Mi az terhelni lakást - hogyan lehet eltávolítani, adásvétel, jelzálog dokumentumokat, letartóztatás, kiadó
Ingatlan megszerzésére bármilyen terhelés egy kellemetlen helyzet az első helyen a vevő számára. Természetesen a legjobb, ha vesz egy lakást korlátozás nélkül a jogok azonban nem mindig lehet találni egy jóhiszemű eladók, akik nem elrejteni azt a tényt korlátozása nélkül. Végtére is, vásárolhatunk ilyen lakást szinte lehetetlen.
Is megtanulják tehermentes lehetetlen anélkül, hogy speciális ellenőrzést.
A koncepció a terhet lakás
Tehermentes ház jelenti a korlátozásokat jogait a tulajdonos a lakás jelenléte miatt az ingatlan dolgot részleges használati jogok és a tulajdonosi harmadik fél számára. Ebben az esetben a harmadik személyek jogait nem járnak után is a tulajdonosváltás a lakás.
Az ezen faktor jelenlétében az új tulajdonos létrehoz egy csomó probléma végrehajtásában való rendelkezési jog tulajdon. Tehát, ha a teher jelenlétében bérleti szerződés egy harmadik fél, az új tulajdonos nem megszerez őket vége előtt a lízing időtartama vagy a nélkül, hogy bírósághoz.
Természetesen, ez az új kényelmetlenséget, időpocsékolás és a költségeket. Ezért jobb, ha előre van-e szerezni az ingatlan bármilyen terhelés.
típusú teher
Talán ezen a ponton kell megszentelni tovább. Végtére is, ez attól függ, hogy milyen típusú korlátozása további intézkedéseket az új tulajdonos, vagy a vevő döntése arról, hogy vajon lehetséges, hogy szerez egy adott lakás.
Tehát a törvény különbséget tenni a következő típusú tehermentes ingatlan, beleértve a lakás:
Kockázatok lakás terhet a vevő és a tulajdonos
- A vevő a tehermentes ház következményei lesznek kapcsolatos korlátozás jogait ebben a lakásban. Például, míg van egy jelzálog, az új tulajdonos nem fogja tudni eladni, vagy használja bizonyos célokra. Mindez azt eredményezheti, hogy a hosszú távú viták és perek.
- Azonban nem kisebb problémát a korlátozás hozza, és az előző tulajdonos a lakás. Bekövetkeztével kell menni a bíróságra, az összes költség ezzel kapcsolatos utánajárást az eladó viseli. Ezen felül, ha az eladó az értékesítés után költözött egy másik városban vagy országban, senki neki az utazási költségeket nem fizet, és a bíróság meg fogja találni egyébként.
- A legnehezebb helyzet mindkét fél számára, ha a tulajdonos jogának a korlátozása kisebb. Ez nem önálló joga, hogy vegyenek részt a jogi és a gyám vagy gondnok, hiszen a szülők lehetnek olyan igény felé védencét. Ilyen esetekben viták mindig megoldódott mellett a kisebb.
- Ezen túlmenően, az eladás a megterhelt ingatlanok adhat okot vádat, ha az eladó szándékosan eltitkolta terhelni. vagy használt hamis dokumentumok értékesítése során egy lakást, vásárolt a jelzálog. Ez minősül a csalás.
Ezért az eladó jobb nem kockáztatni, és távolítsa el az összes tehermentes eladása előtt a lakás, és a vevő is jobb elérhetőségének ellenőrzéséhez való jog jelenlegi tulajdonosi korlátozások a közjegyző, kataszteri hatóság, valamint a nyilvántartásba a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Vásárlása és eladása ingatlan a teherrel
Ez a feladat lehetővé tette csak eltávolítása után az összes korlátozást. Néhány ilyen korlátozások megszűnnek gyorsan, míg mások hosszú időt vesz igénybe.
A legtöbb ilyen esetben a két fél együtt dolgozni, és a vevő teszi az eladó, hogy megszabaduljon a terhek az apartmanban:
- Tehát, ha el kell távolítani a kapcsolódó korlátozás bérlakások, meg kell figyelmeztetünk a jelenlegi bérlők, ha el tudjuk érni egy megállapodást az új tulajdonos a további bérleti díj, és ha nem, az eljárás által létrehozott megállapodás a szerződés felmondására. Normális elem illeszkedik bérleti szerződések, amely szerint a bérbeadó a jogot, hogy a megállapodás szerint értesíti a lakosok nem kevesebb, mint 3 hónap. Ez egy nagyon hosszú idő, ezért jobb, hogy tárgyaljon a bérlők rendezni.
- Sokkal nehezebb eladni a lakást, amikor letartóztatták. Ehhez távolítsa el az oka a letartóztatását. Fizetni az adósságot, forduljon a hatóságok és a szerződések velük a tartozások megfizetése az eladás, stb
- Ipoteka- esetben, ha az egyetlen módja, hogy eladja otthon van a teljes kifizetését a hitel. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy elfogadja a vevő oldja meg a problémát, és fizetni kell a leendő tulajdonos, de nem minden mernek ezt a lépést. Tudod is megpróbál tárgyalni a bank. Ez lesz elkészíteni egy háromoldalú megállapodást. Egyes bankok helyébe az adós a jelzálog. Ebben az esetben az adós lesz az új tulajdonos.
Mindenesetre, emlékeztetni kell arra, hogy az értékesítés a lakás - egy polgári szerződés, így a kapcsolódó kérdéseket is szerepel a szerződésben. Harmadik feleket, akiknek a jogait terhelt lakások, beleértve azt a jogukat, hogy a szerződés, vagy éppen ellenkezőleg, hozzájárulnak a eltávolítása harmadik fél jogait.
Itt az a szabály, a szerződési szabadság. Nem szükséges hinni a közjegyző, aki azt mondja, hogy ez lehetetlen. A Ptk Magyarország teljes mértékben támogatja ezt a szabályt.
Eltávolítása megterhelésére
Érintett kérdések eltávolítja a jelzálog bejegyzése Kamara az Orosz Föderáció. Amikor felveszi a kapcsolatot a szervezet, meg kell adnia a következő dokumentumokat:
- nyilatkozat visszavonása terhelni;
- igazoló okmányt tulajdonjogát a ház;
- fizetési dokumentumok megerősítik visszafizetését az összes tartozás, a teljes jelzáloghitel összege;
- igazoló okmányt a zálogtárgy.
Ugyanakkor, a hatóság szolgáltatás díjat kell fizetnie. Amikor a megbízhatóság a benyújtott dokumentumok, a dokumentum visszavonását korlátozza a polgárok átjutni a hónapban. Ez nem veszi figyelembe az időszak, amely alatt álltak a sorban.
Fel kell gyorsítani megszerzése szükséges dokumentáció a közvetítők és ingatlan szervezetekkel. Ezek alkalmazására felhatalmazott sorban, és megkapja a dokumentumot, mint az első. Természetesen a szolgáltatások pénzbe kerül, de van minden ember úgy dönt, hogy ő is drágább: időt és pénzt.
Emlékeznünk kell arra, hogy ha van olyan regisztrált tehermentes, függetlenül attól, hogy a jelenléte a dokumentum, amely igazolja a tartozás megfizetése vagy bírósági határozat, az eltávolítási nyilvántartásba kell venni. Ellenkező esetben, ismételt nyilvántartásba jogok az új tulajdonos a nyilvántartó hatóság megtagadja a regisztrációhoz.
A regisztráció az új tulajdonos kell az alábbi dokumentumokat:
- adásvételi szerződés;
- a cselekmény átadás a tulajdon
- dokumentum, amely igazolja a jogot a korábbi tulajdonos az ingatlan;
- nyilatkozatot a felek;
- megerősítését azon személyek listáját regisztrált a lakás a ház;
- a vételár megfizetése az állami adó;
- engedélykérelmezőket személyiség.
Ha azonban képes volt tárgyalni valamennyi fél a kérdésben az eladás lakás teherrel, a dokumentumok listáját a regisztrációhoz szükséges bővíteni egy kicsit:
- A jelzálog-dokumentum, amely igazolja a hozzájárulását az zálogbirtokként;
- során a letartóztatás, a bíróság vagy a végrehajtó, hogy szüntesse meg a mellékletet;
- hozzájárulása a házastárs;
- jelenlétében életjáradék szerződés - közjegyző megerősíti egyetértését a címzett a bérleti díj.
Hogyan lehet ellenőrizni a lakás megterhelése
Annak érdekében, hogy megtudja, ezt vagy azt lakás minden szükséges korlátozást alkalmazni az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra. Ez tartalmazza az összes információt az ingatlan területén található Magyarország.
Vannak azonban olyan esetek, amikor a teher nem jegyezték ebben a testben. A hirdetést már megtörtént. Tartsuk szem előtt, hogy egy ilyen helyzetben, a pert elkerülhetetlen.
Kérjen információt az egységes állami nyilvántartás lehet az interneten keresztül, mindössze 15 perc alatt. Természetesen ez a korlátozott információt. A teljes nyilatkozat ezt vagy azt az ingatlanokat kell kérni a hivatalos szerv a helyszínen. A válasz: 1 - 2 nap.
Ilyen információk megszerzésére véd a különböző problémák, de abban is segít, hogy döntsenek a vásárlási lépést minden hátrányával és korlátait.
jogi tanácsadás
Hogy az ügyvédek tanácsot tud adni ebben a helyzetben:
- Természetesen sürgős felhívást az egységes állami nyilvántartás. Még az üzlet nem történt.
- Továbbá, ha már vásárolt egy lakást megkötésekkel. tapasztalt ügyvéd képes lesz a bíróságokon, hogy megszüntesse korlátozások Nos, vagy mondja meg, hogyan kell csinálni.
- Jogi szempontból jelenlétében korlátozások problémák megoldódnak, ám a fő fogás időpocsékolás. Annak érdekében, hogy ne veszítse el sok időt a jobb, hogy egy ingatlanügynök. Vannak bizonyos előnyökkel kapcsolatait a hatóságok, míg a polgárok.
- Sellers is javasolta, hogy beszéljek minden harmadik fél számára. olyan joga a házba, és megpróbál tárgyalni velük az eladó ház.
- A legfontosabb dolog - ez a szerződés. Útján a megállapodás lehet megoldani szinte minden problémát kapcsolatos terhek az eladó a lakás. Lehetetlen, kivéve, ha az eladó a csalás.
Ingyenes jogi tanácsadás most!
Útmutató a self check átépítése lakáscélú helyiségek
Módon eladni lakások a Takarékbank jelzálog
Kataszteri útlevelet a lakásban - mi ez, hogyan juthat