Lakás után átépítése
A másodlagos ingatlanpiac akkor gyakran egy lakás felújítás - intézményesített és törvénytelen. Realtors nem bocsátanak ki ilyen lehetőség, mert úgy gondolják, hogy nincs ok arra, hogy őket valahogy különös módon, még abban az esetben, ha a lakás újrarajzolás nélkül engedélyeket. Ugyanakkor figyelmeztetett, hogy „guggoló” nehezebb vevőt találni, és az értékvesztés szinte elkerülhetetlen.
Sok lakos modern lakások nem elégedett a tagolás a lakások. Ők úgy vélik, hogy a belső tér is hatékonyabban megszervezni. Azonban átalakult a lakás, a tulajdonos a lakásban van vezetve a saját preferenciái, anélkül, hogy arra gondoltam, amit lehet, hogy eladni. Ezért a változások nem mindig teszik ki hivatalosan.
Mint mondta, a „Portál Property MerrInfo.Ru» Svetlana Bīriņi vezetője, városi ingatlanok társaság »NDV-birtokon.« intézményesített rendezését a másodlagos piacon nem gyakori: az emberek nem akarnak járni a parancsnoki lánc. Ebben az esetben a lakás törvénytelen átépítése leggyakrabban talált a házak régi ház, és a munka velük készült 10-20 évvel ezelőtt. A modern előre gyártott épületek átépítése ritkán történik meg, a szakértő azt mondta, azért, mert a legtöbbjük terv eredetileg átgondolt és funkcionális. Sokkal gyakrabban fordul elő átalakítás monolitikus otthonukban. Megkísértette a hiányzó falak, a tulajdonosok nem mindig tartják be a projekt által egyeztetett fejlesztő, és merev válaszfalak ahogy nekik megfelel. És nem mindig zavarja, hogy további szóváltás kapcsolódó legalizálása a felállított struktúrákat.
Bár Aleksey Shlenov, ügyvezető igazgatója a „ingatlan iroda Miel Network”, arra utal, hogy a puszta létezése újratervezés nem ellenjavallata eladó. Ugyanakkor az új tulajdonos, akik ezt a lakást szerint a lakásügyi törvénykönyv, köteles vagy hogy egy ház a megfelelő formában, összhangban az alaprajzon, vagy legalizálni ezt rendezését követő hat hónapon belül. Ha ezt nem teszi meg, akkor eladni a lakást, ha szükséges, ugyanúgy nem lesz képes.
Azonban, amint arról a Ina Ignatkina igazgatója, a cég „MIC-birtok” on Presnya. Az eladó a ház, ingatlanforgalmazók általában nem igényelnek dokumentumok összehangolása rendezését. A szakértők azonban arra figyelmeztetnek, a tulajdonos, hogy a eladni a lakást súlyos megsértése, nem egyeztethetők össze, akkor a piaci ár alatt. Is, lehetetlen lesz eladni az ilyen lakás jelzálog ügyfelek, mert a bank elutasítja a kölcsön.
Újratervezés a plusz és mínusz
A legtöbb esetben a végrehajtott felújítás munkák mellett a lakás, így kényelmesebb. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonosok egyesítik a konyha és a szomszédos nappali. Az ilyen átalakításáról nagyon népszerű, akik a saját két szobás lakás: konyha, általában 6 négyzetméter. m egyesítjük a helyiség, amely terület általában körülbelül 9 négyzetméter. M. Az eredmény egy tágas nappali-étkező által, mint 15 méter, - ad példát Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”).
Azonban még egy ilyen látszólag funkcionális átalakítás nem mindig indokolt. „Volt egy eset, amikor egy fiatal család, amely megvette a lakást, és nem ott újratervezés a konyha kombináció és egy nappali születése után a gyermek jött hozzánk azzal a kéréssel, hogy adják át a lakások, és válassza ki a lehetőséget, külön konyhával,” - mondja Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlanügynökség SPENCER ingatlan.
Az is gyakori, a lakások a gazdaság-egyesítés fürdőszoba és WC-vel. Az előnye az ilyen átalakítások nyilvánvaló a kombinált fürdőszoba, egy további lényeges életterét. Szerint Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”), továbbá a már említett változatok még mindig az élen változtatások - lebontása a csővezeték, a szövetség loggia / erkély a szoba, fordult a szomszédos helyiségekben az izolált.
Kapcsolatos másik probléma rendezését, - a rossz döntéseket. Svetlana Bīriņi ( "NDV-Real Estate") ad példát: egy konyha alakítani egy szoba, folyosó - a konyhában. A szakértő úgy véli, hogy először is egy ilyen terv a szabályokkal ellentétes, másrészt azt nem gondolta magát: kiderül, hogy egy személy jön az utcán, és azonnal megkapja az asztalra. Változások egy másik lakást, ahol tette egy nyílás formájában ív között a hálószoba és a konyha, csak azért, hogy az egyik szobából a másikba is, nem értékelik a vevők.
Preferenciák és eladás
A különböző ajánlatok a lakások a másodlagos piacon a főváros régiójában lehetőségeket mutat, és a szokásos elrendezés szerint a projekt által jóváhagyott fejlesztő, és mások - .. Mely hazai tulajdonosok tették módosításokat, azaz a rendezését, és gyakran az eredeti tervezési döntéseket. De a gyakorlat azt mutatja, a siker ezek a lakások értékesítési közvetlenül nem csak attól függ a jelenléte „javulás” a lakásban, vagy annak hiánya. Amint Ina Ignatkina ( „MIC-birtok” on Presnya), minden termék van vevő. De figyelmeztet, hogy a szegmensben a turista osztályon ház lakások, amelyek felett az építészek és tervezők dolgoztak nem valószínű, hogy a kereslet. A szegmensben a luxus lakások lakások kialakítása mindig drágább, azonban, és az expozíciós idő hosszú lehet.
Szerint Vadim Lamin (SPENCER kombi), hogy gyorsan eladni egy lakást illetékes elrendezés, jó elfogadható rendezési nélkül sallang. Népszerű gardrób, amerikai, de nem túl jó hozzáállás, hogy a kis szoba, dolgozószoba, nem funkcionális díszítés.
Blackwood szakértők szerint, hogy a vevők inkább funkcionális elrendezés, egyenes vonalakat, mivel minden íveket és hajlított falak létrehozása további nehézségeket lakberendezés. Ha a lakás vásárolt egy gyermekes családok, nagyon kívánatos, hogy külön fürdőszobák - mind a gyermekek és a szülők. Továbbá, a vásárlók figyelni, hogy képes, hogy gondoskodjon egy öltöző a hálószobában.
Mellékletek nem küldjük vissza
Nem zárható ki, hogy a költségek lakástulajdonosok szenvedett, megváltoztatva és javítása otthonában. Amint azt Inna Ignatkina ( „MIC-birtok” on Presnya), kétségtelenül, az eladó akar visszatérni költött összehangolásáról átépítése és javítása a pénzt is. „Még ha a friss állapotban a lakás több mint 10-15% -a befektetési hozam nem fog működni” - a szakértő arra figyelmeztet.
Vadim Lamin (SPENCER kombi) is úgy véli, hogy a szabály, a költségek rendezését és javítás teljesen lehetetlen, hogy kompenzálja a növekedés az eladási ár a lakás, bár megjegyzi, hogy a lakások kerülnek értékesítésre drágább egy jó állapotban.
Az árképzés figyelembe veszi az általános állapota a lakás és a minőség javítása, és egyetért azzal, Svetlana Bīriņi ( „NDV-Real Estate”). De ez nem mindig kiváló minőségű kivitel segít jelentősen növelni a költségek egy lakást eladásra. A kedvező áron sokkal fontosabb, mint az ár, így aligha a vevő, akinek szüksége van, hogy maradjon egy bizonyos költségvetést, hajlandók többet fizetni élvezeteket.
Ami a rendezését, akkor szerint Alekszej Shlenova ( „Miel-Real Estate Office Network”), ez lehet egy tényező, amely növeli az árat a lakások, valamint olyan tényező csökkenti az árat. Ha a különböző egyedi megoldások funkcionálisan javítása egy lakást, persze, hogy hozzá likviditás, kivéve egy fontos pont - ha lehet legalizálni. De ha nem legitimálja az újratervezés - ez biztosan zavarja a hirdetést. „Egy drága változást a szegmens, amely a lakás állapotát, lehet érzékelhető vásárlók, mint az előnyök és drága lakás, a szakértő hozzá. - A mainstream szegmensben nem szabványos funkciók tervezése, másrészt, szűk körű az ügyfelek. "