos - a remake egy mini-hotel épített egy magánlakás - csak csatlakoztassa a szárny, átalakítani tetőtérben lakó padláson vagy csak átalakítani nappali.
Épület egy ház öt vagy hat szoba partján az Azovi-tenger kerül a tulajdonos a jövőben mini-hotel 50-60 ezer dollárt, és ha használja a technológia vázszerkezet - még olcsóbb. Természetesen nagyobb mini-szálloda a 10-20 szobák, a tulajdonosok többe fog kerülni, és érdemes megfontolni, és elég nagy költségeket a vásárlás az új bútorok, légkondicionáló minden szobában, a vásárlás hűtőszekrények, televíziók és egyéb háztartási gépek, amelyek önmagukban messze meghaladja a költségek az épület felépítésére. Ennek eredményeként, az ár a mini-hotel „kulcsrakész”, teljesen kész elfogadni a vendégek elérhetik 200-300 ezer dollárt, azaz 6,5-9,75 millió rubel.
A legnagyobb beruházásokra van szükség a nyitó egy mini-hotel a központban egy nagy város, egyrészt, hogy megtalálják a szabad terület a telek meglehetősen nehéz, másrészt a föld maga is meglehetősen drága, és a harmadik, akkor ezt a kastélyt, vagy egy közös lakás egy mini -Hotel társított bürokratikus és iszap engedélyek és bizonyítványok.
Viszonylag kicsi megtérülési ideje hotel szakértők nem értenek egyet, itt nagy szerepet játszik, és jó helyen, és az emberi tényező - a személyes tulajdonságok a tulajdonosok saját maguk, képes létrehozni egy igazi melegség és vonzza hűséges ügyfelek.
Átlagban, a szakértők szerint, egy mini-hotel a város központjában megtérül 5-7 év, és a szálloda a tenger, amely a vendégeket mindössze három hónap egy évben - 10 év után.
Így a maximális nettó nyereség elérte a 1.440.000 rubelt, ha a költség az építési és felszerelések mini-hotel minden szükséges funkciókkal 7-8 millió rubelt, sőt, hogy megtérüljenek a költségek a tulajdonosok legkorábban 5 év, és abban az esetben, népszerűsége szállodájába.
A szakértők azonban tisztázni - ez csak a hivatalos adatok, a nagyszámú tulajdonosok a kis szállodák, csak nem mutatják a valós jövedelem, nem regisztrált egyéni vállalkozók, és ennek megfelelően, nem fizetnek adót.
Milyen dokumentumok szükségesek
A mai napig, Moszkva törölte az engedélyezési szállodaiparban, így az engedély megszerzéséhez megnyitni egy mini-hotel nem szükséges. Az egyetlen engedélyt igénylő tulajdonosai - az alkohol eladására, ha nem akarják, hogy nyisson meg egy bárban vagy kávézóban a szállodában.
Azonban a tulajdonosok mini-szálloda regisztrálnia kell, mint az egyéni vállalkozó, azaz, hogy adja át egy közönséges regisztrációs eljárást az adóhivatal a bejegyzés helye, nyilvántartásba kell venni minden forrást, kap egy állami bizonyítványt, hogy hivatalossá szerződések minden alkalmazott, és ennek megfelelően fizet adót becsületesen, elvileg nem túl nagy. IP egyszerűsített adórendszer fizet összesen 6% -os bevétel, valamint - az adók alkalmazottak fizetését.
Ebben a viszonyban az állam ellenőrző szervek a tulajdonosok egy kis szálloda nem ér véget -, hogy rendszeresen ellenőrizni fogja, tűz ellenőrzési és az egészségügyi és járványügyi szolgálat, akkor alá kell írnia egy szerződést szilárd hulladék eltávolítása, fertőtlenítés, hogy a könyv vélemények és javaslatok, regisztráció ellenőrzési napló, és így tovább . Ha a mini-hotel egy kávézó, ennek a listának tartalmaznia kell szállítási szerződést a termékek és a mentők útlevél, hogy mely termékeket fogják szállítani. Ezen túlmenően, az egyes vállalkozó köteles elszámolást vezet, hogy pontosan kiszámítani az összeg adóköteles kiadásokat.
Az egyetlen kivétel - egy szálló, amely nem több, mint 9 hely, mint a mini-szálloda a turistaosztályon hivatalosan nem regisztrálja, hogy szükség van, a tulajdonos egyszerűen töltse ki évente nyilatkozatot jövedelem, miközben egy átlagos egyén.
Ismét tisztázni - a legtöbb mini-szállodák Magyarországon, különösen a üdülőövezetében, soha hivatalosan bejegyzett, a tulajdonosok nem kívánja igénybe venni a helyzetet egy egyéni vállalkozó, hogy megbirkózzanak a vendégek szolgálatára a saját, vagy nem írja alá szerződést az alkalmazottakkal, különösen ha részt vesznek csak az idegenforgalmi szezonban. A szakértők figyelmét, hogy a tevékenységi köre hazánkban is az egyik legtitokzatosabb és átláthatatlan.
Mint látható, nyissa meg a saját mini-hotel nincs túl nehéz, és a beruházás összehasonlítva más típusú tevékenység karcsú. És bár a megtérülési idő a kis szállodák elérheti 5-7 év, nagyon sok ember népszerű turisztikai városok és tengerparti falvak inkább, hogy fektessenek be az építési mini-szállodák, jogosan tekintetében ez az üzlet a legmegbízhatóbb módja annak, hogy a jövőben a család az elkövetkező években.
Anna Sedykh, rmnt.ru
történet: nézet | ingatlana: - | 1,0144 | 59