Kilenc leggyakoribb - szürke - rendszerek építése
Ha megy vásárolni egy lakást egy új épület, emlékeztetni kell arra, hogy az építtető, már csak három legitim módon vonzza a pénzt az építési magánszemélyek. Az ilyen eljárások közé tartozik: a szerződés a saját tőke, a szervezet lakásszövetkezet és a kibocsátás ház tanúsítványokat. Eközben a száma kétes rendszerek végrehajtásának ház növekszik, fokozott kockázatot a tőke tulajdonosai. Tehát, hogy mi az illegális programok igénybe a fejlesztők, és hogyan veszélyezteti a vevő?
Ez a módszer a következtetést előzetes adásvételi szerződés, amellyel a fejlesztő vállalja, hogy egy önálló lakás építés után. A vevő teszi a biztonsági letét összege a teljes értékét a jövőbeli házban. Így az áramkör működik, „a pénz a reggel, este székek”. Ugyanakkor, a lakás hivatalosan a fejlesztő tulajdonában, nem a vevő. Az előzetes szerződés nem regisztrált az állami szervek, tehát nem zárja ki a helyzet, amikor egy gátlástalan fejlesztő adja az objektum többször is. Nagyon gyakran épített lakás nem felel meg az egyik, hogy már bejelentett, és az ára a fő szerződés, sokkal magasabb, mint a már kifizetett összeg.
Az előszerződést vezethet nagy gondot a vevő, ha vége előtt az akció nem a fő szerződés megkötésére kerül sor. Ebben az esetben az érdeklődés tulajdonosai nem vonatkoznak a lakást, sőt, abban az esetben, bármilyen szabálytalanság a részét az építtető, akkor meg kell bizonyítani, hogy csinált egy óvadék ház épül a ház.
2. Előre PO.
Használja ezt a rendszer hasonlít az előzőhöz. Ha a felek nem kötnek az alapvető szerződést, akkor, abban az esetben a baj, a jogokat a lakás tulajdonosokra kell védeni a bíróság előtt.
3. foglalás szerződést.
Tipikusan az ilyen konstrukciókat alkalmaznak a kezdeti szakaszban az építés, ha nincs otthon, nem engedi. A szerződés alapján a vevő teszi előleg 10-30% -a, a jövőben lakás, de a végén, és elveszítheti saját előre és a lakhatás. Emellett fennáll a veszélye a foglalás szerint egy szerződés több lakás, mivel az ilyen megállapodások nem feltétele a regisztráció.
4. Bank rendszer.
A vevő, az ajánlás a fejlesztő, nyit egy számlát a bankban, és teszi őt egy bizonyos összeget. Így a fejlesztő hivatalosan forrásokat von az egyedi, és jóváírja a bank. Ezzel a módszerrel a vásárol egy lakást, nem merülnek fel a tőketulajdonosai a jogot, hogy tulajdon. De van egy plusz: a vevő ellen biztosítva a veszteség a saját források.
5. Kölcsönszerződés.
Vásárlás egy lakást keresztül nyilvántartásba a hitelszerződés, hogy van, sőt, beszélünk hitelezés fejlesztők. Ebben az esetben a vevő, a hitelező kérheti, hogy a fejlesztő nem egy lakást, de csak vissza a pénzt kamatostul. Még ha a lakás épül, a fejlesztő nem vállal semmilyen felelősséget az épület egy házasság, késlelteti az időzítése lakásépítés vagy rossz teljesítmény korábban elfogadott.
6. A közös beruházási megállapodást.
Miután aláírta a szerződést a fejlesztő, a vevő lesz üzlettársa, ezért osztja az építőipari cég a lehetséges kockázatok építése. Ezen túlmenően, ez nem vonatkozik a védő törvények érdek jogosultja, a vevő, és abban az esetben, kellemetlen körülmények között nem jogosultak a lakást.
Ebben az esetben általában végrehajtott két szerződés: szerződés szándék (pre-adásvételi szerződés), és magát a megállapodást a vásárlási számlát. Fizetés az ügylet révén a megváltás váltókat a fejlesztő nem a pénz, hanem négyzetméter.
Az ígérvény rendszer nem garantálja tulajdonosokra. Először is, a biztonság és a kötelezettség lakások nincsenek összekapcsolva. Másodszor, a törvényjavaslat nem határozza meg, hogy melyik objektum továbbítani kell, és ezért lehetséges, hogy a fejlesztő, viszont fizeti a pénzt, hogy a vevő. De a legjelentősebb hátránya ennek a rendszernek az, hogy csőd esetén építője, vagy tulajdonosokra marad semmi, mert nem is tudja, hogy készítsen törvényjavaslatot a lejáratig.
8. Limited Partnership.
Annak ellenére, hogy tagja egy betéti társaság valójában a részvény résztvevő jogi szempontból a szervezet olyan, hogy nincs tulajdonjog nem rendelkezik.
9. A megállapodás részvétel a gazdasági tevékenysége a fogyasztói társadalom.
Mivel a fogyasztói társadalom nem végezhet építési tevékenység és vonzza a pénzügyi forrásokat a polgárok erre a célra, a vásárlás egy lakást segítségével ez a rendszer, a leginkább kockázatos a vevő számára.
A potenciális vevő komolyan meg kell gondolni vásárol lakást a fejlesztő a „szürke” rendszerek az építőiparban. Aláírása után megállapodást bármelyik fenti rendszerek tőketulajdonosai kockáztatja saját pénzét, és a régóta várt házban. Sőt, ő találja magát egyfajta „csapda”, anélkül, hogy azt a lehetőséget, hogy gyakorolják a jogokat és garanciákat, amelyek teljes mértékben adja a törvény №214-FZ.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
Ez gyors és ingyenes!