Mennyibe kerül egy jó állapotban lapos árakat anyagok és a munka
Mennyibe kerül egy jó állapotban a lakás? Az árak az anyagok és a munka
Most fogjuk elemezni az összes költséget, kezdve a szervezeti költségek. Hogy javítási lakások 100 m² csinálni körülbelül 80 vásárlások, további 30 utazások és 10-30 külső állomások (export) hulladék. (A vevő) tölteni mindezt mintegy 120 ezer. Rubelt, ha van egy új épületben, és mintegy 150 ezer. Rubelt, ha van egy alacsony költségű másodlagos ház.
Egy kis kitérőt. Miért a régi lakások, ezeket a költségeket tovább - Azt hiszem, ez világos: van egy csomó, a le- és sok extra munkát. De a legfontosabb dolog - mindezek számítások megadott területen, 100 m², csak azért, hogy könnyebb figyelembe venni: a javítási költségek mindig egyenesen arányos a terület az objektum. Ha van egy 65 m² - megszorozzuk az összes ezeket a számokat 0,65. Ha 140 m² - 1.4, stb
Minden munka három részre osztható: az előkészítő munkálatok, az ömlesztett és SPETSMONTAZH. Közelebbi pillantást a szakaszában megfogalmazása. Meg kell értenie, hogy a projekt - nem felesleges költségeket, valamint az illetékes beruházás. Jó projekt értéke 200 ezer. Rubel takarít meg az ügyfél a 300 és 500.000 és így tovább.
Meg kell szem előtt tartani, hogy akkor fel kell készülnie, hogy kiad körülbelül 2000 per 1 nm-es területen az objektum. A jó design lehet, hogy csak egy ember, aki hajlandó végrehajtani a saját kezében van. Minden más - nem egy projekt, de haszontalan szép képeket.
Egy másik jellemző ez a tendencia az, hogy mind a munka és anyagok alkotnak egységes és oszthatatlan termék. Ossza meg ezt nincs értelme. Ez olyan, mint rendelés egy felszerelt konyha rész: bútorok - egy helyen, a technika - a többi, és a szerelvény - a harmadik. Ennek eredményeként, akkor többet költ, nem kapott semmilyen garanciát. Ugyanez vonatkozik a bemeneti és beltéri ajtók: jobb, ha együtt rendelhető a telepítés, és kap átfogó termékgarancia. Amellett, hogy SPETSMONTAZH között olyan művek, amelyek nem rendelkeznek a jogot, hogy a szokásos varázsló. Például - radiátor cseréje és cseréje vízvezeték kelők. Egy tipikus eset - a gázátadó cső vagy új gázkészülék csapok. Az ilyen művek a jogot, hogy végre csak szakosodott cégek, amelyek engedéllyel és felelős a baleset esetén, nem csak a lakás, hanem a szomszédok lakások.
Tehát majdnem egy teljes listát spetsmontazhnyh irányban:
Az összes többi (mintegy száz különböző munkák) hozza a „fő hangerő”. Ezek a jó társaság is mindent szétszerelés és a befejező finom felületű (beleértve - kábelezés és a telepítés aljzatok (kapcsolók), Víz-, valamint a különböző burkolatok, küszöbök és díszlécek).
Amikor az ügyfél tudja, hogy ez a megközelítés: egy bizonyos összeget fog teljesíteni mindent. Nem fizet egy fillért sem többet, ha szükséges, minden további munkát. Vagyis bármely cég a szerződés kimondja, hogy az alkalmazottak végre mindent, kivéve SPETSMONTAZH. Ez helyes és igazságos, hogy az ügyfél, aki tudni fogja, hogy annak költségeit nem növeli semmilyen körülmények között. A rossz társaság szervezte pontosan az ellenkezője.
A becsült költségek a munka
Ha figyelmesen olvassa el a becslést, láthatjuk benne több mint egy tucat különböző trükköket. Például ez jelzi az üzletek számát és kapcsolók - 40 db. árán 250 rubelt. A telepítés egy „pont”. De a lakás területe 140 m ² (beszélünk a valós helyzetnek az ilyen lakások) önmagában kapcsolók - nem kevesebb, mint 20 db. Piacok - sokkal több, mint a megadott teljes. Ennek eredményeként minden kiosztandó költsége az eredeti projekt 800 ezer. Akár 2,6 millió. Rubelt. Meg fogják kérni, (miután meghallgatta a perturbáció) kötelezi a költségek viselésére, vagy a szerződés felmondására. De lemondás esetén előzetes fizetés marad az ajánlattevő cég plusz büntetést. Jogviták nem ad eredményt, mivel aláírta a szerződést, és jóváhagyta a költségvetést. De minden mást - a személyes probléma.
Meg kell jegyezni, hogy rossz a vállalatok nem nyom, hogy ki a menedzser. Meghatározott összeget a becslés csak azokat költségek kifizetésére munkájának mesterek létesítményen belül. Ez azt jelenti, hogy az ügyfél meg kell vásárolni a saját, és szállít építőanyagok, szervezni szemétgyűjtő intézkedések koordinálására és a szerelők spetsmontazhnikov. Arról, hogy milyen sokat veszít ebben az esetben az ügyfél - a fenti. És ha az ügyfél - egy elfoglalt ember, akkor meg kell fizetnie a jelentős összeget, hogy a cég-vállalkozó mindezeket a problémákat vette át. Plus - a „kenőpénz” a cég, amely összeg feküdt. Szerint a legtöbb közelítő becslések, egyértelmű: ahhoz, hogy egy jó állapotban a rossz társaság, meg kell tölteni a 1,5-2-szer több pénzt, mint abban az esetben, együttműködve a jó cég. Ezért sok vásárló hajlandó várni majdnem egy éve, hogy a javításokat a lakásban szolgált egy jó társaság. Ezért nincsenek vállalatok jó nyom, hogy mi a becsléseket. Már csak egy tervezet, amely figyelembe veszi az egész munka körét. És van még egy szám, ami a felelős. Ennek eredményeként, az ügyfél fizet 1,5 millió. Rubelt, mehet a dolgát, és ne aggódj, hogy a javítási folyamatot.
Kiadások építőanyagok.
Ebben a szakaszban is figyelembe veszi a SPETSMONTAZH költségeit, de később ez.
Szintén csillárok: sok ügyfél költ szinte minden alap javítási kell élniük egy darabig nélkül csillárok és még bútor nélkül. De míg ezek a kiváló minőségű villamos energia, amely addig tart, több mint egy évtizede, kiváló minőségű vakolat, ami nem zuhanyoztam után az ajtót pamutból. Ezek a kiváló minőségű padló és a mennyezet, hogy nem kell többé beruházás. Miután 5 és 10 év, a lakás úgy néz ki, ha megjavították tegnap. Még ha 5 év után, ez a lakás kerül értékesítésre - az ára ugyanaz lesz, mint egy lakásban egy friss, jó állapotban. Az új lakók nagyon fontos, mivel azok nem lesznek kénytelenek újra bekapcsolódni a javítást.
Javítás kell tenni azonnal, és minőségileg drága egy egyszerű oka van: ez kerül 1,5-szer drágább, de tart 5-ször hosszabb. Ez a különbség a kozmetikai és felújított. Az első hónapokban, úgy néznek ki szinte teljesen azonos. Ezután a „kozmetikai” kezdődik csendben „morzsolódik”. Három év után a lakás elveszíti minden látnivaló, és 5 év után, csak annyit kell teljesen remake. Jó, modern felújítás, és az 5. és nézd méltó 10 éves. Ha van egy vágy, hogy valamit változtatni, vagy frissítés - van, hogy megteszi 1-2 nappal, akkor vegye 10-20 ezer rubelt, és nem újra 2 millió (abban az esetben a „smink”) ... És a „felelős” ezek az anyagok, amelyek szerepelnek a listán a fő. Ezek általában két csoportba sorolhatjuk: nagyolás és simítás. De az egyszerűség kedvéért szükséges elkülöníteni az alapvető anyagokat 7 rész.
Minden számítást itt bemutatott - az anyagok optimális ár-teljesítmény arány. Tapasztalt irányító egy jó társaság elegendő tudás ezen a területen, hogy Önnek a legjobb megoldást, és segít a megszerzése jó minőségű árut. Ezen kívül egy jó menedzser (építőipar) hajlandó megosztani az ügyfél kedvezmény, szerzett hosszú időn át a működését. Ez azt is megmagyarázza, hogy miért jó a cégek hosszú sorok az ügyfelek, akik inkább többet fizetni a munkájukat, de menteni az építőanyagokat.
A legnépszerűbb munka - telepítése ajtók, telepítése mennyezet: ők már lefektették az anyagköltség, és szerves részét képezik.
Miért igen speciális munka hirtelen fogott egy listát a speciális anyagok? Ez egyszerű. Ahogy emlékszem, az ajtó nincs értelme megvenni egy helyen és egy másik - kötelezze a telepítést. Ugyanez vonatkozik a álmennyezetek.
Most könnyen kiszámítható, hogy mennyi pénzt költ a fő része a javítás, amely meghatározza a jövőben a lakásban. Az összes többi - kisebb költségek, amelyek halasztani egy-két hónap vagy akár egy év. Még ha veszel egy olcsó konyha - ez nem rontja a minőségét, a javítási és ezt követően ezt a bútorokat lehet cserélni. Továbbá, csillárok, és minden mást. De az összes főbb minőségi és hosszú ideig.