Közvetlen irányítása lakóház 2019
De ne vakon hinni a hangos propaganda, mert ahogy a mondás tartja, „bizalom, hanem ellenőrzi.” Önszerveződése élet bérház - fontos döntés előtt elkezdi rázni a szomszédok jobb higgadtan mérlegelni előnyeit és hátrányait a jövőbeli esemény, hogy megvitassák a felmerülő kérdésekre a jogász és a helyiség tulajdonosától otthonában.
A kérdés komoly és jobb, ha nem olvasható a tealevelek, és kapcsolja be a tapasztalt szakemberek, amely segít megérteni az összes, és eldönti, hogy a kormányzási legjobban úgy valósítható meg, akkor a másik a helyiség tulajdonosától otthonában.
Oldalunkon nem csak beállítani az órát az aggodalmait jogtanácsos űrlap segítségével egy chat a jobb alsó sarokban a honlap, hanem töltse le a kezelési szerződés egy lakóház vagy minta bármely más szerződés.
Hogyan válasszuk ki a megfelelő felmentés
Ha beszélünk, hogyan irányítsák a felmentést a ház lakói, a lakásügyi törvénykönyv előírja tartozik következő formákban:
- közvetlen irányítása a bérház lakói;
- kezelése a bérház, által végzett ellátás lakásszövetkezeti (más néven - LCD) vagy társulás olyan lakástulajdonosok (rövid neve - HOA);
- jogok átruházása felmentés adott szervezet vagy cég.
Az átviteli jogok és kötelezettségek terén a beadását lakás bérlők, hogy a menedzsment szervezet, abszolút minden italmérö alá kell írnia egy szerződést a menedzsment egy apartman választott cég.
A feltételeket az ilyen együttműködésre kell meghatározni, jóváhagyások és biztonságos területek tulajdonosai a jegyzőkönyvben. Formája a szerződés aláírása - egy egyszerű írva.
A projekt egy apartmanházban üzemeltetési szerződés
apartman üzemeltetési szerződés
Minta meghatalmazás kezelni az apartmanház
Hogyan kell végrehajtani saját felmentés?
Ha együtt más tulajdonosok lakások úgy döntött, hogy lesz önállóan gazdálkodik az épület, akkor miért nem indul a megtestesítője a megfogant élet.
- együtt más bérlők, oldja meg a közigazgatási eredő kérdéseket független ház kezelése és karbantartása minden tulajdonsága a ház alatt a közgyűlésben lakók;
- egyenletesen oszlatja el a kapcsolódó feladatok a ház menedzsment között a tulajdonosok a lakások ebben a házban;
- engedélyezheti bármely egyik bérlő a ház, vagy választani, és egy harmadik személy, hogy a lakásbérlők érdekében és nevében jár el, és az összes érdekelt tulajdonosok lakások a házban.
A hatáskörök ilyen reprezentatív kell alapulnia a tulajdonosok jegyzőkönyv rendelkezéseinek.
jogi szempontból
Jogi aktusok szabályozzák a kérdést a lakásépítési ágazatban egyértelműen azt mutatják, hogy ha a lakók úgy döntenek, hogy végezzen független vagyonkezelés, akkor ezek a területek tulajdonosainak kell írnia a megállapodást szolgálatokat házban kezelése és karbantartása a ház, és ha szükséges, hogy kössön szerződést a javítást. Általában, a szolgáltatók saját formáját minden szerződés, amely nem lehet változtatni, kivéve a több kereskedelmi feltételekkel (ár, kifejezés, stb.)
Érdemes megjegyezni, hogy annak érdekében, hogy az ilyen dokumentumok lezártnak kell tekinteni megfelelően, azokat be kell jelentkeznie több mint fele a bérlők.
Ne felejtsük el, hogy amellett, hogy a fenti megállapodások egyes tulajdonos a helyiség a házban, meg kell kötni a következő megállapodásokat:
- gáz (ha szükséges);
- Víz (hideg és meleg);
- csatornázás;
- fűtés.
És ez megéri?
Egyrészt, a közvetlen felmentés, a bérlők fog gyakorolni közvetlen ellenőrzése egy apartmanházban saját, és ami a legfontosabb, ingyen. Valószínűleg ez a fajta irányítás segít csökkenteni a teljes költség a közszolgáltatások. Ez minden bizonnyal az az érv „a”. De ez az érv lesz pozitív súlya csak a teljes beleegyezésével bérlők mindazokat az elveket az irányítás a ház co. Leggyakrabban ez ellenőrzési rendszer nem kivitelezhető abban az esetben nagyszámú italmérö a házban.
Az alábbi szervezeti probléma, hogy szembe a bérlők, ez a keresés és kiválasztás közvetlen irányítást. Leggyakrabban, a bérlők nem mutatnak kellő kezdeményezést, és nem kész vállalni kizárólagos irányítása az épület, valamint konjugált, a felelősség és a súly szervezési munka.
Emellett nem szabad elfelejteni, hogy nagyon ritkán italmérö lakóépületek van egy sor vezetői készségek és gyakorlati tapasztalatok végrehajtásához szükséges a felmentés.
Az eredmény így a kontroll nem megfelelő végzettség, lehet egy teljes hiánya tervez semmiféle javítást vagy karbantartást az épületet.
Pozitív pontok felmentés
És így, az önigazgatás egyértelműen kontroll elvesztése, amely biztosítja a szakmai szervezet, az állam, amelyek a szakmai és tapasztalt személyzet és az anyagi-műszaki bázis egy listát a szükséges berendezések. De burjánzó korrupció miatt jelentős és néha alaptalan növekedése az árak a lakás és kommunális szolgáltatások, arra kényszerítve a lakosokat, hogy gondolkodni alternatív hazai szabályozás.
És mégis, vagy nem lehet a közvetlen irányítása az épület, ez rajtad múlik, és a szomszédok. Ha mérlegelni előnyeit és hátrányait, és megérti, hogy a tulajdonosok között a lakások proaktív, hajlandó vállalni a felelősséget, az emberek és a társadalom szomszédok a legtöbb kérdésben közös véleményt, akkor - megy előre! Nyugodtan menjen egy utazás az önkontroll obschedomovyh ingatlan! És igen lesz hátszél!