Jelzálog (8. rész)
Jelzálog (8. rész). Jogi fogalmak: a felszámolási érték
Beszéljünk a felszámolási érték.
A hazai szabályozási keret értékelése alapján szabványok a Nemzetközi (MSO). Utalva a Standard 4 - „Evaluation of fedezett hitel, betéti és adósság.”
A standard nyilvánították - „a szabály, az értékelést adott eszközök finanszírozásának biztosításához az értékbecslő, hogy köze van a piaci értéket. Néha függően a törvényi és körülményeinek hitelezők követeléseinek értékbecslő lehet meghatározni az értékét jól megy, felszámolási érték, vagy más értéket; Bár a hitelezők általában érdekli a piaci értéke a biztosíték. "
Annak megállapítására, a piaci érték mindig egy bizonyos tartományban a megfelelő minimum és maximum értékeket. Ez határozza meg a körülmények, feltételezések és feltételezések be a számítás. Inkább az alacsonyabb ezen értékek használhatók a hajlam az eszközök. Az előbbi alaposan meg kell fontolni, és viszonylag kiegyensúlyozott.
Tehát mi a „felszámolási érték”.
Azt a nettó összeget, hogy a tulajdonos a tárgy állítható elő gyors felszámolását az ingatlan.
Ez az a fajta érték, és figyelembe veszi a Bank, ha a kölcsön nyújtásánál.
Képzeljük el, hogy a hitelező (aki vett fel hitelt, és fedezetként (biztonság) átadta a Bank lakásában) megszűnt a kamatfizetés és a hitel visszafizetésére is. Mitől lesz egy bank? Összhangban szolgáltatott szerződés zálogjog (a jelzálog). Sells lakás. De értékesítése gyorsan, azaz nem bírja az elveket és feltételeket, a piaci érték., / p>
Emlékezzünk ezeket a feltételeket:
- Motiváció a vevők és eladók, azaz Felek a önként, nyomás nélkül vagy rendkívüli körülmények az élet.
- Vevő és az eladó jól tájékozott, konzultált, és az adott maximális érdekeit.
- Az objektum eladásra elegendő ideig és elegendő mennyiségű információforrás.
És mi az elvek a felszámolási érték.
Ez történik, amikor egy eladó - a hitelfelvevő nem jó ingatlanügynök - tanácsadó, és ha igen, akkor az a biztosítékok tárgyak igen eltérő, megfelel a maximális hasznot a hitelfelvevő.
A Bank egyetért „maga”, hogy viszonteladási érték körülbelül 75 százaléka van a piacon. Ez az üzlet a Bank. Miért van az, gyakran azt a hitelező bank ... csak 70-80 százaléka a felszámolási érték? Ezáltal csökkentve a kölcsön összege.
Ez megint a jobb parton, ami nagyon is tisztában van, hogy közben a hitel, (mondjuk öt év) előfordulhat, hogy a különböző események és körülmények, Rendezte nem növeli a beruházási költség.
Így a Bank saját maga biztosítja és viszontbiztosítók. Joga van. Full. Ezért ad egy kis kölcsönt képest biztosíték piaci értékét objektumot.
Meghatározása (számítási) érték nem egy egyszerű folyamat. Meg kell figyelembe venni számos tényező, mint például:
- célkitűzés;
- gazdasági:
- makró;
- mikrogazdasági;
- inflációs várakozások;
- hely;
- építészeti - konstruktív megoldások;
- tervezési döntések;
- közművek;
- az állam az épület;
- szeizmikus;
- tulajdonjogok;
- Befejezni a módszertani szempontból az értékelés a zálogjog, lásd a „Módszertan ingatlan értékbecslés a privatizációs”. Meg van írva, hogy a biztosíték értéke - „kedvezményes az értékelési napon a valós (piaci) értékét a tárgyi eszközök, hogy egy adott lejárati dátuma a zálogjog megállapodás megkötése érdekében a szerződés záloga tulajdonság.” Base értékelés alapján kell megállapítás napjától és előrejelzése kapcsolatos események a szóban forgó ingatlan.
Bizonyos munkák, az értékelők igyekeztek végrehajtani a következő értékelési algoritmus került sor:
- meghatározzák a költségek néhány „klasszikus” megközelítéseket;
- összehangolja azokat, hogy a piaci érték;
- korrekciót (a mennyisége 30 ... 40%), és ezzel meghatározzuk a viszonteladási értéket.
Nyilvánvaló, hogy egy ilyen megközelítés (különösen, ha állapotának értékelése tulajdon) soha nem kap a karakter egy normatív.
Ezért kedves olvasó, már foglalkozott a legfontosabb eleme a jelzáloghitelezés - a felszámolási értéke szolgálja, mint a fő „bázis” a meghatározás (számítási) a hitel összegét, azaz az adott összeg „valódi pénz”, és amelyek kedveznek a hitelfelvevő.
Vinokur Vladimir Isakovich, Központjának igazgatója „MEGOKON-In”, elnökének tanácsadója a Szövetség szakemberei Forrás: comfort.kiev.ua