Mi kizárás
MI A kizárás?
Bárki, aki már legalább távoli rokonságban van az ingatlanvásárlás, styhal szó „forklozher”. És ha a másik „furcsa hangzású” kifejezések nyelvművelő magyar nyelv többé-kevésbé sikeresen át, még a „jelzálog” az úgynevezett „jelzálog”, ami általában elég rendesen, de valahogy úgy hangzik szörnyen szokatlan az amerikai értelemben a " forklozher „nem lehet cserélni. Magyarázatot. mely szótárak. bőbeszédű és tudományos. Hadd mondjak egy példát. „Az a folyamat, amely jelzáloggal terhelt ingatlan kerül a birtokába a jelzálog jog nélkül megváltást a zálogkötelezett, általában oka a bűnözés törlesztő.”
Kísérlet át „folyamat, amelyben az ingatlan, amelyen a jelzálog-ben kiadott, a hitelező tulajdonába kerül anélkül, hogy a jogot, hogy szembenézzen a visszatérés által fizetett jelzálog, általában azért, mert elmaradt a jelzálog.” Egyszerű és elegáns, nem igaz?
Ha megpróbáljuk megfogalmazni ugyanaz a dolog, de sokkal mindennapi, hogy ez a terv a következőképpen néz ki: az életben előfordul, hogy egy személy nem tudja fizetni a házat már. Az okok, mint tudjuk, nagyon eltérő lehet, de jelenleg nem érdekli az oka. Kellemetlen pillanat, amikor mindig a ruha szépen, és nem olyan, mint bármely tartozás, akkor tudja, mi a havi fizetés egy házat válsz megfizethetetlen. Semmi jó róla, de a választás nem látható. És most - kihagyja az első befizetését. Ez szinte semmit sem kell, kivéve, hogy a Bank emlékeztető, hogy legyen óvatos. De valahol azt állítjuk, hogy a munka nehéz és lassú mechanizmus elidegenítéséből ház. Ez nem fut - ez általában akkor kezdődik, amikor hiányzik a második fizetést.
A „normális” ebben a mondatban nagyon fontos. Néhány évvel ezelőtt, leírja ezeket az eseményeket, anélkül, hogy tudtunk volna. Most - nem így van. Nem, senki nem változott a törvény és a bankszámlakivonat - Amennyire én tudom, ők maradtak. De a gyakorlatban a „elidegenedés” házak, elválasztás őket a korábbi tulajdonosok, ment keresztül nagy változásokat. Különösen azt fejezte ki, hogy a folyamat „elválasztás” kezdődik halogatás.
Nem tudom megmagyarázni, hogy miért történik ez ... én kifejezetten egy találgatás - nyilván vannak bürokratikus kijelentéseket, amelyek a bank nem nyereséges, hogy túl sok „forklozhers”, így adnak neplatelschtkam egy kis időt, hogy békében éljenek a házban, ne érintse meg őket.
Lehetséges és egyszerűbb megoldás - a rendszer „forklozhers” egyszerűen nem tud megbirkózni a hatalmas lakások száma, amelyek nem fizetnek. Mivel és késések jelentkezhetnek.
Így vagy úgy - a szabályok szerint a második nem fizetés a ház ajtaja beragadt úgynevezett „Felhívás Default”, amely azt mondja, hogy a ház nem fizetés árverés útján kell értékesíteni. Az idő és a hely az árverés, számolt be néhány további információt.
Röviden, amikor a rendszer működik ritmikusan - körülbelül 3 hónapos fizetés nélküli házat eladják kalapács alá. (Most, ismétlem, ezek a kifejezések, mint általában, sokkal, de jótáll, hogy senki sem tudja).
De nyoma a „elidegenedést” tovább. Ház a boltokba kerül az aukción. Mi az aukciós Kaliforniában valójában, és hogyan történik - a téma egy másik beszélgetés. Most két pont fontosak. Az első az, hogy a ház benne van a lista, hogy mi kerül értékesítésre, mondjuk, a „Day X” - még mindig nem jelenti azt, hogy ezen a napon kerül értékesítésre. Majdnem fele a lakás eladó halasztani technikai okok miatt. Néha - sokszor. Második - amikor a ház eladásra, és az eladási folyamat zajlik - gyakran készek „a” vesz egy házat nem, és a ház lesz az ingatlan a bank. Ez az úgynevezett REO (ingatlan tulajdonosa) tulajdon. Fontos része a folyamat befejeződött - a ház tulajdonosa nem volt tulajdonosok.
Mi a következő lépés? További - mintegy 2-5 hétig tart a folyamat „fejlődés” bank házban. Át a bankszámlák minden - villany, víz, stb Bank nevezi kampány képviselője, aki vezet nevében a bank eladása (ez általában az ingatlanügynök). Ez a szer jön a korábbi tulajdonosok, ha még mindig él a házban, és tárgyal a részleteket az indulás. Leggyakrabban (bár az emberek a maradványai a szovjet mentalitás furcsa), a bank hajlandó fizetni, és fizetni néhány ezer dollárt abban az esetben, ha a ház is megjelent eddig meggyőzték és maradt egy normális állapot.
Miután elhagyta a korábbi tulajdonosok eladási ügynök csapódott az új zárak és a ház bejelentett eladása - már mint a tulajdonjogát a bank. Az árak ezen otthonok általában nem túl alacsony, de kímélve alkalmazása tekintetében a folyamat a tranzakció letétben - ez általában történik, ugyanúgy, mint amikor a ház adja egyén - ez az időkeret és az eljárás - azonos. Most Dél-Kaliforniában, az arány az ilyen eladások mintegy egyharmada a teljes.
És végül, egy pár szót néhány jellemzője az ingatlanforgalmazók képviselő vásárlók az eladás a bank
Itt sok múlik a marketing irodája. Személy szerint, én sokkal kényelmesebb és jobb foglalkozni, ahol a bank által képviselt egyik ügynök. Ha a Bank irodákat, ahol az értékesítés ugyanabban az időben több tucat lakás minden részében California - véleményem szerint ez megnehezíti.
Természetesen, ha a ház felkeltette megvenném lehet és kell is, aki adja. De a második esetben leírt - sok technikai nehézségek. Ahhoz azonban, hogy az Ön számára, és dolgozik egy bróker nehézségek leküzdésére!
Bár nincsenek szabályok g e s kivétel.