Közös tulajdon -, hogyan lehet elkülöníteni, és dobja a részét

A jogi fogalma tulajdonosi sokkal szélesebb és változatosabb, mint amennyit el tud képzelni polgárok. Így néha van egy természetes kérdés merül fel, hogy hogyan dobja a tulajdon, a választ, ami adható csak ingatlan szakemberek.

Az irodánk kérték Irina Denisova kívánó eladni a lakást. tartozó és férjével. Egyszer egy nehéz helyzetben, akar elválni tőle, és ne várják a végén a sorsolás folyamat. Lakás Moszkvában szerezte a harmadik évben a hivatalos házasság gyakori. Azonban az összes dokumentumot tulajdonosi kiadott Irina. Ezért úgy döntött, hogy rendelkezni jogosult a lakás részvétele nélkül a férje.

A jogászok tanulmányozták a helyzetet, és kifejtette, hogy az ügyfél mit az tévedett:

A különbség a közös, megosztott és egyéni tulajdon.

Normái szerint a jogszabályok Magyarországon, három tulajdoni formákat a polgárok számára:

• egyedi (amikor az egyik tulajdonos rendelkezik az ingatlan, és semmisítse meg a helyüket);
• Lobar (ha egy tárgy, például egy sík, több tulajdonos tulajdonában egyes frakciók);
• együtt (amikor egy objektum több birtokos kezére megkülönböztetés nélkül lebeny).

És a közös tulajdon - egyfajta közös tulajdon kifejezés. Értelmezése a megadott 244. cikke a Ptk. Közös tulajdon kell tekinteni egy ingatlan, amelynek tulajdonosa a két vagy több polgár. Normák ezt a cikket a Kódex meghatározza, hogy a legtöbb esetben a közös tulajdon közös, kivéve azokat az eseteket, amikor egy tárgy tartozó személyek száma, nem osztható, akár virtuálisan, és a szabályokat, amelyek szerint a közös tulajdonban szabályozza vonatkozó egyéb jogszabályok. Kiderült, hogy a közös tulajdon keletkezik csak oszthatatlan tulajdon, és az értelmezése 34. SK Magyarországon és 256 a polgári törvénykönyv, a házaspár, illetve az értelmezése 257. cikke a Polgári Törvénykönyv, a gazdák vagy parasztok. További lehetőségek a közös tulajdon a polgárok nem törvény írja elő.

Fontos: szerint törvényi normáknak magyar közös tulajdon a házastársi vagyon csak akkor következhet be, ha a hatósági nyilvántartásba a házasság. Közös háztartásban nem alapja a feltétel nélküli elismerés, a közös tulajdon. Ha szükséges, meg kell, hogy kössenek megállapodást, vagy be kell bizonyítania a tulajdonhoz való jogot a bíróság előtt.

A különbség az egyéni és a közös tulajdon nyilvánvaló - ha egyéni tulajdonos egyoldalúan rendelkezhet a tulajdon, akkor a teljes vagyon kell ahhoz, hogy bizonyos feltételeknek megfelelnek, és megszerezni a beleegyezését többi tulajdonos. A résztvevők közös tulajdon, normák szerinti para. 2, Art. 246 A polgári törvénykönyv Magyarország rendelkezhet részesedése a tulajdon akarata szerint, azaz eladni, így, így, ígéretet vagy maradtak ránk bármely általuk választott személy. Jogszerűségéért az ilyen ügylet társtulajdonosa meg kell felelnie a meghatározott szabályok Art. 250 a Ptk.

A különbség a végrehajtása a hatáskörét a közös és megosztott tulajdonosi, hogy a tulajdonosok osztozzanak egy bizonyos részét a jogot arra, hogy a közös tulajdon és a közös tulajdonosok ugyanazok a jogok egészének a teljes mennyiség a közös tulajdon, de egyikük sem rendelkezik bizonyos hivatalosan megosztani tulajdonjoga a telken. Szükség esetén azonban ez az arány lehet azonosítani a szétválás vagyon vagy részvény juttatása. Ez biztosítja, hogy a hatálya alá tartozó bizonyos valós részesedése a tulajdon, hanem a jogot, hogy a tulajdonjogi ezekben az esetekben látszanak. Az eredmény a szétválás vagy partíció a jogviszony szakítja tulajdonosok közös közös tulajdon. Tehát miközben van egy általános közös tulajdon, ez - bezdolevaya. Ez a fő jellemzője legális.

Felhasználása és ellenőrzése a közös tulajdon, szabadon és korlátozás nélkül, minden tulajdonos együtt. A szabályozás szerint a 253. cikk a Polgári Törvénykönyv, az elidegenítéséhez közös tulajdonban csak alá egyetértését a tulajdonos, függetlenül attól, ki a résztvevők a jogügylet folyik a megrendelések az ingatlan. Egyszerűen fogalmazva, eladó lakások, közös tulajdonú a megszerzett ingatlan a házastársak a házasság szükségszerűen megköveteli a tulajdonos a másik - a másik házastárs. E nélkül a megállapodás bármilyen tranzakció készült ilyen ingatlanok, érvényteleníteni lehet a bíróság előtt. Ahhoz azonban, hogy bizonyítani ilyen megállapodás hiányában lesz tulajdonosok, akik vitatják az üzletet. Ehhez a törvény előírja, hogy a korlátozás időtartama egy év, amely kezdődik a pillanatot, amikor a tulajdonos az ingatlan tudta vagy tudnia kellett volna az ügylet beleegyezése nélkül. A gyakorlatban, a regisztrációs tranzakciók apartman található, a házastársi közös vagyon, közjegyzők mindig szükség írásos hozzájárulásával a másik házastárs, hogy ne vitatná az üzletet a bíróság előtt.

A fentiek alapján, annak érdekében, hogy Irina rendelkezhetett a lakás, saját belátása szerint, meg kell szereznie az írásos beleegyezése a tranzakciós férje. Ha nem ilyen beleegyezést, Irina joga átadni a közös tulajdonjog frakcionált felosztásával egy részét a lakásban. Ha a férj nem ért egyet a elosztását részvények szerződéses alapon, ez lehet tenni a bíróságokon.

Milyen a részesedés elosztása a közös tulajdon?

Így annak érdekében, hogy osszák szét részesedése lapos, Irene kell vennie a kapcsolatot a pert a bíróság előtt. A keresetlevelet kell tartalmaznia:

• és annak egy példányát az eredeti bizonyítvány házasság;
• másolatok és igazoló dokumentumok tulajdonjoga a lakás (adásvételi szerződés és a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdon);
• kataszteri útlevél és kifejtése a lakásban.

Az Elsőfokú Bíróság megvizsgálja és ellenőrzi minden olyan tényt és adatot, és rendeljen Irina részesedését a közös tulajdon, ami lesz ½ a lakás. Hogy ez a részesedés további Irina rendelkezhet saját belátása szerint.

Hogyan kell eladni, adományozni, vagy maradtak ránk kiosztott a lakásban?

Jellemzők ügyletek közös tulajdon szabályai vonatkoznak a 250. cikk a Ptk. A cikk szerint, a résztvevők közös tulajdonban van elsőbbségi jogot a részvények vásárlására a többi résztvevő, ha eladásra kínálják. Ez azt jelenti, hogy azáltal, hogy a döntést, hogy eladja a részesedését a lakásban, a tulajdonos köteles nyújtani, hogy a vásárlás a többi résztvevő. Egy ilyen javaslat, a követelményeknek megfelelően a törvény, kell írásban és tartalmaz bizonyos kötelező elemek:

Ebben az esetben az eladó kell egy igazolást megkapta a többi résztvevő közös tulajdon ezen értesítések. Ez azt jelenti, hogy küldje el postán kell ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel, és el kell szállítani személyesen, átvételi elismervény ellenében csak. Értesítést követően a részvények eladása ingatlan dönteni más tulajdonosok 1 naptári hónap. Ebben az időszakban, akkor köteles értesíteni az eladónak igényüket jog gyakorlása elővásárlási vagy elutasításáról ezt a jogot. Érdemes megjegyezni, hogy abban az esetben, megállapodás a felett több tagja a helyes választás a vevő akár az eladónak. Ha a résztvevők egyike sem osztott tulajdonlás nem akart vásárolni egy tét, akkor lehetne legálisan eladott bármely vásárlók. Nyilvánvaló, hogy ez szükséges egy írásos lemondását a jogot, hogy megvásárolja az összes résztvevő a részvény tulajdonjogát. Ha az ilyen mentesség nem kapunk, majd az igazolást a megfelelő végrehajtását annak érdekében részvényeinek eladásából fog szolgálni a nyugtát értesítés kézhezvételétől eladó. Share Az elsőbbségi jog megvásárlására nem lehet másra átruházni.

Amikor lakást részvény eladott be nem tartása a fennálló rend, vagy ha annak végrehajtását készültek be nem tartása a jogait többi résztvevője elővásárlási jogát, ezek közül bármelyik, ha szükséges, beléphet egy ilyen üzlet magad, bírósághoz fordulhat. Ehhez a törvény előírja, a három hónapos időszak napjától a tranzakciót.

Ügyletre barter ingatlan saját alkalmazzák pontosan ugyanazokat a szabályokat. Egy kapcsolat, mint egy ajándék, vagy egy fog nem kell alkalmazni. Írj egy akarat vagy adományozni az ő részét a lakásban lehet, mint közönséges személyi tulajdon, korlátozás nélkül. Gyakran a részvények tulajdonosai az adományozás, mint egy módja annak, hogy megkerüljék a kötelező előny a vásárlás aránya a többi tulajdonos. Azonban ez teremt bizonyos kockázatokat a vevő, mert az adománylevél is megtámadható a bíróságon. Ehhez lehet más tulajdonosok osztozzanak. Ugyanakkor a részesedése a vevő maradhat, és anélkül, hogy az ingatlan-és pénz nélkül. Végtére is, az adománylevél - szabad kilátás nyílik a tranzakciós és visszatérítés nem biztosít.

Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a szétválás után a részét a fent említett lakás, Irina nyújtani neki vásárolni férje. És csak akkor, ha nem megvenni, akkor tedd a végrehajtás más vevők. De ad egy részvényre maradtak ránk, vagy fedezetként a hitel, Irina is lépését követően azonnal hatályba a bírósági határozat kiosztani neki részesedése tulajdonság. Ehhez a férje beleegyezése nem szükséges.