A szerződés bérleti bérlő szemét, hogy mit keres a következtetést
Számos kereskedelmi egységeken működik nem a saját telephelyén, és bérelt helyet. Ebben az esetben a következtetést a bérleti szerződés összpontosít a méret a bérleti díj, feltételek a szerződés megszűnését. Azonban még mindig sok kérdés, hogy meg kell állapodniuk a szerződésben, hogy megakadályozza a jövőbeli problémákat. Vegyünk néhány közülük.
Az egyértelműség érdekében, hogy kiadó
A bérleti szerződés világosan meg kell határozni, hogy milyen ingatlan át az ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra, hogy a bérlő a díjat <1>. Ezért szükséges megegyezni a bérleti tárgy. Adat objektum, azaz bérelt ingatlan lehet tőkére (épületek, építmények), elszigetelt területek és ezek részei (a továbbiakban - ingatlan) <2>. Ezek a kereskedelmi tárgy kerül megkötését követően a szerződést.
Az épület legyen (adott esetben) a felszíni és felszín alatti részeket szoba nappali és (vagy) az emberi tevékenység, a helyét a termelés, tárolás, gyártásához vagy karbantartásához állatok <3>
Építőipari - egy építési rendszer (térfogat, nagy magasságban, sík, egyenes vagy kombinált), szilárdan össze van kötve a földre, álló hordozók, és néhány esetben, és Walling. Ez csak egy nem lakossági célú és lehet használni, hogy ellátja a fogyasztót <4> .
Elszigetelt helyen - a belső része a tőke szerkezet, amely (a aggregált) <5> :
- elválasztjuk a többi szomszédos részei a szerkezet mennyezetek, falak, válaszfalak;
- van egy független bemenet a kisegítő tér (hall, lift hall és hasonlók), vagy egy közös terület (helyi, utcák és hasonlók) közvetlenül vagy más térben a (z) a szolgalom;
- célja, helye az épületen belül, a terület leírt dokumentumok USRRE.
Annak érdekében, hogy a szerződés megkötésének, meg kell határozni az adatok egyértelműen megállapítani a bérleményben <6>. azok <7> :
- leltári szám;
- a terület és (vagy) más méretű;
- egyéb jellemzői ingatlanokat, a törvénnyel összhangban.
Ha a kiadó a szoba vesszük (a rész), továbbá a tájékoztatás az épület (építési), amelyben található, a megállapodás is tükröződik:
- emelet, a szoba számát a padlón;
- a terület, a pontos helyét.
Megegyezés szerint érdemes alkalmazni a megfelelő terv vagy program másolatának a műszaki útlevél, ahol megjelenik lízingtárgy határt (pl marker bekarikázva)
Ha az objektum bérlet nem születik megállapodás, a szerződés nem jön létre. Ennek megfelelően, a bérlő nem lesz képes használni az ingatlant, és kénytelen lesz visszatérni a tulajdonos (egy másik meghatalmazott személy) <8>
Határozzuk akció megváltoztatásával az ingatlan tulajdonosa
Mint minden ingatlan az ingatlan helyettesíthető a tulajdonos. Ha a szerződést kötött, így a változás nem lehet alapja a szerződés megszűnésének vagy megváltoztassa annak feltételeit. Bérlő továbbra is használhatja az ingatlant, és az új tulajdonos nem lesz képes, hogy megakadályozza ezt (de viszont megszerzi a jogot arra, hogy a kifizetéshez használatáért) <9> .
Azonban, ha a bérlő nem ismeri a tulajdonosváltás, akkor valószínű, hogy továbbra is fizetni bérleti díjat a korábbi tulajdonos (amellyel a szerződést kötöttek). Ha ezt követően nem volt hajlandó visszatérni a hibásan átutalt összeg, akkor lehet, hogy visszaszerezze csak a bíróságokon keresztül (például a jogalap nélküli gazdagodás). Ez időt vesz igénybe, és lesz szükség bizonyos költségeket.
Annak elkerülése érdekében, ez a helyzet, a szerződés tartalmazhat olyan kikötést, hogy a bérbeadó köteles a átadása esetén a lízingtárgy tulajdonjogának objektum, hogy tájékoztassa a bérlő. Ne baj, hogy előre felelősséget nem ezt a feltételt.
Nézetünk ingatlan jó állapotú
Normál állapotban való megfelelés magában foglalja követelmények által létrehozott ANP és műszaki előírásokat (hiánya hibák, hogy kövesse az egészségügyi és biztonsági előírások, stb)
Így a felek a jogot, hogy egyetértenek a szerződésben:
- a szabályok, típusok mennyisége, gyakorisága a munka fenntartása a bérleményt jó állapotban;
Az ilyen rendelkezések hiányában a szerződésben a bérlő még tartani a bérleti tárgy megfelelő műszaki, egészségügyi és higiéniai, tűzvédelmi, környezetvédelmi és építészeti és esztétikai állapotban <11>
- oldalán, aki köteles fenntartani a létesítmény jó állapotban kiadó (beleértve az esetleges kiosztani ezt a felelősséget egymásra, jelezve a listát a művek mindkét oldalon);
- az oldalon, amely viseli a fenntartó a lízingelt ingatlan jó állapotban van.
Tárgyalása során a feltételek a költségek alapján megállapítható, hogy:
a) a fenntartási költségeit az ingatlan jó állapotban kell lennie a párt, amely elvégzi az igen támogatás;
b) a fenntartási költségeit az ingatlan jó állapotban van az egyik oldalon, és támogatja - a másik;
c) a fenntartási költségeit az ingatlan jó állapotban a felek.
Ha a kötelezettség fenntartása az ingatlan jó állapotban van rendelve az egyik oldalon, és a költségtérítésre (egészben vagy részben) - a másik, a felek megállapodnak:
- a mérethatár visszatéríthető kiadások;
- eljárás és feltételek harmonizálása szükség különleges feladatok;
- eljárás és visszatérítés feltételeit az egyik fél által a másik fenntartásának költségeit az ingatlan jó állapotban van.
Ha a szerződés nem állapodtak meg, akit nyugszik köteles fenntartani a feltevést jó állapotban, és viselik az ilyen késedelemmel kötelezettségek a lízingbevevő viseli.