Új dizájn lakásokat és nem tudja, superrielt
Végén a huszadik század átépítése a lakások ez volt Vengriyan általánossá.
Sok tulajdonos nem tetszik a ház alatt épült a Szovjetunió: néhány problémás közös fürdőszoba, mások voltak, mint a hosszú teremben „villamos” típusú, mások megpróbálták újjáépíteni a csarnokban. Az ingatlanügynök ügynökség „ABC ház”, ma a tulajdonosok minden harmadik moszkvai lakásban tett változtatások. A szakértő hozzá, hogy nem csupán a teljes felújítás a lakások, hanem kismértékű eltolódásokat legalább egy falat. Néha a tulajdonosok nem tetszik a látvány változik, és visszatér az eredeti megjelenését a lakások.
Meglévő ma Magyarországon törvények átépítése lakások lakóházak, elég súlyos. Megsértése előírt jogszabályok súlyos büntetéseket - a bírság alól a tilalom át a magyar határt vagy kényszerű értékesítését a lakás egy kalapáccsal. Annak érdekében, hogy ne kerüljön bajba, és tartsa a tulajdon, meg kell tudni, hogy mit lehet és mit nem lehet megváltoztatni a rendezését.
Szerinti tiltott cselekmények rendezését
A lista szerinti tiltott cselekmények rendezését nagy és kétértelmű - gyakran döntés jogszerűségét az adott beállító tulajdon továbbra is a bíróság előtt. Maria Ponomareva, vezető ügyvéd A2 Iroda, példákat adott tiltott változások: nem szabad bővíteni rovására szomszédos öltözők, hogy összekapcsolják loggiák és erkélyek szoba és konyha, fürdőszoba növeli a terület miatt a szomszédos folyosókon. Továbbá, lehetetlen, hogy készítsen egy erkély vagy loggia akkumulátor központi fűtés és szellőztetés szekrény tiszta.
Szerint Marianna Berdygan, jogtanácsos ingatlanügynök ügynökség „Inkom-ingatlan”, a jelenlegi jogszabályok alapján lehetetlen fürdőszoba (zuhanyzó és WC) található közvetlenül felette a lakóegységek és a konyha. Ha ilyen változtatások, problémák vannak annak mindkét megállapodást, és a legalizáció a bíróság. Sok lakástulajdonosok kombinálni szobák erkéllyel, így az utolsó része a lakásban. Az ilyen változtatások is, nem lesz képes megegyezni, és minél több legalizálta a bíróság.
Egy másik népszerű változás típusa szerint - a kombináció és konyha. Ebben az esetben a lebontott részét a falak, és a két szoba, egy nagy étkező fordul. Ha a ház össze van kötve a gáz, ezeket a módosításokat is illegális. Mondja Svetlana Bīriņi vezetője, városi ingatlanok társaság „NDV-birtok”, különösen szigorú követelményeket jogszabály írja elő a átépítése lakások, ahol a gázellátás. A szakértők szerint a resursosnabzhayuschey szervezet „Nizhegorodenergogazraschot”, kevesen tudják, hogy még a törvény korlátozza az égők száma: például, ha a konyhában terület kevesebb, mint 6 „négyzetek”, a standard gáztűzhely négy égők telepítve tilos. A legnagyobb számú írót megengedett kis Hruscsov - három.
Bizonyos esetekben is nehéz felszerelni egy iroda. A szakértők szerint egy ügyvéd iroda A2 ha a végén a munka az, hogy egy szoba természetes megvilágítási problémákat, akkor nem lesz képes, hogy legalizálja a újratervezés.
Miért tesz a felújítás olyan szigorú
A tulajdonosok az ingatlan, amely lehetővé tette a módosításokat, és nem legalizálni azt, felmerül a kérdés, hogy az államnak joga van korlátozni a polgárok szabad cselekvés irányítása a tulajdon? Ha a ház egy magánszemély, a tulajdonos személyesen felelős az ingatlan, ezért, mint általában, nem akar tárgyalni változtatások az állami hatóságoknak. Ő irányítja egyszerű logika: „Az én lakásom Jogom van azt tenni, amit azt hiszem szükséges.”
Mondja Alexander Lukin, Vezető Forgalmazó a másodlagos ház ingatlanügynökség iroda „ABC ház” állampolgár, aki nem ismeri a ház professzionális szinten, nem tudja kiszámítani a terhelést a szerkezet befejezése után, így senki sem tudja megjósolni a hatását rendezését. Tettei vezethet teljes vagy részleges megsemmisítése a haza, vagy sérti a vízszigetelés, úgyhogy rendszeres szivárgás és áradás következik be az épületben. A legjobb esetben, a bérbeadó megszabadulni közigazgatási szankciókat, és a legrosszabb esetben - ellene gerjeszti bűncselekmény gázrobbanás vagy összeomlása épületek.
Például, ha mozogsz egy loggia vagy erkély vízvezetéket vagy egy elem, akkor crack, vagy tört, vagy lakóépületek promorznet, így a ház elveszítheti fűtés és vízellátás.
Hogyan egyeztethető rendezését
A legegyszerűbb módja annak, hogy biztonságosan a változtatásra - használja a szolgáltatások egy speciális szervezet. Célja egy tervezetet, és egyetértenek a kormányzati szervek minden szükséges dokumentációt. Ezzel a működési mód, hajtsa végre a szakmai személyzet a szervezet. Ha szerkezetátalakítás befejeződött, a tulajdonos az Ön felelőssége, hogy összegyűjti az összes dokumentumot annak legitimálása. A szakértők szerint az A2 cég „Inkom-ingatlan”, „Nedeljko és a partnerek” és a „Lyuberetskaya Bar”, a legalizáció folyamat 3 hónaptól egy évig.
jogtudomány
Alexander Lukin azt mondja, hogy a bírósági határozatok zavaró lehet. Tény, hogy a bíróságok munka most elvégzett szervek önkormányzati szolgáltatások a számukra, és jóváhagyásáért felelős változtatások. Mégis felmerül a kérdés, hogy a hatáskörébe a bírók az építőiparban elég lesz egy ilyen döntés?
rezonáns példák a joggyakorlat. Ponomarev azt mondta, hogy még a hétköznapi üvegezett erkély is bevallom illegális rendezését. Miután a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy az új tervezési erkély hozzájárul a megsemmisítése erkélykorlátokig, így veszélyeztetheti az épület lakói és a járókelők.
A szakértők szerint az ügynökség „ABC ház”, a tulajdonos egy 6 szobás lakás található, a negyedik emeleten egy 6 szintes stalinki, készült a fürdőszoba medence. A Bíróság elismerte, jogos rendezését. A felperes nem bizonyította, hogy a tervezés nem engedi szivárgást, mert nedves helyen, és a terhelés a működése során nem kritikus. Egy másik esetben, a polgár próbálta legalizálni a bíróság enyhe elmozdulás a csatorna és elutasították. A bíróság kifejtette döntését, hogy a légáramlás nem elég a teljes szellőztetés egyéb lakások, amelyek székhelye a felszálló, így az egészségi állapota lakosok hatással lehet.
Eladó a rekonstruált ház
Szerint Svetlana Bīriņi, eladni az ingatlant a legalizált rendezését lehetővé. De a probléma az, hogy vevőt találni egy ilyen lakást, mert a felelősség az illegális tevékenységek lesz az új tulajdonos. Ezért a vevő könnyebb találni egy másik gondtalan lehetőséget.
Realtors azt mondják, hogy ha a korábbi tulajdonos a változtatásra, akkor írják a szerződésben az adásvételi a lakás. Azt állítja, hogy az új tulajdonos tisztában van azzal a ténnyel, átépítése, és elfogadja, hogy felelős a nyomon megbízást házban. Szakértők ügyvéd A2 iroda arra figyelmeztetett, hogy a részleteket a felhasználót tájékoztassa a kockázatokat és azt tanácsolják, hogy ne vásároljon az átalakított ingatlan.
Marianne Berdygan azt mondja, hogy a tulajdonos jobb legalizálni változtatást az eladás a lakás, egyébként készen kell állnia, hogy az alacsonyabb ár a megrendelés, ha azt a vevő.
Így a több potenciális vásárlók csökken: a bank nem ad jelzálog vásárolni egy lakást törvénytelenség szerkezetátalakítás. Bejegyzési eljárás hitel értékelését teszi szükségessé ház, amely készült a fénykép, és ebben az esetben a változások nyilvánvalóak lesznek tervet. Birina megerősítette, hogy ha nem lehet változtatni, legalizálni, és a visszatérés a korábbi típusú ház szüksége van egy csomó pénzt, a vásárlók nem valószínű, hogy elfogadja egy ilyen lehetőség.