Mi egy közösség a tulajdonosok Spanyolországban
Mi Comunidad de Propietarios
Közösségi tulajdonosok lakosok a Bizottság jogi alapja. Lyubayazhilaya terület kotorayareguliruetsyaispanskim törvény az ingatlan, obyazanasostoyat e közösség lakói. Ez néha félt sok külföldi vásárlók, ezért itt tisztázni néhány jogi és gyakorlati szempontok, valamint - reméljük - megnyugtatja Önt. Ez arról szól, ingatlanjog nagyon szigorú ellenőrzés, hogy a bizottságnak kell a feladataik elvégzéséhez.
Másodszor, fontos lesz, hogy kérdezed említett tulajdonosok kakfunktsioniruet közösség. Ha vásárol egy újonnan épített létesítmény, a jelenléte a rendszerelemek összeszerelése lehet az Ön érdeke. Ez érdekes lehet, ha azt szeretné, hogy elkerülje a kellemetlen későbbi peres szomszédaikkal.
Mit jelent a közösség lakói?
Az egyik legfontosabb tulajdonosok funktsiysoobschestva van költségvetésbe költségek közös tulajdon minden naptári évben. Ennek megfelelően a költségvetési szerveztek kvóta, hogy minden család fizet az ilyen tulajdonság. A fizetés történhet havi, kéthavi vagy negyedéves.
A másik funkciója, hogy megállapítsa azokat a szabályokat és betartatása közösség. Itt, sokan úgy érzik, hogy megpróbálják rákényszeríteni akaratát a többi ember. De az ötlet az, hogy elkerüljék a súrlódás a szomszédok, amelyben a szabályok, amelyek közösek az összes.
Hogy van egy ötlete, hogy milyen szabályok, itt van néhány szempontot, amelyek általában szabályozza: a szabályok a medence használata, liftek, parkoló, takarítás, megjelenés, ingatlan javítás, a zaj, a háziállatok, a biztonság ... a lista megy.
Aki a fejét a közösség?
A bizottság a izpredsedatelyasoobschestva, alelnök, titkár, és (általában) négy rendes tag. néven Vocales. Mindegyikük által megválasztott lakosok. Nem kívülálló megengedett. Minden tulajdonosok szavazati joga, függetlenül attól, hogy a spanyol, vagy sem. Egy hálószobás apartman - egy szavazat.
A közösség is van egy rendszergazda. Ő is megválasztották, és a funkció nagyon fontos. Választások általában évente egyszer. De vannak különös tekintettel a poszt elnöke ingatlantulajdonosok bizottság.
Az elnök megválasztásáig a közösség
Elnököt választják meg az éves rendes sobraniisobstvennikov vagy szavaznak együtt a többi tag a bizottság; Ő / ő azt is opredelyatsyazhrebiem (spanyolok mint a lottó). Ezen túlmenően a helyzetét elnök is lehet továbbítani egy kört. Ez azt jelenti, hogy lehet és kell, hogy legyen elnöke a közösség az év folyamán, akár akarjuk, akár nem! Ebből nem olyan könnyű megszabadulni, így a legjobb, hogy mindent előre, még mielőtt a ingatlanvásárlás.
Spanyol ingatlanok tulajdonosai általában nem siet a helyzet, ha nem tud róla semmit. Ez azért van, mert a poszt is időigényes és alulértékelt, hálátlan feladat. Ez a személy lehet is, a végén, a jogi képviselő a tulajdonosok a bizottság, és ez növeli a fejfájás.
Mit tartalmaz a kötelezettségeit és jogait a testület bizottságának bérlők?
Alapvetően ott vannak a zökkenőmentes működés érdekében a közösség lakói:
- A döntések megvalósítását az üléseken.
- Soglasovyvanie költségvetési kiadásokat. Az éves költségvetés.
- Érvényesítése a rendszergazda az adósság.
- Döntési napról napra kérdések, hogy találkoznak.
- Szervezése A rendkívüli közgyűlést, ha szükséges.
- Tájékoztatása többi tulajdonos a fontos döntéseket, illetve milyen módosításokat kell tenni.
- Ha szükséges, a legális lehetőségek biztosítása az általánosan elfogadott szabályokat.
Ez azt jelenti, hogy meg kell szervezni a bizottsági üléseken rendszeresen. és döntéseket hozni. amelyek néha egészen trudnymi.Oni szabályozható két szabályrendszer: kötelező charter (Estatuto de Comunidad), amely rögzített a spanyol jog és a belső íratlan charter, ami lényegében azt jelenti általános egyetértés megoldások közösség.
Ki a rendszergazda, és mik a funkciói és feladatai?
Ez az ember, akinek szüksége van szakmai prinadlezhattak nevezett főiskolai adminisztrátorok. Spanyol neve, mint mindig, nagyon hosszú. Ő a helyes nevet Administrador-de-la Comunidad de Propietarios, ő egy képzett Administrador de Fincas, és ő legyen a bejegyzett tagja a Colegio de Administradores de Fincas RUSTICAS y URBANAS. Ezért képesnek kell lennie arra, hogy az Ön személyes igazgatósági tag szobában. Ez azt jelenti, hogy kellően képzett és működtetni bentlakásos bármilyen. De a fő bevételi forrása, mint a szabály, jár, mint a hivatalos rendszergazdától számos településen tulajdonosok. Meg fogják érteni, hogy ez az ő fizetett helyzetét. Ő általában saját iroda, titkár, stb Megválasztják évente, ugyanakkor a bizottság. Zaklyuchaetsyav annak szerepe, hogy segítsék a bizottságot, hogy feladataikat megfelelően és jogszerűen. Teszi ezt az alábbiak szerint: