Mi a menedzsment a ház
apartman kezelési technikák
apartman vezetés összehangolt tevékenysége italmérö egy lakóházban, vagy olyan személyek, akik az általuk célzó szervezet „, hogy kedvező és biztonságos körülmények között élő polgárok, megfelelő karbantartás a közös tulajdon egy bérház és a szomszédos terület, kitérve a használatát a közös tulajdon, valamint a biztosító közszolgáltatásokat a polgárok él ebben a házban „(1. rész 161. cikke az LC RF).
Cobstvennikam helyiségek, hogy a döntéseket a menedzsment a ház, javasoljuk az alábbi három módszer (2. rész 161. cikke az LC RF):
- közvetlen irányítás a tulajdonosok
- menedzsment menedzsment szervezet
- menedzsment lakástulajdonosok.
Az első módszer. közvetlen irányítás a tulajdonosok, nagy lakóházak gyakorlatilag alkalmazhatatlan. Mivel minden olyan döntést a tulajdonos köteles ebben az esetben vehető csak saját közgyűlésen. A rendszeresség Ezeknek a találkozóknak a lakások a lakások száma több mint 20 már nem valószínű. Ezért nem fogunk lakni ezt a lehetőséget.
A második módszer. Management alapkezelője előnyökkel jár. Minden munkát vesz fel egy speciális szervezet: a fejlődő egy hosszú távú fejlesztési tervek, vámtarifák szolgáltatások, köt szerződést a közművek, ami könyvelés, karbantartási és javítási munkák a házban. Tulajdonostól igényel csak egy dolog - ért egyet, hogy mit csinál.
Vannak esetek, amikor nagyobb lakások létrehozása után társasházak tevékenység vagy kezdeményezés csoport megválasztott testületi tagok meghal. Mivel a legegyszerűbb kiút ez a helyzet - felkérik, hogy az alapkezelő társaság, amely ténylegesen helyettesíti a HOA, mint egy otthoni ellenőrzés. Ennek eredményeként, a tulajdonosok gyakran találják magukat „túszokat” az alapkezelő társaság, mivel gyakorlatilag nincs ráhatása a bevételek és kiadások az alapok, amelyek megkerülve veszi HOA közvetlenül fizetett a társaság. Ebben az esetben érinti a jó minőségű és mennyiségű szolgáltatás nehéz, és a felmondás a kapcsolatot az alapkezelő társaság alakul a pénzügyi veszteségeket. A fő különbségek a következők:
- A tulajdonosok mentett (de nem mindig) a hivatalos karokat befolyásolja az alapkezelő társaság (a fedélzeten, és a közgyűlés tagjainak HOA)
- HOA mint jogi személy rendelkezhet a közös tulajdon a ház (pl bérlet nem lakáscélú helyiségek).
A harmadik út - a menedzsment a háztulajdonos szövetség (HOA). A mai napig ez a legérdekesebb és legígéretesebb hazafelé ellenőrzés. Eltérően az első kettő, ő többváltozós és ez lehetővé teszi, hogy építsen egy optimális modell az otthoni ellenőrzés eloszlatja kezelési és karbantartási feladatokat, attól függően, hogy „az értéke a gazdaság” és a sajátos szükségleteit annak tartalmát.
A regisztráció után a jogi személy, HOA, HOA Board szervez pályázat kiválasztásának szakmai szervezet fenntartásához a közös tulajdon egy bérház. Az eredmények szerint a pályázat HOA tanács választja ki a megfelelő jelöltet, és benyújtja azt a közgyűlés tagjainak a HOA. A találkozón a döntés a követelményeket a karbantartási szint a ház és annak becsült költség, a listát a szükséges kifizetések tagjai a HOA. Ezután HOA Board készít munkálatok szerződés szolgáltatások nyújtására irányuló karbantartása házat, amely nevében az összes tagja a HOA egy szolgáltató szervezet.
Egyedi szerződések kezelése a ház tulajdonosai között a helyiségek - tagjai által HOA és társasházak, mint általában, nem olyan kapcsolatokat kizárólag a tagsági épülnek partnerség keretében, amelynek feltételei vannak rögzítve a Charta az HOA.
A tulajdonos a helyiség (lakossági vagy nem lakossági), nem akar tagja lenni a HOA, köt partnerségi megállapodást a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban. A jövőben minden közöttük lévő kapcsolatok épülnek alapján ezt a megállapodást.
Amit kapunk, mint egy eredmény?
HOA Board - sőt, a jogalkotó - irányítja az összes bevétel és ráfordítás (összhangban jóvá a közgyűlés tagjainak HOA költségvetés), és meghatározza az aktuális kihívásokat, amelyekkel a HOA. Ez a hatóság felelősséggel tartozik a közgyűlés tagjainak a HOA.
Specialized szolgáltató szervezet - végrehajtó meghatározott feladatokat HOA tanács. Ő a felelős az összes kérdésekben rendszeres karbantartás és szerviz otthon tart, és megfelelő személyzetet.
A harmadik szabályozás eljárás lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok ugyanakkor: lesz az ügyfelek szakmai szolgáltató szervezet, hogy elkerüljék az önkényesség az egyes tulajdonosok (lásd az első modell.) Fenntartása felett a kiadások alapok létrehozása, az optimális fizetési karbantartás (az arány „ár-minőség”).
rendszer szerződéses kapcsolatban a menedzsment a ház egy HOA
apartman menedzsment funkciók
Az elmúlt évek tapasztalatai azt sugallja, egy már sformirovavshesya de facto listát az ilyen funkciók:
Műszaki ellenőrzés és tervezés:
- szervezet technikai üzemeltetése ingatlan;
- műszaki dokumentációt, a ház és műtárgyak;
- javaslatok készítése a listán szükséges javítási és karbantartási közös tulajdon épület, a műszaki berendezések és eszközök;
- tájékoztatja a felügyeleti hatóságok az illegális rendezését és rekonstrukció a tulajdonos a helyszínen;
- szervezet a közszolgáltatások, a szerződések megkötésének ellátásával szervezetek nevében a Btk vagy a HOA a későbbi ellenőrzése minősége;
- érvényesítése példányban munkaszerződések, a bérleti közös tulajdon otthon, irányítási megállapodások másolatait jogi dokumentumok;
- megtalálni és használni a jogi lehetőségeit kereskedelmi célú felhasználás a közös tulajdon egy bérház;
- a jogi támogatást nyújt a tárgyalás előtti viták, perek, az érdekképviselet, a tulajdonosok a választottbíróság (a HOA, HBC);
Munkavégzés élők a házban:
- polgárok tájékoztatására;
- részesülő népesség felülvizsgálata javaslatok, nyilatkozatok és panaszok a nyilvánosság és megteszi a szükséges intézkedéseket;
- kiadását a házban él, elszámolási dokumentumokat és információkat a méret a helyiségek, kifizetések lakás-és kommunális szolgáltatások, érdeklődött hiányában elmaradt az együttélés, stb.;
- előkészítése és részvétel a közgyűlésen egy bérház;
- jelentő találkozója italmérö egy bérház végrehajtásáról szóló kötelezettségeit az igazgatási megállapodást;
- képzés megszervezésére és nyújtására pontos és teljes körű jelentési a tulajdonosok a helyiségek, a HOA (HBC) és az állami hatóságok;
Az ára vezetés egy lakóház
Végzett kereskedelmi alapon, és leggyakrabban a következők:
Indikatív listája szolgáltatások kezelése a bérház