Kereskedelmi ingatlan üzleti
Mielőtt ezt az üzletet meg kell értenie, hogy a fizetés egy ingatlanügynök nem nagyon állandó, minden attól függ, a képesség, hogy kommunikálni és meggyőzze az embereket. Megkezdése előtt az üzleti meg kell dolgozni egy ideig egy ingatlanügynökség és megszerezni értékesítési készségek.
Kezdjük azzal, hogy az ilyen alacsony belépési korlátok a piacra vezetett az új iroda Ingatlan eladások nőnek, mint a gomba eső után, ami egy őrült verseny az ágazatban. By the way, ugyanolyan gyorsan vannak zárva, szemben a valóság a Rostov piacon. És bár, mint az ország más részein, ingatlan virágzó régiókban, megragad egy darab a pite start-up cég nem is olyan könnyű.
A piaci szereplők úgy vélik, hogy a munkatapasztalattal nem rendelkező ingatlan értékesítés megnyitni egy sikeres ingatlanfejlesztő cég gyakorlatilag lehetetlen. Kereskedelmi ingatlanok nem csak információ birtokában a tárgyak, hanem egy széles körű szolgáltatásokat: gyűjtésének és megfelelő papírmunka, a tudás a jogtechnikai, a kölcsönös ellenőrzés eladó és a vevő, és így tovább. „A nemrég nyílt ügynökségek 50% out of business”, - a sajtó-titkára a Központi Hivatal Vadim Zotov tulajdon.
1. A személyzet
Készítsen Ingatlanügynökségek kell toborzás.
Az alapot az állam összeget menedzserek és ügynökök. Agents - dolgozó munkatársak egy adott tranzakció. Menedzserek felügyeli szerek felügyeli a tranzakciókat.
Fizetésük állhat csak az érdeklődés a tranzakció vagy fizetés, plusz a kamatok. Az átlagos arány 60% megkeresett pénzt a cég. A százalék magasabb lehet (akár 90%), ha az ingatlanügynök független és elfogy az irodában.
Könyvelő lehet jön, vagy teljes munkaidőben. Attól függően, hogy a menetrend gyűltek fizetés ($ 500-1000).
Tulajdonosai a kis irodák gyakran végeznek saját számlák. A rendszergazda szükség lehet attól függően, hogy az alkalmazottak összlétszáma és foglalkoztatás ($ 400-800).
5. Alapvető szolgáltatások
A fő bevétele egy ingatlanforgalmazó cég - a jutalékot ingatlanügyletek.
Százalékában a tranzakció jellemzően 4-8% az ügyleti érték. Érdeklődjön rendszer nem mindig működik. Például, ha az érték az objektum alacsony (kevesebb, mint $ 50.000.), Lehet, hogy egy lapos díj 1000 $.
Ügynökségek általában inkább dolgozni egy adott hiánypótló a ingatlanpiac: a városi lakások, kereskedelmi ingatlan, lakás a térségben, és mások.
„Annak érdekében, hogy elkerüljük a hibákat a tranzakció során, meg kell alaposan jellemzőinek ismerete ebben a szegmensben, - mondja a tulajdonos az ingatlan iroda” régió „Natalia Levashova - .. Például, mi szakosodott városi lakások, és nem azzal a kockázattal jár dolgozni a külvárosokban Másrészt, vannak olyan ügynökségek tudom a pontos részletek a regionális építészeti és nem működnek a szentpétervári tárgyakat. "
6. Kiegészítő szolgáltatások
Néhány eredmény (5-20%) hozhatják kiegészítő szolgáltatások ügynökség.
Ezen kívül van egy divat értéket. Lehet a jogi tanácsadás, a biztonság, a szervezet a kölcsönös vevő és az eladó, a koordinációs rendezését oldalakat fordítása a lakásállomány a nem lakossági, közlekedési és így tovább. „Jogi tanácsadás nem igényel tőkebefektetést és növeli a fogyasztók száma, akik azért jöttek, tanácsot, esetleg a jövőben segítséget kérni ingatlankezelő.”
Ábra $ 20-50.000 -. Az ár lépésének az ingatlan üzleti
Potenciális bevételek üzleti ingatlannal kapcsolatos
Készítsen saját számítások, figyelembe véve az általánosan elfogadott jutalék - 5-6% -a vételár az ingatlan, amely támaszkodik a szolgáltatások ingatlan irodában, ez nagyon egyszerű. A legtöbb közös álláspontok mindenkor egy hálószobás apartmanok és olcsó Kollégium. Az árak meglehetősen kiszámítható, ezért jövedelem a tranzakció könnyen meg tudja határozni.
Business Realtors - Ingatlanügynökség
Az egyik vezető fenntarthatósági vezérelt cégek - dolgozni ingatlan. Az emberek mindig szükség van egy tető a feje fölött - néhány nő, építeni a család, és ennek következtében a fészküket, míg mások továbbítani ház, mozgás, stb Tehát annak ellenére, hogy a piac telítődése ingatlanügynökségek - elég munka mindenki számára. Bővebben.
Kiadó apartmanok a helyszíneken. Az üzlet nem új, de népszerű. A város választott helyen, kényelmes bérelni egy lakást rövid ideig (utazás, turisták, szerelmesek, stb) - pályaudvarok, repülőterek, a központi része és a körülötte, a metró vonalán.
Vendégek Oleg programot elmeséli, hogyan volt képes megnyitni és fejlesszék üzleti, úgy tűnik, a Chur versenykörnyezetben. Oleg maga mondja, hogy az ingatlan üzletet nem olyan nehéz, és felhívja a előítéletek sok üzletemberek, akik azt mondják, hogy az ingatlanpiac már zsúfolt.