Mi több nyereséges, hogy a lakás, vagy a pénz a bankban
Felhalmozódnak egy tisztességes összeg nem is olyan könnyű a mai világban. Felmerül a kérdés, hogyan kell eljárni a saját személyes pénzügyek, hogy nyereséges legyen. Lehetőségek pénzt fektet most olyan sok. Mielőtt az egyiket, meg kell, hogy kitaláljuk, minden előnye és hátránya. Ma azt látjuk, hogy ez olcsóbb: a lakásbérlet vagy a pénz a bankban (alján a cikk lesz egy részletes elemzést Példaszámításokat).
Hogyan nyereséges, hogy egy lakást
Az első szakaszban meg kell oldani néhány fontos kérdést.
- Milyen összeget kell vásárolnia egy lakást.
- Mely területet vásárolni ingatlan.
- Ahhoz, hogy egy lakást a saját, vagy használja a szolgáltatást a hivatal.
- Mi jövedelmet kapott egy év, kettő, stb
Melyik lakás a legalkalmasabb a bérleti?
Ha valaki úgy döntött, hogy egy lakást, meg kell érteni, hogy ez szükséges kedvező feltételeket teremtsenek a vendégeket.
A következő tényezőket kell figyelembe venni:
- területet kell egy jó közlekedési csomópont;
- a szobában kell lennie a bútorok és berendezések;
- minimális kozmetikai javítások.
Hagyta, lakott területen hozhat körülbelül 7-15% -a az éves jövedelem az ingatlan értékét (vagyis ha a lakás értéke 1 millió rubel, ami valószínűleg átadni képes lesz arra, hogy a 7000-15000 rubelt havonta). És jövedelmezőbb ajánlat kiadó egy egyszobás lakás. Itt kisebb fogyasztás a helyreállítás és a közművek.
Naponta vagy hosszú távú bérleti?
Kiadó ház kiadó nagyon kedvező. Egyre ilyen lakások a kereslet között üzletemberek. Nem kell sok főzni, vagy mossa a holmiját. A fő cél - egyik napról a másikra. Ennek eredményeként, a lakás tulajdonosa lesz kevesebb költeni a javításra.
Ami a hosszú távú bérleti, ez előnyös ingatlan tulajdonosát az esetben is, ha nincs ideje egy folyamatosan keressük az új ügyfelek. Ugyanakkor nagyon fontos, hogy megtalálják a vendégeket, akik tiszta lesz, folyamatos támogatást a lakhatás érdekében.
Saját részre, vagy forduljon az iroda?
Keresés bérlő, közüzemi és egyéb árnyalatok - ha a személy nem volt ideje rájuk, akkor jobb, ha a kapcsolatot a hivatal. Fizetési egy ingatlanügynök mintegy 10-20% -a havi bérleti díj beérkezett életterét.
Ebben az esetben az ingatlanügynök teljes mértékben felelős a feltétele a lakás, keresi a saját bérlők, és még részt vesz a javítás (ha szükséges).
Hozzájárulás ingatlan - ez mindig előnyös. De mielőtt átadja a lakás kiadó figyelembe kell venni az összes kockázatot.
- Az emberek különbözőek. Lehetőség van arra, hogy bizonyos dolgokat nem károsodik házban. Gyakran előfordul, hogy lelkiismeretlen vendégek és mindenki kiköltözik megfizetése nélkül a közművek.
- Előbb vagy utóbb, a lakás lesz valami törni - és ez a javítás (járulékos költségek).
- Nem kell, hogy túl magas árat lakásában. Meg kell lennie, hogy az emberek engedhették meg maguknak, hogy maradjon, és nem keres egy új lakóhely.
- Szükségszerűen tagjai megállapodást a bérlő. Kívánatos, hogy biztosítsa a közjegyző. Szükség van csak abban az esetben előre nem látható hibák. Például - hibás hűtőszekrény, aki megszerzi egy újat? Az ilyen árnyalatok a szerződésben meg kell fontolni.
- Mielőtt menedéket, ez szükséges ahhoz, hogy a megfelelő formában. Ha veszel új dolgokat, ahogy kellene szerény és olcsó.
Ebből arra lehet következtetni, hogy, hogy egy lakást nyereséges, ha rendezni minden apró vendégekkel. Ha az ingatlan tulajdonosa olyan helyen élni, és ő kínál az ingatlan hosszú távú bérleti - ez egy jó lépés. A vendégek nem kell állandóan ugrani egyik helyről a másikra, és az ingatlan tulajdonosa mindig kap passzív jövedelem. Az átlagos egy hálószobás apartman megtérül 10-15 év. figyelembe véve a lehetséges kockázatokat.
Befektetés egy bank: előnyök és kockázatok
Fontos megérteni, hogy a betét - ez nem az utat keresni mesés összeget. Igen, passzív jövedelem lesz, de a százalékos mennyiségétől függ a betét. Minél nagyobb az összeg, annál nagyobb a profit. Betét a legjobb venni, mint egy módszer, amivel a pénzüket. Bevétel hozzájárulás lesz örvendetes mellett.
Beruházások a bank megvannak az előnyei és kockázatai. Meg kell ismernie őket, és csak ezután dönteni a további lépésekről.
Előnyei bankbetétek
- Fizess lehet bárki, nincsenek korlátozások. Ez szükségessé teszi a minimális dokumentumokat. Attachment lehet tenni mind a nemzeti valuta és a külföldi.
- Megbízhatóságát. Ha megnézzük a „helyes” bank, a letétet kell védeni. Mit jelent ez? A szerződés azt jelenti, hogy felszámolás esetén, vagy hibája befektető megkapja a rögzítését vissza (de nem több, mint 1 4000 000, mint Magyarországon rubel biztosított betétek meg ezt az összeget).
- Tárolja jar jótékony - nem lenne állandó kísértésnek, hogy vásároljon valamit.
- Garantált kamatot. Let jövedelem lesz nem nagy, de a minimális százalékos passzív kapnak még mindig szép. Ha befektetni egy nagy összeget, akkor lenne egy nagy nyereség.
Hátrányai bankbetétek
- A legjelentősebb hátránya - a csekély kamatok. Néha az emberek elvárják hatalmas jövedelem, és ennek eredményeként kap egy „penny” áron, hogy nem éri el az infláció. Ha a cél a hozzájárulás -, hogy a pénz, akkor nem nyereséges.
- Ha egy befektető teszi ki a szerződés, az azt jelzi, azt az időszakot, amelyben a pénz lesz a bank. A vis maior esetén, ha hirtelen egy személy sürgősen vegye fel a fővárosban, és elveszi az összes számla időben, ha elveszti az összes kamat (ha a szerződés így rendelkezik).
- Ha a bank egy nagyon nagy százalékban, akkor valószínű, hogy szükség lesz, hogy kifizesse az adót. Határozottan tisztázni kell.
A hitelintézetek most nagyon sok, ezek mind különböző feltételeket biztosítanak. Ez az oka annak, hogy szükség van, hogy gondosan mérlegelje az összes hozzájárulást a program, és válasszon egy kevésbé kockázatos.
Jövedelem betét: hogyan kell kiszámítani a
Annak kiszámításához, hogy mennyi jövedelmet egy személy kap a hozzájárulását a következő tényezőket kell figyelembe venni:
- az időszakot, amelyre a betét elhelyezésének;
- kamatláb;
- feltételeket betét (vagy anélkül CAP);
- betét.
Meg kell érteni, hogy ha a bank kínál letét a 3 hónapig 10% -os, ez nem jelenti azt, hogy a jövedelem is 10%. Az így kapott százalékos attól függ, hogy hány napig marad a pénz az intézmény.
Például, hogy kiszámoljuk a fenti példa nagyon egyszerű. Kamatláb (10%), osztva a kapott eredményt a 12/3. Kiderült, hogy a befektető megkapja a jövedelem 2,5% -át az összeget.
Bankbetétek vagy kiadó az ingatlan: jobban megéri
Miért? Ez nagyon egyszerű. A bank pénzt kell őrizni. Valamennyi százalékos halmozódott fel a fiókot, a személy nem távolítja el őket. Kapunk, hogy egy idő után ő lesz összesen + passzív jövedelem.
Ami a bérlakás. A bérlő adja a bérbeadó a pénzt havonta - a kísértés, hogy tölteni a kapott összeg, sőt meg kell fizetni a közszolgáltatások időről időre, hogy a javításokat a lakásban, és azt is meg kell fizetni jövedelemadót származó bérleti díjak.
Annak érdekében, hogy még világosabban leírni a képet, és megérteni, hogy mi még mindig jövedelmezőbb, bankbetét vagy kiadó az ingatlan, nézzük meg néhány valós életből vett példákat.
Egy fiatal család áll a kezében egy millió rubel. Mi köze a pénzhez: hozott egy bankbetét, vagy vásárolni egy lakást a jelzálog?
- Úgy döntöttünk, hogy a pénzt a bank 15 éven át évi 8% sapkával. Összesen végén a kijelölt időszakban, a fiatalok kapnak a kezében 3.306.000 rubelt.
- Úgy döntött, hogy vásárol egy lakást a jelzálog értékű 2,3 millió rubel, egy kezdeti hozzájárulása egymillió és egy 15 éves futamidejű. A havi fizetés a bank egyidejűleg lesz 14 000 rubelt. Ha ez a lakás lesz képes átadni, például a 20 000 rubelt havonta nettó bérleti díj és törlesztő fiatalok kéznél lesz a 4000 rubelt havonta. Így 15 éves, keresnek 720 + 000r költség lakások (720 000 + 2,3 millió = 3.02 millió rubel). És ha figyelembe vesszük, hogy a 15 éve egy lakásban lesz több ideje, hogy a kozmetikai javítások, frissítés technológia, adót fizetni a bérleti díj az ingatlan. Sőt, azt sem lehet kizárni hónapos tétlen lakhatás, nyilvánvalóvá válik, hogy fektessenek pénzt a bank sokkal olcsóbb, mint megvenni egy lakást a jelzálog ítél oda.
Egy fiatal család áll a kezében 2,3 millió Rubel.
- Úgy döntöttek, hogy a pénzt a bankba, évi 8% és a havi eltávolítani érdeke, hogy egy további bevételi forrást. Ie minden hónapban, a fiatalok egy további garantált jövedelem a betét összege 15 300 rubelt.
- Úgy döntött, hogy vásárol egy lakást 2,3 millió rubelt, és bérbe. Annak érdekében, hogy ezt a műveletet előnyösebb volt, mint a bank, figyelembe véve az adók és a bérleti díj szükséges megtalálni a bérlők, akik hajlandóak fizetni érte legalább 20 ezer rubel egy hónap, és ugyanabban az apartmanok, hogy minden alkalommal fel, nincs leállás (karbantartási és egyéb a fenntartási költségeit a ház megfelelő bérleti feltétel nem veszi figyelembe). De az állami lakások továbbra is szükség van, hogy folyamatosan figyelemmel kíséri, megtisztítása után a következő bérlő, stb Az általános és ebben az esetben nyilvánvaló, hogy tartani pénzt a bank, akár 8 százalék (nem beszélve 10) kiderül, sokkal olcsóbb, mint a vásárlás egy lakás kiadó.
Mindenesetre, mindenki választja magának, hogy lesz nyereséges - a betét vagy hozzájárulást az ingatlan. Minden attól függ, az adott helyzetnek megfelelően. A legfontosabb, hogy ne feledje, hogy mielőtt bármilyen döntést kapcsolatban a mellékletet a személyes pénzügyek, meg kell alaposan átgondolni mindent és kiszámítani.