Megfelelő bérleti szerződés, hogy mit kell keresni, a pénz, érveket és tényeket
Nem minden, egy lakás bérleti, akarnak adót fizetni; nem minden, béreltünk egy lakást, készen arra, hogy csendben tájékoztatja a szomszédok és a kerület. Azonban egy ilyen dolog, mint a bérleti szerződés, a résztvevők nagy része hallott a bérlet. Ki más védi ilyen szerződés és milyen lehetőségek lehetséges megkötésére?
Kölcsönzése vagy bérbeadása? Mivel meg kell nevezni a szerződést? Mit kellene?
Kezdjük azzal, hogy a törvény két típusát különbözteti meg a szerződések eredő vagyonátruházási ideiglenes használatra: bérleti és bérleti. „A szerződés a lízing, ha a tulajdonos természetes vagy jogi személy, és a bérlő - jogi személy. Lakásbérleti szerződést köt egymással a két személy „- mondja Maria Zhukova első igazgatóhelyettese a cég” Miel-Rent”. Ugyanakkor hozzáteszi, Galina Kiseleva, vezetője menedzsment bérleti lakások a cég „Inkom-ingatlan”, ha a szerződés a bérleti, a jogi személy (bérlő) tudja használni a helyiségeket csak polgárok tartózkodási, írja a tulajdonos.
A gyakorlatban egy nagy különbség, hogy hívja a szerződés közted és a tulajdonos átadó lakások, no. Cikke szerint 421 a polgári törvénykönyv, a szerződés nyomtatványt, melyet megkötésére ingyen. Az egyetlen korlátozás, hogy a jogszabály - az írásos formában a szerződést. Nagyjából elmondható, hogy mindaddig, amíg a szerződést írásban elkészíteni, és ez az úgynevezett nevesített párt, akár hitelesített - ez részletesen.
Nyomtatása ügynökségek tud állni a szerződésben is, nem kevés az
további garanciák, bár ez nem hozza kárt.
„Vannak bizonyos elfogadott szabályok a bérleti szerződés. Másrészt, a bérleti - ez mindig egy megállapodás a felek között. Ennek megfelelően nincs egységes és sablon. Bármely bérleti szerződés más, és tartalmaznia kell a maximális és tükrözik az összes elért megállapodásokat a felek tárgyalások útján”- mondta Maria Zhukova.
Mi az a kifejezés, hogy kössenek megállapodást? Hogyan újítja meg a szerződést?
Általában a szerződés egy évre kevesebb egy nap. Vannak objektív oka van: a jogi, kereskedelmi bérleti szerződést kötött időtartamra legfeljebb egy éves tartják a rövid távú. Ez a lehetőség sokkal kényelmesebb a földesúr t. Hogy. A határértékek biztosító munkaadó podselyat hogy a hosszú távú együttműködés bérlők, nem írja elő a szerződésben, valamint transzfer bérelni egy lakást „a stafétabotot” co-bérlők. Ezen túlmenően, a törvény szerint, ha egy hosszú távú szerződést, a munkáltató kap elsőbbségi jogot, hogy kössön szerződést egy új kifejezést. Önmagában az, talán nem rossz. Azonban, mivel a jogi ellentmondások fennáll annak a veszélye, hogy ha a felek nem értenek egyet a feltételekkel, a bérbeadó elveszíti a (jogi) jogot, hogy a lakásom egy évre. A gyakorlatban ilyen esetekben úgy tűnik, hogy még nem volt: egy ritka bérlő ásni a jogszabályok és keresik a lehetőséget, hogy adja ki a bérbeadó a kifinomult kényelmetlenséget. Ugyanakkor a törvény az törvény, van egy elméleti lehetőség, és a kockázatot, hogy a lakástulajdonosok, persze, nem akar. Általában megérteni őket, ragaszkodva a rövid távú szerződések, ez nagyon is lehetséges.
Az egyik a közös mítoszok kapcsolatos bérleti szerződések, hogy lejártakor a szerződés kell feltétlenül utal az ingatlanügynök újra (és így ismét fizet jutalékot) és megkötni az egészet elölről a következő 364 napban. Természetesen, ha elmész egy ingatlanügynök, akkor tényleg fizet valószínűleg. De ezt nem szükséges.
Akkor is, ha fixated betartását a törvény minden részletében, lehetséges, hogy csinálni anélkül, hogy a szerződés megújítása. Elég, ha aláírnak egy megállapodást, hogy meghosszabbítja a szerződést. Az Art. 621 A polgári törvénykönyv, akkor egy hónapig tart, hogy értesítse a bérbeadó, hogy szeretne aláírni egy ilyen megállapodást; A gyakorlatban persze, ha van egy normális kapcsolata (és ha nem, akkor milyen mértékben beszélhetünk), így az előzetes értesítés nem szükséges.
Mit kell határozni egy ilyen megállapodás (ami mellesleg nem tart tovább, mint egy A4-es oldal)? Kevesebb, mint a fő szerződés:
• Teljes név és útlevél adatait a felek.
• Az az időszak, amelyre a szerződést hosszabbítani (a szám az előző szerződés).
• A méret a tábla, amely fel van szerelve a megújulás, a szerződés időtartama.
• És külön tételként jeleznie kell, hogy a fennmaradó szerződéses feltételek (szám) változatlan marad.
A regisztrációhoz egy megállapodás nem szükséges. Mivel a végén a szerződés (.. Azaz, attól a pillanattól kezdve, amikor elkezd működni az egyetértés a kiterjesztés) a kapcsolatot a bérbeadó kizárt harmadik fél - az ügynök. Elméletileg (ha van, természetesen használhatja a szolgáltatásokat a szer, ha keres egy lakást, és a szerződést), s be kellett avatkoznia és megoldani a problémákat, akkor a földesúr, a futamidő alatt a szerződés. De ha egy év alatt, így soha, és nem használja a szolgáltatásokat (ami elvileg nagyobb valószínűséggel fizet jutalékot), függetlenül attól, hogy nem újítja meg a kapcsolatot vele, amellett, hogy a kapcsolat a bérbeadó?
Tehát a bérleti / szerződés toborzás úgy tűnik, minden világos, hogy annak meghosszabbítását. Úgy tűnik, hogy, de nem egészen: vannak olyan helyzetek, amelyek megkövetelik az aláírása további megállapodások vagy a szerződés megkötését kiegészítő elemeket.