Mi a különbség a szokásos akció jelzáloghitel jelzáloghitel-piac Magyarországon, a fejlesztés, a biztosítási
Mintegy kényelmetlenség jelzálog ügyletek legendás, de ez valójában? Ami a Realtors, az eladó a vevőnek a folyamat zálog lakások szinte megkülönböztethetetlen a normál adásvétel.
Tízparancsolat egy jelzáloghitel címzett
A fő különbség - a kapcsolat „eladó-vevő-szer” van még a biztosító társaság. amelyet alaposabban ellenőrizze a címet, és a jelzálog-hitelező. De a különbség a számítási rendszerek hiányoznak, például megszerezni készpénzt a banki cella már régóta használják a piacon.
Emellett mindenképpen tenni egy független értékelést a lakás. „Szükséges, hogy értékelési cég által akkreditált bank, fejtette ki véleményét az érték a lakás ma, - mondja osztályvezető jelzálog ügyletek” Fosborn otthon „Natalia Rossoshanskaya. - Ennek alapján elmondható, hogy a Bank meghatározza a végső kölcsön összege. Az eladó nem érinti - persze, az összes költséget a vevő viseli. "
Ellenőrzés a cím biztosító szintén nem érinti az eladó. Jellemzően értékelés és biztosítás csinálnak egyidejűleg. Természetesen, ha a tulajdonosok cselekvőképtelen, a lakás nem valószínű, hogy hagyják jóvá a jelzálog, de az ilyen akadály megnehezíti a hirdetést. Az eladó biztosítás önmagában nem befolyásolja.
Először is a pre-adásvételi szerződést. Ez meghatározza az ár és a befizetés, az az időszak, amelyre az ár fix, az előzetes szándék eladó eladni egy házat a vevő egy bizonyos ideig. Végül a tranzakciós kell a bank által hitelesített.
Szerint igazgatója a központ a jelzálog programok a vállalat „Miel-estate” Elena Panova, vannak olyan helyzetek, amikor a hitel felvevője a hitel egy moszkvai bank, és a lakás értékesítése a moszkvai régióban. Nem minden eladó vállalja, hogy utazni a fővárosban az a szerződés aláírása és a könyvjelzőket a pénz a bankban cellában. Azonban a terjeszkedés a fiókhálózat bankok, ami történik egyre kevésbé.
Papír és idő
Szerint ingatlanforgalmazók, az egyik fő gond az eladók azt a tényt, hogy az értékesítési keresztül jelzálog képzésre van szükségük számos további dokumentumokat. „Néhány bank jelzálog tranzakció megköveteli két tanúsítvány: neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikák - mondja a fejét egy ingatlan iroda kereső” Agent 002 „Vladimir Mitriuc. - De őket cserélni igazi jogosítvány: sőt, az ezekben az intézményekben, lehetetlen, hogy értem. "
Ezért, ha vannak jogai, vagy hogy is szép, vadászati engedélyt, az egyetlen kiegészítő dokumentum kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás). „Vigyék nem nehéz, ezért mondhatjuk, hogy a további papír nagyon megnehezítené az életét az eladó, ez aligha indokolt - egészíti ki Vladimir Mitriuc. - A többi szüksége egy szabványos dokumentumokat. " Ezek közé tartozik a tulajdonosi igazolás, kivonat a Unified állami nyilvántartás, adásvételi szerződés, kivonat a ház nyilvántartás egy példányát a pénzügyi számla a BTI referencia, stb - .. ugyanaz, mint bármely más ügyletet. „Amikor egy eladó hajlandó az összes papírt a közönséges eladó és egy kivonat a Unified állami nyilvántartás érvényes idején az előleget előkészítése az ügylet legfeljebb 3-5 napig,” - mondja N. Rossoshanskaya.
„Ha a bank és a biztosító társaság dolgozik a jelzálog egy hosszú idő, és már jól működő mechanizmus dolgozik a” jelzálog tulajdonosainak”, a feltételeket az üzlet nem terjesztették - magyarázta V. Mitriuc. - És ez a feladat a ingatlanügynök - mondja az eladó, hogy szükséges-e foglalkozni a vevő, aki egy bank. "
Ezzel párhuzamosan a becslés, a kifejezés a bejegyzés, ami általában nem több, mint három nap. Vevők érdekel a gyors lezárása a tranzakció, és mint általában, fizet extra sürgős, hogy az értékelési zajlik még gyorsabban.
A fő különbség szempontjából a hagyományos és a jelzálog ügyletek - az idő kell ahhoz, hogy regisztrálja a tulajdon és regisztráció a jelzálog a banknak. „Egy tipikus ügylet az eladó és a vevő gyakran banki doboz, de előfordul, hogy a vevő hajlandó fizetni a pénzt teljes egészében és azonnal. Akkor is alá lehet írni adásvételi szerződés végzett a pénzátutalás, és csak ezután kezdődött év - mondja N. Rossoshanskaya. - Ha a jelzálog általában vagy egy akkreditív vagy széf. Az első esetben az eladó megkapja a tanúsítványt a jogot, hogy a kereslet a pénzátutalás. Így a bank egy példányát cím dokumentum a lakás tulajdonosa most a vevő, vagy bármilyen más dokumentum, amely igazolja a kötelezettségeinek teljesítése során is meg fogja kapni a pénzt banki átutalással.
Kölcsönözzön sejt az jellemzi, hogy az aláírást követően az adásvételi szerződés a bérleti széf és az eladó történik eszközök lapot. Amikor az osztó is kap egy példányt a tulajdonosi igazolás, akkor jöhet a bank, igényt a sejtbe, a kulcsokat, és vegye fel a pénzt. "
Normál ingatlan-nyilvántartási körülbelül egy hónap. Azonban ebben az esetben a regisztrációs általában felgyorsult, és megkapta a pénzt zajlik két hétig.
költségvetési félelmek
Tekintettel arra, hogy milyen gyakran az eladók szeretnénk látni az értékesítési szerződések alábecsülte az összeget a tranzakció, akkor nem meglepő, hogy sok bank fognak találkozni velük. „És a bankok és a hitelfelvevők nem nyereséges megelőzésére tranzakciók vásárlására lakás egy fiktív érték, - mondta V. Mitriuc. - Annak érdekében, hogy ne maradjon nélkül ügyfelek (ami mellesleg már tesztelték és hagyták jóvá), számos pénzügyi intézmény felülvizsgálja a hozzáállás, hogy ezt a kérdést. Pedig a vevő számára fontos, nem a mennyiség, amely be van jegyezve az adásvételi szerződés és az egyik, általa biztosított. A biztosító nem szerződés alapján, hanem egy független értékbecslő adatait „viszont.
Szerint ingatlanforgalmazók, a legtöbb eladók aggódnak, hogy tükröződik a banki kimutatásokat a tényleges költség a lakások ismert lesz az adóhatósághoz. „A szerződés bejelentett összeg, hogy az eladó van szükség - magyarázza AN Rossoshanskaya. - A Bank üzleti megközelítés rugalmasságot. Néhány alábecsülik a szám a megállapodást a hitel összegét, hogy valaki - akár a fele. Elég, ha azok, akik egyetértenek abban, hogy meghatározza az értéket kevesebb, mint 1 millió rubel. Ebben az esetben van egy eljárás, amely biztosítja, hogy a valós ár az ingatlan nem jelenik meg sehol máshol. "
A díj a baj
A „lényeg” eladó jelzálog meghozta a következő hátrányokat. Először is, a kiegészítő iratok: igazolás a neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikák (vagy jogosítvány) és egy kivonat a Unified állami nyilvántartás. Másodszor, a három napos képzés. Két héttel a várakozás a pénz fontos, de teljes mértékben figyelembe kell vennie azokat nem lehet - a pénzátutalás keresztül a banki cellát használunk a rendszeres tranzakciót.
Azonban ezek a bajok fizetik. „Mivel a tőkepiac súlyosan hiányzik lakások eladók szabályzat - mondja V. Mitriuc. - ők diktálják a feltételeket, és választhat egy vevő többlettőke nem kölcsönzött. Éppen ezért a „jelzálog-tulajdonosok” néha kénytelen ajánlott magasabb árat, mint a „szabad” versenytársak ".
„A fő előnye az értékesítés egy jelzálog - az átláthatóság és a megbízhatóság az ügyletek, garantált a források fogadása, az eladó. Amint azt végzik a bank nem kell szaladgálni egy bőrönd pénzzel teli, - mondta N. Rossoshanskaya. - Ha beszélünk az a tény, hogy ily módon elkerüljük bizonyos kockázatok, mind a kellemetlenségek visszafizetni. Azt ebben a pillanatban, én eladni egy lakást egy jelzálog. "