Mi határozza meg a kataszteri értéke lakólétesítmények
Kataszteri érték vált különösen gerjeszti Vengriyan az elmúlt években. Végtére is, az ország megy a fizetendő adót az ingatlan, nem pedig a leltár értékét, továbbá a már a föld, amely közel van a piacon.
A nyilvántartás tartalmazza: elrendezés és helyét az objektum; a rendelkezésre álló infrastruktúra; presztízse a területen. Javítás nem veszik figyelembe, valamint az állami vízvezeték, kilátás, szomszédok függők. Mégis, az értékelők - nem ingatlanirodák és a vásárlók a lakás.
A számítás a kataszteri érték minden tárgy történik anélkül, hogy figyelembe véve az egyéni jellemzők, így ez az összeg szinte mindig alacsonyabb, mint a piacon. Ez történik a legtöbb objektív értékelését az ingatlan.
Az egyik legfontosabb tényező, amely figyelembe veszi - fizikai elhasználódás az ingatlan. Fizikai romlása - lényegében a veszteség a hasznosságát a tulajdon vagy annak társított alkatrészeket az időtényező (természetes öregedés), vagy működési feltételeket, ami veszteséget érték.
Fizikai értékcsökkenés kiszámítása nem egyéni vagy tömeges értékelési, ami tetszik, hanem az alapján a műszaki dokumentáció adatokat. Amikor a múltbeli adatok (feltöltés napját választja el egymástól több mint egy évvel a megállapítás napjától) kell adnia a beállítása állapotát. Ha kellő számú fizikai kopás adat objektumok ajánlott, hogy építsenek egy modell kopás felhalmozási audio objektumokat a csoport tárgyak azonos típusú ilyen üzemi körülmények között (fejlett központok alá tartozik, depressziós területek).
Abban az esetben, ha hiánya miatt elegendő piaci információk megbízhatóan meghatározzák a gazdasági és (vagy) a funkcionális avulás tárgyak megbízhatóan kataszteri értékelési lehetetlen, csak a fizikai elhasználódás, azaz csökkenti az épületek költségei egy új létesítmény összege az értékvesztés. Természetesen a fizikai kopás és alapján határozzák meg egy hatékony módszer korban. Ez a legegyszerűbb és a célok meghatározását, - Raisa Sanzhitsyrenova.
Kiszámításánál a fizikai elhasználódás azt feltételezzük, hogy az objektum lehet tartani rovására rendszeres karbantartást igényel. Nem fővárosban, amikor az objektum vissza egy új állam, és az úgynevezett áram: hogy kiesik csak a látható hibák és hiányosságok, amelyek befolyásolhatják a teljesítményt. Így, ha a kronológiai életkor 60 százalékos vagy annál nagyobb szabályozási élettartama, értéke halmozott értékcsökkenés készítették értéke 60%; és ha kronológiai kor eléri vagy meghaladja a standard élet értékelés tárgya értéket ezután halmozott értékcsökkenés veszik egyenlő 70 százalék.
Abban az esetben, nagyobb javítások vagy rekonstrukció a tárgy a dátumot üzembe (kezdetének időpontja a standard időtartama szolgálati) elfogadott befejezésének időpontja nagyobb javítások vagy rekonstrukció. Így átalakítása az ingatlan meghosszabbítja az életet az épületet, és ez hatással van a kataszteri érték - Raisa Sanzhitsyrenova.
Ami az egyéb szempontok a közművek, ezek tették ki tereprendezés, infrastruktúra rendelkezésre állását és állapotát. Megjegyezzük, hogy az index értéke az ingatlan folyamatosan változik, amelyek hozzájárulnak a gazdasági változások az országban. A gazdasági növekedés növekedéséhez vezet a költség a ház és a föld. Válság, recesszió, valuta leértékelődése serkenti a kereslet az ingatlanok, így a csökkenő árak érte. És jó lenne tudni, hogy ha bármely időben, hogy a kataszteri értékelést. Ha az érték az otthoni volt teljesen megfizethetetlen, mint -kal, és az adó alkalmazni kell Rosreestr. Ha nem kapott egyértelmű választ, de az ár nem változik, akkor alkalmazni kell a bíróság. Botrányok az adóhivatal ebben az esetben nincs értelme. Ott az adó kiszámításának, csak adatok alapján biztosított számukra.