Megszűnés DDU (tőkerészesedés megállapodás) Az eljárás feltételei és perek

A szerződés tőkerészesedés, valamint bármely szerződéssel vagy az eladás lehet szüntetni. De abban az esetben a lakások az új épületek vannak árnyalatok - a megszűnése óvodai intézmények összhangban van a szövetségi törvény # 214 „A tőkerészesedés építése lakóházak.” Számos módja van a felmondás az ilyen szerződés.

Lehetséges, hogy felmondja a szerződést közös építőipar?

Fontos! Meg kell érteni, hogy:

• Minden eset egyedi, és egyedi.
• Egy alapos tanulmány a kérdés nem mindig garantálja a pozitív eredményt. Ez sok tényezőtől függ.

Ahhoz, hogy a legrészletesebb tanácsot a kérdésére, akkor egyszerűen válasszon az opciók közül:

Mit kell tudni a felmondás a tulajdonosokra DDU? Először is, nézzük megérteni az alapokat a törvények szabályozzák, hogy a folyamatot. Kiváltó törlését részvény részvétel szerződés, akkor meg kell vizsgálni a kilencedik cikk profilja szövetségi törvény. Négy lehetőség van, amely szerint a szövetségi törvény 214 megszűnése bekövetkezik DDU:

• A kezdeményezés származik az építtető - egyoldalú érdekében;
• kezdeményezés származik co-befektetők - kétoldalas érdekében;
• kétoldalas érdekében, vagy az úgynevezett megállapodás a felek;
• bírói kényszer, hogy felmondja a szerződést.

Fontos tudni, hogy minden esetben megszűnésekor a saját tőke a szerződés pénzt vissza kell a fejlesztő tulajdonosokra. Kamat megfizetését kölcsön pénzt, vagy a szankcióval fejlesztő nem mindig történik meg - csak akkor, ha a megszűnési ok DDU törvények és rendeletek megsértése a fejlesztő. Általában szerződést kötni, hogy várjon egy év, és megpróbál visszatérni a pénzt, egyre jackpot büntetést a tárgyalás során - egy rossz ötlet.

Érdemes megjegyezni, hogy a járat törlését részvény részvétel megállapodás regisztrálnia kell a helyzetet Rosreestra - így az állam is küzd azzal a problémával, dupla értékesítése ugyanabban a lakásban.

Felmondás DDU

Igen, a tulajdonosokra összhangban a törvény a fogyasztóvédelemről szóló felbonthatja a szerződést bármikor, de gyakran az ilyen dokumentumok megszűnik a kezdeményezésére együttes befektetők miatt több fontos említett indokok Art. 9 FL-214. Mindegyikük vonja megsértése fejlesztők.

Súlyos hiányosságok az építőiparban

Megvásárolt egy házat, és egy apartman várja. Végül a ház elkészült, és felkérik, hogy egy lakást a fejlesztő. Kiderül, hogy a ház rengeteg repedések és egyéb hibák és hiányosságok az építőiparban. Ez az egyik oka, hogy nem veszi a lakást, és a kereslet a pénzt vissza.

Gondok vannak az építési szabványok és lakáskörülmények

Például, ha vásárolt egy lakást, de kiderült, hogy ő az ablakok közvetlen közelében található a bevásárló központban. Hozzáférés a ház nem a nap, ez sérti. Vagy lift készül úgy, hogy az út nem lehet pontosan. A végén, látod repedések a csíra, és álmennyezeti - egy jó ok arra, hogy felmondja a szerződést - különösen azért, mert ez az alapja azt 214FZ.

Lejárt meghatározott határidő a PO

A leggyakoribb okok, amelyek alapján a tulajdonosokra próbálják megszüntetni a PO. Az Art. 6 FZ-214 jelezte, hogy a ház kell építeni a szerződés futamideje. Bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a fejlesztő általában adott 2 hónap plusz a jelzett határidőig a befejezése minden bürokratikus folyamatok. Ha ezt követően a lakás kulcsainak nem kap - a jogot, hogy mind a visszatérítést, és a kifizetését a büntetés

Felmondás kezdeményezésére tőketulajdonosai DDU

Ha bármely visszavonási büntetés a saját tőke szerződést fejlesztő kivetett kamat jogosultja nem. Ha megpróbálja csökkenteni része a fizetési fő számok a szerződés, akkor jogellenes - részletek megtalálhatók az Art. 32. A fogyasztóvédelmi törvény. Ha nem szüntetik meg a szerződést a felek megállapodása - egyszerre egyszerűen ecsettel a követelmény, hogy fizetni az állami díj regisztrációs tevékenységek Rosreestra. Lesz tulajdonosokra Art. 333.33 adótörvény. Ha a lemondás zajlik DDU a felek által elfogadott -, hogy meg kell fizetni a 350 rubelt. Ki fizeti - a megállapodás szerint. Általában a fejlesztő.

A jelenlegi helyzetben a fejlesztő tud nyújtani, hogy ne indítsa el a folyamatot a szerződés felbontása, hanem egyszerűen rendelhet a jogot, hogy a lakás egy másik személy. Valójában - ez ugyanaz a részvények eladása, de nem az építtető, hogy te és tőled egy másik személynek. Ez általában közel a cég az emberek, rokonok. Van egy plusz - pénzt kapsz azonnal a tranzakció idején. Nagyon kényelmes. De ne próbálja meg több, mint fizetett - ez ugyanaz ügylet, valamint minden adásvételi szerződésnek, így az összeg több mint 1 millió rubelt kell adót fizetni a különbség a beszerzési és az összeg az értékesítés.

A szerződés megszüntethető előtt aláírása okirat átadása.

Ezért, ha a fejlesztő kínál, hogy aláírja a cselekmény vizsgálat és átadás lakás, és ígéri, hogy visszaadja a pénzt, majd, mert ez lesz a probléma - nem ért egyet. Ha regisztrált - minden otthoni, a szerződés minősül végrehajtásra.

Nézzük részletesebben a helyzetet, amikor a tulajdonosokra döntött a saját, hogy megszünteti a szolgáltatást fejlesztő. Tehát, a 9. cikke alapján a szövetségi törvény 214-megszüntetés indítványozása a tőkerészesedés birtokosa a következő esetekben:

• Az átadás kulcsok távú érdeke tulajdonosok lejárt több mint 2 hónapon belül a szerződésben meghatározott, az építési lakások.
• Tulajdonosokra volt győződve arról, hogy vannak olyan jelentős megsértése építési technológia és találtam egy csomó házasság egy lakást ellenőrzést.
• A fejlesztő megsértette 2. rész 7. cikke szövetségi törvény # 214 - megállapította, hogy a fejlesztő köteles a hiányosságok a lakásban vagy mennyiségének csökkentésére, amely átmegy a tulajdonosokra, a szükséges összeget a feltárt hiányosságok megszüntetésére.
• Egy ritka esetben - ha zastroyschitsa véget garanciavállalási szerződés (biztosítók, banki társaság - ben alapított 3. rész 15. cikke a szövetségi törvény # 214), és ő nem írt alá egy új, és nem tájékoztatták a helyzetről tulajdonosokra.

Megszüntetésének indokait

Több oka is van a felmondás, de általában az ilyen esetekben, a tulajdonosokra egyoldalúan a bíróságokon, hogy megpróbálják megszüntetni a szerződést a saját tőke. Ez megköveteli az alap:

• Project nyilatkozat jelentősen megváltozott. Kevesebb jelentős változásokat mutatja radikális, több mint 3%, a növekedés vagy csökkenés a terület a lakásban.
• A munkálatok felfüggesztését az új épület és világossá vált, hogy ésszerű időn belül a fejlesztő nem teljesíti a kötelezettségeit. Sajnos, ezek gyakran becstelen fejlesztők - a ház épül 30-40%, majd építési megállt. Ezért ingatlan befektetők ajánlatos követni építés minden szakaszában, és nem csak az elején.
• Változások az épület - azaz ház emelkedik több emeleten, a változó az elrendezés a lakások, megváltoztatva azon nem lakáscélú ingatlanok. Itt, a gyakorlat, akkor olyan helyzet, amikor a fejlesztő igyekszik viszont az első 3-4 emeletes épületek a bevásárló központban. Tőketulajdonosaira mint általában van egy különbség, hogy él egy rendes házban vagy tömegű üzlethelyiség és parkolási problémák és a zaj.
• Változó vízellátó rendszer és egyéb erőforrás-problémák. Például, a fejlesztő ígérte, hogy a fűtés és vízellátás jön a saját kazánház, és megváltoztatta. Vagy nem volt hajlandó építeni a saját erő alállomás.
• Számának változása parkolók, parkosítás és a biztonsági fokozat játszótereken.

Ha a szerződés megszűnik egyoldalúan a részvény résztvevő, akkor a fejlesztő vissza kell térnie a teljes értékét a szerződés DDU és kamata kölcsönzött pénzt - érdeklődés kártya birtokosa a támogatást 2. rész 9. cikke szövetségi törvény # 214.

Felhívjuk figyelmét, hogy ezek az okok segít visszaállítani a pénzt a fejlesztő formájában büntetést. Ahogyan az ár a szerződés vissza lehet a 32-ik cikke a törvény a fogyasztóvédelemről. Azonban az azonos kilencedik cikk kimondja, hogy a tulajdonosokra nem szüntetheti a PO csak úgy, így előfordulhat, hogy bírósághoz vagy tárgyalni megállapodást a felek, és a megbízást.

Mi a teendő?

Mit kell tennie, hogy megszünteti a PO a fejlesztő? Küldj egy alkalmazást, hogy megszünteti a tőkerészesedés megállapodás (letöltés minta). Néha ez a dokumentum az úgynevezett felmondás a PO. Pont ez:

• Az okok a 9. cikkel összhangban a szövetségi törvény 214.
• Alapvető követelmény a szerződéses ár és a számítás a büntetés
• Részletek az, ahol a fejlesztő szükséges pénzt átutalni, vagy adja meg a dátumot, amikor azt tervezi, hogy jöjjön a pénz személyesen.

Ha 20 napon belül az értesítés átvételét a fejlesztő nem felel meg a követelményeknek, forduljon a pert. A keresetlevelet ugyanazt az információt tartalmazza, mint a bejelentés, de kiegészítve - érdeklődés a pénz használata. Az a követelmény, hogy a bírság - amelynek 50% -át képes fogadni tulajdonosokra. Bíróság áron - ez a pénz, amit költeni díjak és ügyvéd. Legyen óvatos a legutóbbi költség - ezek indokolni kell.

Ha beszélünk a feloszlatását termelői szervezetek kezdeményezésére együttes befektetők, a joggyakorlat egyértelművé teszi, hogy a bíróságok mellé társ-befektetők, ha van alapja 214-FZ. De lehet csökkenteni a kötbért és erkölcsi károk, tulajdonosokra, akik igénylik a fejlesztő.

Megszűnése termelői szervezetek kezdeményezésére a fejlesztő

ingatlan befektetők gyakran vonakodnak amikor megkezdte a megszüntetés indítványozása a saját tőke építője. Sőt, ha eleget tettek minden kötelezettségeit PO, a fejlesztő nem lehet egyszerűen megszünteti azt fizetés nélkül akkor a büntetést. De ha kötelezettségek nem teljesülnek, a bíróság lesz az oldalon a fejlesztő.

Így a szerződés megszűnését tőkerészesedés a fejlesztő egyoldalúan történik a következő helyzetekben (ezek szabályozzák az 5. cikk szövetségi törvény # 214)

• Tulajdonosokra nem fizet a fejlesztő pénzt a szerződésben meghatározott. És én eltért a kifizetési határideje több mint 2 hónap, ha DDU tartalmazza ezt a dátumot. Beszélünk a helyzet, amikor csak fizetni minden összeget.
• Ha a tulajdonosokra következetesen, rendszeresen megsértik a kifizetéseket illetően - a helyzet a törlesztésre. Folyamatosan kell érteni esedékes időpont, több mint három alkalommal egy évben, vagy egyszeri késleltetés nagyobb, mint 2 hónap, vagy több.

Mi történik, ha a fejlesztő bázis még mindig ott van?

1. Kapsz egy levelet a fejlesztő, amelyben arra figyelmeztet, hogy a szerződés megszűnik, és emlékeztet a fizetés ütemezése és a felelősség.
2. Ha figyelmen kívül hagyja ezt a levelet több mint 30 nap, és nem feladatainak ellátásában, a fejlesztő írta egy másik levelében - szokás. Ami azt jelzi, hogy a DDU egyoldalú megszüntetése.
3. A fejlesztő visszaadja a pénzt neked. És ezt meg kell tenni, legkésőbb 10 napon belül küld értesítést, hogy a szerződés megszűnik a saját tőke.
4. Még itt is lehet kapni a pluses. Például, ha 10 napon belül a fejlesztő nem fordították már kifizetett a pénzt, akkor a kereslet a büntetés - ismét a kilencedik cikket a törvény a közös építkezés.

Gyakran gátlástalan fejlesztők igyekeznek, hogy megszünteti a szerződést minden ok nélkül. Nem hiszem, hogy joguk van rá. Ilyen esetekben az ügyvédek ajánlott kipróbálni, hogy megállapodást kössenek a felek, és még mindig kap kamatot használatáért a pénzt.

Szintén a bírói gyakorlat vannak olyan esetek, amikor a tulajdonosokra késleltette kifizetése a szerződés nem az ő hibájuk. Például, a fejlesztő nem ad időben a fizetési adatokat, és végül minden a tulajdonosokra fizetni csak az összeget három hónap. Ha az építkezés során, a lakások ára emelkedett, és a fejlesztő úgy döntött, hogy felmondja a szerződést, és vissza a pénzt a tulajdonosokra alapján egyösszegű fizetési késedelem - talán azért, hogy majd eladni a lakást drágább. A bíróság azonban helyt adott a tulajdonosokra.

Felmondás kölcsönös megállapodás

Felmondás DDU a felek által elfogadott - a bevett gyakorlat, és kényelmes tőketulajdonosai. Íme:

• Az oldalán, hogy azt akarja, hogy megtagadja a kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján a saját tőke, értesíti a másik felet.
• Ha nincs akadály, ez határozza az idő és a hely készítéséhez külön megállapodás.
• A dokumentum szerint a megállapodás határozza meg a felmondás napján a szerződés feltételeinek és megtérítési módszereket pénzügyi kötelezettségek az építtető a tulajdonosokra.
• A felek irányítja Rosreestr ahol rögzített felmondás DDU alapján összeállított a megállapodás.

Hivatalos hatóságoknak alkalmazniuk kell nemcsak a megállapodást, hanem példányban TÉSZ, co-befektetők útlevél, egy példányt a fizetési igazolást az állami adó összege 350 rubelt, és egyéb dokumentumok - általában példányban fizetési megbízás és annak megerősítése, hogy a tulajdonosok részére fizeti a költségeit a szerződés vagy annak egy részét. Hagyja esetén állítások Rosreestra e dokumentumokhoz.

Megszűnése TÉSZ a bíróságokon

Ne ijedjen DDU megszűnését a bíróság előtt. Ezt világosan jogszabályok által szabályozott folyamat, amelynek során a tulajdonosokra vannak jobb helyzetben.

Tehát, ha építkezés befejeződött ismeretlen okból vagy felfüggesztették, és a fejlesztő takarmány „reggeli”, vagy voltak más események art. 9214-FZ, akkor fel kell készülnünk a dokumentumokat a bíróság. Igen, ebben a helyzetben, akkor nem küld a fejlesztő egy értesítést, és próbálja meg a szerződés felmondására békítő módon - akkor azonnal kérjen segítséget a bíróság.

A keresetlevelet, meg kell adni:

Meg kell reklamációt a 28. cikk szerint a polgári törvénykönyv, amely kimondja, hogy a benyújtott esetekben a kerületi bíróság a helyét a fejlesztő.

Visszatérítésre, ha megszüntetéséről tőkerészesedés megállapodás

214. szövetségi törvény szabályozza a futamidő meg pénzt, amikor megszüntetéséről tőke szerződést. A 2. lépésben a 9. cikk találhat információt arról, hogy ha a szerződés megszűnik egyoldalúan, majd a pénzt jöjjön legfeljebb 20 nappal a felmondás napján. Ha a bíróság -, hogy a fejlesztő követő 10 napon belül hatályba lépését a döntést. Ez magában foglalja az időszak a szankcióval. Ha nem adják vissza a pénzt, a fejlesztő kell őket egy közjegyzői letét és jelentést tulajdonosokra.

Kapcsolódó cikkek

• Megszűnése tőkerészesedés megállapodás - a kezdeményezésére együttes befektetők, a nyilatkozat a megállapodás, a minta

• Megszűnés DDU szeretnék felmondani a szerződést részvény részvétel a fejlesztő vagy egyoldalúan

• A szerződés megszűnése -konsultant saját impulzus