Lízing egyfajta bérleti díj és a beruházás típusa - elvont, 1. oldal
1 Leasing egyfajta bérleti díj és a beruházás típusa
1.1 A megjelenése lízing
Arisztotelész „retorika” megjegyezte, hogy a vagyon nem a birtokba alapján tulajdonjogok, és annak (tulajdon) használatát. Ez a gondolat nem lehet jobban meghatározza az alapötlet a lízing -, hogy a nyereséget, nem szükséges, hogy a berendezés, vagy egyéb ingatlan az ingatlan, akkor csak azt a használati jogát, és ebből jövedelme.
1.2 hatóköre és jellege a bérleti
Mint minden összetett gazdasági fogalmak a bérleti, sok definíciókat. A legtöbb pontosan tükrözi a lényege a „lízing”, véleményem szerint ez a következő definíció: Lízing befektetési átmenetileg használaton kívüli vagy hitelek, amelyben a lízingbeadó vállalja, hogy tulajdonjogot szerezzenek miatt a szerződés ingatlanok egy adott eladó és így az ingatlan a bérlő átmeneti használja a visszavásárlási jogot.
Lízingügylet, viszont egy sor megállapodások végrehajtásához szükséges a bérleti szerződés a bérbeadó, a bérlő és az eladó (szállító) a lízingelt eszköz.
A téma a bérleti lehet bármilyen nem fogyasztható termékek, beleértve a vállalkozások és egyéb vagyon komplexek, épületek, építmények, berendezések, járművek és egyéb ingó és ingatlan vagyon, amely felhasználható az üzleti tevékenységet. Az a bérlet tárgyát nem lehet a föld és más természeti tárgyak, valamint a tulajdon, amely tiltja szövetségi törvény szabad forgalomba, vagy amelyek különleges eljárást kezelés [1].
Egy tipikus lízingügylet a következő.
1. A felhasználó (lépését követően lízing kapcsolatok bérlő) közli a lízingcég, milyen felszerelésre van szüksége.
2. A lízingcég, így a projekt likviditási, vásárol berendezések a gyártó, vagy más jogi vagy természetes személy, aki eladja tulajdonsága, amely az objektum a lízing.
3. A lízing cég (lízingbeadó) tulajdonosává válik a berendezés megfelelően az ideiglenes használatra visszavásárlási opcióval (a szerződésben rögzített) a bérlő, cserébe lízingdíjak.
2-es és bérleti formában. Megalakult a lízingdíjak
2.1 alanyok és tárgyak lízing kapcsolatok típusú lízing
A lízingügylet során általában több szervezet:
- Bérbeadó - a természetes vagy jogi személy, aki rovására kölcsönzött és a saját források szerez során a lízingügylet vagyoni eszközeit és biztosítja, hogy a lízingelt eszköz a bérlő a díjat, egy meghatározott időszakra és bizonyos körülmények között az ideiglenes birtoklása és használata a vagy érintése nélkül a bérlő tulajdonjogának a lízingelt eszköz.
- Bérlő - a természetes vagy jogi személy, aki szerint a bérleti szerződés köteles elfogadni az objektumot bérleti díj ellenében, egy meghatározott időszakra és bizonyos körülmények között az ideiglenes birtoklása és használata összhangban a bérleti szerződés.
- Az eladó az ingatlan (szállító) - az a természetes vagy jogi személy, aki szerint az adásvételi szerződés a bérbeadó adja a bérbeadó a kellő idejű előállított (vásárolt) a tulajdon, amely bérbe. Az eladó (szállító) köteles átadni a lízingelt eszköz a bérbeadó vagy a bérlő feltételeinek megfelelően az adásvételi szerződés.
- Bank (vagy más hitelintézetek) előírja alapok vásárlására a téma szerződést.
és különleges tárgyak azonosítani lehet a lízing piacon, mint például:
- biztosítók, amely a biztosítási elleni esetleges kockázatok eredő lízingszerződés: az ingatlan biztosítása a bérbeadó, hitelek a bérbeadó a hitelintézet a lehetséges kockázatok nem fizetés és így tovább.
- Magyar Egyesület a lízingcégek ( „Rosleasing”), egy non-profit szervezet a lízingcégek, bankok és egyéb vállalkozások, amelyek a lízing.
Bármilyen a bérlet tárgyát lehet a Magyarországon belföldi illetőségű, egy nem honos Magyarországon, valamint az üzleti egység a külföldi befektetők, összhangban működő magyarországi törvények.
A tanulmány az állam a pénzügyi lízing a fejlett országokban lehetővé teszi, hogy azonosítsa a főcsoportok a berendezések bérleti:
- Szállítás (szállító repülőgép, autók, hajók, vasúti kocsik, és így tovább. N.)
- A kommunikációs eszközök (rádiók, műholdak, postai berendezés, és így tovább. N.)
- Gépek (daruk, betonkeverők, és így tovább. N.)
- és még sok más.
Lízing piac jellemzi a különböző formák lízing modell bérleti szerződéseket és jogi szabályok lízing műveleteket.
Ha kiválasztja típusú lízing elsősorban a bizonyítékok az osztályozással, amelyet az jellemez,: fontos, hogy a bérelt ingatlan; típusú finanszírozási lízing műveletek; típusú lízingelt ingatlan; összetétele a lízingügylet; típusú átvitel ingatlan bérbeadásából; fokát megtérülési a lízingelt ingatlan; piaci szektor, ahol végzett lízing műveletek; kapcsolódó adó-, vám- és értékcsökkenési előnyöket és kedvezményeket; lízingdíj érdekében [2].
Ami a bérleményt (vagy szolgáltatás kötet) lízing van osztva:
- Net (nettó lízing), ha az összes karbantartási költségek az ingatlan feltételezi, hogy a bérlő. Ebben az esetben a bérlő a bérbeadó átadja a net, vagy nettó. A legtöbb szolgáltatás a hazai piacon a berendezések lízingelése tiszták.
- Teljes, vagy ahogy más néven „nedves” lízing (bérletbe), ha a lízingbeadó gondoskodik az összes karbantartási költségek az ingatlan. Ezt alkalmazzák, mint általában, nem OEM. Egy költsége a teljes bérleti egyik legdrágább, mint bérbeadó költségeit növeli, támogatja a szakképzett személyzet, javítási és ellátása a szükséges nyersanyagok és alkatrészek, és mások.
- Részleges (parciális készlet szolgáltatások), ha a lízingbeadó egy kijelölt külön funkciót ingatlan karbantartás.
Szerint a finanszírozási forma a lízing van osztva:
- Sürgős, ha van egy egyszeri bérleményt.
- Forgó (torony), amelyben lejárta után az első időszakban a bérleti szerződés a következő időszak meghosszabbítását. Ha ez a bérleti tárgyat idővel változik a fejlettebb minták függően a kopás és a lízingbevevő kívánatos. A bérlő viseli az összes költséget a berendezés cseréje. A létesítmények számát bérlet és az szempontjából a megújuló lízing előre a felek nem írják elő.
Attól függően, hogy a készítmény a résztvevők (alanyok) a következő típusú tranzakciós lízing [3]:
- Közvetlen lízing, ahol a tulajdonos az ingatlan (szállító) egyedül biztosítja a tárgy a bérlet (kétirányú foglalkozik). Tény, hogy ez az ügylet nem nevezhető klasszikus lízingügylettel, mert nem vesz részt a lízing cég.
- Közvetett lízing, amikor a vagyonátruházási lízing zajlik egy közvetítőn keresztül. Ez a fajta tranzakció hasonló a klasszikus lízing műveletek, mivel magában foglalja a szállító, lízingbeadó és a lízingbevevő, és mindegyikük önállóan jár.
- Külön lízing (bérleti hívófelet) - tőkeáttételes lízing. Ez a fajta lízing, mint egy közös finanszírozási forma a komplex, nagy volumenű projektek, mint például a repülési berendezések, tengeri és folyami hajók, vasúti és a járművek, fúrótornyok, stb Ez is nevezik a lízing csoport, vagy egy részvénytársaság, lízingcégek részvételével több szállító, bérbeadók és az érintett hitel több bank, valamint a biztosítási, a bérleményt és a visszatérés a lízingdíjak keresztül biztosítási csoportok. Az ilyen típusú bérleti tekinthető a legnehezebb, mert a benne rejlő többcsatornás finanszírozás. Sajátossága az ilyen típusú bérlet, hogy a lízingcégek, hogy csak egy töredéke a szükséges mennyiség megvásárolja a bérelt tárgy. Ezek az alapok emelt és felhalmozódnak kiállítása útján részvények és azok megoszlását az bérbeadók, akik részt vesznek a finanszírozás a tranzakciót. Ennek egyik formája a közvetlen bérelt visszlízing (visszlízing megegyezés szerint). Visszlízing rendszer egymással összefüggő megállapodások, amelyek alapján a vállalkozás - tulajdonosa a föld, épületek vagy berendezések eladja az ingatlan pénzügyi intézmények (bankok, biztosítók, befektetési alapok, a cég kifejezetten összpontosít lízing műveletek) egyidejű regisztráció a megállapodás hosszú távú bérleti annak volt ingatlan bérleti feltételek.
By típusú ingatlan különböztetünk meg:
- Leasing az ingóságok (berendezések, gépek, autók, hajók, repülőgépek, stb), beleértve az új és használt.
- lízing ingatlan (épület).
A mértéke a megtérülési bérelt ingatlan van osztva:
- Lízing teljes megtérülési (vagy közel teljes), ha a futamidő alatt a bérleti szerződés van egy teljes, vagy közel teljes amortizáció az ingatlan, és ennek megfelelően a fizetési az ingatlanok értékét a bérbeadó.
- Lízing részleges megtérülési, amelyben időtartama alatt a bérleti szerződés részleges amortizáció tulajdon és fizet csak egy része.
Összhangban a megtérülési jellemzői (tekintve csillapító tulajdonság) izolálása pénzügyi és operatív lízing.
a) Pénzügyi (tőke, egyenes) lízing - a pénzügyi, tőke lízing - a partnerek közötti kapcsolat, amely időszakra a megállapodás a lízing kifizetések, amelyek lefedik a teljes értékcsökkenését berendezés vagy egy nagy részét a járulékos költségeket és a nyereséget a bérbeadó. Ez a típusú bérleti, azzal jellemezve, hogy az alábbi fő funkciókat [3]:
- kivéve részét a bérbeadó és a bérlő egy harmadik fél (a gyártó vagy a szállító a tárgy az ügylet);