Ami olcsóbb megvenni egy házat az Egyesült Államokban (aukció, kizárás, rövid eladás) - a vételi, eladási és bérleti a tulajdon

A világon az ingatlan mindig is létezett és létezni fog összeférhetetlenség: az eladó azt akarja eladni a tulajdon drágább, a vevő meg akarja vásárolni a hazai olcsón. Hogyan lehet menteni, ha vásárol ingatlant az USA-ban?

Először is, nem vesztegeti az idejét, és remélhetőleg szabad sajtot. Ez nem történhet meg!
Másodszor, meg kell világosan megértse a célja a vásárlást.

Sok vásárló veszít évvel az idejét, és egy ingatlanügynök, hogy megtalálja tulajdon „deshevshe” nélkül korreláló az igényeiket lehetőségeket. Tudok beszélni hosszú örök $ 10,000 (20, 30, 40), amelyek hiányoznak, de nem ez a lényeg. Az egyik módja annak, hogy pénzt takarítanak meg, ha vásárol ingatlan - az ingatlanvásárlás banki szolgáltatások. Számos módja van, és mindegyiknek megvan a saját árnyalatokat.

1. aukció. ingatlan árverések

Legalább kétféle árverések:

• bírósági árverés
• „Rendes” árverés

Igazságügyi aukción. Peres Sale Aukció:

Először is, mivel csak ebben az aukcióban egy valódi lehetőséget, hogy vásároljon ingatlant olcsóbb, mint a valós érték (általában 20-50%). Ahhoz, hogy megértsük, hogyan működik, meg kell érteni a folyamatot ingatlan hit magát az árverésen. Közel 100% -át az ingatlan, amelyre megállt fizet a kölcsön. Az első tulajdonos az ingatlan egy bizonyos ponton megszűnik fizetni a kölcsönt - a bank, hogy kapcsolja a hírcsatornákat a tulajdonos bírósághoz (azonnal). Aztán kap egy tárgyalás végén a bíróság megtagadja az alperes jogait birtoklás, és bejelenti az ingatlan „eladó” (kizárt). Szerint a bíróság a sorrendben adósságtörlesztési: 1 - adók és a bírósági költségek (állami), 2 - hitel (bank), 3 - egyéb jelzálog (kiemelkedő) értékpapírok. Annak érdekében, hogy fizeti ki az összes tartozás fennálló bíróság irányítja a tárgyalás aukció ingatlan. További kijelölt időpontban (90 nap után az ítélet - a átadásának lehetősége), idő (általában az árverésen tartott hétköznap) és aukció - egy aukciós iroda (aukciós cég) általában a megyében, amely kapcsolódik az épület vagy a felperes. Katalógus ingatlan található a helyszínen az aukciósház (szintén napi kereskedési eredmények).

A legnagyobb aukciós ingatlan Chicago

1 South Wacker Drive, 24. emelet, Chicago.

A vevő (a megbízott) kell személyesen részt venni az árverésen van, és ha a tét nyer azonnal ki kell fizetnie 25% -áig (a rendelkezésre álló források a vevőnek kell mutatni az árverés előtt - pénztárosok csekk, azaz, hogy ne menj oda) .. A fennmaradó 75% a vevő fizet 24 órán át. Természetesen minden tranzakció, mint a rendszer „csak készpénz”.

„” „By the way, csak az aukció után (és az árverést követő tartanak még okolomesyatsana végleges papírokat a bíróság) a jogosult lesz a tulajdonosa az ingatlan, amely szerint ő is kölcsönadott pénzt az alperes (azt követően, hogy a bank hozza ugyanazt ház eladó egy különleges ügynökség vagy annak iroda piaci áron) abban az esetben a győzelem, egy harmadik fél bank megkapja a pénzt megfelelően az ítélet is, egy harmadik fél is újra használni a megvásárolt ingatlan saját belátása szerint: .. élni benne, feláldozva legyen kiadó vagy eladó már javított egy ideje „” "

Elég gyakran nincs lehetőség az árut megvizsgálja megvásárlása előtt - csak kívülről. Egyfajta macska egy zsákba. Először is, meg kell használni egy ügyvéd vagy egy bróker megpróbálja tanulmányozni a dokumentumokat - ki volt a tulajdonos, milyen hosszú a javítást elvégezni, és sok más kérdést. Vagyis azt, hogy nem tud részt venni az árverésen után vizsgáljuk meg, magatartás hazai ellenőrzési és vonja vissza a tranzakciót. Lose már kifizetett 25%, és az egyéb költségek (különösen, körülbelül $ 400 - egy egyszeri, vissza nem térítendő kifizetés). Minden eladó ingatlanok az állam „ahogy van”.

„Normál” aukción. Regular "online" aukción:

Minden más aukciók nem más, mint „online áruház”. Ha lusta sétálni a tárgyakat, vagy ha nem bízik szereket, akkor próbálja játszani. A működési elve nem különbözik a jól ismert helyszínen az Ebay. Kitett tulajdon és 7 napon belül, a vásárlók a fogadás, kezdve a jelzett minimális áron. A győztes az a legmagasabb ajánlatot. DE! ha az arány nem éri el „minimál ár” - az ár, hogy az eladó akar, akkor nem ad az ingatlan azonnal - Egy alá hitelező megerősítés aukción. Ebben az esetben az az arány, amit nyert, figyelembe kell venni azt a maximális árat, amit fel kell ajánlani az eladó / kölcsönadó (a legtöbb esetben a bank vagy más hitelintézet), ha ő eladott ingatlan egy hagyományos ingatlan adatbázis. Egy alá hitelező megerősítés aukció - nem más, mint egy folyamat ártárgyalások. Általában van 2 lehetőség:

1. kereskedő / kölcsönadó felajánlja egy árat és joga van elfogadni vagy elutasítani a felajánlott ár;
2. kereskedő / kölcsönadó vállalja, hogy az eredmények az aukciót, és elkezdi a tranzakció feldolgozásakor.

összehangolás folyamat akár 48 órán keresztül. (Kivéve hétvégén és ünnepnapokon). Ezen túlmenően, az árverés lesz veled (ne feledd nem az eladó) még mindig jelentős mennyiségű mintegy 4,5% -a, a szolgáltatásaik (az úgynevezett Vevő Premium).

Ezek az aukciók lehetőséget biztosítanak lakást venni még a segítségével a kölcsön.

2. kizárás - REO (ingatlan tulajdonosa)

A kizárás (REO) - ingatlan, amely átment a folyamat „igazságügyi eladása” (illetve a tulajdonos lehet egy bank vagy bármely természetes vagy jogi személy). Az árak a „REO” lehet egy kicsit túl alacsony, ami azt illeti, hogy egy kis befektetés formájában dekoráció, bankok, vagy függelékek, hogy a kis / nagy / különböző pénz gyors továbbértékesítés. És a végső vevő boldog, hogy egy kicsit (5-10%) lett mentve, és lehetősége van arra, hogy a javításokat maguk módján (kivéve persze vannak / van pénz)

„” „Mellesleg, ez a tulajdonság is vásárolt jelzálog. Ha ez az opció nem áll rendelkezésre, az azt jelenti, hogy vagy a javítás, vagy az ingatlan jó állapotban van megtörtént” „”

4. Fannie Mae és a Freddie Mac

Vannak esetek, amikor a bank az „olcsó” ház nagyobb, ha kevesebb van. bármely ingatlanpiac - elsősorban a piac - a vevők, az eladók, és a versenytársak. Várja, hogy a bank adja az ingatlant egy dalt nem lehet. Search, alku, tárgyalni, kiszámítja az ellátások - mindez lehetővé kell tenni, hogy nem, és a vevő és az ő ügynöke, abban a reményben, hogy vásárolni „olcsó” tulajdonság.