Mi a különbség a jelzálog részletekben (jelzáloghitel) - melyik a jobb, hogy jobban megéri
Fizetni az eladónak a teljes költségét a lakás vagy ház teljes mértékben képes nem minden ingatlan vásárló. Most remélem, hogy vesz otthonaikba segítségével hitelek.
Tedd meg ma, akkor két alapvető módja van:
- Ahhoz, hogy a jelzálog.
- Tartalom részletekben.
Tekintsük a különbség a jelzálog részletekben annak érdekében, hogy válassza ki a legjobb módja a vásárlás történt szándékosan, figyelembe véve minden előnye és hátránya.
ingatlanszerzés
Hasonlóságok a részletekben, és a kölcsön, hogy ha lakásvásárlás:
- Nem fizetett a teljes összeget, hanem csak egy részét;
- A fennmaradó részt fizeti részletekben egy ideig.
De ez minden hasonlóság véget ér.
A hitel egy bank, amely egy speciális szervezet, amely az ilyen típusú tevékenység elengedhetetlen.
Részletben nyújtott fejlesztők.
De a fő különbség még mindig nem ez a helyzet.
Mi, hogy egy hitel?
Mielőtt úgy dönt, hogy válasszon egyet a lehetőségek közül, hogy választ magának néhány kérdést:
- tervezett vásárlást a másodlagos piacon, vagy egy új épület;
- amelynek összege egy előleget;
- lesz lehetőség, hogy rövid idő, hogy megtalálja a hiányzó összeget, vagy előnyösen, hogy egy kis mennyiségű hosszú ideig;
- ez lehet fizetni a többletköltségeket.
Mi más, mint a jelzálog részletekben?
Különbségek a jelzálog és a sok részletben. Kezdve a feltételeket, és befejezve a szükségességét, hogy biztosítsák az ingatlan vásárolt.
Ezért annak érdekében, hogy válassza ki a megfelelő opciót kell lennie, hogy mi minősül mindkét irányban lakásvásárlási.
Melyik a jobb?
Ez a legjobb, nem folyamodnak bármely az alábbi módszerek. De, sajnos, a jelenlegi feltételek mellett lehetetlen.
Ezért szükséges, hogy higgadtan értékelni a képességeit:
- jelzálog azok számára, akik készek hosszú ideig, hogy kis mennyiségben;
- részlet jelenlétére utal a nagy mennyiségű, hogy vissza kell fizetni.
A hitel rendelkezésre áll egy kész ház, és a kibocsátó az ingatlan, lassan visszafizetni az adósságot a bank.
Részletfizetési gyakran csak az építés ideje. Ez nem csak azért szükséges, hogy fizetni nem épült lakások, hanem egy hely, ahol élni, mielőtt az ő tulajdonát.
Azonban mindkét módszer joga van megvásárolni és létezését. Minél több lehetőséget, hogy lakást venni, annál jobb az eladók és a vásárlók.
Hogy jobban megéri?
Abból a szempontból előnyös részlet megtakarítás.
Több oka is lehet:
- a legtöbb ez kamatmentes, legalábbis az építés ideje alatt;
- nem kell, hogy értékelje a lakásban;
- nem kell kötelezően biztosítani épített lakások;
- feltisztulásig kevesebb formaságokat.
A fő különbség
Eltekintve attól a ténytől, hogy a hitelt csak a banki termék, számos, legalább jelentős különbségek.
Azok a feltételek áruvásárlási és jelzáloghitelek. Hasonlítsuk össze ezeket, hogy megértsük, mi a jobb: a jelzálog vagy részlet.
Részletben biztosítja szervezetekkel, csak a ház az új épületek. Ez az a korlátozás miatt sok vásárlók választhatják a jelzálog.
Jelzáloghitel biztosított, mint a ház építés alatt, és a lakások a másodlagos piacon.
Ráadásul nem minden fejlesztő hajlandó hitelt nyújtani. De ahhoz, hogy megtalálják a bankok között, akik kiadni egy jelzáloghitel sokkal könnyebb.
Jelzálog - egy hosszú lejáratú hitel. A legtöbb bank hajlandó várni visszafizetés legfeljebb 30 év. Természetesen ebben az időben, az élvezet a saját jelenti a bank számít fel kamatot.
Részletfizetési megjelenik egy rövid ideig, általában az építés ideje alatt.
A korábbi szerződést a fejlesztő, a hosszabb lesz a részlet.
De minden esetben, ritkán haladja meg a 3 évet.
A Bank mindig tart a használatát a pénz kifizetését - érdeke. teszik ki 12-16% -os éves a jelzáloghitel.
Mivel a hitel futamideje számítják néha évtizedek óta, a díj elérheti több, mint a költsége a lakás.
Részletfizetési gyakran nyújtott érdeklődés nélkül. Legalábbis első pillantásra.
De néha előfordulhat, hogy a kamat már tartalmazza a költség egy lakás, vagy kamatmentes részletfizetési terv csak az első évben, majd a fennmaradó összeget felszámított minden nagyobb százalékban.
első díj
A kezdeti részletfizetés és jelzáloghitel nem nagyon különbözik. Ő lesz 20-40% -a, a házban. De abban az esetben a hitel még egy esélyt kap, és anélkül, hogy az ilyen hozzájárulást.
Ehhez meg kell adnia a bank ígéretet, egyéb ingatlan (alapján szövetségi törvény № 102). Amennyiben ez nem lehetséges, részletekben. Keressétek alapok egy előleget szükséges.
Érdekli a bírói gyakorlat abban a pénznemben jelzálog? Lásd itt.
biztosítás
Az ilyen biztosítás évente megújuló teljes időtartama alatt a hitel visszafizetése:
- költségeit annak végrehajtása lesz a tulajdonos az ingatlan, azaz a hitelfelvevő;
- viseli a veszteség kockázatát, és a hitelfelvevő és a bank.
Először azonban megfosztották ingatlanok a biztosítási ügy, de mentesül a banki tartozás. Ő biztosító visszafizeti.
Amikor részlet biztosításra van szükség:
- befejezéséig a veszélye megsemmisítése a ház viseli a fejlesztők számára;
- befejezése után a munka, és az átviteli lakások az ingatlan minden kockázat már a tulajdonos.
Azonban részlet ekkorra valószínűleg fizetni.
Az alábbiakban egy összehasonlító táblázata feltételeit jelzáloghitel és részlet:
jelzáloghitel feldolgozás magában foglalja a betartását nagyszámú formaságokat.
Bank alaposan ellenőrizze a hitelfelvevő:
- állandó munkát;
- elegendő jövedelem.
Úgy kell dokumentálni.
Ezen túlmenően, a hitel jár aláírása nagyszámú szerződéseket.
De főleg a feldolgozás a kölcsön lesz az átadása megvásárolt ingatlan ígéretet tett, hogy a bank.
- Az első becslés;
- kiadja tulajdonosa;
- majd zastarahovat;
- hogy ígéretet;
- Regisztráció zálogjog (a jelzálog) a Rosreestra.
Szerezd meg a részlet könnyebb. Csak akkor kell először aláírja a szerződést a közös megépítése, majd az átadás aktus. Ezután bocsát egy lakást az ingatlan. Ebben a teljes végét.
Ahhoz, hogy a hitel kell gyűjteni egy nagy csomag dokumentumok, beleértve a tájékoztatást az adós és a vásárlás a tárgyat.
Elhelyezése részletfizetési megállapodást a fejlesztő elég.
De ez csak az összes dokumentumot kell lennie ahhoz. Ellenkező esetben a lakásban nem lehet várni.
Érvek és ellenérvek
A fő plusz a jelzálog - ez a megbízhatóság:
- Bank ellenőrzések nemcsak a hitelfelvevő;
- dokumentálja az építő és a tisztaság a tranzakció a másodlagos piacon is értékelik;
- A bank nem csökkenti az ügyfél érdekelt abban, hogy a pénzt vissza.
Másik előnye a hitel - a lehetőséget, hogy felszámolja a tartozás sokáig kis részletekben. Nem mindenki rendelkezik azokkal az eszközökkel, hogy nagy mennyiségű rövid idő alatt.
Azonban a fő hátránya, jelzálog- és szintén a kifejezést. Minél tovább, annál nagyobb a túlfizetés.