Kivonat és a felszabadulás lakások
„Eladtam a lakás. Vásárlók úgy vélik, hogy tudják hívni azonnal fizetés után. Igaz ez? Szóban megállapodtak, hogy 30 napon belül a dokumentumok kézhezvételét. És most kezdődik szinte lépésben a lábujjak. Vannak törvényes határidők a kiadás a lakás adásvételi szerződés? „” Vettem egy lakást a jelzálog, és az eladó nem akarja, hogy kiadja, amíg a bútorokat szerez egy új lakást. Hogyan lehet, ha most élek két gyermek, és nem tudok többet fizetni havonta a bérleti díj és a hitel visszafizetésére ugyanabban az időben? "
„Mi vásárolni a lakást. Ha a korábbi tulajdonos kell kiüríteni a lakást, hogy fizikailag, azaz el? Ő ingatlanügynök azt mondja, hogy a törvény szerint - a 2 hét alatt. Mondd, kérlek, hogy mi a törvény, és mi pont számít ebben az időszakban: a aláírásakor az adásvételi szerződés, vagy az átvételi általam (az új tulajdonos) tanúsítvány ez a lakás? Mivel a szerződésben előírni ezt a kifejezést - felfüggesztett 2 hétig, vagy írjon a pontos indulás időpontja? "
Ilyen kérdések kezdenek zavarni az emberek szinte a végén a tranzakciót. Amikor úgy tűnik, itt az ideje, hogy élni ízelítőként a közelgő mozog. Nos, ha ez a folyamat a mentesítés és az elbocsátás a korábbi bérlők lakás mindkét oldalán zavarta előre, hogy van, amikor aláírta a szerződést. Nos, ha a két fél szándékában betartani a szerződés feltételeinek. Nos, ha az ügyletet kíséri egy tapasztalt és felelős ingatlanügynök.
Kézhezvételét követően a tanúsítvány az állami regisztrációs jogok vásárolt egy lakást, hogy a felszabadulás a lakásban.
Teljes kiadása után az eladás a következőket tartalmazza:
- 1. A jogi mentességet (a nyilvántartásból való törlés).
- 2. A fizikai megjelenése a lakásban (export tétel).
Általános szabály, hogy ésszerű időn elismerik időszak egy hónap. De mi pont kezdi: aláírásától felek az adásvételi szerződést, mivel a fizetési készpénz, a dátum az állami nyilvántartásba a tranzakció, nem fejtik ki. Így egyértelmű határidőt át a lakást feltétlenül kell, hogy tartalmazza az adásvételi szerződést, és értékesítés közvetlenül semmilyen normatív aktus nem került meghatározásra, és a fogalom ésszerű időn végül a bíróság által meghatározott. Ha befejezése után a tranzakció (a regisztráció és fizetés a termelés) már több mint 1 hónap, a polgárnak joga van, hogy menjen a bíróság a pert, hogy megszerez az eladók a lakásban.
Ez világos, a törvény által létrehozott, kifejezések nem, minden attól függ, hogy a nyilatkozatot, és a kibocsátás a felek közötti egyezség, és megállapította, az adásvételi szerződésben.
Ez a gyakorlat érvényes, és a jó ügynök. Az ügynök megkapja a jutalékot csak az ügylet után elérte a logikus végén, azaz ha a vevő megkapta a kulcsokat a lakásban, és személyes beszámolók, át a nevét.
Négy módon, hogy kiadja lakások
Tökéletes. Ebben az esetben a lakás kapott napján a regisztrációs okmány. És a megállapodásban meg van írva: „A lakás áll a dolog az eladó. Keys átadta. " Ettől a ponttól kezdve a vevő lesz a tulajdonos a lakásban.
Népszerű. Leggyakrabban, az eladó az értékesítés helyén nem volt ideje, hogy hagyják el a lakást. És hagyja, vagy 30 nap után, a regisztráció során vagy később.
Alternative. Ez akkor fordul elő, ha egy ügylet több lakás, az úgynevezett „lánc”. Ez az ember eladott lakásában, vásárolt egy másik személy, annál inkább valakit. Ebben az esetben a lakás szabad lehet két vagy három hónappal az értékesítés után, vagyis amikor az utolsó pont az ügyletek láncolatának fogják szállítani. Megjelent egy üres lakásban, egy héttel később - a következő, egy héttel később - a következő, és így tovább.
Konfliktus. Ritka, elsősorban a megszerzése lakások alkoholizmus, a drogfüggőség. Már csak az emberek egy összetett karaktert. Get őket, hogy személyesen jöjjön a FMS, állni a sorba, és nézd meg a lakás nem könnyű.
... Az eladó megkapta szinte az összes pénzt - 90%, hivatalosan le, de azt állítja, hogy rohan, hogy kiadja egy lakást nem.
... Az eladó aláírt egy szerződést, amely megállapította, hogy a lakás kell fizikailag megjelent számított 10 naptári napon belül a regisztrációs tulajdonjogok. De aztán azt mondta, hogy hagyják el a lakást 30 napon belül, a Most az ő lakók.
Minden ilyen esetben, nem lesz egy tapasztalt ügynök érvek (ahol - utalás a törvények, amelyeket - a diplomácia), hogy megvédje érdekeit ügyfeleik.
Abban a szélsőséges esetben, hogy rábírja a személy, hogy végre a megállapodást, van egy panaszok kezelése rendszer, amellyel meg lehet perelni őt. De a bíróság előtt, mint általában, eléri az esetekben, amikor egy lakás nem szabad, egy hónap, kettő, három ... Szerencsére, az emberek nem kötelező az ügylet ritkák, mert a szerek a leggyakrabban gondolja át a program végéig.
Törlés
Ez a szakasz átadhatók két módja van:
- alkalmazni kell a Szövetségi Migrációs Szolgálat a magyar egység, a hely (ahol lemerült). Az útlevél a jel kivonását a regisztrációs számviteli lakóhely és kiadott egy szórólap indulás. Ebben az esetben legkésőbb 7 napon érkezés az új lakóhely alkalmazni a regisztráció kérdése.
„Sajnos, a Nyizsnyij Novgorod régióban, a Szövetségi Migrációs Szolgálat nem ismeri a meghatalmazást - panaszkodik a rendező az Akadémia” Option Plus „Elena Kalacheva. - A többi régióban, akkor távolítsa el a proxy személy a regisztráció. Mi - ez lehetetlen. Az sem, hogy egy hitelesített nyilatkozatot kivonulás regisztráció. Egy személy személyesen kell jönni, és írni egy alkalmazást személyesen. "
Hogyan történik ez?
Annak érdekében, hogy visszavonja a nyilvántartásból a lakóhely vegye fel a kapcsolatot a megfelelő nyilatkozatot a ház osztály pasportistu (HOA), vagy közvetlenül a regionális felosztása a Szövetségi Migrációs Szolgálat tartozik. Írásbeli kérelmet kell útlevél, születési anyakönyvi kivonat fő 14 év alatti életkor és házak (minden lakásban) könyve helyiség (ha van ilyen).
Közüzemi számlák fizetése
Előfordul, hogy az új tulajdonos kifizeti a vásárolt ház és a korábban előírt személyek. Természetesen van egy konfliktus. Ő utal, hogy a korábbi tulajdonosok: „Miután regisztrált, akkor kap egy számlát - fizetni.” És ezek a következők: „A lakás már nem a miénk. Nos, mi lenne, ha itt él, az oka a ház iroda, nem ír nekünk. Menj, és panaszkodnak. " Általában az ilyen pillanatokban kell biztosítani előre, azaz a tárgyalni az üzletet „szűk”, és előírják a műveletsornak.
Jogszabályok szerint, valamint az adásvételi szerződés aláírása és automatikusan jár az elfogadás a lakásban. De nagy ügynökségek emellett által aláírt átvételi igazolás időpontjában a tényleges átadás a lakás. Ebben különösen ki van kötve: „Flat továbbított műszaki állapotát, a vevő elég nagy”, „átvitt kulcs - két”, „által mutatott érték olyan, hogy”. Mindkét fél módjuk aláírásokat.
Különös figyelmet kell fordítani a lakásban beépített bútorok és berendezések. Ebben az esetben célszerű kezdetben hogy megértsék, hogy szükség van rájuk. Ha igen, mennyit vagy hajlandó fizetni érte. Annak elkerülése érdekében, csalódások később célszerű a szerződés aláírásától, hogy további pre-törvény, amely ismerteti a fennmaradó bútorok és a csatolt képeket.
A tapasztalat a szakemberek
Elena Kalacheva igazgatója, az Akadémia "Option Plus":
- Még a következtetést a alapszerződést beállítja mentesítés időzítése és megjelenése ingatlan: például egy hónap múlva. A gyakorlatban azonban ez az időszak nem figyeltünk mindent. Ingatlanügynökségek próbálják ösztönözni az eladó, hogy eleget tett kötelezettségeinek. Azonban ezek csak ártalmatlanításra meggyőzés, mert az ingatlanforgalmazók nem tudja teljesíteni a feltételeket az ügyfél szerződést.
Emellett előfordul, hogy az emberek elhagyják a lakást, hogy megpróbálja eltávolítani linóleum, ajtók, távolítsa el a máz az erkélyre, hogy vegye el a gáztűzhely. Magyarázza: „Ez az én lemez”, „ez történik az én költségére.” Vagy, emlékszem, megpróbálta kideríteni az eladó számára: „Miért rohadt régi kereteket az erkélyről?” - „Toeplitz fedezi.”
Ennek elkerülése érdekében minden ügynökség dolgozik a civilizált ingatlanpiacon, mint általában aktust képez, amely egyértelműen előírja, hogy az eladó fenntartja magának a lakást, és mi nem. Bár elvileg bármilyen ingatlanközvetítés áthelyezési vagy az állam az értékesítés után nem felelős az ügyfél nem tud bérelni egy lakást a vevő helyesen és időben azonban cég foglalkozik civilizált. Mert van egy frusztrált ügyfél, mint valaki, aki vásárolt egy lakást ugyanabban az állapotban, és belép, sőt, egészen más lakást.
Az adásvételi szerződés az eladó köteles átadni a lakást a minőségi állapotban, hiszen abban az időben az értékesítés. De ez egy általános kifejezés. Egy részlet az ilyen dolgok tárgyalja akár az előszerződést, vagy készülnek a külön törvény, illetve a bíróság ennek a dokumentumnak tekinthető annak bizonyítékaként, hogy az eladó nem teljesítette kötelezettségeit. "
Elena Nedospasova igazgatója, az Akadémia "Vivat-Realty":
- Statisztikák azt mondja, hogy ha egy személy vett át a számlájára maga, esetek 65% -ában nem számít, hogy a végén hozza. 30 évvel ezelőtt írta ki Gorgaz bevételek Ivanova Ivana Ivanovicha, és a folyamatos, bár a tulajdonosok a lakásban lehet cserélni többször. És van egy feladat befejeződik, ha az ügyfél átadta a kulcsokat a lakásban, amikor írnak fel, ha kiderül, számos ember fizetni személyes beszámolók, amikor összevetik mérőállás az utolsó tsiferki.