Mind a jelzáloglevelek egyszerű nyelven, hogy a törvény és a kilátások az ilyen értékpapírok
Az a tény, hogy az új pénzügyi eszköz hamarosan elérhető lesz Magyarországon, nincs kétség - május javaslatot, hogy tanulmányozza a kérdést jelzálog-fedezetű értékpapírok, Putyin beszélt ülésén az Államtanács. És senki, úgy tűnik, nem félnek, hogy mi váltotta ki a legnagyobb MBS pénzügyi válság a történelemben.
A jelzáloglevelek - mi ez?
Sajnos, a tőzsde Magyarországon egy primitív fejlődési szakaszban, hogy sok Vengriyane fogalma sincs arról, kötvények általában, és a jelzálog és még inkább. Ezért fontos, hogy tisztázza a jelzáloglevelek, egyszerű szavakkal, úgy a típusok és általános jellemzőit jelzálog-fedezetű értékpapírok.
A jelzáloglevelek - adósság papír, refinanszírozó beruházások hitelek ingatlan. Ez könnyen érthető a természete ennek a pénzügyi eszköz ebben a mintában.
XXX Bank kiadott egy kölcsön a tulajdon 5 millió. Roubles, és azonnal kiadott egy biztonsági, mármint a jelzáloglevelek. A biztonsági eladásra - kezdve a vevő vár. Kijelenti, S. befektető, aki keres egy eszköz elég stabilak, hogy fenntartsák a lenyűgöző felhalmozódása, kockáztatva a minimum. Befektetői S. továbbítja jar XXX (kibocsátó) 5 millió. Rubelt cserébe dédelgetett papírt. Az összeg 5 millió. Roubles, a bank kiadja a XXX ismét finanszírozás már egy másik jelzálog, egy kötés, amely a kezében a befektető S. bank kezdi fizetni a pénzt, hogy a hitelfelvevő visszafizeti a jelzálog.
Ennek eredményeként mind a fekete:
- Bank - növeli a tranzakciók száma, és ezért nagyobb a kamatbevétel.
- Befektető - a befektetés egy igazán megbízható eszközt és ezzel egyidejűleg számíthat jelentős emelkedést források. A kamatláb a jelzálog-fedezetű értékpapírok hagyományosan alacsonyabb, mint a jelzálog, így a legnagyobb nyereséget a befektetők megkapják az emelkedő árakat zhile.Statistika azt állítja, hogy az elmúlt 10-12 évben a vagyon értéke nőtt körülbelül 200%.
- A hitelfelvevő - számának növekedése a tranzakciók kell vezetnie, hogy a bankok az alacsonyabb kamatok jelzáloghitelek, amely jelenleg úgy tűnik, túlzó. A jelentős csökkenés senki nem mond - az előrejelzések szerint a hitelezők dobja ki "1,5% - azonban, mivel a magas költségek ház, megtakarítás hitelfelvevők abszolút értékben is elég lenyűgöző.
Ez az, amit a jelzáloglevél egyszerű szavakkal, hanem a tudományos tézisek.
Minden befektető kell értenie, hogy a jelzáloglevél - csak az egyik típusú jelzálog-fedezetű értékpapírok. Vannak alternatívák:
- Jelzálog - biztonsági, amely megerősíti a jogot a tulajdonos, hogy megkapja a pénzt a pénzügyi kötelezettség (a hitelfelvevő) és a tulajdonhoz való jog, amely átkerült a hitelfelvevő biztosítékként. A jelzálog a dokumentum nevét, és tartalmazza az összes alapvető paramétereket a hitelszerződés, valamint a hely átadása rekordok - az ő hozzájárulásával a hitelfelvevő jelzálog lehet változtatni a „tulajdonos”.
- Jelzálog jogosítványok - kifejezett aránya a hitel összegét, amennyit a vásárolt eszköz. Ennek megfelelően a bizonyítvány birtokosának joga van, és a részesedése a nyereség, amely a használata a megvásárolt eszköz kölcsönzött pénzt.
Tulajdonságait és problémáit a jelzálog-fedezetű értékpapírok az Orosz Föderáció
Másik jellemzője a jelzáloglevelek Magyarországon a magas költségek -, egyértelmű, hogy a magánbefektetők ők „nem engedheti meg magának” (nem is beszélve a polgárok). Várható, hogy érdeklődés kötvények megmutatja NPF, biztosítók és a bankok - a szervezet sok ingyenes eszközöket és az égető vágy, hogy növelje meg. Szerint A. Bodrova, ez az első befektetők „eltávolítani söpredék” - impresszív hozamú értékpapírok, és a jövőben a terjedését és fejlődését MBS szíj hozamuk piaci csökkenni fog.
Végül az utolsó szempont, hogy kétségbe vonja a kilátások jelzálog-fedezetű értékpapírok Magyarországon -nesovershenstvo jogszabályokat. Szövetségi törvény „A jelzálog értékpapírok”, sajnos, nem nevezhető magas színvonalú jogi keretek kialakítása a lakásfinanszírozási piacon.
Amit kapunk a „lényeg”? Elég durva ötlet - szándékáról költséges kötvények a jövőbeli jövedelmezősége, amely nem biztos. De remény a sikerre ez a gondolat még mindig ott van, mert AHML és különösen K. Zakarin megérti a hiányosságokat a pénzügyi eszköz (amint az az interjú), és beállítja a legambiciózusabb cél: hogy a hazai jelzáloglevél vonzóbb és nagyon likvid befektetési eszköz oldalon, mint jelzálog. Ugyanakkor a szakértők szerint, hogy e célok elérése eltarthat akár 10 év.