Jogi törvény és lízing
A bérleti megállapodások egy vagy más formában, sok megtalálható, nem is tudnak róla. Kiadó apartmanok a foglalkoztatás, a taxi, berendezés lízing - mindenféle bérlet. Ez egyesíti az összes fenti, hogy az ingatlan át őket a birtokában, és csak arra az időszakra a díjat. A meghatározó jellemzője, amely lehetővé teszi, hogy sorolják őket csoportokba, jár az ügylet tárgyát.
Általános leírás A bérlet
Általános szabály, hogy a bérleti szerződés a bérbeadó vállalja, hogy minden tulajdon ingó és ingatlan ideiglenes birtoklása és használata. Másfelől, a bérlő köteles kellő időben lízingdíjak.
A meghatározó elemei a megállapodás, amely lehetővé tenné, hogy különbséget a többi polgári szerződés, a következők:
- megtorlás - előfeltétele az, hogy fizetni a bérelt tárgy azonos méretű szolgál lényeges feltétele;
- alá, ahol az ingatlan, kivéve a kivonulás viszont (például egy külön szoba, az autó, a társaság és egyéb tárgyak, amelyek nem használók);
- transzfer a felhasználás és / vagy birtoklása, azaz anélkül, hogy a rendelkezési jogot, és ennek következtében a tulajdoni nem merül fel;
- bilateralizmus - a felek a tranzakció a bérbeadó (tulajdonos vagy képviselője), valamint a bérlő.
Forma, valamint az állapot időtartamára vonatkozóan nem lényeges, mivel a felek a jogot, hogy önállóan határozza meg a formátumot a megállapodást. Kivételekkel, amelyek az írásos forma szükséges, meghatározott Art. 609 A polgári törvénykönyv:
- időszakra több mint 1 év;
- fél az ügylet jogi személy.
Ezen túlmenően, a kifejezetten meghatározott esetekben a törvény, a megállapodás tekintetében az ingatlan nyilvántartásba kell venni az állami nyilvántartásba. A lehetséges opciók a kizárás ingatlan, amely magában foglalja a megadott formában az eladás.
A Ptk bevezeti a helyszíneken, ami azt jelenti, a vagyonátruházási (részben vagy egészben) keretében elfogadott, a bérleti tranzakció, használhatja, és / vagy harmadik felek birtokában. A következtetés csak akkor lehetséges, az érintett írásbeli hozzájárulásával a tulajdonos. Ebben az esetben, ellentétben rehire helyett a személy a főkötelezettség nem fordul elő.
Ennek keretében a szerződés, valamint bármely más polgári jogi ügyletek, a felek vannak felruházva konkrét adatokat a jogokat és kötelezettségeket, valamint a felelősség, hogy megfeleljenek a velük összhangban polgári jog.
A jogok és kötelezettségek a lízingbeadó
Jogok körét a lízingbeadó, ami jellemző minden típusú bérleti formában:
- a jogot, hogy időben történő átvételét bérleti díj;
- a jogot, hogy korai a szerződés megszűnése;
Azonban a feladatmeghatározás létre a törvény a bérbeadó, egy kicsit szélesebb, és a következőket tartalmazza:
- kötelezettség ingatlan, a megállapodás által létrehozott, jó állapotban;
- Nagyjavítási, ha szükséges, vagy kérésre;
- A bejelentési kötelezettség a lízingelt ingatlan harmadik felek jogait;
- köteles megtéríteni felmerült haszonbérleti fejlesztések (pl telepítése műanyag ablakok a szobában), feltéve, hogy megállapodás született a tulajdonos.
A tulajdonos a meghatározott felelősséget a vagyonátruházási, amelynek hátrányai, amelyek nem teszik lehetővé, hogy használja a szándékolt célra. Ezért az első felszólításra felfedezett hiányosságokat meg kell szüntetni tartó erők.
Jogok és kötelezettségek a bérlő
A Ptk adja a bérlő a következő hatáskörökkel rendelkezik:
- használhatja az ingatlant saját belátása szerint, figyelembe véve a célokra, amelyekre továbbították;
- A szerződés megszűnését elsőbbségi jogot annak meghosszabbítását;
- hozzájárulásával a tulajdonos albérletbe az összes ingatlan, és azok egy részét;
- javítani kell az esemény a, valamint a felmerült költségek megtérítése;
- kereslet a fővárosban javítás és felújítás alatt és saját költségére jogosult követelni visszatérítését minden áron.
A fő feladatai a következők:
- annak szükségességét, hogy a bérelt tárgyat a célterületre (például, egy szobában - tartózkodnak);
- időben a bérleti díj kifizetését;
- a megfelelő végző rutin karbantartási;
- A felmondás esetén, hogy visszatérjen minden szerződés alapján kapott abban a formában, amelyben készült, figyelembe véve a normál kopás.
Jogalkotó további kötelezettség nem terheli a bérlő nem rögzített, így ő a felelős csak megfelelő ellátása alól.
Általános elvei bérlet megszűnése
A szerződés megszűnése lehetséges több okból is:
- lejártával;
- megszüntetés indítványozása által a lízingbevevő;
- megszűnése kérésére a földesúr.
Végén a kifejezés általános szabályként megszünteti a bérleti viszony, ha legalább az egyik fél szándékát, hogy megszünteti a tranzakciót. Ha egy ilyen szándék adtak hangot, az ingatlan továbbra is használhatja (a hozzájárulásával a lízingbe adó), a tranzakció tekinthető meg kell hosszabbítani határozatlan időre ugyanazokkal a feltételekkel.
A jogalkotó biztosított, és a lehetőséget, idő előtti megszüntetése a jogviszony a részét a tulajdonos vagy a bérlő. Szükségszerűen egyidejűleg küldött írásbeli értesítés a követelményt, hogy megszüntesse megsértése a szerződés az esedékesség napján, elvei szerint az ésszerűség.
A kezdeményezés a tulajdonos előtt lízing lehet szüntetni azon az alapon, hogy a bérlő:
- többször is megsértette a feltételeket a tranzakció, beleértve ingatlan egyéb célokra használják;
- ártott objektum befolyásolja annak általános állapota;
- megsértette a időben történő kifizetése, hogy nem kerül sor, 2 vagy több egymást követő kifizetések;
- nem, hogy a nagyobb javítások, amennyiben ezt a kötelezettséget biztosított neki egy szerződést.
Idő előtti megszüntetése a bérleti szerződést a bérlő, ha a tulajdonos:
- Ez nem biztosított ingatlan használatára, illetve megakadályozzák a különböző módon, hogy szabadon használható;
- Ez rendelkező tárgy, jelentős hiányosságok (ha nem kifejezetten a szolgáltatási szerződésben rögzített);
- termel nagyobb javítások;
- tulajdonhoz kiadó, nem volt alkalmas további felhasználásra.
Ezek a listák nem teljes, mivel a felek is megállapíthatnak további okokat előtti megszüntetése a bérlet.
kölcsönzés fajok
A bérleti szerződés és fajták, köztük kapcsolatos szerződések kereskedelmi tevékenységet fejezete szabályozza. 34. A polgári törvénykönyv. Tekintsük a funkciók és a különbségek egymástól.
A bérleti díj érteni vállalkozói tevékenység, amelynek célja a szállítási ingóság ideiglenes birtoklása és használata a díjat.
Jellemzői a szerződés, amely lehetővé teszi számára, hogy megkülönböztessék a többi faj közül
- amelyekre csak ingóságok szolgálhatnak a bérleti;
- legfeljebb nem több, mint 1 év, és a bérlő a lekérhető szerződés megszűnik (például értesítést kell küldeni előtt 10 nappal a tervezett befejezésének időpontjában);
- nyilvánosságot (azt, hogy szükség van szerződést kötni egyenlő feltételek mellett, akik viszont a bérbeadónak, nem hozta senki preferenciák);
- Az írásban;
- albérletbe tilos;
- javítás (nagyobb és kisebb) végezzük rovására a bérlő;
- kiadó kell állítani egy bizonyos mennyiségű készpénz.
Az ingatlan bérbe felvenni, akkor az általában használt fogyasztói célokra (személyes, családi és mások), így további funkciók is látható az a tény, hogy a legtöbb esetben a felhasználók a magánszemélyek.
A haszonbérleti szerződés járművek
Az ilyen ügyleteket osztva 2 fajokat, mint a szolgáltatásnyújtás technikai működés és menedzsment (személyzettel együtt), és akik nem. A megkülönböztető jegye a szerződéses jogviszony a felelősség megosztása a karbantartás, üzemanyag kifizetések, biztosítási és egyéb költségek a felek között. Például, ha bérlése személyzet minden költséget viseli a földesúr, és amikor bérleti személyzet nélkül - a bérlő. A díj a bérleti járművek nevezett - áru.
- alá nyúljanak technikai eszközök szánt rakodás, szállítás és így tovább;
- megadta a jogot, hogy át hozzájárulása nélkül az objektum a helyszíneken.
- Törvény által nem szabályozott határidő ilyen ügyletek
Bérleti az épületek és építmények
- végrehajtása az írott formában aláírt mindkét oldalán egy dokumentumot, amely elmulasztása maga után érvénytelenségét a tranzakciót (a kötelező állami regisztráció);
- hiányában egy egyeztetett összeg a bérleti díj szerződés nem jön létre;
- figyelemmel - az ingatlan formájában épületek és építmények (átadása ingatlan egy részének hatálya alá tartozó általános rendelkezések a bérlet).
kölcsönző cégek
Ez a szerződés magában foglalja a rendelkezés a vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum, beleértve az épületeket, berendezéseket, a nyersanyagokat, a föld és a többi. Az ilyen típusú terjed a cselekvés és a civil szabályok átadása az épületek és építmények. Az ilyen szerződés akkor minősül keverés és olyan elemeket tartalmaz, egyéb eszközök (p. 3, v. 421 CC RF).
- objektum adódik a végrehajtása az üzleti tevékenység, vagyis annak használata kell irányítani nyereség;
- az összes költség (javítás, biztosítás, karbantartás, stb) kell a bérlő;
- A tárgy lehetséges szállítására az adósság, a hitelezőkkel értesíteni kell írásban;
- elmulasztása az írásos formában a dokumentum a felek által aláírt, magában foglalja az érvénytelenségét a tranzakciót.
A lízingszerződés (pénzügyi lízing)
Ez a fajta magában foglalja azt a kötelezettséget, hogy a tulajdonos (bérbeadó), hogy megszerezzék az ingatlan továbbítani a díjat a felhasználás és / vagy birtoklása idején. Általános szabály, hogy az eladó és a bérleti elem választja a bérlő. Szerint a lényege lízing kapcsolatok finanszírozási forma a tevékenységét a bérlő.
- másokkal ellentétben ebben az esetben az ingatlan lízingbeadó kifejezetten a bérlő, hogy úgy dönt, hogy milyen típusú és az eladó;
- megállapodás célja, hogy végez üzleti tevékenységet, mivel a felek a kereskedelmi szervezetek;
- Ez a három alku (bérbeadó, bérlő és az eladó);
- átvihetők a subleasing (eladó azon állítása ebben az esetben átkerül a lízingbe vevő).
Ha a jogok átruházása alapján a helyszíneken kell adnia a hozzájárulását a bérbeadó.
Minden fajta eredendően a bérleti díjakat kereskedelmi és célja kivonására profit földesúr, és bizonyos esetekben, a bérlő (a használatát a lízingelt ingatlan). Általános szabályokat kell alkalmazni azokra az esetekre magánbérletet csak akkor, ha a meglévő jogi rendelkező megjelölések bérlet nem szabályozza a polgári jog általános szabályai vagy körülbelül kiadó nem ütköznek a saját.
A belépő egy bérleti szerződést, akkor világosan meg kell érteni, hogy mit időszak akkor kezd el működni. Ahhoz, hogy ne kelljen a fel nem használt ingatlan nem eltelt időszak.
Megfelelő dovora Összefoglalva, ez egy nagyon fontos szempont minden üzlet. Így érdemes közelebbről megközelítés ezt a problémát. Van néhány szabályt kell követni a szerződés megkötésének aredny.
Megsértése esetén a szerződés felmondásával válik szükségessé. FELSZÓLÍTÓ úgy az irányt a követelés megszűnése a bérleti szerződés.
Kiadó egy szó származik renda, Renta és jelentését ki az ingatlan bérlése egy bizonyos kiadó, ház kiadó. Terminológia lízing tevékenységét és kötelezettségvállalásokat.
Például a megállapodás feltételei kifejtett bérleti összeg két részből áll: fix és változó. Ez a díj nem mondja ki a szilárd formában fizetés számított havi alapon.
helyreállítási stratégia a bérleti tartozás kezdődik a követelés az adós.
Fontos anyagi feltételek a bérleti szerződések nem lakáscélú helyiségek. amelyre át ideiglenes használatra szükséges ismerni a feltételeket és a felmerülő problémákat.