Milyen gyorsan át egy lakást
Forrás fotók
Átadó bérlakás ma többször is több mint hajlandó kiadó házat. Ennek eredményeként a befektető kezdett gondolkodni, hogy hogyan vonzzák a vásárlók. Realtors azt mondják, hogy a bérlő nincs egy módja annak, hogy gyorsan menedéket.
Feltárása viselkedését a bérleti piacon, a szakértők két időszak különböztethető meg: előtt és után a gazdasági válság. A válság előtti időkben a lakók sokszor nagyobb, mint átadó lakások, objektumok rögtön balra. A tulajdonosok úgy érzik, a helyzet urai - gyakran megsértik a szerződés feltételei, át az ingatlan csak egy bizonyos függő munkáltatók, mielőtt letelepedett emberek ezt nem az alap kozmetikai változtatásokat a lakásban, stb Ezen kívül, a megnövekedett kereslet hozzájárult a folyamatos növekedést bérleti díjak ...
„Az elmúlt nyolc évben a gazdasági jólét rontotta a befektetői - mondja egy szakértő Tanszék bérleti ház hivatal” Petersburg Real Estate „Ljudmila Ilyushin. - Végül is, amikor az egyik lakás állítva tíz bérlők, a tulajdonos azon elv alapján működik „nem akkor a következő”, „itt élnek, úgyhogy őket tisztára mossák a lakásban a kosz.”
Most járadékos lesz könnyű a munkáltatók - ők nem ellenzik, gyerekek és állatok, sőt, miután a baba, akkor is üdvözlendő, mert biztosítja az elszámoltathatóságot és integritását bérlő. Realtors rögzített esetekben, amikor a szobában anélkül, hogy bármilyen akadály lakott a gyermek családja, amelyet szinte soha nem történt meg.
Mielőtt sok tulajdonosok ma kapott egy ésszerű kérdés: hogyan lehet bérelni egy lakást, és milyen fejlesztéseket annak érdekében, hogy a lakhatás vált versenyben lévő számos javaslatot? Szakértők azt mondják, hogy a fő szempontok, amelyek ma orientált bérlők előtt bérelni egy házat - ez a kényelem, és az ár.
Lehet ott mindig tiszta
Szerint ingatlanforgalmazók, most közel 50% -os bérleti szegmensben a turista osztály „fut” lakások. Legtöbbjük Hruscsov „hajók” és az ötemeletes blokk. A fő hátránya az ilyen ház - kosz, a karbantartás hiánya és rendetlenséget „nagymama” bútorok. Mindez egyáltalán nem segíti a gyors szállítás az objektum a lízing. Tehát az első dolog a szobában kell tennie tavaszi nagytakarítás, és kisebb javításokat.
„A lakás kényelmes legyen - tanácsolja Ludmilla Iljusin, - ez nem feltétlenül szükséges a költséges javításokat, néha elég, hogy mossa az ablakokat, hang függöny és tisztára mosni a mennyezet. A lakás teljesen más lesz nézni, ha megváltoztatja a háttérképet - akkor is, ha a legolcsóbb, de világos és modern design. Ha a tulajdonos rövid pénzügyek, akkor tárgyalni a munkáltatóval az a lakhatási körülmények javítása a bérleti díj. "
A legtöbb földesurak kínálnak szállást, „töltött” az omladozó régi bútorokat, ami haragot váltott ki a potenciális ügyfeleket. Ahhoz, hogy gyorsan át az objektumot, akkor kell helyet szabadíthat fel a szemetet - találni, aki hajt a kanapén és a TV. Szerint Realtors, ma már csak 20% -a az összes bérlők - akik keresik a ház bútor nélkül. „Ha a lakás szinte üres, és az ügyfél kéri, hogy vegye le, de nem is kell, az asztalokat, érdemes megegyezni - tanácsolja a rendező a Tanszék bérleti AN” hajadon „Elena Isaenko. - Például, hogy figyelembe véve a havi lakbér a bérlő megszerzi bizonyos belső. Csak be kell adni előre a részleteket. "
Szakértők úgy vélik, hogy javításra van szükség, mielőtt a szállítás a ház, mert képes nem csak vonzzák a bérlőket, hanem jelentősen növeli a likviditást a lakásban. Miután a „kozmetikai” bérlésének költsége növekszik egy tipikus otthoni 20%, a ház business class - akár 25% ingatlan - akár 40%. Ha a lakás megvásárlásakor az új épület, akkor az átadás a bérleti javítás nélkül nem lehet kérdés.
A legfontosabb dolog, hogy emlékezzen a tulajdonos - a költségek egy összefüggést a helyét a lakásban, vagyis a terület jellege és a haza. Ha a lakás található, a blokk ház a régi épületek, vagy Hruscsov, majd a töltött erősen semmire - hatalmas beruházásokat nem növeli a bérleti díj mértéke. Ugyanez vonatkozik objektumok „települések”, amikor a metró a házat kell utazni taxival.
Elena Isaenko, hogy a bérlő kell építeni a fordított - az első találni valakit, aki azt akarja, hogy bérelni egy lakást, és csak azután gondol a javítást. „Tegyük fel, hogy egy ügyfél azt mondja, hogy távolítsa ház 20 ezer. Dörzsöljük. havonta, feltéve, hogy a lakás lesz pokleit új háttérkép, és ha nem - ez csak 15 ezer rubel .. De ebben az esetben a bérbeadó kell számítani, hogy ez hasznos költeni a pénzt a javítások, vagy hagyja, ahogy van”- mondta Ms. Isaenko.
Ha pénzügyek énekelnek szerelmes dalokat
Bekövetkezett változások miatt a gazdasági helyzet a földesúr kénytelenek voltunk csökkenteni bérlésének költsége. Ez elsősorban az érintett lakástulajdonosok turistaosztályon, amelyre a bérleti díj gyakran a fő bevételi forrása. Az árak „gazdaság” szegmensben csökkent 30-50% -kal, mint a „válság előtti” árak. Kényszerű csökkentése nem volt katasztrofális a háztulajdonosok és az üzleti elit osztályba. Szerint Elena Isaenko, ezekben a szegmensekben csökken akár 30%, de a legtöbb bérlők nem akarják megváltoztatni az árszint - bérleti lakások számukra nem az egyetlen bevételi forrása. A csökkenés ment csak azok, akik pénzügyi nehézségekkel.
Realtors azt mondják, hogy a nagy részét a befektetők még mindig nem tudja elfogadni azt az elképzelést, hogy csökkenteni kell az ár legalább 20%. Ennek eredményeként, a lakhatás tétlen. „Ha a munkáltató kéri, hogy módosítsa az értéket, akkor ésszerű költségcsökkentést kell - tanácsolja az osztályvezető bérlet” első osztályú „A” Alexander Real Estate „Elena Lappo - annál is inkább szükséges engedményeket tenni, ha ezt kéri a bérlő, aki hosszú hajtások ház. Tisztességes munkáltatói megéri. Jobb, ha elveszít egy kis árat, mint a semmi egyáltalán kap, arra várva, hogy jöjjön egy új bérlő. "
Tranzakciós nyer súlya, ha az írás kereteit, és tegye a rekordot. Ha a bérleti szerződés időtartama egy évnél rövidebb, a dokumentum nem tartozik az állami nyilvántartásba (Art. 651. a Polgári Törvénykönyv). Ugyanakkor, a biztonság érdekében a lakás tulajdonosa idején a bérleti előnyös alkalmazni a közjegyzői és biztosítsuk neki a bérleti szerződés. Ebben az esetben a tulajdonos képes lesz biztosítani magukat további garanciákat megfelelő végrehajtását a munkáltató szerződéses kötelezettségeit.
A munkaszerződést kötött időszakra több mint egy év, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba. Végezzék el azt, akkor elő kell készíteni a következő dokumentumokat: a bérbeadó és a bérlő, a nyugtát a díjfizetést az eredeti bérleti szerződés, személyazonosító okmányok résztvevők a tranzakció, kifejtés és alaprajzot helyiségek, felbontás felügyeleti és a gyámügyi (ha a tulajdonosok átadó ház kiskorúak) .
Vannak különböző módon szállítási ház kiadó, de a legmegbízhatóbb és legbiztonságosabb - egy ingatlanügynökség. Segítségével jelentősen felgyorsítja a folyamatot megállapító munkáltató kap tanácsot a költségek, továbbá a társaság kifejezetten kidolgozza és elfogadja a munkaszerződés és helyességét a regisztráció. Kapcsolatfelvétel egy ingatlanügynökség - garanciát tisztasága a tranzakciós és a biztosítási csalás.