Megosztott építési előnyeit és hátrányait pravovedus

A szerződés a saját tőke 214-FZ megbízható védelmet a jogok ingatlan vásárlók. És ha a fogyasztó számára előnyt jelent, hogy a fejlesztők a törvény hordoz egy csomó negatív aspektusait. Arról, hogy milyen előnye és hátránya van tele szóló szövetségi törvény részvény részvétel - részletesebben a következő cikket.

A mai napig, a vásárlás egy lakást egy újonnan épült házban a szerződést a saját összhangban 214-FZ, a leginkább megfelelő módon, hogy megvásárolja a saját otthonukban. Nagy az igény a következők miatt: egy építőipari cég számára annak lehetőségét, hogy vonzza a kisbirtokosok befektetők és a potenciális vásárlók a lehetőséget, hogy a költségek csökkentése az ingatlanvásárlás 30-50% -kal. Azonban meg kell jegyezni, hogy a szövetségi törvény №214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok Magyarország” az összes résztvevő közös felépítése előnyös oldala és hátrányai.

Megosztott építési: előnyök a vevő az ingatlan

Elfogadása szövetségi törvény 214-FZ, a magyar kormány azonnal kiigazították a tevékenységét az építőipari cégek, ebben az esetben, a vásárlók szerzett jogi védelmét a beruházásokat. Tulajdonosai részére profi szerződést saját 214-FZ nyilvánvalóak:

1. A jelentős csökkenés kockázatának kettős ingatlanértékesítés. Ez az előny szükségessége miatt a regisztrációs szerződés a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, ami már önmagában is garancia a megbízhatóságát és biztonságát a tranzakciót. Először is, Rosreestr nem lehet regisztrálni kétszer ellenőrzik szerződést ugyanazon tárgyban. Másodszor, a szerződést a 214-FZ jelentősen csökkentené a kockázatokat a banki intézmények kibocsátására hiteltermékek megszerzése az új épületek. Harmadszor, a törvény a tőkerészesedés az építőiparban nyújt egyszerűsített bejegyzési rendszerét tulajdonjogok: ez az eljárás után azonnal megtörténik, az üzembe helyezés és aláírásával a cselekmény fogadása és továbbítása lakások. Ezen túlmenően, a dokumentumok nyilvántartási tulajdoni hányaddal tulajdonosok fájl maga bevonása nélkül a fejlesztő képviselő (a fejlesztő).

Példaként a kettős eladó lakások, mely elnyomja az FZ-214 tőkerészesedés, úgy a következő ábrát. A kezdeti szakaszban az építési fejlesztő köt szerződést a kivitelezővel, a tőkerészesedés vagy a befektetők, ingatlan befektetők kiszámításához feltétele beruházás egy tulajdonjogának átruházása a rendelkezésére az utolsó lakás a kész házat. Következő van egy konfliktus a fejlesztő és a partner és az üzleti kapcsolatok, szerződések bejegyzését, törött. A fejlesztő, viszont úgy véli, hogy joga van újra eladásra ingatlan, korábban küldött a befektető (a vállalkozó). És az ügyfelek, akik a vásárlást lakások a hivatalos adásvételi szerződés, hirtelen találják magukat igénylő helyzet védelméhez fűződő törvényes jogait és érdekeit a bíróság előtt.

2. szövetségi törvény 214-FZ tulajdoni hányad szigorú követelmények tekintetében a fejlesztő cím megszerzése dokumentumokat és projekt dokumentáció - a létesítmény építése nem kezdődött hozzájárulása nélkül az érintett szervezetekkel. Ebben az esetben a vevő természetesen kapja előnye - a kész tárgy kerül üzembe, ha bármilyen technikai narusheniy.3. Összhangban a szövetségi törvény 214-FZ a saját tőke esetén a szerződés megszűnésének hibájából DDU bármelyik fél előírja a visszatérés által a részvény résztvevő források teljes. A törvény azonban előírja jogosító feltételek tulajdonosokra megkövetelni a fejlesztő, hogy a büntetés nem megfelelő teljesítése a szerződés. Másfelől, a szerződés megszűnését abban az esetben a termelői megosztani résztvevő kötelezettségeinek teljesítését elmulasztja, a szerződés alapján (például nem időben történő kifizetéseket), a törvény alapján egy bonyolult folyamat. Ennek megfelelően megszűnése előtt a saját tőke szerződést, a lakás nem lehet újra felkínált prodazhu.4. 214-FZ biztosít egyes részvényesi jogok a részvény építése. Így a törvény lehetővé teszi, hogy a késedelmes fizetés a megosztás résztvevő évente többször minimális szankciókat. Ebben az esetben a fejlesztő a korai átadása a kulcsokat, hogy a vevő az ingatlan vezethet a bírság viszonylag nagy méretűek. Korábban az építőipari cég jelezte a végtelenségig át a részesedését az objektumot, akkor elég pontatlan kifejezések, mint a „tervezett határideje a tárgy.” Ez az állapot egészen így a fejlesztő a jogot, hogy át a gyűjtemény gombok bármikor, anélkül, hogy figyelembe véve a vevő. A jelenlegi szabályozás lehetővé teszi elhalasztását üzembe a ház üzembe a kötelező értesítést az összes részvényesek legkésőbb 2 hónappal a kijelölt időben. De ugyanakkor, a fejlesztő is meg kell fizetni neustoyku.5. Szövetségi törvény nem jogosítja fel a fejlesztő megváltoztathatja a költségek tervezése és építése objektumot. Különösen ez az állapot jön tervezés vagy szobás lakások, a különbség nagysága a projekt és a tényleges négyzetméter. Abban az esetben, változások a területen adományozott lakás alsó részén a vevő jogosult követelni az építő csökkenti a projekt költség. Ezen túlmenően, a fejlesztő nincs joga megváltoztatni a korábban elfogadott ár négyzetméterenként. De a vis maior esetén (például egy éles költségek emelkedését az építési anyagok, nagyszabású alapértelmezett az országban, stb), a fejlesztő a jogot, hogy a díjat a vevő kvartiry.6. Szövetségi törvény 214-FZ biztosít esetben a szerződés megszűnésének közös építése a tulajdonosokra, valamint a behajtás lehetőségére vonatkozóan az építési vállalat kompenzáció:

• nem időben történő tárgya közös építés;
• megszüntetése vagy felfüggesztése az építőiparban az ingatlan;
• Hozzáadása építő jelentős változások tervdokumentáció objektum méretét változások vevő lakás;
• megváltoztatni a fejlesztő célja nem lakáscélú helyiségek, amelyek részét képezik a tárgyát közös építés;
• sérti a követelmények a minőségi építés az épület objektumot.

Szerint a szövetségi törvény, a fejlesztő vissza kell minden kamatra jogosultak elhelyezett összeg a szerződés megkötése előtt a közös építés, valamint a szankciók alkalmazása pénz összege 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció, a számítást a napjától pénzátutalás a részvény résztvevő fejlesztő.

Megosztott építési 214-FZ hátrányai a fejlesztő

1. A törvény nem teszi lehetővé a változásokat a projekt nyilatkozatot az építkezés során. Bár néhány esetben, annak érdekében, hogy elkerüljék az elhúzódó átmenetet kibocsátott bizonyos intézkedések a részét az építtető ez csupán előfeltétele.
2. A fejlesztő nem jogosult költségeinek csökkentése négyzetméterenként, akkor is, ha a cselekmény az érdeke a vevő. Egyébként a többi tulajdonosokra előírhatja az építési visszatérítés túlfizetés.
3. Törvény 214-FZ nem ad egyértelmű szabályokat fogadásának és továbbításának ingatlan részvételi építkezéshez.

Kétségtelen, hogy a létesítmények építése összhangban szövetségi törvény 214-FZ egy kissé bonyolult folyamat az építőipari cégek, így a nagy fejlesztők több egyszerű megoldások, például az épület házak teljesen a saját költségén, anélkül, hogy bármilyen szerződések tőkerészesedés, és csak akkor, az üzembe helyezést követően, tedd a lakás eladásra. Kis építőipari cégek próbálják megkerülni a szigorú követelményeket a törvény, „szürke rendszerek” is gyakran döntenek a projekt megvalósításának.