Üzleti eladó külföldi ingatlanok otthonról
Szóval, úgy döntött, hogy eladja tengerentúli ingatlan.
Elején kétezredik sine qua non a sikeres értékesítés a külföldi ingatlan volt a jelenléte a magyarországi irodája, ahol az ügyfelek jönnek a konzultáció. Ez azt igazolja, a bizalom az ügyfél, mert az emberek
ott volt a félelem, hogy vásárol egy ingatlant közvetlenül a külföldi eladók.
Most ezt az akadályt nem - a potenciális vásárlók a külföldi tulajdon körbeutazta a világot, látogasson el a különböző országok és már nem szorul konzultáció a magyar hivatalok és inkább közvetlenül kommunikálni az eladók az ingatlan.
Az Ön feladata az lesz egy ilyen eladó, de ez nem feltétlenül mellett található az ingatlan. Hogyan találnak ezek a kereskedők? Persze az interneten keresztül.
Yandex kiadása iránti kérelem ingatlan keresés
Döntse el, hová akar eladni
Nem számít, hogy hol van fizikailag, fontos, a szakember, hogy milyen irányban van. Ezt az információt továbbítani köteles a potenciális vevő a helyszínen - az arc, az első kapcsolatot az ügyféllel.
Ne próbáld meg eladni bármit bárhol, előre honlapok halofiton nem működik. Ez egy olyan kérdés kialakulásának vevő bizalmát. Korábban, amikor az ügyfelek járni a magyar ingatlanügynökség egy tanácsadó iroda, amely specializálódott kereskedelmi
ingatlan több országban hitelességét.
A trend a mai - specializáció. A vásárlói hűség egy nagy cég szakosodott
Egy adott ország egy adott régióban, egy adott városban.
Jól tolerálható és specializáció (például csak a ház / lakás csak most Épületek / viszonteladás csak egyetlen luxus / költségvetési esetén).
példa szakirányú
Hogyan válhat egy szakértő a választott szakterületen?
Hol van a legjobb eladási?
Mielőtt lesz egy szakértő meg kell választani az irányt. Hol van a legjobb eladási? A legjobb, hogy eladja az ingatlant az ország, hogy tetszik közvetlenül. Mivel ez legyen több, mint egy üzlet, hanem egy hobbi, áruk kell, mint magad.
Ha tetszik, amit árul, akkor kiderül, hogy jó, mert akkor lesz képes közvetíteni az ügyfél valamilyen okból
Meg kell vásárolni, hogy pontosan hol kínálnak, és miért.
Így döntött az ország lesz a szakértő ezen a téren? Te már ebben az országban? Nagy! Ha még nem, ne aggódj. Mindenesetre, az ország lesz, hogy egy pillantást egy másik irányból.
Először megvizsgálja információt a kínált ingatlan van, a jogi árnyalatok a tranzakció alatt. A vizsgálat során maguknak választanak a hivatal egy iroda az országban az érdeklődését, a menetrend néhány cég - a lehetséges partnerek, akik szeretnék, hogy kapcsolatokat építsenek.
Egyes országokban, akkor van értelme, hogy válasszon egy hiánypótló - eladás az új épületek, ebben az esetben van értelme tárgyalni egy
vagy több fejlesztő közvetlenül, vagy egy ügynökség, amely együttműködik a fejlesztők.
Egy példa a nagyon speciális helyszínen
Hogyan válasszuk ki a partner
Eldönteni, hogy ki akar eladni
Ideális - repülni a kiválasztott ország két hétig, hogy megfeleljen a lehetséges partnerekkel, hogy megvitassák a regisztrációs feltételek és átadása az ügyfél, a méret és a rend fizetési a jutalék.
Ez idő alatt, akkor kap megismerjék a javaslatokat a piac új partnereket, hogy megértsük, hol van, és mit ad el jobban, hogy mit kell megcélozni a vásárlók, akkor jobb, ha nem kínálnak.
Szinte minden országnak van egy orosz nyelvű ügynökség, amelynek tulajdonosa a honfitársaink, akik költözött
Az ország sok évvel ezelőtt, folyékonyan a helyi nyelvet, és végül, de nem utolsósorban, akik ismerik az árnyalatok ingatlanértékesítés
Ez a magyar polgárokat, valamint a tulajdonában kapcsolódó kérdések, mint például a tartózkodási engedély, képzés,
vízumot. Sok fejlesztő is dolgozik vengerskogovoryaschie alkalmazottak.
Ha nincs lehetőség, hogy menjen egy üzleti útra, ne aggódj, akkor tárgyalásokat folytasson és a Skype-on, de természetesen a személyes ismeretség egy partner - az út, hogy egy megbízható együttműködés.
Sok szervek, de nem az összes, boldog lesz, a partnerség és a rendező, hogy az ügyfelek. Egyes ügynökségek
speciális affiliate programok, néhány hosszabb számít az ügyfelek, de boldog lesz az együttműködésre.
Itt a kérdés az on-demand „Ingatlan Spanyolországban affiliate program”
Hogyan építsünk partnerség?
A trend az utóbbi években a különböző országokban - ügynöki jutalék az eladó fizeti, azaz a vevő fizet csak az ár az ingatlan, valamint a lehetséges adókat (országtól függően). A tárgyalások kellene vezetnie ezen a módon, mert vannak
hivatal, hogy felajánlja, hogy a jutalékot az ügyfél tovább. Ilyen körülmények között az együttműködés nem szükséges megegyezni, mert az első helyen már így azok a napok, amikor úgy ítélték meg, normális, hogy egy ügyfél jutalék
Másodszor megy, akkor megfosztják magad versenyelőny.
Mivel szabványos futtatja az ügyfél előre kommunikál velük egy e-mail és skype.
Ha Ön regisztrált ügyfél dolgozott vele küldött javaslatokat, és megfordult, hogy a partnere, a hivatal, vagy partneru- fejlesztő, akkor az ügyfél, akkor kap jutalékot is. Ha az első vevők regisztrálni, de eljött a partnere egy másik közvetítő, a Bizottság megkapja, ez azt jelenti, te valahol hibás, mivel az ügyfél inkább egy másik ügynök. Nem szükséges ebben az esetben vitatkozni a partner, meg kell vizsgálni, hogy mit csináltál rosszul, csak az ügyfél szeretne egy másik ügynök, és már a következő ügyfél több figyelmet és erősebb, mint a „vezető” előre.
Fontos, hogy regisztráljon az ügyfél a partner, mert az emberek hajlamosak arra, hogy kapcsolja be a néhány cég és bélés, abban az értelemben, hogy egy adott ügyfél más közvetítő, vagy az ügyfél lehet alkalmazni, közvetlenül a partnere.
Feltételek az ügyfél regisztráció, mint „a” meg kell határozni az úgynevezett „a bank.” Is, akkor kell, hogy egyezzen a
mint partner, milyen formában, milyen gyakran, tájékoztatni fogja az új ajánlatokat ingatlan értékesítés.
Példa Partner keresése
Mi a jutalék az ingatlan?
Mennyit keresnek az azonos tranzakció?
Az összeg a fizetett jutalék az eladó vagy a fejlesztő függ ügynökség alakult ki a szabályokat a piacon. Egyes országok esetében ez 2-3% -a vételár egy bizonyos szintet jutalom 8-10%. Ebben az esetben nem szükséges, hogy az átlagjövedelem egy olyan országban, nagy mennyiségű ügynöki jutalék magasabb lesz, mint egy olyan országban, ahol egy kis jutalékot vett. Általános szabály, hogy az átlagos ellenőrzés ezekben az országokban más és más.
Tény! díjat a „resort” tulajdonság magasabb, mint a városi
Vegyük például:
Bulgáriában. Átlagos vételi 50.000 euró. 10% jutalék, a bevétel egy tranzakció 2500 euró.
Spanyolországban. Az átlagos beszerzési 150 000 euró. A Bizottság 5% -os, a bevétel egy tranzakció 3750 euró.
Montenegróban. Az átlagos beszerzési 150 000 euró. A Bizottság 4%, a bevétel egy tranzakció 3000 euró.
Thaiföldön. Átlagos vételi $ 100,000. A Bizottság 5% -os, az eredmény egy kereskedelmi 2 500 $.
Általában számíthat 50% -ának teszi az ügynökség partnere az üzletet.
A legjobb az összes ingatlan értékesítésre a tenger
Mi teszi az oldalon?
Tehát, ha már tanulmányozta a helyszínek országod, és ha figyelmen kívül hagyjuk a különbség a design, észreveheti, hogy mindegyik hasonló, mint az egypetéjű ikrek. Sok oldalnyi szöveg, sok menügombokhoz tárgyakkal katalógus (ezer, tíz
ezer fő). Tudod, hogy egy oldal, mint mindenki másnak, számoljunk.
Lásd bármilyen design stúdió. Ön kijelenti, ára 100-250 ezer. Rubelt, és a kifejezés gyártás helyén 2-4
hónap. Van egy vágy, hogy költeni ennyi pénzt, és olyan sokáig várni? És ha az eredmény kiábrándító, és az időt és pénzt költött?
Tudja, hogy mi az átalakítás egy hagyományos helyszínen a külföldi ingatlan, azaz hány ember jön a helyszínre, hogy hagyják el az alkalmazást? 0,1-0,5%, azaz a Ön felveszi a kapcsolatot 1-5 ember közül 1000 egyedi látogató az Ön honlapján klasszikus. kirakodás
Oldal ingatlan átalakítás 2-5%, azaz 20-50 felveszi a kapcsolatot a potenciális ügyfeleket 1000 egyedi webhely látogatói.
Lenyűgöző, nem igaz? De ez még nem minden, a Céloldal lehet akár egy hétre kulcs alatt, és a költségeket a gyártás
Ez egy nagyságrenddel kisebb, mint a klasszikus helyszínek nagy könyvtárakat. Azt javasoljuk, hogy használja ezt a generátor Landing. olcsón és hatékonyan.
Hogyan lehet, hogy megy, a helyén, az ügyfél nem balra, és balról egy kérelmet, vagy a kapcsolatot? Ügyfél megy, a helyén, meg kell értenie, hogy igaza volt, és hogy ő fogja találni valamit, amit keres. Például, mondjuk kutatta tulajdonságok Namíbiában. Tehát a fejlécben nagybetűvel kell írni, „ingatlan [Namíbia].”
Az itt található információk a gyors kor világossá kell tenni, tömör és tömören. Az ember, aki eljött a helyén, van egy pár másodpercig, melyek úgy dönt, hogy marad a helyén, vagy visszavonja tőle. Ezért a következő sort egy kisebb betűkkel, mint a főcím kell olvasni az egyedi értékesítési javaslat, azaz, a versenyelőny az ügyfél e néhány másodpercig tudta megérteni, hogy igen, érdekel, ez az, amire szükségem van.
Példák Leszállás jelzálog
Mi lehet szó? Attól függően, hogy a fülke, az e eladni egy ingatlant nyitunk, mert akkor nem mindenkinek a kedvére, és üldözi vsemizaytsami ha tudod, mit kapsz. Így lehet a kifejezést „olcsó lakások”, „luxus ház”, „az építő”, „kulcsrakész”, „akciós”, „drága ingatlan”, „garancia”, a „jelzálog” ... a legjobb lépés a színét - fekete és piros kockás.
Azonnal látható legyen kérelmet, vagy a központban, vagy a jobb oldalon, hogy a személy nem keres, hogyan lehet kapcsolatba lépni Önnel. A szabály az, hogy minél több mezőt a kérelmet, annál kisebb a konverzió, azaz a kevesebb ügyfelet hagyja alkalmazás.
Mi mást kell látni az ügyfél megy a weboldal? Hogy mit árul, gyönyörű fotók, ingatlan, vagy egy csúszka a fotó vagy egy csinos lány, vagy lány, és az ingatlan (és nem az a tény, hogy az ingatlan a kép jobb).
Felveheti szöveget egyetlen pontját, mit kínál, és az előnyök, amelyek megkapják a kliens, hogy írjon neked, akkor közölje ezt az információt, hogy a látogatók a vásárlói vélemények. Kérdezze meg őket a következő kérdést: „mit tudsz vásárol
ingatlan [...]? „” miért választotta ezt a házat / lakást? „” szeretne velünk dolgozni? »« Te javasolni fogja, hogy ingatlant vásárolni [...] a barátaid? "
Hol találok az ügyfelek?
Hogyan lehet, hogy az ügyfelek jönnek a webhely?
Hogyan kell kezelni alkalmazások?
Tedd a Power Point (része a Microsoft Office) könyvtár kínált szolgáltatások, kivéve a PDF és küldje
ügyfél. Használja sablonok értékesítési bemutató - marketing kit. amit használni, többek között ez az anyag.
Ahhoz, hogy a klasszikus ügyfél telephelyén megy le, kezd kotorászni tárgyak, fáradt, hogy találják meg egy halom kínálatát az ideális beállítást, és hagyja elhagyása nélkül a kérelmet. Ön a katalógus kerül bemutatásra, mint egy ajándék elhagyja a kérelem. Ezért nincs szükség a katalógusban
10-20-50 helyezni tárgyakat tovább.
Ne helyezze a katalógusban az összes információt a tárgy, ami található, de ne legyen túl rövid. Az adatokat a kliens könyvtár érdekes lehet, de hagyja a kérdést, arra kéri őt, hogy tovább lépjen veled a további részleteket. Mondanom sem kell, hogy meg kell adni a könyvtár csak a legjobb lehetőség, gyönyörű képeket.
Úgy néz ki, mint az eladási katalógusban
Hogyan kell kezelni az ügyfelek?
Hogyan lehet, hogy a vásárlók maguk a „futás” van?
Ha az ügyfél fog jönni hamarosan elkezd vele szorosan, hogy küldjön ingatlan lehetőségeket, hívja fel rendszeresen, kérjük, hogy tetszett, mi nem, vagyis „Csak így hamarosan, úgyhogy amikor eljön dolgozott
Csak veled, hogy van, A partnerekkel, és nem ment egy versenytárs, fizetett neki több időt.
Ha az első kommunikációs érti az ügyfél csak méregette száz, vagy tervezi, hogy jöjjön csak hat hónap elteltével,
ne felejtsd el, fizet érte, és ő még mindig képes arra, hogy Ön pénzt a jövőben.
Hozzunk létre egy sor értékesítési leveleket az új ügyfelek az első ébredés érdeklődés a ingatlanvásárlás az országban, másrészt a bizalommal teli kapcsolat közted, mert miután ezek a levelek, a legtöbb ügyfél látják meg, mint egy jó barát, és még át neked.
Meg kell értékesítés több 5-7 levél, amely automatikusan megy az ügyfélnek. Ahhoz, hogy hozzon létre egy ügyfél adatbázis és levelezési levelek, vannak különböző portálok, amelyek között lehet kiemelni unisender.com a felhasználóbarát felület, gyors technikai támogatást és ingyenes szolgáltatás bizonyos obemov.Ya használni.
Ezek a levelek tovább fokozzák a vásárlói hűség, amikor végül úgy dönt, hogy megvásárolja, valószínűleg ő fog fordulni, hogy Ön, mint az a személy, aki az ingyenes hasznos információkat, és hogy nem felejtik el.
Tipp: A legjobb vásárló az ingatlan, akkor az ügyfél, aki eljött az ajánlásról. Bár még mindig nem tud ajánlani az ügyfelek, akik vásárolt meg, indítsa el a következőt. Ha készen van hely és a katalógusban kérjük a maximális számát barátok, hogy már évek óta foglalkozik a külföldi ingatlan.
Mivel jogot, hogy jogi szempontból?
Ha regisztrált mint egyéni vállalkozó vagy cég van - nos, ha nem - ne aggódj. Jogi személy két dologra van szükség: a megállapodás aláírására a partner pozícionálja magát a helyszínen.
Amint azt már említettük, a szerződés aláírása egy partner lényegében formalitás. Partner érdekelt ügyfeleket van, így van ez a megértés reagálnak, hogy mit kell (eddig) nem törvényes. személy. Amikor eljön az ideje kifizetését a jutalékok, jogi jelenlétét. személyek valószínűleg szüksége, és valószínűleg nem is tartozik.
Beszélje meg partnerével, akkor felajánlja a legjobb az Ön számára, és neki a fizetés módját a díjakat. Nincs univerzális recept, hiszen minden országnak megvan a saját árnyalatok, de nem te vagy az első, így a felhasználóbarát megoldást fognak kapni.
Miért vesz tengerentúli ingatlan?
7. igaz szándékkal ...
Ha a kommunikáció fontos megérteni a motívumok az ügyfelek, hogy előre vágyaik és elvárásait, és néha tudatalatti. Miért az emberek ingatlant vásárolni külföldön? Az emberek nem akarnak alapterületét, akarnak megoldást gondjait. Szóval, miért nem az emberek a pénzüket a külföldi ingatlan:
-Ahhoz, hogy küldjék el gyermekeiket a nyári tenger nagymamák és néha megy, hogy kipihenje magát. Ezt hívjuk „Sea Cottage”.
-Hogy küldjön egy gyermek az iskolába. Senki sem akarja, hogy gyermeke él egy kollégiumban, illetve szükség van egy lakás, előnyösen saját, a kilátás, hogy, miután tanulmányozta a gyermek marad az országban dolgozni. (Mi elsősorban a főváros Európában és Amerikában.)
-Meg kellett. Annak érdekében, hogy ne tartsa az összes tojást egy kosárba. Ez volt hová menjen gyorsan, és hirtelen valami történik Magyarországon ...
-Ahhoz, hogy a tartózkodási engedély megszerzéséhez, és a jövőben esetleg állampolgárságot. És akkor hirtelen valami ...
-Ahhoz, hogy ez a hely, ahol jöhet bármikor, menekülés a mindennapi nyüzsgéstől, pihenni, megváltoztatni a képet.
-Ahhoz, hogy élni civilizált körülmények között, kellemes kulturális szomszédok, hogy érzem magam, mint a „fehér ember”.
-Ahhoz, hogy az állapot és okot a büszkeségre, hogy képes legyen hencegni, hogy a barátok és a kollégák.
Bónuszokat azoknak, akik olvassák a végére
Bizonyított partnerek a top országok
Kapcsolat partnerek, akikkel kellemes foglalkozni.
51 módja annak, hogy az ügyfelek
Lépésről lépésre terv az üzleti szervezet
