Miért a javítás összegyűjtött 3 év elteltével az új épületek egy jó kérdés
- Ha a lakás egy új épületben, ezért három év után kezdik gyűjteni a pénzt a javítás (eladni adó nélküli, én csak öt év múlva)? És nem öt év garancia az építők? Magyarázza, kérjük, talán az én információ helytelen.
Ahhoz, hogy az igazgató a Btk „Dél-alap” Jogi Tanszék:
A ház jogszabály nem köti a garanciális időszak, hogy megszüntesse fejlesztő hiányosságok és annak szükségességét, hogy díjat fizessenek átalakítást. Ezek különböző dolog.
A lakás egy új épületben aláírása óta a transzfer okirat a fejlesztő és a regisztráció a jobb tulajdonává válik a vásárló, aki megvette. Együtt a tulajdonjogát a lakás joga van, hogy a közös tulajdon egy apartmanházban tulajdonú: lépcsők, tetők, pincék, padlások, liftek, stb És ettől a pillanattól kezdve a lakás tulajdonosa köteles, hogy ezt a közös tulajdon ...
Az illetéket a javítás származik a kötelezettségek a tulajdonos rendelkezik a közös tulajdon a bérház saját költségén. Ennek megfelelően meg kell érteni, ahol a források Nagyjavítási. Szabályozni ezt a helyzetet, és törvényesen elfogadott szabályok kialakulását egy külön alapot. Az eljárás a fizetési havi részletekben a felújítás a közös tulajdonságot az 169. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.
Mi a különbség az adó fenntartásának közös tulajdon és a jogot, hogy a fejlesztő, hogy pótolja azokat a hiányosságokat a kötelező jótállási idő? A jótállási idő által meghatározott szóló szövetségi törvény részvény részvétel építési № 214-FZ, amely azt mondja, hogy öt éven belül a lakás tulajdonosa a jogot, hogy javítani kell a tárgy megosztott építési keletkezett ebben az időszakban. Hátránya lehet más természetű, és főleg azokat felismerik, és megszüntette az elfogadott részvény résztvevő lakás. Ezért, ha a tulajdonos lenne foglalkozni garanciális, ritkák.
Ellentétben hiányosságok garanciális javításra van szükség, amikor az élet a bérház már elég nagy. Major javítás alap, amely képződik járulékok, a hatásuk összeadódik, amint az szükséges lehet a 20 vagy 30 év. Mire a jelentős romlása a ház el kell végezni egy nagyjavítás, vagy az épület, mint általában, az egyes részek. És akkor a felhalmozott alap kimerül teljesen vagy egyenlő a tőke költsége javítások az egyes részek.
A helyettes főigazgatója „A mobil rendszer XXI» Tatiana Reichardt:
Ez biztosítja, hogy mire a ház szükséges nagyobb javítások, a szükséges mennyiségű már összegyűlt. Az a tény, hogy a felújítás a ház nagyon költséges, és ha a „szakítani” kifizetések csak két vagy három évig, akkor kap az összeg túl drága a lakók többsége. Ebben az összefüggésben díjat a javítás a feltételezett szakadék a közelgő felújítás, ezáltal egyenletes elosztására kifizetések a tulajdonosok.
Fizetni ugyanaz, két lehetőség van: lehet pénzt átutalni regionális üzemeltető vagy hozzon létre egy fiókot otthonában. Első pillantásra, a kifizetéseket a számla a ház vonzóbbak: a pénz nem megy, ahol nem egyértelmű, és felhalmozódott egy bizonyos fiókot. Az is logikus, hogy megy, hogy javítsa meg otthonában. Előleg a regionális szolgáltató úgy tűnik, hogy kevésbé átlátható, így fizetni a javítási házak a többiek, de másrészt, ha ez a fordulat az otthoni, fizet érte mindazoknak, akik számára fizetsz. A gyakorlatban a második rendszer előnyös, mert a pénz feküdt a bank az otthoni, a ravasz, „megette” az infláció és a pénz elment a regionális szereplők dolgozik ma.
Felelős tagja az egyesület igazgatótanácsának Akon Nikita Chulochnikov:
Regionális szinten, a jogalkotók bizonyos tárgyak megpróbálta összekapcsolni különböző jogi eljárási szabályokat Nagyjavítási és garancia építője. Vélelmezett garancia fejlesztő felmerül közötti szerződés alapján a vevő és az eladó az új épületek, az ingatlan befektetők szabályozza a szövetségi törvény „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan” 214-FZ és alkalmazza a beüzemeléséhez és mérnöki rendszerek az épület, valamint a konstruktív. Ők is a jelentős javítási az idő, amikor a vizsgálat eredményeire fognak felismerni és rögzíteni a magas fokú kopás következtében használatát. Ezután az épület szerepelni fog a nagyjavítás program egy adott évben. Ezt megelőzően, a meghibásodása esetén mérnöki rendszerek, ezek eltávolítása alá rendszeres javítások.
Az értékesítési igazgató Ltd. "Phoenix-Invest" Elena Koroleva (Rostov-on-Don)
Felújítás az épület egy meglehetősen költséges vállalkozás. Ezért az anyagi források a magatartása jobban indul előre, nem akkor, amikor a ház már kritikus állapotban. Ezen túlmenően, az ilyen beruházások megfelelő a szempontból a családi költségvetést, mert sokkal könnyebb fizetni egy kicsit, mint hogy egy nagy összeget egyszerre.
Ha beszélünk az időzítés a felújítás, az általában meghatározza az alapkezelő társaság vagy a HOA (attól függően, hogy az államforma, a ház, akik megválasztották a tulajdonosok). Az általános szabály az, hogy a nagyobb javítások 10-15 év után üzembe.
Késleltetése kezdete adománygyűjtés a javítás három éve, hogy világosan meg kell érteni, hogy ez automatikusan növekedéséhez vezet a havi hozzájárulás az egyes tulajdonosok 20-30% -kal, a fennmaradó időszakban megkezdése előtt a javítás. Ezért egyre több alapkezelő társaságok és néha a bérlők egy elkülönített számlára a küszöbön álló átdolgozása és kezdenek felhalmozódni források, hogy az első életévben otthon. Így a havi fizetés válik lift.
A szöveg úgy állítjuk elő, Maria Gureeva
Építésügyi Minisztérium azt javasolja, hogy konszolidálja az állam kötelessége, hogy átdolgozza a törvény
Szigetelés a homlokzat egy bérház kívülről
Nem tudok fizetni a nagyobb javítások?