Mi a különbség a jelzálog az új épület és a másodlagos - cikk, közművek -
Néhány ember tévesen úgy vélik, az új épület egy újonnan épült ház, míg a másodlagos ház lakás az átlagos régi lakásállomány. Tény, hogy ez a kritérium által meghatározott jelenléte bejegyzés a Unified állami nyilvántartás, hogy lakás regisztrálva van egy adott tulajdonos. Tehát mi a különbség a másodlagos elsődleges ház, különösen, ha ez vonatkozik az ilyen kétértelmű esetben jelzáloghitelezés?
Néhány ember tévesen úgy vélik, az új épület egy újonnan épült házban. míg a másodlagos ház lakás az átlagos régi lakásállomány. Tény, hogy ez a kritérium által meghatározott jelenléte bejegyzés a Unified állami nyilvántartás, hogy lakás regisztrálva van egy adott tulajdonos. Tehát mi a különbség a másodlagos elsődleges ház, különösen, ha ez vonatkozik az ilyen kétértelmű esetben jelzáloghitelezés?
Mi különbözteti meg az új épület a másodlagos
Először meg kell érteni, hogy mit jelent e lakások, melynek tulajdonjoga eddig senki sem rendelkezik egy elsődleges házban. Valójában - ez ugyanaz a hazai értékesítés, amely csak papíron létezik, bár ez már kezd építeni. Miután a ház üzembe helyezése, a vevő, aki szintén tulajdonosokra, regisztrálja ő tulajdon, és attól a pillanattól kezdve megkapta a tanúsítványt az állami regisztrációs tulajdonjogok, a jogi státusz a lakás változott „másodlagos házban.” Tehát, az első része a kérdést vált minden többé-kevésbé világos, most próbáljuk megérteni a bonyolult a jelzálog. Hol kezdjük, és mik a kritériumok maguk határozzák meg egy sokkal megfelelőbb módja - akár, hogy egy kölcsön egy lakást egy új épületet, vagy ez jobban megéri viszont a másodlagos lakáspiacon? Az első lépés az, hogy kezdetben megközelíteni ezt a kérdést higgadtan lassan és óvatosan. Az első lépés ebben az esetben legyen az összejövetel a szükséges információk e célból, a legjobb megoldás lenne látogató több bank, hogy megtudja, mi is pontosan az összeget a jelzálog kaphat.
Hogyan vásároljon egy új épület a jelzálog
A fő különbség a hitel az elsődleges ház a jelzálog vásárlására viszonteladási ingatlan közvetlenül az az ügylet jellemzői. A beszerzési jelzálog ház a másodlagos piacon, akkor csak egyszer kell, hogy egy alkalmazást, és azt benyújtja dokumentumokkal együtt bejegyzési Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, és akkor majd a regisztrált és a tulajdonhoz való jogot és a jelzálog.
Apartmanok új épületek
Ha úgy dönt, a jelzálog az elsődleges piacon, a megközelítés, hogy ebben a kérdésben lesz, hogy több felelős, mint az építési fázisban fedezetként a jelzáloghitel lesz a záloga követelések a megállapodás alapján való részvétel részesedés építése. Csak befejezése az építési, amikor a lakás már üzembe, akkor lehet regisztrációs egy jelzáloghitel. Kiderült, hogy összegyűjti és benyújtja a dokumentumokat ebben az esetben szükség van kettős: egyrészt, hogy regisztrálja a szerződés közös részvétel a záloga állítja, és a második alkalommal - annak érdekében, hogy regisztrálja a közvetlen tulajdonosi és a jelzálog.
Jellemzők kiválasztása ingatlan jelzálog
Amellett, hogy a különbségek a magatartása a tranzakció is meg kell említeni, hogy a követelmények vonatkoznak, hogy egyre házban. És ha kiválasztja jelzálog a másodlagos lakáspiacon, akkor megáll szinte minden lakásban, amelyek megfelelnek a bank követelményeinek, az átvevő elsődleges lakhatás, a vevő korlátozott a választás az ingatlan. Általában a bankok lehetővé teszik, hogy vásárolni négyzetméteres, építés alatt csak azok a fejlesztők, melyekkel foglalkozni. Amikor a beszerzési egy lakást az elsődleges jelzálog, meg kell emlékezni, hogy minden alkalommal, hogy a ház épül, a jelzálog-kamatláb növekszik, és csak utána az építési és nyilvántartási tulajdoni ennek a háznak, a bank kamatot csökkeni fog. Leggyakrabban, ha jelzáloghitelezés az építési fázis során a százalékos különbség az lesz, körülbelül 1-2% évente, szemben a járulékfizetés után regisztrációs tulajdonjogok.
Ezen túlmenően, vegye figyelembe, hogy a végleges döntés azzal a ténnyel, hogy milyen házat szerezni jelzálog, szükséges szakaszában alkalmazása a jelzálog. Ebben az esetben, ha a bank jóváhagyja a hitel vásárolni egy lakást egy új épület, és a vevő hirtelen meggondolja magát, és szeretnék vásárolni második lakóingatlan, akkor azt kell alkalmazni a bank újra.