Csalások az eladó lakások új épületek
Ennek oka az, hogy ennek a jognak váltak csalások az eladó lakások. A dolgok rendje gátlástalan fejlesztők végre a következőket: megkezdte működését építője csőd a korai szakaszában az építési, ismételt eladási azonos helyszínen különböző potenciális vevők, vagy teljesen kirívó esetekben, amikor nincs építési még kezdte, és a pénz, ahogy sejteni lehet Úgy állítottuk össze a részvényesek korlátozás nélkül.
Elfogadta a 214. törvény és az azt követő módosításokkal megvédte a résztvevők jogait megosztott építése, így nekik némi biztonságot, de ma fejlesztők a „szürke” rendszerek vonzzák a beruházásokat ház építés alatt.
Mi az a „szürke” rendszerének értékesítése a lakás?
Ez a konstrukció a kapcsolat a fejlesztő és a résztvevő közös építése a végtelenségig, anélkül, hogy a kifejezett szavatosság érdek-tulajdonosokat, hogy a tulajdonosi lakóingatlanok után áll. Az ilyen rendszerek nem egyértelműen nevezhető csalás, de a másik viszont nem felel meg a követelményeknek a törvény részvétel a közös építkezés. Leegyszerűsítve, a tény, hogy a tulajdonosok részére kapnak befejezésekor megépítése és üzembe helyezése egy lakás ház működését, vagy nem, ez nem csak attól függ, hogy hogyan rendszeresen teljesíti kötelezettségeit a fejlesztő, hanem a becsület, a tisztesség, építő és egyéb körülmények.
„Gray” rendszer adásvételi apartman egy újonnan épült ház hagyományosan többféle. Mivel a „szürke” rendszerek nem egy előre meghatározott cél becsapott ingatlan befektetők, de főleg, hogy minimálisra csökkentsék a fejlesztő költségeit, joguk van az élethez, és a megállapodás megkötését, hogy részt vegyenek a közös megépítése egy ilyen rendszer teljesen elfogadható. Meg kell csak emlékezni, hogy az eladó lakások új épületek ilyen körülmények között nem tesz formális jogokat a lakás tulajdonosokra.
A leggyakoribb „szürke” rendszerek értékesítésére a lakások egy újonnan épített ház:
- Az előszerződést. A szükséges annak megkötésére oka lehet hiányában megengedi, hogy van, hogy lehetetlen a szerződés aláírása összhangban F №214. Egy ilyen rendszer értékesítése lakások meglehetősen gyakori, sok résztvevő közös építési lakás vásárolt ilyen módon, de érdemes megjegyezni, hogy elég gyakran és bűnözők.
- Co-investment megállapodást. A gyakorlatban nem gyakran, de annak eloszlása a hely, annak ellenére, hogy jelentéktelen. A következtetés az érdeklődés tulajdonosok egy társ-befektető építője. Általános szabály, hogy egy ilyen megállapodás nem határozza meg a kötelezettséget a fejlesztő, hogy egy bizonyos lakóövezetben megépítése után, de a fordító a megállapodás azt jelezheti, hogy a kockázatok között oszlanak meg a co-befektetők számára. Támaszt semmilyen igényt, és térjenek vissza a pénzt, vagy meg kell kérni ház alatt egy ilyen szerződés jogilag nagyon nehéz.
- Eladó a jegyzeteket. Tulajdonosokra felkérik, hogy megvásárol egy számlát, később cserélni négyzetméter élettér. Az egyik legkockázatosabb lehetőség az ingatlan befektetők, mert valójában ez a törvényjavaslat nem biztosítja, és csőd esetén a fejlesztő és a felszámolását, akkor csak dobni # 150; még megy a bíróságra a legtöbb esetben használhatatlan lesz.
A válasz arra a kérdésre, hogy „hogyan nem, hogy a kockázatokat, ha vásárol egy lakást egy újépítésű ház” lesz teljesen nyilvánvaló. Kapott garanciák új ház lesz a szerződés megkötése összhangban szövetségi törvény №214, kiváló hírnevet az építtető és beszámolók azoktól, akik már foglalkozott ezzel a fejlesztő. Minden más rendszerek vásárlása ház építés alatt jár bizonyos kockázatokat és szerződéseket köthet velük értelme csak abban az esetben, hogy a integritását az építtető abszolút bizalmat.