Jogainak védelme résztvevők közös konstrukció értékesítésére 214
Szövetségi törvény №214 Magyarország közötti kapcsolatot szabályozza az érintett felek a közös építkezés: a fejlesztő és a vevő (tulajdonosokra).
A mechanizmus végrehajtását négyzetméter új épületek - a szerződés tőke (DDU).
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ha azt szeretnénk, hogy megtanulják, hogyan lehet megoldani, hogy pontosan a probléma - kapcsolatfelvételi űrlap online jog tanácsadó. Ez gyors és ingyenes!
DDU szövetségi törvény №214 - mi ez?
Költsége négyzetméterenként alacsonyabb, mint az ár a másodlagos lakáspiacon. Mindez a ingatlanvásárlás új nyereséges esemény. De az akvizíció kísérte kockázatot a vevő számára.
polgárok jogai nem voltak védettek, gátlástalan cégek használják ezt, hogy a pénzt az ügyfél, a fiktív cégek kiveszik mentes övezetek és vallották magukat csődbe.
Azzal, hogy elfogadták a szövetségi törvény №214 vásárlók is fellélegezhetnek. A törvény garantálja a érdekeinek védelme és a tulajdon a polgárok részvételét a közös épületek építése. A törvény védi a fogyasztók jogait, de nem garantálja az utolsó a létesítmény építése és átadása élettér saját tulajdon.
A csőd a szervezet nincs joga elhagyni a részvényesek semmit. 13. cikke szerint a szövetségi törvény №214 résztvevők share szerződést, mivel a regisztráció az óvadék:
- A telek tulajdonosa a társaság;
- Apartman lehetőség ezen az oldalon.
Befejezetlen ingatlan fel árverésre visszafizetni az adósságot a csődbe vállalkozás.
A biztonság és a vevő alapok a törvény pontosan meghatározza a feltétel a hitel - bankszámla tett pénzt regisztráció előtt tulajdon. A szervezet képes volt használni a lehetőséget, ez teszi a regisztrált dokumentum tőkeügyletként.
DDU szövetségi törvény №214 - mit kell keresni?
Egységes modellt megállapodások DDU sem. Feltételei eltérőek, így nincs minta. Aláírása előtt kell figyelni:
- A pontos határidőt állított tárgy - nap, hónap, év. Befejezésének időpontja nem módosítható egyoldalúan a fejlesztők számára;
- Adatok a fizetési feltételek, az ár négyzetméterenként élettér;
- A jelenléte a garanciális időszak az objektum;
- Helye a lakás az épület - földszint, szobaszám, négyszögesítése, szobák száma.
Ha kapott Living terület jellemzi a mérő egy nagy út a korábban tervezett paraméterek a mérési eredmények, a vevő külön kell fizetni ezeket méter. Ennek elkerülése érdekében, hogy regisztrálja a tételt, hogy módosítsa a területen, és a cég felelősségét a jogsértés.
A bírósági ügy a szerződésben előírja a város, kényelmes a tulajdonosokra a választottbírósági eljárásban.
Milyen változások voltak a szövetségi törvény №214 alatt fellépés?
építőipari cég kötelezettségek biztosítékául bankgarancia. A pénzügyi intézmény meg kell felelnie a következő követelményeknek:
- Banki tevékenységeket - 5 év;
- Egy érvényes engedély lefolytatására banki műveleteket;
- Törvényes alapok - 200 millió rubel;
- Equity - 1 milliárd rubelt.
Ennek módja a tartási kötelezettségek - Következtetés által felelősségbiztosítás megállapodást. Biztosítási kell működnie, legalább 5 év a kötelező alapok 120 millió rubelt, és nettó értéke 400 millió rubel.
Abban az esetben, szerződésszegés most téríteni veszteségek, a büntetést a PO. visszaút készpénz tulajdonosokra.
Mi a feladata a felek előírja a szövetségi törvény №214?
Mivel a törvény a vevők a garancia megőrzése pénzügyek fektetett a kezdeti szakaszban az építés. De a szövetségi törvény №214 és jogait védi a fejlesztő. Ha a vevő megsérti a pont a megállapodás pénzeszközöket, akkor büntetést fizet az 1/300 a refinanszírozási ráta késedelmi naponként.
Sok építőipari cégek vonzódnak finanszírozására ingatlan befektetők a végső szakaszban az épület felépítésére. Ily módon, a vevő a lehető legkisebbre csökkenteni a problémák kockázatát, ha lakásvásárlás. De ebben az esetben, a lakás ára magasabb, mint a szakaszában megkezdésének az építési, a négyzetméter, amelynek költsége közel a piaci ár kész ház.
A szerződést elkészítse a saját tőke is jobb, hogy segítségével a szakképzett jogász. A fejlesztő egyezni kedvezőtlen tőketulajdonosai. A szakember segíthet megérteni a bonyolult a dokumentumot. És ha a vevő nem ért egyet ellenőrzés után minden elemet, akkor joga van a társasággal, hogy módosítsa a szerződést.
A megállapodás aláírása előtt, hogy:
- Vizsgáljuk meg a tevékenységek és az értékelés az építőipari cég;
- Ellenőrizze a bejegyzés időpontját, a vállalat története;
- Ellenőrizze fellépés hiányában a vállalkozás csődje.
Mik a rendelet a szövetségi törvény №214 a legfontosabb?
DDU megállapodás - a garancia arra, hogy megvédi az ügyfeleket a tisztességtelen tevékenységét az építtető. Szövetségi törvény №214 kiemeli a főbb pontok a következtetést a dokumentumot:
Minden lehetséges kockázatait szövetségi törvény №214 nem védi a részvényesek?
Szövetségi törvény №214 védi a részvényesek jogait, és az egyetlen problémát számukra - a vállalkozás csődje. De még a jelenlegi törvény, sok gátlástalan cégek kitérő helyzetben.
A kockázat a vásárlás négyzetméter, és a kapcsolódó kettős eladásra helyiségek. A törvény garantálja, hogy lehetetlen a kettős eladó lakások. De néhány fejlesztők késlelteti a regisztráció a megállapodás DDU, ingatlan befektetők időm sokat fizetni a költségek ház, és a cég az illegális eladni egy lakást újra.
Robusztus konstrukció szervezet nem akadályozza meg a regisztrációs szerződés és tulajdonosokra be kell nyújtania a dokumentumokat.
Hibák az új épület - a kockázat, amelyet a törvény nem védi a legteljesebb. Egyes vállalatok szándékosan csökkenti az anyagköltség hozzárendelésével pénzügyi különbség magad. A törvény szerint építési szervezet köteles megszüntetni a hiányosságokat, vagy büntetést kell fizetnie azok korrekciója. A gyakorlatban azonban az ára élettér idején annak elfogadása növekszik, így a vásárlók egyetértenek abban, hogy hibák ne veszítse értéktöbblet pénzben.
Észlelése esetén a hibák, ha a cég nem kívánja kijavítani vagy zsarolja növekedése szempontjából az építési, tulajdonosokra joga van perelni a bíróságon, hogy töröljék a dokumentumot, és vissza a befizetett összeget az általa idején PO.
Bármely lakásvásárlási program, vannak kockázatok, de a szerződés DDU alapján a szövetségi törvény №214 ad nagyobb garanciát azok távollétében. Vásárol lakást az új épületben jobb tudni előre a fejlesztő, hogy megvizsgálja a dokumentációt (építőipari cég nem akadályozza meg), hogy megismerjék a korábbi projektek a szervezet.
Biztosítékot nyújtanak a potenciális vevőnek magának.
Felvették hasznos? Igen Nem 32-ből 37 olvasó hasznosnak rekordot.