Mi a lízing Lízing eltér hitel
Mi lízing? Különbségek bérlet a kölcsön
Ma fogok beszélni, amit a lízing egyfajta pénzügyi kapcsolatok, és megvitatja a fő különbségek a lízing- kölcsön. Még 10-20 évvel ezelőtt, a koncepció a lízing ismert volt, kivéve, hogy a diákok az egyetemek pénzügyi és üzleti kézhezvételét szolgáltatásokat (például gyakori volt, hogy a mezőgazdasági termelők körében).
Ma lízing szolgáltatások váltak elérhetővé már egy egyszerű laikus: bérlés is megvásárolható autók, háztartási gépek, és még az ingatlan. Így úgy véljük, hogy a lízinget, hogyan lehet használni, hogy megvásárolja az ingatlant, üzleti és személyes használatra, valamint azt, hogy milyen nyereséges lízing. Az első lépések.
Mi lízing? A koncepció és a lényege, lízing.
A koncepció a lízing eljött hozzánk az angol nyelvet. A „bérlet” származik az angol lízing, azaz magyarul „bérleti díj”.
Leasing - az egyik módja annak, hogy vásárolni nagy értékű termékek (elsősorban - gépek, járművek, ingatlanok) hiányában a saját források vásárolni őket, az árutermelő kiadó a későbbi tulajdonjog átruházása.
Tény, hogy a lízing - a bérleti vétel lehetőségével.
Vannak különböző típusú lízing, ma nem megyek be őket részletesen, és mérlegelni fogja a lehetőséget, amely most népszerű hazánkban. Sok lízing jogszabályok azt nevezik „pénzügyi lízing”.
Talán sokan egyszerre egy ilyen művelet értelmetlennek tűnik: Bizonyos eszközök fizetni érte, nem rendelkezik a tulajdonjog, ha ez lehetséges, például kölcsönt veszünk fel. és csak azt kell tudni, hogy mi a „tiéd”. De nem minden olyan egyszerű: ha a lízing volt veszteséges, akkor nem kapott volna ilyen széles körű terjesztése. Vannak árnyalatok, annak előnyeit, amely nem ad hitelt. Rájuk lesz szó egy kicsit később, de még egy kicsit az elméleti, így egyértelmű, hogy mi a lízing.
A téma és az a része a bérleti tranzakciót.
A téma a lízingügylet lehet bármilyen ingó és ingatlan vagyon, kivéve azt a tényt, hogy az állami törvényeket nem lehet áthárítani a lízing. Kezdetben ez csak egy drága használt ingatlan az üzleti, de most már lehet kapni a lízing és az árut saját fogyasztásra. Leggyakrabban, a tárgy a lízing:
- Termelési eszközök;
- Speciális felszerelések (mezőgazdasági, építőipari gépek, stb);
- Ingatlanok (kereskedelmi és lakossági);
- Termelés vagy vagyon komplexek.
Hogy minden szempontot figyelembe lízingügyletek amelyek részt vesznek benne.
Bérbeadó - a téma a gazdasági tevékenység, amely a saját költségén szerez bizonyos eszközök az eladó céljára lízing. Leggyakrabban bérbeadók Törvény kifejezetten erre a célra, lízingcégek. Mi, mint általában, egy leányvállalata a nagy bankok.
Bérlő - a témában, beszerzési ingatlan bérbe a bérbeadó feltételei alapján a bérleti szerződés, amely meghatározza az időzítése és összege a lízingdíjak.
Az eladó - az eredeti tulajdonos az ingatlan, amely eladja azt a bérbeadónak értelmében az adásvételi szerződés a teljes árat a jövőben már nem vesz részt a lízingügylet.
Fél ügyletekkel is gyakran jár biztosító társaság, amely biztosítja minden kockázatot a tranzakció, valamint az ingatlan bérbe.
Lízingügylettel által kötött aláírták a bérleti szerződés a bérbeadó és a bérlő.
Éves lízingdíjak állnak visszafizetését a költségek tulajdon és a fizetési lízingszolgáltatásokat, de fizetett egyszeri kifizetés, nem egy ilyen felosztás alkatrészeket.
Különbségek a lízinghitelezés.
1. A tulajdonjog átruházása. Fő eltérően lízing hitel pillanatában tulajdonjogának átruházása a megszerzett vagyon. Abban az esetben, hitelek hitelfelvevők azonnal megkapja a megvásárolt ingatlan az ingatlan, abban az esetben a lízing - a megadott határidőn belül a szerződés, legfőképpen - ez kifizetése után minden lízingdíjak.
Jelenleg 3 elemei tulajdonjogok:
Ha a hitel hitelfelvevő kap a jogot, hogy a saját és használja, de nem rendelkezhet, ha a megvásárolt ingatlan jár tárgya egy fogadalmat.
Ha a lízing a bérlő csak akkor jogosult használni, de nem tudja tartani, és elidegenítéséhez, hogy bérbe.
2. Adózás. Egy másik fontos különbség lízing a hitel egy jó lehetőség, hogy optimalizálja az adózás.
Először is, lízing nyereséges üzleti szervezetek, hogy a vásárolt ingatlan nem kerül a mérleg, ami azt jelenti - nem tartozik a vagyonadót. De ugyanakkor azt azonnal leértékelődött, amely kifejezést gyakran távon a bérleti szerződés. Így kiderül, hogy a végén a szerződés és a tulajdonjog átruházása, hogy a bérlő, akkor már 100% leértékelődött, és kiszámításának alapja az adót az ingatlan is rendelkezésre áll.
Másodszor, a társaság lízingdíjak költségként, amely csökkenti az adóköteles jövedelem.
Harmadszor, a lízingdíjak tartalmazzák az áfát, ami azt jelenti, hogy a vállalkozások jogosultak adójóváírásra, és kártérítést fizetett HÉA, ha ezt törvény írja elő. És kompenzálják ebben az esetben a HÉA összegét a teljes összeget a lízingdíjak, azaz még inkább, mint az összeg az ingatlan értéke.
Így lízing egy jó lehetőség, hogy optimalizálja az adó egység.
3. Fizetési ütemezés. Egy fontos különbség a hitel és lízing egy rugalmasabb megközelítést a bérleti fizetési ütemezés összehasonlítva a kifizetéseket a hitel. A lízing szerződés előírhatja, hogy:
- Első kifizetés csak a teljes telepítés és üzembe helyezés a vásárolt berendezés bérelt, hogy van, amikor az valóban elkezd dolgozni, és a bevételt. Abban az esetben, a kölcsön nem opció: a kifizetett kamatokat az első hónapban a kölcsön alapok;
- Rugalmas fizetési ütemezés, azaz a kifizetések abban az időszakban a legnagyobb cash flow például jelenlétében a szezonális tényezőket. Abban az esetben, hitel problémás: a bankok gyakran igényelnek rendszeres havi hitel visszafizetését egyenlő részletekben.
4. Követelmények a hitelfelvevő / bérlő. Vásárlás vagy lízing általában könnyebb, mint a hitel, mert a lízingcégek elő kisebb követelményeket támaszt a vevő, mint a bankok értékelése során a szavatoló a hitelfelvevő. Ezért lízing gyakran használják azok, akik a bankok megtagadták hitelt, például még a hitelfelvevők, akik a rossz hitel történelem.
Ugyanakkor, a bérlet és a hitel sok a közös vonás. Például, sőt, míg a másik esetben, általában szükséges, hogy részt vegyenek a vásárlási saját források legalább 20-30%. Lízingdíjak azok összehasonlíthatóak a kamatot a kölcsön, de a szabály, egy kicsit magasabban. És ami a legfontosabb - az általános lényeget és a lízing és a hitel az egyik: a lehetőséget, hogy megvásárolja az ingatlant, és amely nem a saját források vásárolni.
Most már tudom, mi a bérlet, és mik a fő különbségek a lízing- kölcsön. A jövőben kiadványok a pénzügyi zsenik még mindig laknak néhány fontos szempontja, lízing. Maradj velünk, híradásokat, és javítsák a pénzügyi jártasság. Míg újra találkozunk!