Lakásszövetkezet faj, rendeletek, tekintve, lakásvásárlás, hogyan lehet hivatalossá szövetkezeti lakás

Vásárlás egy lakást tagság révén lakásszövetkezet - az egyik módja annak, hogy vásárolni lakások saját tulajdon. Ez a társítás arra utal megszilárdítani a polgárok számára. közös tevékenység, amely középpontjában a házban. Ez létrehoz egy ilyen unió jóváhagyta a jogszabály a találkozón. amely pontosan meghatározza a kulcsfontosságú pillanatokban a jövőbeli tevékenységek a szövetkezet.

A gyakorlatban több típusa van az ilyen szövetségek, a célja a tevékenységek célja, hogy haza:

• ház (lakásvásárlás);
• Ház és építési (lakásépítés);
• ház és tárolás (építési lakások végzik nem ugyanabban a házban, de egy pár);
• fogyasztói jelzáloghitel (ház átment terhelheti - jelzálog);
• fogyasztási hitel (résztvevők jóvá vásárlására házban).

A résztvevők a szövetkezeti lehet polgárok, akik elérték a tizenhat éves korában. Ezek a különböző jogok és kötelezettségek. létre, mint a törvény és a charter az egyesület. Tulajdonjoga a lakás csak azt követően teljes kiegyenlítéséig az előírt hozzájárulást.

Részvétel az ilyen szövetkezetek magában némi kockázatot. vizsgálatok, amelyekkel foglalkozni kell, mielőtt döntést az uniós csatlakozás.

Mi a lakásszövetkezeti (LCD)?

Lakásszövetkezet - önkéntes társulása állampolgárok (és egyes esetekben a jogi személyek) alapján a tagság, létre abból a célból, hogy megszerezze tulajdon a polgárok, valamint kezeli a bérház. A bejegyzett jogi státusza lakásszövetkezetek meghatározott Ch. 11. lakásügyi törvénykönyv Magyarország (LC RF). Az egyesület tagjai is részt vesznek a beszerzés, felújítás, karbantartás egy bérház, amely a teremtés célja az ilyen szövetkezet.

Az egy szövetkezet vehet részt legalább öt civilt. de nem több, mint a lakások száma, ami létezik a megszerzett házat.

A döntés, hogy hozzon létre egy LCD szerelvény elfogadta alapítók. Ez a testület jóváhagyja a charter, akkor ott van az állami nyilvántartásba.

A megkülönböztető jegye a lakásszövetkezeti, amellyel meg lehet különböztetni a többi ilyen unió, ez egy törvényes lehetőséget, hogy vesz egy házat (egy esetleges további rekonstrukciós és kezelése). Ez azt jelenti, hogy egy ilyen egyesület tilos építése egy új létesítmény. Ez létrehoz egy másik formája a szövetkezet - lakásépítés.

alkotó okmányok

Az alapító okirat az LCD a charter. ülése által jóváhagyott alapítók. Jóváhagyása charter, valamint bármely más határozat az ülés, meg kell jegyzőkönyv formájában.

Azáltal, közvetlen hivatkozás elemet. 113 LCD Magyarország charter a következőket kell tartalmaznia:

• szövetkezet nevét, és annak helyét;
• tárgya és célja a tevékenység;
• Az eljárást a belépési és kilépési a szövetkezet;
• rendelni kibocsátó egység díja és (vagy) más kifizetések egy kimenete;
• kiszerelés és belépési díjak, valamint az eljárást a fizetési;
• A felelősséget kötelezettségszegést;
• hatásköre és összetétele a szövetség irányító testületek és szervek felett együttműködési tevékenységek;
• Az eljárás döntéshozó hatóságok;
• eljárások amely a szövetkezet tagjai veszteségek;
• rendelkezés felszámolás és átszervezés a szövetkezet.

Az ügyrend tartalmazza egyéb rendelkezések, amelyek nem szerepelnek a fenti listában, de nem lehet ellentétben a jogszabály.

Típusai lakásszövetkezetek

LCD Magyarországon közvetlenül magában csak két típusú szövetkezetek:

A fenti típusú különbség az, hogy amikor az első utal, hogy a vásárlás a ház, majd a menedzsment (azzal a lehetőséggel, rekonstrukció), míg a második az, hogy hozzon létre, hogy nem vásárol egy házat, és az építkezés.

Van azonban számos más szövetkezetek:

• istállóban és a tárolás;
• fogyasztói jelzálog;
• hitel fogyasztó.

Így az ilyen típusú polgári egyesületek sok. Számos módja van, hogy megvásárol egy házban egy ilyen társasági forma a fizikai és jogi személyek.

Ki lehet tagja egy lakásszövetkezet?

Art. 111 LCD Magyarország megállapítja azoknak a személyeknek, akik tagjai lehetnek a lakásszövetkezet. Először is a polgárok több mint tizenhat éves. Ezen túlmenően, az Egyesület tagjai lehetnek jogi személyek:

• meghatározott esetekben a törvény által
• ha az ilyen entitás a tulajdonos a helyszínen egy bérház, a menedzsment közös tulajdonsága, amely a lakásszövetkezet.

Elsőbbségi jog kötnek-e együttműködési (közreműködésével állami szervek, hatóságok RF tárgyak, helyi hatóságok) van az állampolgárok felsorolt ​​Art. 49 Ház kód:

• szegény ember (összhangban létrehozott a megállapított eljárás);
• más személyek kellően elismert szoruló ház.

Jogok és kötelezettségek tagjainak LCD

Jogok és kötelezettségek tagjainak lakásszövetkezet létrehozott fejezet. 12 LC RF. A döntés alapján a közgyűlés tagjai az egyesület tagállamait, hogy lakhatást biztosít összhangban az egység méretétől. Ettől a ponttól kezdve az ilyen tag jogosult a részvényre fizetett, mint egy hozzájárulást. Szövetkezet tagjai, előzetes értesítés, lehetővé teszi az ideiglenes tartózkodás a lakásban lakók (feltéve, hogy a meghatározott feltételek szerint Art. 80 LC RF). Ott van még a lehetőségét üzembe apartman kiadó a díjat.

Ha egy részvény birtokában több személy, akkor joga van a lakás részben. Azonban ez lehet megvalósítani csak abban az esetben valódi létrehozásának lehetőségét, elszigetelt területeken.

Tulajdonjoga a lakás által elfoglalt csak akkor kifizetése után az összes tulajdoni részesedése (Art. 129 LC RF). Ezt megelőzően a kooperatív tagja is van, csak a jogot, hogy egy ilyen menedéket.

A tagság a szövetkezet megszűnik, ha:

• tagja, amely egy hasonló szervezet;
• A kivételek (értekezletek megoldás bruttó kötelességmulasztás);
• felszámolása a jogi személy;
• Megszüntetése a társulás;
• szövetkezeti tag halálával.

Halála esetén a tag, az örököse jogosult belépés a lakásszövetkezet. Ha egy tag kizárásra került, akkor legkésőbb két hónappal, ő fizetett az egész torta. tette a társadalom számára.

Ezen túlmenően, abban az esetben a bontási, a ház (azon az alapon által előírt RF LC) a szövetkezet tagjai is hatása alá a meghatározott szabályok Art. 32 és Art. 86 LC RF. Ebben az esetben nem számít, akár fizetett hozzájárulást a teljes mértékben a lakásban.

Hogyan lehet csatlakozni a lakásszövetkezet

§ szerint. 121 LCD Kazahsztán, hogy csatlakozzon a lakásszövetkezet, akkor kérelmet kell benyújtania, hogy a testület a szervezet. Ez az alkalmazás tekinthető egy hónapon belül. és jóváhagyta a közgyűlés. Ahhoz, hogy az állampolgár (vagy szervezet) már elismert tagja az egyesület, a nevezési díjat kell fizetni. Ezt követően, a meghatalmazott szerv teszi egy új tagja a szövetkezet a megfelelő nyilvántartásban.

Az eljárás a fizetési jövőbeli hozzájárulások nyújtását lakások és egyéb kérdések az alapszabály állapítja meg az egyesület, amelynek hatása már kiterjesztették az új tagja a szövetkezetnek.

Minden döntés a találkozón, köztük elfogadták az új tag kell végrehajtani protokollt.

Tulajdonjoga szövetkezeti lakás

A végső cél a részvétel a ház co-op egyre tulajdonjogát a lakás. § szerint. 129 LCD Magyarország tulajdonjog megszerzésének csak egy tagja a fizetési részesedése hozzájárulások teljes mértékben. Ez a rendelkezés azt is megerősítette, art. 218. A Ptk.

Korneev, VS Belépett a lakásszövetkezet, amely megvásárolta bérház. Egy év után a használat által a lakás és a időben történő kifizetése valamennyi díjat Korneev mondta a lakás már rendelkezik az ingatlan, amely jog van bejegyezve az előírt módon a törvény. A jövőben a szövetkezet tagja Korneev hogy kezelje a bérház.

Regisztráció cím a lakás zajlik az általános rendet. A regisztráció során a jogokat a jogosult szerv kell biztosítania:

• dokumentum, amely igazolja a kifizetés valamennyi hozzájárulást;
• szövetkezet alapszabálya;
• Ülés jegyzőkönyve a döntési szövetkezet tagjai.

Kilépés a szövetkezet tagjai

Az Art. 130 LCD Magyarország mellett más okok megszűnése akkor lehetséges, hogy kilépjen a szövetkezet. Ebben az esetben az a személy, aki azt akarja, hogy elhagyja őt, kötelezettséget, hogy egy nyilatkozatot önként megszünteti. A kereset zajlik által előírt módon a jogszabály egyesület.

Érdemes megjegyezni, hogy ha egy tagja a szervezetnek hagyja fizetett e járulékok, amelyek az idő, amit már kifizetett.

Az, hogy a fizetés is az alapszabály állapítja meg. de ez az időtartam nem haladhatja meg a két hónapot a gyűjtés időpontja a határozat visszavonását tagja a szövetkezet (alapján a kérelem elbírálásához).

A kockázatok részvétel a co-op

A fő kockázatot a részvétel a co-op jön közvetlenül a lényege az ilyen unió. Abban az esetben, a lakásszövetkezet megszerzése és felújítás a ház saját készítésű, és amikor lakásszövetkezet társulás jár, mint a fejlesztő, az egész felelősséget hazugság maga az egyesület és tagjai.

Made helytelen kiszámítása és megosztás hozzájárulás rekonstrukciója vagy építése nem elég. Ebben az esetben van szükség, hogy további hozzájárulások szövetkezet tagjai.

Ezen kívül lehet kockázatok korai fizetési kooperatív hozzájárulások, amelyek járhat:

• növelése szempontjából az építési vagy rekonstrukciós a ház;
• A vállalkozó kérdések, amelyek gyakran változnak további költségeket okoz.

Továbbá, senki sem immunis a hozam értékében a szövetkezeti tagok is. Ez akkor fordulhat elő, különböző okokból. A szövetkezet vissza kell térnie a fizetett díjak, kapcsolatban mi a pénz, hogy építsenek egy házat nem lehet elég. Cseréje eltávozott tagjai az új arcok is eltarthat, hogy legalább növeli a ház a várakozási időt.

A fent említett kockázatok figyelembe kell venni, amikor kiválasztják a módszer az ingatlanvásárlásra az ingatlan. Egyes, a csatlakozás co-op és a hajlandóság a kockázat egy ilyen egyedülálló lehetőséget, hogy megvásárolja a lakást.

következtetés

Sok ingatlan vásárlási opciókat megoldására a lakhatási probléma. Azonban nem minden elég pénze, hogy megvásárolja a haza egyszerre. Most szeretnénk, hogy a tulajdonság sokkal könnyebb fizetni részletekben, fizet egy bizonyos összeget a jövedelem. Az egyik lehetőség ebben a helyzetben, hogy csatlakozzon az egyik típusú szövetkezetek. Ez a fajta vásárol lakást igényel díjfizetés a lakásban, miközben már kihasználva a ház.

A jogot, hogy válik tulajdonjogát csak miután az összes díjat kell fizetni. Ha jön a választás, hogy milyen típusú szövetkezet és a megértés a jellemzői, valamint értékeli a kockázati szintet. kiválaszthatja a legjobb változat a szövetkezet, az eredmény a részvétel, amely megkapja lakások az ingatlan.

Ki szövetkezeti lakások és visszatérítések

Beléptem a lakástakarékpénztári és rendszeresen fizeti a járulékokat. Azonban, mivel képesek lesznek vásárolni egy lakást egy másik házban azonnal, várakozás nélkül fejlesztése a kooperatív otthon, szeretnék kijutni az ilyen unió. Lehetséges, hogy kilépjen ilyen unió? Kapok vissza a befizetett járulékok?

Art. 130 LCD Magyarország javasol alapján a tagság megszűnése a szövetkezet mint kiutat ilyen tag. Ez azt jelenti, hogy minden joga van elállni a szövetkezet. Az Art. 132 LCD Magyarországon van a jogot, hogy megkapja a kifizetett összegeket legkésőbb két hónapon megjelenése óta az egyesület.