Minden a jelzálog - a jelzálog foglalkozik
A különböző bankok, sok a következő dokumentumokat nem lehet megkövetelni, hogy mások - több kell. Természetesen a bankok tems, hogy minimalizálja a referencia gyűjtemény és a csomag dokumentumok. Egyes bankok még várható, hogy egy jelzáloghitel alapján csak egy dokumentumot - az útlevél.
Dokumentumok szükségesek a jelzálog.
1. Jelentkezési lap a ház jelzáloghitel;
2. Útlevél + példányát az összes oldalt az útlevél az Adós / Co-adós;
3. Egy példányát a Bejegyzési Igazolás a lakóhely az Adós / Co-adós (ha van ilyen);
4. A másolat az oktatási dokumentumok (bizonyítványok, oklevelek, stb) az Adós / Co-adós.
2. a következő dokumentumok szükségesek a jelzálog, megerősítve a családi állapot az Adós / Co-adós:
1. A másolatot a házassági bizonyítvány és / vagy a tanúsítvány másolatát a válás;
2. Egy példányát a születési bizonyítványokat a gyermekek.
3. dokumentumok a regisztráció a jelzálog, megerősítve információt a foglalkoztatás és a jövedelem az Adós / Co-adós:
A hitelfelvevő vagy CO-hitelfelvevő, önálló vállalkozók:
1. Egy példányát a foglalkoztatás rekord az Adós / Co-Adós összes oldalt hitelesíti a munkáltató, a rekord az utolsó oldalon: „művek most”, a dátum és dekódolja a helyzet a felhatalmazott személy;
2. Segítség a munkáltató a jövedelem összege az elmúlt 12 hónapban formájában №2-PIT (ha a forma №2-személyi jövedelemadó bevételek nem teljesen támogatott, meg kell adnia egy igazolást formájában a Bank);
3. Egy összefoglaló a fajta az Adós / Co-adós és az a fajta tevékenység a vállalkozás (bármilyen formában);
4. Copy munkaszerződést (ha van ilyen);
5. Ha további bevételek egyéb szervezetek: munkaszerződés és igazolást további munka minden kifizetés az elmúlt 12 hónapban (a forma № 2-PIT).
Az adós és / vagy együttes hitelfelvevők, akik vállalkozók, jogi személyiséggel nem (SP):
1. másolata Adós foglalkoztatási rekord / Co-által tanúsított munkaadó;
2. tanúsítvány másolatát a regisztrációs vállalkozó, a szükséges engedélyek gyakorló az engedélyezett tevékenység, a szabadalom;
3. Egy példányát a referencia forma 3-PIT az utolsó 2 naptári évben (ha van ilyen);
4. példányai adóbevallásokra egységes adó az elmúlt 2 naptári évben (ha van ilyen);
5. Egy összefoglaló a fajta tevékenység (bármilyen formában);
6. Egy példányát a munkaszerződést (ha van ilyen);
7. Ha további bevételek egyéb szervezetek: munkaszerződés és igazolást további munka minden kifizetés az elmúlt 12 hónapban (a forma № 2-PIT).
Az adós és / vagy társ-adósok, akik tulajdonosai vagy társtulajdonosa az üzlet:
4. Információk az eszközök az Adós / Co-adós (ha van ilyen):
1. Bizonyíték a tulajdonság a lakásban (házban) - mindig rendelkezésre áll a jogi dokumentumok;
2. Dokumentumok megerősíti jelenlétét a drága ingatlan (ház, autó, telek, stb);
3. Bizonyíték bankszámlák (kártya, betét, áram, kereslet, stb);
4. Bizonyíték értékpapír tulajdonjogát (Nyilvántartási kivonatokat tulajdonosai értékpapírok).
5. dokumentumok szükségesek a jelzálog, megerősítve a kötelezettségeket az Adós / Co-adós (ha van ilyen):
Példányban hitelmegállapodások (hitelszerződések, vételi és eladási részletekben) kivonatát a beszámoló az alapok által biztosított hitelező vagy jóváírás).
6. Dokumentumok jelzálog megerősítve hitelfelvevő hitel történelem (ha van ilyen):
Példányban hitelmegállapodások egy kimutatást a számlák az alapok hitelek és másolatait pénzügyi dokumentumok megerősítik a kötelezettségek teljesítésének
Oformlenieipotechnoysdelki
Jelzálog akció lehet végrehajtani csak az összes szükséges dokumentumot. benyújtani a bank, vitték, és a hitel bizottság a bank döntött, hogy megadja a jelzáloghitel. jelzálog tranzakció feldolgozási eljárás megy a bank. amikor a hitelt nyújtott. És a végén, akkor végül eljut az áhított kölcsön egy lakást, vagy egyéb ház annak használatát.
A folyamat, mely során a jelzálog foglalkozik
A fő szerződéseket. amelyek a regisztrációs folyamat jelzáloghitel ügyletek hitelszerződés és az adásvételi szerződés és a jelzálog (vagy adásvételi szerződés, valamint a jelzálog-szerződés). Ennek megfelelően meg kell írja alá a bank képviselője jelenlétében, a hitelfelvevő és az eladó ingatlan.
Emellett a bank előírhatja, hogy kiadja a szerződés harmadik személyek garanciái - általában kell 3-4 kezes az adós. E szerződés nem tartozás megfizetésére az adós a kezes köteles csinálni magamnak. Kezesek nem csak fizikai, hanem jogi személyek (ebben az esetben, amikor egy jelzálog foglalkozik vegyen részt a cég képviselője).
A bankok általában kínálnak formanyomtatvány szerződéseket. De, ha lehet kérni, hogy változtatni bizonyos megfogalmazás. Ha alapvetően nem ért egyet velük. És ne felejtsük el, hogy a hitelszerződés a hitelfelvevő kötelezettségek jelentősen magasabb, mint a bank kölcsönöz pénzt, és valóban kockáztatja a pénzét.
Azt se felejtsük el, hogy a jelzálog foglalkozik - az utolsó szakaszban az eljárás a belépés a jelzálog, és ha eddig a pontig akkor is kell elhagyni az üzletet aláírása után a megállapodást, hogy sokkal nehezebb, mivel a szerződés megszűnésének szükséges egy jó ok.
A bejegyzési eljárása értékpapírok
Az első hitelmegállapodást írt alá (ha a vásárolt lakás található, egy újonnan épült ház, azt is aláírta a szerződést a záloga tulajdonjogok ingatlan emelt). Aztán egy szerződést a vételi és eladási a lakások és jelzálog, akkor a jelzálog készül.
A regisztrációs folyamat jelzálog ügyletek a bank nyit folyószámlát a hitelfelvevő. A Bank átutalja a hitel összegét a hitelfelvevő számlájára, nyissa visszavonhatatlan akkreditív (a számítás forma, amely szerint a bank az előírt határidőn belül köteles az eladó ingatlan értéke a lakás). Aztán az eladó számlájára az első díjat fizetik.
Ezután meg kell, hogy adja át az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés és a jelzálog lakás. A félreértések elkerülése érdekében a nyilvántartó hatóságoknak be kell nyújtania három dokumentumok: eredetit, a hiteles másolatok és a rendes példányban. Továbbá, nemcsak a megállapodás, hanem a vonatkozó dokumentumokat a módosításokat a szerződés nyilvántartási kiegészítő megállapodás a szerződés jelzálog.
Jellemzően a lajstromozási eljárás a jelzálog tranzakció nem tart tovább két hétnél. A regisztráció után a hitelfelvevő kap egy igazolást a címet terhelés, és az eladó lakás jön a bank regisztrált vásárlása és eladása a lakás szerződést, és megkapja a fennmaradó összeg, szedését akkreditív.
Közokiratba jelzálog megállapodás
Egyrészt, ez a helyzet lehetővé teszi, hogy csökkentsék a további költségeket a jelzálog és elmenti a hitelfelvevő kelljen tárgyalni a közjegyzői érkezési idő a bank a tranzakció feldolgozásakor. Másrészt, azt eredményezi, hogy számos nehézséggel. Tehát, ha a közjegyző az ügylet nincsenek jelen, akkor a következtetést a jelzáloghitel-szerződés és a bejegyzés a bank kell szerezni az ügyfél egy hitelesített hozzájárulása a házastárs, hogy aláírja a jelzálog szerződés vagy a közjegyző által hitelesített nyilatkozatot arról, hogy a zálogkötelezett idején a szerződés megkötése nem házas (ér 100 500 dörzsölje.).
Sőt, ha a jelzálog szerződés nem hitelesített, a regisztrációs hatóságok megkövetelik a hitelesített másolatát a jelzálog szerződés és a kölcsönszerződés. És akkor találkozhat ilyen helyzet: nem minden bank szerződéseket szükségesnek tartják, hogy varrni, és igazolja az aláírások és bélyegzők a hátoldalon. A közjegyző megtagadhatja, hogy igazolja a szerződés másolatát, ha arra a következtetésre jutottak, írásos formában, nem kötötte össze. Ezért szükséges, hogy jöjjön a bank ismét, hogy a hiányzó aláírás és pecsét.
És végül, eltörlése után a kötelező közokiratba szerződések favágók követelte kifejtés és alaprajzot a lakás, vagy hitelesített másolatok a BTI.
A fentiek alapján, közjegyzői szolgáltatások, a legvalószínűbb, meg kell használni. Jelenleg a törvény szerint „Az állami Duty” közjegyző kérheti 200 rubelt munkáját. A valóságban, akkor meg kell fizetni 1-2,5% értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan. És, hogy a látszatát törvényesség, a pénzt venne a közjegyző szerződést elkészítse.
Mit lehet csinálni egy lakást
Most egy másik pontján, mozgó a hitelfelvevő: a korlátozások nem fizetett kölcsön, hogy a bérbeadó?
- Először is, engedélye nélkül a zálogkötelezett nem adnak lakást bérelni, hiszen a szabvány szerint a megállapodás feltételei, a lakás értékesítése saját lakóhelye a hitelfelvevő.
- Másodszor, hozzájárulása nélkül a hitelező nem lehet végrehajtani változtatásokat a lakásban.
Ez is egy lakásban a kifizetetlen jelzálog nem lehet eladni vagy biztosítékul átadott, amíg a teljes hitel visszafizetését (azonban a megállapodás a felek között - a hitelező, az adós és a felek számára, hogy vásárolni vagy bérelni ezt a lakást fedezetként - engedélyezhetik a hitelintézet számára, hogy ezeket az intézkedéseket).
Nos, a nyilvánvaló dolog: nem lehet szándékosan ronthatja házban. Ie ha bebizonyosodik, hogy a hitelfelvevő tettei csökkenéséhez vezetett a piaci értéke a lakás. A bank a jogot, hogy a kereslet előtörlesztés a hitel.