Mi határozza meg a lakások ára
A fő meghatározó mutatókat lakások ára;
- Az önköltségi ára a lakás és a közvetett költségek futni benne sérült elemek formájában csúszópénz, hogy elérheti akár a 10 százalékot az új épületek.
- A földrajzi helyét a lakásban; a közelség a központ a város maga, és a helyét a város, valamint az állapotát.
- A kedvező fekvésű lakás; Először ezen infrastruktúra közelében, iskolák, klinikák, kórházak, óvodák, üzletek.
- A ház és a történelem; kor az anyag, amelyből épült a ház mindig drágább, mint a tégla fontos padló, amelyre a lakás található, lifttel, és végül az a feltétel, a ház is, hogy van, mikor volt az utolsó alkalom volt felújítás.
- Nem lényegtelen tényező az ár a lakás a kilátás az ablakon.
- Nem szabad elfelejteni, hogy az ára egy lakást határozza mint a közvetett indikátora az ingatlan ügynökség, az úgynevezett mediátorok, hogy a laikus az ár szolgáltatásaikat 2-5 százalék, de ez nem kis pénz.
- És végül, egy másik közvetett oka, emelte az árakat a lakások, ez a függés az ár a második lakóingatlan az elsődleges lakásárak mint a mozdony határozza meg a teljes árat, annál magasabb az ár az elsődleges ház a régió vagy a város, annál nagyobb az árak a második lakóingatlan, és ennek megfelelően a lakásban egyáltalán.
A költség a lakások Magyarországon függ a következő tényezők: 1) a száma négyzetméteres benne; 2) Az ország és életszínvonalát; 3) A város és lakossága (akár a munka); 4) A terület (közelebb a központhoz, annál nagyobb a költség); 5) épületek határidő lakások a másodlagos-kor a ház, amelyben a lakás; 6) Az infrastruktúra mellett (óvodák, iskolák, üzletek, parkoló autók, buszok, metró); 7) Emeletek száma (az első és az utolsó emeleten olcsóbb) 8) Befejező lakás (Euro javítás vagy egyszerűen felújítással) 9) A sürgősségi értékesítés egy lakás (a sürgős szükség van, hogy eladja, az olcsóbb ár) 10) Luxury House (az épület anyag, amelyből a ház épült) összes ez az úgynevezett egy szóval: a kereslet. Minél nagyobb a kereslet, annál nagyobb a költség.
Az ár egy lakás sok tényezőtől függ. Például, a helyét a ház legfeljebb mintegy 35% -a az értéket. Például ez így néz ki: minél közelebb van a lakás a város központjában, a drágább fog kerülni, és még az állam a ház gyenge. Éppen ellenkezőleg, a jelenléte közel otthon bármely kedvezőtlen abból a szempontból környezeti tárgyak - lehet gyárilag betöltött autópálya, vasúti sínek - a költségek csökkentése a házban.
Mégis ennek költsége fal anyagának és elrendezés a lakásban. Például több mint megbecsült monolit-tégla, tégla házban, de a moduláris és előregyártott lakások alacsonyabb áron.
Sok még a kilátás az ablakot. Senki nem akarja, hogy nézd meg a gyár kémények vagy a szeméttelepre, mások nem akarnak látni az ablakon a parkerdőben, vagy folyó partján.
Emeleti lakás és a rendelkezésre állás is fontos szerepet játszanak a hazai lift. Például egy lakás az első emeleten lakott területeken valamilyen oknál fogva, értékesítik olcsóbb, mint más mintegy 5-10%. Olcsóbbak és az utolsó szót. És a lift is kell jó állapotban.
Vásárlók hajlandók fizetni a magas mennyezet, jó, hogy az állam a bejárat mögött a kamra közvetlenül a lakás és még egy pár fürdőszoba.
Az utolsó elem az árképzés - a közlekedés. Minél hosszabb az utazás szükségességének otthonról a központba, az olcsóbb fog kerülni ház.
Ár grafikonok tagjai számos mutató.
- Footage javítás, padlón. Hány méter a lakásban, hogy egy régi ház, a padló, hogy van-e lift.
- Location. Budapest Smy drága és környezetbarát piszkos város, de az árak a lakások itt nagyon nagy. Moszkva külvárosában az árak a lakások megegyeznek Moszkvában.
- Van a kertben az iskola mellett. Logikája szerint kell őket közel, de nem mindig van így. Mert buduscheih. szülők fontos mutatója.
- Jármű jelentett. Kinek van egy autó kérdések merülnek fel. Aki nem rendelkezik érdemes figyelembe venni, hogy mennyi pénzt költenek majd a munka a shuttle busz, busz, vonat.
- Vélemények. Ez lett a legnépszerűbb véleményeket írni nemcsak az áruk, hanem egy hely, ahol élsz. A véleménye szerint Todzha látható a város körül, annál pozitívabb vélemények a lakás ára. Ha negatív, senki sem vásárolni egy lakást ezen a területen nem.
A költségek egy lakás számos tényező határozza meg. Először is, a költségek egy lakás függ, amelyben a falu ez a lakás. Ezután vegye figyelembe a helyen, a város központjában, vagy a szélén. Szobák száma, valamint azok elkülönülés.
Kitöltése a lakás (területfejlesztési). Melyik emeleten található. Az infrastruktúra fejlesztése. Így néz ki belülről (vagy anélkül javítás). Néha még a szomszédok, közvetve befolyásolja a lakás ára.
Hogyan lakás keresztül értékesítik ingatlanügynök lakás drágább lesz, mert a költségek figyelembe veszik még egy ingatlanügynök szolgáltatásokat. Vásárlás a tulajdonos a lakás, akkor mentse 50 ezer.
Tovább nem lényegtelen körülmény volt, hogy milyen gyorsan a lakást értékesítik. Ha kell eladni sürgősen, a lakás lesz olcsóbb.
Számos tényezőtől, közelsége óvodák, iskolák, üzletek, buszmegállók, a több négyzetméteres, belső, tervezés, felhasznált anyagok minősége az építőiparban a lakások, infrakstruktura általában a legfontosabb dolog, még a személy, aki eladja, van is figyelembe magad a zsebében, így gyakran az ár is magas, mert a kapzsiság, valamint a helyét a terület - legyen az az elit, a gazdagok, hogy ottani lakosság száma, a teljes lakosság a város is lehet, mint egy, és több, de általában van Meg mindent, megérteni, hogy milyen paramétereket befolyásolja az árat, és ami a legfontosabb maga az emberi tényező nagy szerepet játszik az ár.
Az ár a lakás egy közös faktora kritériumrendszer, amelyek egyetemesek;
- A gazdasági helyzet az országban, ahol szeretné, hogy vesz egy házat. (Ha a gazdaság ebben az országban van a nő, mindenki boldog, és mindenkinek van egy feladat a lakások megy fel benne, mint az emberek arra törekszenek, hogy legyen.)
- A másik kritérium több zonális és pont már a jólét, a város, a mérete, a környezet, és az összes presztízs és znachiimost. (Ha egy jó környezet, ott van a tenger, és ez nagy vagy lehet keresni viszonylag több, mint az ország, és ez nagy, ár kvariry lesz magasabb, mint az országban.)
- Anyag, amelyből készült a ház maga. Ha a ház felújítás (coquina, tégla), a lakások ez lesz ceteris paribus drágább, mint a panel.
- Szintes lakás. Mi, ellentétben Európa utolsó emeleten egy mínusz, mint eredő tető és segít pénzbüntetést nem várhat. Ugyancsak nem tekinthető a tekintélyes első emeleten, mert a mi piszkos és nedves pincékben, hiánya erkélyek, korlátok jelenléte miatt a potenciális lopás.
- Elrendezés és négyszögesítése. A legdrágább megoldás az, hogy külön szobában, és a lehető legnagyobb mértékben lapos. Külön megrendeléseket. szerelés, konyhai több, jó szomszédok, a kilátás az ablakból, az állapota a ház.
- Javítás, drágább a lakás, így lehet átlag egyharmadát érték, ha az euró és lenyűgözi a szemet.
Itt kell még hozzáadni a szolgáltatások egy ingatlanügynök, és az a tényező, az eladó, az ára ambíciók és a potenciális alku.
Az első helyen az ár egy lakás függ a helyét: a város, ahol ez a lakás, kicsi vagy nagy, a tőke, a regionális központ vagy provintsialny város. A második, ahol a falu területén található ez a lakás. Mindenesetre helységben van egy tekintélyes területeket, de nem nagyon. Ez számos tényezőtől függ, hogy ez közelség, amit vagy a „káros” a vállalkozások, a közelsége autók, w / d autópályák, azaz bármire, ami extra zaj vagy a szennyezés a területen. Harmadszor, ha vesszük alapul egy lakás található, az egyik terület, ez függ a feltétele a lakás, amelyben ő volt képes, bármilyen javítást. Sok még a tényező a szomszédok a helyszínen, bejárat, otthon.
Van egy mondás: a ingatlanügynökök, hogy az ingatlan árak, leginkább három tényező befolyásolja:
3. És még egyszer olyan helyen, ahol ez található.
Minden más tényezők kevésbé jelentős, de természetesen azt is befolyásolja az árat. És a hírhedt „kapzsiság a tulajdonos” nem az utolsó helyen.
És minden dolog egyenlő - az a hely, mint otthon, a műszaki állapota a lakás a legolcsóbb, ahol a legtöbb jogi problémák - nehéz az értékesítés feltételei, terhelés, vagy csak egy kis probléma a tisztaság értékesítési történelem ..
Ha van, akkor a bátorságuk, hogy az eladó, valamint bármely más tovar.Menya például a lakáspiac legcsodálatosabb az, hogy sok területen az ára egy omladozó másodlagos piacon hozzávetőleges, és néha meghaladja novostroek.Spros árak kínálatot teremt, ezért az árak változhatnak számos tényező, amelyek közül a legfontosabb a vásárlóerő a lakosság a régióban.