Ma nem nyereséges üzletet az ország ingatlan "
A tetején népszerűsége „kerítés” - és Laishevsky Zelenodolsky nak, a kívülállók - kényelmetlen Verkhneuslonsky és alábecsült - Vysokogorsky
„Valós idejű” felmérés szakértői elővárosi ingatlanpiac, és megtudja, mi történik a ház falvak és oldalakat. Ha szervezett települések kereslet csökken, majd egyre több lendületet vásárlás 10 hektáros szerződés nélkül, azaz az épület saját. A fejlesztők azt is megjegyezte, hogy a nyereségesség ebben a szakmában csökkent, annak ellenére, hogy a főszezonban.
Anastasia Gizatova igazgatója, az Akadémia „Happy House”, rámutat arra, hogy a mai napon, annak ellenére, hogy az általános pangás a piacon külvárosi ingatlan nagyon népszerű: „A kereslet nőtt, mint körülbelül 30% az elmúlt évben. A dolgozó a RC „Blue Lake” mi is kell erősíteni a káderek, mert sok az ügyfelek hajlandók megismerkedhetnek a tárgy. "
Airat Khabibullin igazgatója, az Akadémia „Domus”, általában egyetért vele, „A ház településeken most a kereslet fokozatosan csökkent, a legnagyobb aktív vásárlók hajlamosak mutatnak tavasszal. Ez volt ebben az időszakban nagyobb mennyiségű külvárosi ingatlanügyletek. Tavaszi oldalak olcsóbb és közelebb nyári költségek, valamint a növekvő kereslet, növekedni kezd. A nyáron már drágább helyek. "
Egyetértek azzal a véleménnyel, jelentős csökkenése a kereslet Valerij Absalyamov igazgatója TSDN Reduktorok „Valerie”. Elmondása szerint az idén a kereslet a nyaraló falu közel nulla: „Ha az elmúlt évben, a kereslet volt alacsonyabb szinten, de most a helyzet még rosszabb. Ez, természetesen, a válság miatt. Az erős kereslet csökkenése azt eredményezte, hogy a teremtés további részvények a fejlesztők. Szervezi a promóciós ajánlatok, kedvezmények készülnek, de a fejlesztők nem sokkal alacsonyabb áron, mivel ezek a költségek - senki nem fog működni a veszteség. "
„3-4 évvel ezelőtt, a fogyasztók gyakran keresnek területe 10-20 hektáros, most kérdezi csak 4-6 hektáron. Alapvetően az ügyfelek vannak vezetve az összeg 500.000 rubel, „- mondja Leonid Avilov.
Gyakran a probléma az, hogy a természetes személyek értékesítési helyek, fixated egyetlen összeget, amire szükségük van. Ugyanakkor nem veszik észre, hogy az ingatlan akarnak eladni, nem éri meg a pénzt. Az emberek irreális árak”- mondja.
Föld külön otthon egyedül
Anastasia Gizatova igazgatója, az Akadémia „Happy House”, azt mondja, hogy most a legnagyobb kereslet a külvárosi ingatlan nem a méret a „ház”, és az ingatlan, amelyet fel lehet használni, mint egy full house: „Részt veszünk az elővárosi ingatlan, amely alternatívát, hogy egy lakás helyett csak dacha kiviteli alakban. Az ilyen típusú elővárosi ház most leginkább a kereslet. Az emberek szívesebben veszi, vagy csak részei vagy területeket egy szerződést, vagy a föld már épített házak a fejlesztők. Az ár tartományban, az ilyen javaslatokat - 4-7 millió rubel. Az átlagos területe házak - körülbelül 100 négyzetméter. "
Valerij Absalyamov igazgatója TSDN Reduktorok „Valerie”, megjegyzi, hogy az emberek most dönt úgy, hogy házakat építsenek a saját, ahelyett, hogy vásárol kész „, hogy a földvásárlás a ház különböző vásárlók illeszkedik a különböző módon: néhány szívesebben vásárolnak csak a föld és a ház is építeni, valaki kényelmes lehetőséget vásárol földet azzal a lehetőséggel, építése a ház a fejlesztő. Ki nagyobb torzítás a kiválasztás az első lehetőség. Először is, a ház fog épülni a projekt tulajdonosa, annak minden kívánságát. Másodszor, a piacon sok építési legénység, akik elvesztették állásukat csökkenése miatt építési volumen. Ők most sokkal dömping, és így lesz nyereséges építeni egy házat a vásárlók a föld, igény ilyen brigád. "
Valery Absalyamov: „A földvásárlás a ház vásárlók illeszkedik a különböző módon: néhány szívesebben vásárolnak a földet és építeni a ház maga, ha valaki kényelmes lehetőséget vásárolni földet azzal a lehetőséggel, építése a ház a fejlesztő.”
Azt mondja, a preferenciák önálló építés és Andrei Saveliev igazgatója, az Akadémia „NLB Real Estate” és az elnök NP „Guild RT Realtors”: „Most látjuk a tendenciát, ahol az emberek egyre inkább, hogy házakat építsenek a saját, vagy bérelt csapat, hanem vásárolni kész ház építője. Ami az árakat, az ára központosított víkendház települések nem változott, de az árak az egyes házak, eladott magánszemélyek esett. "
„Ma nem nyereséges, hogy vegyenek részt ebben a szakmában”
Én nem vettem észre egy éles árcsökkenés és Airat Khabibullin igazgatója, az Akadémia „Domus”: „Azt hiszem, az ingatlan értékét kunyhóban községben továbbra is ugyanazon a szinten. A jelenlegi helyzetben, azt hiszem, ez haszontalan áremelési”- mondja.
Pesszimistábbak hogy Rushaniya Bilgildeeva elnöke, a PO párt „Fair Magyarország” Tádzsikisztánban, az alapító egy ingatlanügynökség „Passage”: „Javaslatok a ház települések a piacon ma is sok. Vannak lehetőségek a környező területeken, és olyan távolságra Kazan. A kapcsolat a gazdasági válság, a kereslet a nyaraló falu esett igen jelentősen - az őszi, azt hiszem, ez volt két vagy három alkalommal. Az árak továbbra is megközelítőleg azonos szinten vásárlására sok ilyen ingatlan feltételeit gyengülése a rubel a módja annak, hogy a megtakarításokat.
Hiszem, hogy ma ez az üzlet veszteséges, és nagyon erősen csökkent, majd az összes fedezeti szinten a határ. Ha nincsenek intézkedések támogatása a lakosság, ha nem hagyja abba az emelkedő árak és a díjszabás, a helyzet csak tovább. A verseny szintje nagyon magas ezen a piacon. Ma veszteséges, hogy vegyenek részt ebben a szakmában.
„Javaslatok a ház települések a piacon ma is sok. Vannak lehetőségek a környező területeken, és olyan távolságra Kazan. Mivel a gazdasági válság, a kereslet a nyaraló falu esett jelentősen, „- mondja Rushaniya Bilgildeeva.
Az árak lement a szakaszon, és a falvak tavak - akár
Ugyanakkor vannak olyan falvak, ahol a telek értékét az elmúlt évben nőtt. Ennek az az oka a víz közelsége szervek. Mivel az emberek hajlamosak arra, hogy megvásárolja a földet, azzal a céllal, hogy a további felhasználását annak leszármazottai. Például, amikor az ügyfelek jönnek, hogy nézd meg a területen Vvedenskoj Sloboda és látni a tájat, az öböl Sviyazhsk, a szó szoros értelmében elveszíti az elméjüket.
Van egy másik tényező, amely befolyásolja a költség a föld - a jelenléte jól ismert, befolyásos szomszédok. Ahol a föld lesz egy magas rangú tisztviselő, a költségek a föld emelkedni kezd túlzottan. Ez volt megfigyelhető, például a Hog Matyushino és Voronovka.
Ha beszélünk az új házikó települések, ahol az intenzitás az eladás attól függ, hogy milyen messze a falu parkosított és kiépített, biztonságos hálózatok. Vásárlás földet a fejletlen helyén megoldani csak a legmerészebb, majd ugyanabban az időben vásárolni csak nagyon alacsony áron.
A jövőben, azt hiszem sok modern település, függetlenül a válság még mindig értékesítik. Az új települések, az emberek még mindig vásárol ingatlant óvatosan. "
A U Semina összes virágai
Kellemetlen Verkhneuslonsky és a térség közkedvelt Laishevsky
A felmérés szerint a piac képviselői, a legnépszerűbb úti cél lakói között Kazan - a közelben a város: közelében található a Volga-Káma Laishevo régió Zelenodolszk területen. De Pestrechinsky és Verkhneuslonsky alulértékelt területeken.
Szerint Anastasia Gizatovoy igazgatója, az Akadémia „Happy House”, „a legnépszerűbb villa közösségek Laishevskom irányba. Irány rejtett nagy potenciál Pesztreci járás. Ez a terület egy időben alulbecsülték a fejlesztők, de most a fejlődés lendületet. Verkhneuslonsky irányt veszít M7 autópálya torlódás - sok ügyfél nem veszik figyelembe a területen. Most sokan növeli a sugara a távoli hazájuk házak (nem használt állandó lakóhely) Kazan, de a kiválasztott irányba Laishevo, magas hegyek, de nem a felső Uslon”.
Egyetért vele, és Andrei Saveliev igazgatója, az Akadémia „NLB Real Estate”, az elnök a NP „Guild RT Realtors”: „Az első helyen a népszerűsége a ház települések projektek kialakítani Laishevo kerület után megy Zelenodolsky és Vysokogorsky területeken a harmadik helyen Pestrechinsky irányba. Verkhneuslonsky irányba is látható, hogy ez a terület még távolabb Kazan, kevés központosított településeken fejleszteni. Live in Upper Uslon és a munka Kazan lesz problematikus, ezért sokan úgy vélik, ez a terület több szabadidős és építési villák. "
Nagyjából ugyanazokat a területeket, és felhívja Airat Khabibullin igazgatója, az Akadémia „Domus”, „A legnépszerűbb körében vásárlók élvezhetik a ház falvak találhatók Laishevo, Pestrechinsky területeken. Verkhneuslonsky terület nem alkalmas a közlekedési elérhetőség vásárlók, állandó forgalmi dugók. Vendégházak, itt nincs nagy likviditás. Vysokogorsky területen is nagy a kereslet, mint Verkhneuslonsky: Telkek itt több folyadékot. Azonban ebben a tekintetben likviditási helyek függvényében változik, amelynek része a terület egy kapuzott fejlődését. Legnépszerűbb villa közösségek Viszokaja Gora-i járás, székhelye szerint Derbyshek kevésbé - a Aviastroitelny területen. Vevők hajlamosak vásárolni földet közelebb otthonában, így nyaraló falu a területen Vysokogorskom Aviastroitelny területen a legtöbb lakos vásárolt Aviastroitelny területen. Nyereség lakosok Aviastroitelny terület alatt, illetve, és parcellák kevesebb likviditást és a költségek. "
Andrey Gensen igazgatója, a Department of Területfejlesztési CJSC „UK” AC Management „(IUC ASG), azt mondja, a kereslet Vysokogorskom terület:” A kereslet szerkezetében nem változott jelentősen, szintén népszerű telkek a városban, a föld Laishevskom és Zelenodolszk irányban Vysokogorskom területet. Megváltozott a kereslet a piaci szegmensben, van egy jelentős elmozdulás egy turista osztályon, a vásárlók nem hajlamosak külön fizetniük a további infrastruktúra, többnyire középpontjában az alapvető összetevők: hely, mérnöki hálózatok.
Ma cégünk végrehajtja 17 házas építkezések, projektek különböző szakaszaiban a vizsgálat része a már a piacon értékesített, egy másik része - a tervezési szakaszban, az infrastruktúra kiépítése valahol folyik. Minden egyes szakaszában a projekt van egy változás föld értéke: ennek semmi köze a teljes piac, valamint amiatt, hogy a fejlesztendő területek a fejlesztési folyamatban. Ez - egy objektív növekedés, ami nem tűnik el. Sok vásárolhat parcellákon a korai szakaszában, támaszkodva jelentős megtakarítást és tervezi, hogy a kivitelezés megkezdéséhez 2-3 év.
A legtöbb projekt található a város, közel a meglévő legnépszerűbb települések - Salmachi, Ascension, Altan, Nagorny, Chebaksa, Konstantinovka. A kezdeti szakaszban a projekt költségének nak majdnem kétszer kisebb, mint a föld értéke a településeken belül magukat, akkor fennáll a potenciális növekedés a költségek 50-100% -a miatt csak a fejlesztési projektek és nem függ a piaci feltételek általában.
„Az irány a látens potenciál nagy Pesztreci járás. Ez a terület egy időben alulbecsülték a fejlesztők, de most a fejlesztés lendületet, „- mondja Anastasia Gizatova.
Leonid Avilov vezérigazgatója az Akadémia „Alaska”, úgy véli, hogy a fő szempont nem az irány és távolság: „A legvonzóbb azok a területek, amelyek a Laishevskom, Verkhneuslonsky, Zelenodolszk kerületben. A fő szempontok a vásárlók -, hogy közel van a víz, az erdő, a rendelkezésre álló kommunikációs hálózatok, a távolság a város 30 km. Ha a település be van kapcsolva, vesz egy telek praktikus, mert míg a lovaglás dolgozni az ügyfelekkel, hogy nagy az üzemanyag költségeket. És vásárolni ilyen föld magas áron csak a nyári rezidenciája kifizetődő. Ebben az esetben jobb, hogy vesz egy telek minden kerti társadalomban”.
„Tartózkodni vásárol lakás infrastruktúra nélküli falvakban”
Anastasia Gizatova igazgatója, az Akadémia „Happy House”, beszélt az érdemi vásárlásakor kész otthon a ház, jegyzetek, mindenekelőtt pillanatok infrastruktúra: „Az előnye nyaraló közösségek, hogy amennyiben a szervezeti szempontokat bennük, a biztonság, a világítás, és így tovább - van egy koncepció, vannak olyan szolgáltatások esetében az építési házak a fejlesztő, a ház lesz a garancia. Ha egy személy megszerzi a haza az egyén, a rejtett hibák bizonyítaniuk kell ebben az esetben nehezen végrehajtási eljárás, hogy ezekkel a hiányosságokat.
A fő probléma a ház közösségek, hogy a fejlesztők költségeinek csökkentése és a „csalit” rá vevők, de miután nem teljesítik kötelezettségeiket, hogy biztosítsák az utak és a kommunikáció. Falvak, amelyeket értékesített a házakat épített a fejlesztő, hogy inkább „életben”. Ki kell választani a falvak, amelyek már kommunikációs épült otthon van utcaneveket. A választás a városban, ahol semmi sem az, de csak tervezett - el kell kerülni. Ha már döntött a falu, akkor tisztában kell lennie bizonyos kockázatok és megérteni, hogy a járulékos költségek „előfordulhat a jövőben.
Különös figyelmet fordít a kérdés a kommunikáció és Airat Khabibullin igazgatója, az Akadémia „Domus”: „A fejlesztés a ház települések fejlesztők kell foglalkozni a bonyolult szervezeti pillanatok: előkészítés műszaki előírások, dokumentumok jóváhagyása, és így tovább. Minden úgy elég hosszú idő, hogy elhalasztja a kezdete földterület a ház szélén.
Most egy csomó ház települések. Meg kell jegyezni, hogy a termőföld egy újonnan épült ház és kíséri némi kockázatot. Most sokan használják vásárolni földet mint befektetési eszköz: néhány értékesíti, néhány vásárol magának, de kezdik építeni a házat később. Ebben az esetben fennáll annak a veszélye, hogy az emberek, akik megvették a földet, és azonnal kezdjük építés élni fog „az örök építkezés”. Ha a fejlesztő azt tervezi, hogy végezzen a kommunikáció területén üdülőtelepen rovására jövőbeli lakók, abban az esetben a közüzemi hálózatok a helyszínen meg kell várni sokáig. Ezekben az esetekben az ügyfelek maguk is gyakran részt vett végző kommunikáció. "
Maxim Matveev, Liliya Salihova